공기좋은 환경
2026.09.26
집 근처에 산이 있어 공기가 좋아요~ 근데 교통이 좀 불편하긴 합니다. 근처에 식당이 많아서 외식하기엔 좋으나 약간. 시끄러울수 있자는점이 딘점…
대구광역시 북구 구암동 789-2 · 2003년 준공 · 592세대 8개 동 · 전용 59.8~81.2㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 81.2㎡) · 최근 12개월 18건
- 2억 950만원▼ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 937만 → 지금 853만
- 전세 중앙값
- 1억 9,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 93.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 847만원
- 구암동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 81.2㎡(30평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 847만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,900만원
- 2026년 · 592호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
부영7차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영7차 전용면적은 2종(59.8~81.2㎡)이며 30평형(전용 81.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 847만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,500만원(평당 794만원), 전세가율은 약 93.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 30평형(전용 81.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,299만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율93.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 75만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 81.2㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 2억 950만원(평당 853만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.11 9층 2억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 4,900만원(평당 823만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 6층 1억 9,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.2㎡30평형대표공급 100.7㎡ · 100타입 · 전용률 80.6% | 2억 950만원18건 | 853만원 | 2억 900만원7층 · 2026.08.15 | 2억 6,500만원9층 · 2023.11.11 | 1억 9,500만원3건 | 1,000/80만원5건 | 매매 45 · 전세 14 · 월세 12 |
| 59.8㎡24평형공급 78.3㎡ · 78타입 · 전용률 76.4% | 1억 4,900만원11건 | 823만원 | 1억 9,900만원6층 · 2026.07.09 | 1억 9,900만원6층 · 2026.07.09 | - | 1,000/58만원3건 | 매매 28 · 전세 1 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영7차 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,006만원이 가장 높았고 2026년 4월 733만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
853만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 853만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 990만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 835만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 926만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 733만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 817만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 821만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 861만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 823만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 896만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 877만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영7차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 9,750만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 9,750만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2021.10.05 · 13층
- 최근 거래
- 2억 900만원 2026.08.15 · 7층
- 비교 거래
- 202건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영7차 매매 평당가는 847만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 중간 편이에요.
부영7차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영7차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 부영7차 81.2㎡(30평형) 7층 2억 900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 부영7차 81.2㎡(30평형) 12층 2억 1,000만원, 2026.07.17 부영7차 81.2㎡(30평형) 5층 2억 1,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~81.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 81.2㎡(30평형) 15층 708동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.04.08 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 81.2㎡(30평형) 9층 2억 6,500만원이에요.
- 부영7차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.29 부영7차 81.2㎡(30평형) 6층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.12.22 부영7차 81.2㎡(30평형) 3층 1억 9,500만원, 2025.10.24 부영7차 81.2㎡(30평형) 2층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~81.2㎡(전용 25평)이에요.
- 부영7차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.10 부영7차 81.2㎡(30평형) 2층 보증금 500만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.22 부영7차 81.2㎡(30평형) 17층 보증금 2,500만원, 월 83만원, 2026.04.12 부영7차 81.2㎡(30평형) 17층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~81.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 900만원2026.08.15 계약 · 81.2㎡(30평형) · 7층
30평형(전용 81.2㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.8억2억2.3억2.7억
12개월 중앙값2억 950만원전용 평당 853만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가2억 6,500만원9층 · 2023.11.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 81.2㎡(30평형) | 7층 | 2억 900만원81.2㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 705동 | 81.2㎡(30평형) | 12층 | 2억 1,000만원81.2㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 81.2㎡(30평형) | 5층 | 2억 1,600만원81.2㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 707동 | 81.2㎡(30평형) | 13층 | 2억 2,000만원81.2㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 708동 | 81.2㎡(30평형) | 9층 | 2억 500만원81.2㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | - | 81.2㎡(30평형) | 1층 | 2억 2,750만원81.2㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 708동 | 81.2㎡(30평형) | 15층 | 2억 5,000만원81.2㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 702동 | 81.2㎡(30평형) | 15층 | 1억 8,000만원81.2㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 705동 | 81.2㎡(30평형) | 17층 | 1억 9,100만원81.2㎡(30평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 704동 | 81.2㎡(30평형) | 14층 | 2억 1,500만원81.2㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 702동 | 81.2㎡(30평형) | 13층 | 2억 300만원81.2㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 704동 | 81.2㎡(30평형) | 4층 | 2억81.2㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 704동 | 81.2㎡(30평형) | 1층 | 2억 250만원81.2㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영7차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영7차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기좋은 환경", "이쁜 아파트", "햇살 따뜻고 환한^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이쁜 아파트
2025.08.30
운암지 못 이 바로 앞이라 운동하기 좋구요..함지산이 앞에있어서 공기 좋고..아파트가 같은 평수대비 실내가 넓게 잘 빠져있어요..칠곡의 번화가인…
햇살 따뜻고 환한^^
2025.06.11
30평형이지만 주변 다른아파트와 비교한다면 거실이 넓고 환한 집. 주변에 산과 운암지가 있어 가벼운 산책과 등산하기도 좋은 곳. 단지 바로…
부영7차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 87점, 병원 76점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 101건
치안
90
대중교통
94
교육
82
마트
87
병원
76
공원
97
아파트단지인데 동마다 이상한사람들이있어요
2026.09.12
아파트 단지치고는 주차공간이 많다는게 타 아파트보다 장점이예요..엘리베이터를타면 서로 몰라도 인사를하고 이웃들이 참 친절해요..보도로2~3분이면…
굿굿 동네
2026.06.29
동네는 너무 편리하고 좋아요 동네에서는 이동거리가 매우 많아요 자전거도 있고 자동차도 있고 오토바이도 있고 택시도 있어요! 그리고 동네에는 편의…
아직은잘
2026.06.11
아직을잘모르겠지만 동네에 정들이많은것같습니다 요즘은 투박하시고 좀 이기적인분들이 많긴한데 챙겨주시거나 그런분도 아직있으시고 그렇네요 이사한지얼마…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
부영7차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부영7차 아파트는 592세대 · 8개 동 · 2003년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 725대(세대당 1.22대), 승강기 2대, 2003년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.4%), 100타입은 공급 100.7㎡·전용 81.2㎡(전용률 80.6%)이에요.
