사통팔달의 신축아파트
2026.08.04
.부산어디나 가는 버스와 전철역이 2개나 있음 .깨끗하게 괁리하는 친절한 관리실과 경비원과미화원분들 .동래시장이 코앞이라 먹고싶은거 저렴하게 바…
부산광역시 동래구 낙민동 288-44 · 2024년 준공 · 90세대 2개 동 · 전용 48.8~61.9㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 48.8~48.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 9,000만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,139만 → 지금 1,760만
- 전세 중앙값
- 2억 3,100만원
- 12개월 6건 · 전세가율 68.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,019만원
- 낙민동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 61㎡(전용 18평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 91건
- 전용 평당 2,019만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,200만원
- 2026년 · 232호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
낙민역삼정그린코아더시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월낙민역삼정그린코아더시티 전용면적은 3종(48.8~61.9㎡)이며 21평형(전용 48.8~48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,019만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,100만원(평당 1,387만원), 전세가율은 약 68.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 21평형(전용 48.8~48.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,368만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율68.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 48.8~48.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,960만원), 전세 3건 중앙값 2억, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.02 21층 3억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 19평(61.5~61.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 8,000만원(평당 2,039만원), 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 13층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.8~48.9㎡21평형대표공급 68.7㎡ · 68B타입 · 전용률 71.1% | 2억 9,000만원3건 | 1,960만원 | 2억 6,000만원11층 · 2026.08.05 | 3억 1,000만원21층 · 2026.02.02 | 2억3건 | 3,000/65만원12건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 39 |
| 61.5~61.9㎡전용 19평 | 3억 8,000만원3건 | 2,039만원 | 3억 9,500만원13층 · 2026.05.30 | 3억 9,500만원13층 · 2026.05.30 | 2건 | 3,000/110만원5건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 16 |
| 61㎡전용 18평 | 1건 | - | 3억 6,000만원7층 · 2026.07.01 | 3억 9,500만원19층 · 2024.07.11 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매낙민역삼정그린코아더시티 아파트 매매 거래는 2024년 7월 1건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 2,139만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,760만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
1,760만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,760만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,951만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,960만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,120만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,019만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,098만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,039만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세낙민역삼정그린코아더시티 아파트 전세 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 7,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2026년 2월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2026.02.02 · 21층
- 최근 거래
- 2억 6,000만원 2026.08.05 · 11층
- 비교 거래
- 3건 2026년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
낙민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가낙민역삼정그린코아더시티 매매 평당가는 2,019만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 중간 편이에요.
낙민역삼정그린코아더시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월낙민역삼정그린코아더시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 낙민역삼정그린코아더시티 48.8㎡(21평형) 11층 2억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 낙민역삼정그린코아더시티 61㎡(전용 18평) 7층 3억 6,000만원, 2026.06.17 낙민역삼정그린코아더시티 48.9㎡(21평형) 6층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 48.8㎡(전용 15평)~61.9㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 61.6㎡(전용 19평) 13층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.08.05 48.8㎡(21평형) 11층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 61㎡(전용 18평) 19층 3억 9,500만원이에요.
- 낙민역삼정그린코아더시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 낙민역삼정그린코아더시티 61.6㎡(전용 19평) 3층 2억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 낙민역삼정그린코아더시티 48.9㎡(21평형) 10층 2억 1,000만원, 2026.05.06 낙민역삼정그린코아더시티 61㎡(전용 18평) 20층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.8㎡(전용 15평)~61.6㎡(전용 19평)이에요.
