오래 살 수 있는 곳
2025.09.02
남향이라 채광잘들고 구축아파트이지만 근처 인프라가 너무 잘되어있음 학교들도 인접해서 애기들 키우기도 좋음 구축이라 방음을 해도 큰 소리는 들릴때…
대구광역시 북구 구암동 655-3 · 1996년 준공 · 335세대 3개 동 · 전용 39.9~70.3㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 39.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,700만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 756만 → 지금 785만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 2건 · 전세가율 75.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 785만원
- 구암동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,200만원
- 70.3㎡(29평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 785만원
- 공시가격 중앙값
- 7,820만원
- 2026년 · 335호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
칠곡2동서타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡2동서타운 전용면적은 3종(39.9~70.3㎡)이며 17평형(전용 39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,700만원, 전용 평당가는 785만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 596만원), 전세가율은 약 75.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다.
- 17평형(전용 39.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,287만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율75.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 39.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 39만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.13 9층 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 70.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,000만원(평당 799만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 8층 1억 9,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9㎡17평형대표공급 54.8㎡ · 54타입 · 전용률 72.7% | 1건 | - | 7,500만원13층 · 2026.03.21 | 9,500만원9층 · 2024.09.13 | 1건 | 500/39만원6건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 19 |
| 70.3㎡29평형공급 94.6㎡ · 94타입 · 전용률 74.4% | 1억 7,000만원3건 | 799만원 | 1억 7,000만원9층 · 2026.08.08 | 1억 9,200만원8층 · 2023.12.30 | 1건 | - | 매매 11 · 전세 2 · 월세 1 |
| 57.7㎡24평형공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 72.7% | - | - | 1억 2,500만원15층 · 2025.09.23 | 1억 3,200만원16층 · 2023.11.08 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매칠곡2동서타운 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 902만원이 가장 높았고 2024년 3월 597만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
785만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 785만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 832만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 622만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세칠곡2동서타운 아파트 전세 거래는 2024년 7월 1건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 1억 1,200만원 2018.11.29 · 11층
- 최근 거래
- 7,500만원 2026.03.21 · 13층
- 비교 거래
- 54건 2017년 8월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가칠곡2동서타운 매매 평당가는 785만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 중간 편이에요.
칠곡2동서타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡2동서타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 칠곡2동서타운 70.3㎡(29평형) 9층 1억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 칠곡2동서타운 70.3㎡(29평형) 16층 1억 6,400만원, 2026.05.04 칠곡2동서타운 70.3㎡(29평형) 4층 1억 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~70.3㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.04 70.3㎡(29평형) 4층 102동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.03.21 39.9㎡(17평형) 13층의 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 70.3㎡(29평형) 8층 1억 9,200만원이에요.
- 칠곡2동서타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.04 칠곡2동서타운 39.9㎡(17평형) 3층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.09 칠곡2동서타운 70.3㎡(29평형) 1층 1억 3,000만원, 2025.04.13 칠곡2동서타운 39.9㎡(17평형) 8층 7,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~70.3㎡(전용 21평)이에요.
- 칠곡2동서타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.07 칠곡2동서타운 39.9㎡(17평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.02 칠곡2동서타운 39.9㎡(17평형) 12층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.02.01 칠곡2동서타운 39.9㎡(17평형) 15층 보증금 500만원, 월 38만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~57.7㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2026.03.21 계약 · 39.9㎡(17평형) · 13층 · 103동
17평형(전용 39.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,350만
7,200만7,950만9,100만9,500만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9,500만원9층 · 2024.09.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.21 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 13층 | 7,500만원39.9㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 14층 | 8,100만원39.9㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 8층 | 9,100만원39.9㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.09 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 1층 | 8,200만원39.9㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.13 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 9층 | 9,500만원39.9㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.22 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 8층 | 9,100만원39.9㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 1층 | 8,500만원39.9㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.21 | 103동 | 39.9㎡(17평형) | 7층 | 7,200만원39.9㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
칠곡2동서타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰칠곡2동서타운 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.4, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래 살 수 있는 곳", "편리한 위치", "좀오래된 아파트 입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.4
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편리한 위치
2025.06.14
리모델링 집으로 깨끗하고 예쁜 집 저층이지만 난방이 좋고 채광도 좋으며 뷰도 막히지 않고 좋은 편임 엘리베이트가 두대 운행되어서 편리하며 쓰레기…
좀오래된 아파트 입니다
2025.05.02
좀오래된 아파트 입니다 저층에 거주를 하였고 바로 옆이 분리수거 하는곳이라서 밤중에도 분리수거 하는 소리가 들려서 소음이 아주 조금발생합니다 그…
칠곡2동서타운 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 87점, 병원 76점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 102건
치안
90
대중교통
94
교육
82
마트
87
병원
76
공원
97
접근성 굿
2026.09.22
동네에 소방서, 경찰서, 우체국, 은행 등 가까운 위치에 있음 인근에 소아과, 치과 등 병원도 많으며 큰병원도 가까이에 위치함. 동네가 굉장히…
아파트단지인데 동마다 이상한사람들이있어요
2026.09.12
아파트 단지치고는 주차공간이 많다는게 타 아파트보다 장점이예요..엘리베이터를타면 서로 몰라도 인사를하고 이웃들이 참 친절해요..보도로2~3분이면…
굿굿 동네
2026.06.29
동네는 너무 편리하고 좋아요 동네에서는 이동거리가 매우 많아요 자전거도 있고 자동차도 있고 오토바이도 있고 택시도 있어요! 그리고 동네에는 편의…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
칠곡2동서타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt칠곡2동서타운 아파트는 335세대 · 3개 동 · 1996년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 7.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 347대(세대당 1.04대), 승강기 2대, 1996년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 54타입은 공급 54.8㎡·전용 39.9㎡(전용률 72.7%), 79타입은 공급 79.3㎡·전용 57.7㎡(전용률 72.7%), 94타입은 공급 94.6㎡·전용 70.3㎡(전용률 74.4%)이에요.
