편의시설로는 낙민동 최고
2026.08.01
주변에 식당과 편의시설이 많아 살기에 좋아요. 집 자체도 연식은 있지만, 나름 방음도 잘 되고 큰 고장 없이 안정적으로 살 수 있습니다. 그리고…
부산광역시 동래구 낙민동 90-6 · 1996년 준공 · 511세대 4개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 22건
- 2억 2,700만원▲ 12.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,214만 → 지금 1,385만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 9건 · 전세가율 70.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,300만원
- 낙민동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,200만원
- 84.8㎡(32평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 137건
- 전용 평당 1,300만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,300만원
- 2026년 · 511호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중앙하이츠2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠2차아파트 전용면적은 2종(59.9~84.8㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,550만원, 전용 평당가는 1,300만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 911만원), 전세가율은 약 70.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,060만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율70.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 50만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 2억 2,700만원(평당 1,253만원), 전세 7건 중앙값 1억 6,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 24층 2억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,481만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.16 8층 4억 5,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 83.6㎡ · 83타입 · 전용률 71.7% | 2억 2,700만원22건 | 1,253만원 | 2억 5,100만원7층 · 2026.09.02 | 2억 7,500만원24층 · 2026.01.24 | 1억 6,500만원7건 | 4,000/50만원5건 | 매매 57 · 전세 27 · 월세 28 |
| 84.8㎡32평형공급 106㎡ · 105타입 · 전용률 80% | 3억 8,000만원6건 | 1,481만원 | 3억 8,000만원21층 · 2026.06.18 | 4억 5,200만원8층 · 2026.03.16 | 2건 | 1건 | 매매 12 · 전세 10 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠2차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,516만원이 가장 높았고 2025년 9월 966만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(18건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
1,385만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,385만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,322만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,104만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,481만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,452만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,159만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,502만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,269만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,325만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,402만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,085만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,087만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중앙하이츠2차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 9월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 2억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 4,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,700만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2021.08.28 · 8층
- 최근 거래
- 2억 5,100만원 2026.09.02 · 7층
- 비교 거래
- 212건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
낙민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠2차아파트 매매 평당가는 1,300만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
중앙하이츠2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 중앙하이츠2 59.9㎡(25평형) 7층 2억 5,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 중앙하이츠2 59.9㎡(25평형) 10층 2억 5,000만원, 2026.08.16 중앙하이츠2 59.9㎡(25평형) 5층 2억 2,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.16 84.8㎡(32평형) 8층 203동의 4억 5,200만원, 최저가는 2026.04.27 59.9㎡(25평형) 6층의 1억 9,000만원이에요.
- 중앙하이츠2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 중앙하이츠2 59.9㎡(25평형) 18층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 중앙하이츠2 84.8㎡(32평형) 17층 2억 5,000만원, 2026.02.06 중앙하이츠2 84.8㎡(32평형) 25층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 중앙하이츠2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 중앙하이츠2 59.9㎡(25평형) 17층 보증금 6,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 중앙하이츠2 84.8㎡(32평형) 24층 보증금 1억 5,000만원, 월 50만원, 2026.03.24 중앙하이츠2 59.9㎡(25평형) 22층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,100만원2026.09.02 계약 · 59.9㎡(25평형) · 7층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
1.7억2억2.4억2.8억
12개월 중앙값2억 2,700만원전용 평당 1,253만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가2억 7,500만원24층 · 2026.01.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 2억 5,100만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 2억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 2억 2,900만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 2억59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | - | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 2억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 1억 9,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 204동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 2억 3,800만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 2억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 2억 2,500만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | - | 59.9㎡(25평형) | 22층 | 2억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 21층 | 2억 3,000만원59.9㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 2억 3,900만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 2억 1,300만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 204동 | 59.9㎡(25평형) | 20층 | 2억 4,700만원59.9㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 204동 | 59.9㎡(25평형) | 24층 | 2억 7,500만원59.9㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 204동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 2억 3,300만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙하이츠2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 4.7, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편의시설로는 낙민동 최고", "온천천 말고는 별로 였던 곳", "살기편한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 6건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
4.7
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
온천천 말고는 별로 였던 곳
2025.07.19
2층에 살아서 그런지 겨울에 너무 추웠음. 그래도 나가면 바로 온천천이고 주변에 마트나 편의시설은 자글자글하게 잘 되어 있는 편임. 주변에 다…
살기편한곳
2025.03.10
아파트라 일든 층간소음은 조금 있었네요. 환기도 잘되고 햇빛도 너무 잘들고 학교도 가까워서 너무 좋았어요. 버스타려면 조금 걸어나가야하는 불편함…
중앙하이츠2차아파트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
낙민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포레나동래 | 4.6 | 5건 | 2,418만원 |
| 7동원로얄듀크 | 4.6 | 5건 | 1,675만원 |
| 8동래우성 | 4.2 | 5건 | 1,363만원 |
| 9낙민중앙하이츠1차아파트 | 4.0 | 7건 | 1,156만원 |
| 10낙민역삼정그린코아더시티 | 4.0 | 4건 | 2,019만원 |
낙민동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙민동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
92
대중교통
89
교육
83
마트
79
병원
83
공원
96
부산에서 아기자기한 동네입니다. 온천천이 있어 산책 너
2026.08.10
주거지로서의 환경이 두루 갖추고 있어서 부산시내세서는 일상 생활하기에 안성 맞춤입니다. 봄에는 벗꽃이 만발하고 온천천주변 산책로가 참 잘되어…
아주 좋은 집이에요 ㅎ
2026.06.13
동네로 따지면 아주 좋습니다 ㅎ 주변에 있을것도 다 있고 동래고등학교도 엄청 가깝죠 ㅎ 운동사마 걸어가면 동래역까지도 가깝습니다 집도 넓고 좋아…
온천천의 동네
2026.04.05
매우 매력적인 동네 조용하고 안정적인 주거환경과 동래구 중심상권, 생활편의성이 뛰어남. 다양한 맛집, 카페, 병원등 생활 인프라가 잘 갖춰져있음…
낙민동 전체 시세와 단지 비교는 낙민동 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt중앙하이츠2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 중앙하이츠2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 중앙하이츠2차아파트 아파트는 511세대 · 4개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 320대(세대당 0.63대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 83타입은 공급 83.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.7%), 105타입은 공급 106㎡·전용 84.8㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 48대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 4호선, 동해선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안민초등학교) 고등학교(동래고등학교)이에요.