- 세대수
- 592세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2003년 5월
- 지번
- 북구 구암동 789-2
- 도로명
- 대구 북구 구암로49길 10
- 타입
- 78타입 전용 59.8㎡ · 100타입 전용 81.2㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 725대 (옥내 382 · 옥외 343) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.05.27
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.62% · 건폐율 16.18%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영7차은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.62%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률219.62%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영7차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(592호, 8,750만원~1억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 81㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 950만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,920만원, 81㎡ 1억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,920만원 | 180호 | 1억 4,900만원 | 67% |
| 81㎡ · 30평형 | 1억 3,200만원 | 412호 | 2억 950만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 2,900만원 | 592호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 3,200만원 기준 부영7차의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,920만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구운암초등학교
가까운 중학교200m운암중학교
가까운 고등학교500m운암고등학교
- 초등학교대구운암초등학교100m직선거리
- 중학교운암중학교200m직선거리
- 중학교동평중학교300m직선거리
- 고등학교운암고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영7차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,000만원(7건), 2024년 1억 9,250만원(28건), 2025년 1억 9,900만원(15건), 2026년 2억 250만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,000만원, 2025년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,000만원7건 | 937만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 9,250만원28건 | 916만원 | 28건 | 2억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 9,900만원15건 | 851만원 | 15건 | 1억 9,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 250만원23건 | 834만원 | 23건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 81㎡최근 12개월 30평형(전용 81.2㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 896만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 843만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 896만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 843만원 | -6% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 855만원 | -5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 708동(896만원), 가장 낮은 곳은 702동(801만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 703동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영7차 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 81.2㎡) 매매 중앙값 2억 950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 230만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 81.2㎡) 매매 중앙값 2억 950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,665만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,599만원이 필요합니다.
- 1억 4,665만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,665만원 |
| 필요 현금취득세 230만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,599만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 15곳구암동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 부영7차의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성그랜드파크(평당 1,189만원), 가장 싼 곳은 칠곡서한타운3(평당 674만원)이에요.
그린빌3차-3%825만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092000년 · 1,389세대 · 12개월 72건★ 4.4 (17)
그린빌4차851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-15%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)
부영3차+8%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차+5%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-20%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-13%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+40%1,189만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082003년 · 716세대 · 12개월 22건★ 4.7 (6)그린빌2차+13%959만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.092001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)
그린빌4차851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-15%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)부영3차+8%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차+5%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-20%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-13%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+40%1,189만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082003년 · 716세대 · 12개월 22건★ 4.7 (6)그린빌2차+13%959만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.092001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
부영7차 자주 묻는 질문
부영7차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 847만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 81.2㎡)은 2억 950만원이에요.부영7차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 93.7%이에요. 30평형(전용 81.2㎡)은 1억 9,500만원이에요.부영7차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.부영7차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 81.2㎡) 71건, 24평형(전용 59.8㎡) 40건이에요. 30평형(전용 81.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영7차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 81.2㎡(30평형) 15층 708동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.04.08 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 81.2㎡(30평형) 9층 2억 6,500만원이에요.부영7차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영7차 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
부영7차 매매 평당가는 847만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 2% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 중간 편이에요.부영7차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 81.2㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 896만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 843만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.부영7차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 81.2㎡) 매매 중앙값 2억 950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 230만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영7차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 81.2㎡) 매매 중앙값 2억 950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,665만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,599만원이 필요합니다. 1억 4,665만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.부영7차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영7차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(592호, 8,750만원~1억 3,500만원). 전용 81㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 950만원의 약 63%이에요.부영7차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영7차 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영7차(구암동 789-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
부영7차 매물 · 단지 정보 자세히