- 세대수
- 335세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1996년 11월
- 지번
- 북구 구암동 655-3
- 도로명
- 대구 북구 구암로32길 22
- 타입
- 54타입 전용 39.9㎡ · 79타입 전용 57.7㎡ · 94타입 전용 70.3㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 347대 (옥내 190 · 옥외 157) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1996.11.25
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.81% · 건폐율 22.28%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년칠곡2동서타운은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률219.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 칠곡2동서타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,820만원이에요(335호, 4,600만원~9,960만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 5,230만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5,230만원, 58㎡ 7,620만원, 70㎡ 9,760만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 5,230만원 | 101호 | 7,500만원 | 70% |
| 58㎡ · 24평형 | 7,620만원 | 68호 | - | - |
| 70㎡ · 29평형 | 9,760만원 | 166호 | 1억 7,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 7,820만원 | 335호 | 47% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 5,230만원 기준 칠곡2동서타운의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,230만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 58㎡전용 18평 | 7,620만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 70㎡전용 21평 | 9,760만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구구암초등학교
가까운 중학교300m구암중학교
가까운 고등학교400m함지고등학교
- 초등학교대구구암초등학교200m직선거리
- 초등학교대구북부초등학교400m직선거리
- 중학교구암중학교300m직선거리
- 고등학교함지고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
칠곡2동서타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,000만원(11건), 2025년 1억 2,500만원(7건), 2026년 1억 6,700만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 39% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 2,000만원11건 | 755만원 | 11건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원7건 | 705만원 | 7건 | 1억 750만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 6,700만원4건 | 785만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 13건, 102동 6건, 101동 3건이에요.
103동 13건102동 6건101동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 184만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,690만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,274만원이 필요합니다.
- 1억 1,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 76만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,690만원 |
| 필요 현금취득세 184만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,274만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 59만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 76만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 15곳구암동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 칠곡2동서타운의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성그랜드파크(평당 1,189만원), 가장 싼 곳은 칠곡서한타운3(평당 674만원)이에요.
그린빌3차+5%825만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092000년 · 1,389세대 · 12개월 72건★ 4.4 (17)
그린빌4차+8%851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-9%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)
부영3차+16%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차+13%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-13%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-6%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+51%1,189만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082003년 · 716세대 · 12개월 22건★ 4.7 (6)그린빌2차+22%959만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.092001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)
그린빌4차+8%851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-9%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)부영3차+16%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차+13%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-13%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-6%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+51%1,189만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082003년 · 716세대 · 12개월 22건★ 4.7 (6)그린빌2차+22%959만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.092001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
칠곡2동서타운 자주 묻는 질문
칠곡2동서타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 6,700만원, 전용 평당가는 785만원이에요.칠곡2동서타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 75.9%이에요.칠곡2동서타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.칠곡2동서타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 39.9㎡) 30건, 29평형(전용 70.3㎡) 14건, 24평형(전용 57.7㎡) 10건이에요. 17평형(전용 39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.칠곡2동서타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.04 70.3㎡(29평형) 4층 102동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.03.21 39.9㎡(17평형) 13층의 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 70.3㎡(29평형) 8층 1억 9,200만원이에요.칠곡2동서타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.칠곡2동서타운 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
칠곡2동서타운 매매 평당가는 785만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 6% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 중간 편이에요.칠곡2동서타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 184만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.칠곡2동서타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,690만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,274만원이 필요합니다. 1억 1,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 76만원이에요.칠곡2동서타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 칠곡2동서타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,820만원이에요(335호, 4,600만원~9,960만원). 전용 40㎡는 5,230만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 70%이에요.칠곡2동서타운 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.칠곡2동서타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.칠곡2동서타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 칠곡2동서타운(구암동 655-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
칠곡2동서타운 매물 · 단지 정보 자세히