- 세대수
- 511세대 (60㎡ 이하 367 · 60~85㎡ 144)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 동래구 낙민동 90-6
- 도로명
- 부산 동래구 안남로 36
- 타입
- 83타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 320대 (옥내 148 · 옥외 172) · 세대당 0.63대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 4호선, 동해선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안민초등학교) 고등학교(동래고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래세무서) 병원(동래봉생병원) 공원(연산동 어린이공원) 기타(동래경찰서)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠2차아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙하이츠2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(511호, 1억 1,500만원~2억 3,200만원).
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- 전용 60㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,700만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,000만원, 85㎡ 2억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 4,000만원 | 367호 | 2억 2,700만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 2,400만원 | 144호 | 3억 8,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 4,300만원 | 511호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 4,000만원 기준 중앙하이츠2차아파트의 연간 보유세는 약 12.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,400만원 | 6.6만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 85세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시중앙하이츠2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 중앙하이츠2차아파트는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 98개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중앙하이츠2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 8,291만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,787원)이에요.
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- 공용관리비 4,870만원(인건비 1,928만원 · 경비비 1,623만원 · 청소비 826만원 순), 개별사용료 3,420만원(전기료 1,991만원 · 수도료 1,199만원 · 건물보험료 93만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,787원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,870만원단지 전체 · 월
개별사용료3,420만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%95,312원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%66,937원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,991만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 1,928만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,623만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,199만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 826만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 119만원 | 2,325원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 109만원 | 2,137원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 93만원 | 1,811원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 89만원 | 1,742원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,477원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 239만원 | 4,678원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안민초등학교
가까운 중학교1.1km연일중학교
가까운 고등학교800m동래고등학교
- 초등학교안민초등학교200m직선거리
- 초등학교안진초등학교300m직선거리
- 중학교연일중학교1.1km직선거리
- 고등학교동래고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구낙민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,500만원(19건), 2025년 2억 500만원(27건), 2026년 2억 3,800만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 2억, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원19건 | 1,297만원 | 19건 | 2억11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 500만원27건 | 1,131만원 | 27건 | 1억 7,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 2억 3,800만원21건 | 1,313만원 | 21건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,300만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,071만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,071만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,242만원 | +16% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,300만원 | +21% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,481만원), 가장 낮은 곳은 202동(1,104만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중앙하이츠2차아파트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 28건 중 직거래 2건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(82%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,890만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,151만원이 필요합니다.
- 1억 5,890만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,890만원 |
| 필요 현금취득세 250만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,151만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
낙민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙민동 23곳낙민동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 중앙하이츠2차아파트의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나동래(평당 2,418만원), 가장 싼 곳은 동일센트럴(평당 952만원)이에요.
동래행복주택실거래 없음2019년 · 395세대★ 4.0 (3)
포레나동래+86%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이+34%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)
한양+30%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)
온천천경동리인타워+78%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성+5%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)
낙민역삼정그린코아더시티+55%2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크+29%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)낙민중앙하이츠1차아파트-11%1,156만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.051994년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)
포레나동래+86%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이+34%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)한양+30%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)온천천경동리인타워+78%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성+5%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)낙민역삼정그린코아더시티+55%2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크+29%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)낙민중앙하이츠1차아파트-11%1,156만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.051994년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
중앙하이츠2차아파트 자주 묻는 질문
중앙하이츠2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 2억 3,550만원, 전용 평당가는 1,300만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 2억 2,700만원이에요.중앙하이츠2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 70.1%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,500만원이에요.중앙하이츠2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.중앙하이츠2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 112건, 32평형(전용 84.8㎡) 25건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.16 84.8㎡(32평형) 8층 203동의 4억 5,200만원, 최저가는 2026.04.27 59.9㎡(25평형) 6층의 1억 9,000만원이에요.중앙하이츠2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙하이츠2차아파트 가격은 낙민동에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠2차아파트 매매 평당가는 1,300만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 14% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.중앙하이츠2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,300만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,071만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.중앙하이츠2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,890만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,151만원이 필요합니다. 1억 5,890만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.중앙하이츠2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙하이츠2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(511호, 1억 1,500만원~2억 3,200만원). 전용 60㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,700만원의 약 62%이에요.중앙하이츠2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중앙하이츠2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중앙하이츠2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중앙하이츠2차아파트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠2차아파트(낙민동 90-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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