- 낙민역삼정그린코아더시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 낙민역삼정그린코아더시티 61.8㎡(전용 19평) 8층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 낙민역삼정그린코아더시티 48.9㎡(21평형) 24층 보증금 1억 2,000만원, 월 50만원, 2026.07.04 낙민역삼정그린코아더시티 48.9㎡(21평형) 23층 보증금 6,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.8㎡(전용 15평)~61.8㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.08.05 계약 · 48.8㎡(21평형) · 11층 · 102동
21평형(전용 48.8~48.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.6억2.8억3억3.1억
12개월 중앙값2억 9,000만원전용 평당 1,960만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 1,000만원21층 · 2026.02.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 102동 | 48.8㎡(21평형) | 11층 | 2억 6,000만원48.8㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 101동 | 48.9㎡(21평형) | 6층 | 2억 9,000만원48.9㎡(21평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | - | 48.8㎡(21평형) | 21층 | 3억 1,000만원48.8㎡(21평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
낙민역삼정그린코아더시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰낙민역삼정그린코아더시티 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사통팔달의 신축아파트", "뷰가 아름다운 집", "내가 첫입주 했던 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰가 아름다운 집
2026.05.01
제일 큰 장점은 수납이 너무 잘되어 있다는 거였구요 채광도 좋아서 밝은집이예요 제가 사는 호수는 오피스텔형이라 가전이 빌트인이라 좋았어요 무엇보…
내가 첫입주 했던 집
2025.11.18사진 1장
신축이라 깔끔하고 버스정류장이 가까워서 좋아요 지하철역도 가깝고 1호선은 거리가 있긴 해요 주변에 시장이 있어 좋고 맛집들은 많이 없지만 조금만…
낙민역삼정그린코아더시티 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
낙민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5한일유앤아이 | 4.6 | 14건 | 1,747만원 |
| 6포레나동래 | 4.6 | 5건 | 2,418만원 |
| 7동원로얄듀크 | 4.6 | 5건 | 1,675만원 |
| 8동래우성 | 4.2 | 5건 | 1,363만원 |
| 9낙민중앙하이츠1차아파트 | 4.0 | 7건 | 1,156만원 |
낙민동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙민동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
92
대중교통
89
교육
83
마트
79
병원
83
공원
96
부산에서 아기자기한 동네입니다. 온천천이 있어 산책 너
2026.08.10
주거지로서의 환경이 두루 갖추고 있어서 부산시내세서는 일상 생활하기에 안성 맞춤입니다. 봄에는 벗꽃이 만발하고 온천천주변 산책로가 참 잘되어…
아주 좋은 집이에요 ㅎ
2026.06.13
동네로 따지면 아주 좋습니다 ㅎ 주변에 있을것도 다 있고 동래고등학교도 엄청 가깝죠 ㅎ 운동사마 걸어가면 동래역까지도 가깝습니다 집도 넓고 좋아…
온천천의 동네
2026.04.05
매우 매력적인 동네 조용하고 안정적인 주거환경과 동래구 중심상권, 생활편의성이 뛰어남. 다양한 맛집, 카페, 병원등 생활 인프라가 잘 갖춰져있음…
낙민동 전체 시세와 단지 비교는 낙민동 아파트 시세에서 보세요.
낙민역삼정그린코아더시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt낙민역삼정그린코아더시티 아파트는 90세대 · 2개 동 · 2024년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 46대(세대당 0.51대), 2024년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 47타입은 공급 47.5㎡·전용 33.7㎡(전용률 70.8%), 68B타입은 공급 68.7㎡·전용 48.8㎡(전용률 71.1%), 67A타입은 공급 67.8㎡·전용 48.9㎡(전용률 72.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 62대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 동해선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 90세대 (60㎡ 이하 90 · 60~85㎡ 142)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2024년 3월
- 지번
- 동래구 낙민동 288-44
- 도로명
- 부산 동래구 충렬대로 264
- 타입
- 47타입 전용 33.7㎡ · 68B타입 전용 48.8㎡ · 67A타입 전용 48.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 46대 · 세대당 0.51대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1005.69% · 건폐율 61.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정
- 보안·충전
- CCTV 62대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 동해선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년낙민역삼정그린코아더시티은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1005.69%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률1005.69%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율61.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 낙민역삼정그린코아더시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(232호, 1억 3,900만원~2억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 1억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 1억 3,900만원, 49㎡ 1억 8,100만원, 61㎡ 2억 2,900만원, 62㎡ 2억 3,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 전용 10평 | 1억 3,900만원 | 2호 | - | - |
| 49㎡ · 21평형 (48.8~48.9) | 1억 8,100만원 | 88호 | 2억 9,000만원 | 62% |
| 61㎡ · 전용 18평 | 2억 2,900만원 | 47호 | 3억 6,000만원 | 64% |
| 62㎡ · 전용 19평 (61.6~61.9) | 2억 3,300만원 | 95호 | 3억 8,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 2,200만원 | 232호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 8,100만원 기준 낙민역삼정그린코아더시티의 연간 보유세는 약 16.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.8만원에 도시지역분·지방교육세 11.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 62㎡전용 19평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액낙민역삼정그린코아더시티에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.09.16접수 마감 | 낙민역 삼정그린코아 더시티전용 61㎡(18평) | 142세대 | 4억 2,390만원평당 2,296만원 | 17.22 : 1 | ▲ 12.1%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분낙민역삼정그린코아더시티의 2026년 7월 관리비는 총 5,762만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 3,156원)이에요.
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- 공용관리비 3,296만원(인건비 1,591만원 · 경비비 699만원 · 청소비 449만원 순), 개별사용료 2,465만원(전기료 1,781만원 · 수도료 536만원 · 입주자대표회의운영비 68만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당3,156원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,296만원단지 전체 · 월
개별사용료2,465만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%366,273원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%273,897원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,781만원 | 20만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,591만원 | 18만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 699만원 | 8만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 536만원 | 6만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 449만원 | 5만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 248만원 | 3만원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 98만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 9,778원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 68만원 | 7,518원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 67만원 | 7,401원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 137만원 | 2만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m낙민초등학교
가까운 중학교900m학산여자중학교
가까운 고등학교400m동래고등학교
- 초등학교낙민초등학교100m직선거리
- 초등학교내성초등학교500m직선거리
- 중학교학산여자중학교900m직선거리
- 고등학교동래고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구낙민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
낙민역삼정그린코아더시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 5건, 102동 2건이에요.
101동 5건102동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 낙민역삼정그린코아더시티 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(5건), 신규 80%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 48.8~48.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 48.8~48.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다.
- 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 300만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
낙민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙민동 23곳낙민동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 낙민역삼정그린코아더시티의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나동래(평당 2,418만원), 가장 싼 곳은 동일센트럴(평당 952만원)이에요.
동래행복주택실거래 없음2019년 · 395세대★ 4.0 (3)
포레나동래+20%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이-13%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)
한양-16%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트-36%1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)
온천천경동리인타워+15%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성-32%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)동원로얄듀크-17%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)낙민중앙하이츠1차아파트-43%1,156만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.051994년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)
포레나동래+20%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이-13%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)한양-16%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트-36%1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)온천천경동리인타워+15%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성-32%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)동원로얄듀크-17%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)낙민중앙하이츠1차아파트-43%1,156만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.051994년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
낙민역삼정그린코아더시티 자주 묻는 질문
낙민역삼정그린코아더시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,019만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 48.8~48.9㎡)은 2억 9,000만원이에요.낙민역삼정그린코아더시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 3,100만원이에요. 전세가율은 약 68.7%이에요. 21평형(전용 48.8~48.9㎡)은 2억이에요.낙민역삼정그린코아더시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.낙민역삼정그린코아더시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 48.8~48.9㎡) 59건, 전용 19평(61.5~61.9㎡) 23건, 전용 18평(61㎡) 9건이에요. 21평형(전용 48.8~48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.낙민역삼정그린코아더시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 61.6㎡(전용 19평) 13층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.08.05 48.8㎡(21평형) 11층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 61㎡(전용 18평) 19층 3억 9,500만원이에요.낙민역삼정그린코아더시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.낙민역삼정그린코아더시티 가격은 낙민동에서 비싼 편인가요?
낙민역삼정그린코아더시티 매매 평당가는 2,019만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 33% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 중간 편이에요.낙민역삼정그린코아더시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 48.8~48.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.낙민역삼정그린코아더시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 48.8~48.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다. 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.낙민역삼정그린코아더시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 낙민역삼정그린코아더시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(232호, 1억 3,900만원~2억 5,400만원). 전용 49㎡는 1억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 62%이에요.낙민역삼정그린코아더시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 낙민역삼정그린코아더시티 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(5건), 신규 80%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 낙민역삼정그린코아더시티(낙민동 288-44번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
낙민역삼정그린코아더시티 매물 · 단지 정보 자세히