많은 추억이 있엇던 집
2026.10.12
바로 옆에 초중 다 있어요 학군으로는 최고 그리고 단지 내 인근 조용하고 다 좋았습니다 거의 12년을 살았는데 주민분들 좋으셨고 난방 단열도 좋…
대구광역시 북구 구암동 655-4 · 1995년 준공 · 720세대 9개 동 · 전용 85~135㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 13건
- 1억 7,700만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 829만 → 지금 583만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 93.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 688만원
- 구암동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 135㎡(45평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 688만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,100만원
- 2026년 · 720호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.09
칠곡미래타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월칠곡미래타운 전용면적은 2종(85~135㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 7,700만원, 전용 평당가는 688만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 642만원), 전세가율은 약 93.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 30평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,183만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율93.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 7,700만원(평당 688만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.01 11층 2억 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 100.4㎡ · 100타입 · 전용률 84.6% | 1억 7,700만원13건 | 688만원 | 1억 5,000만원9층 · 2026.09.13 | 2억 3,800만원11층 · 2024.04.01 | 1억 7,000만원3건 | 1건 | 매매 40 · 전세 11 · 월세 8 |
| 135㎡45평형공급 149.6㎡ · 149타입 · 전용률 90.2% | - | - | 2억 8,000만원8층 · 2025.10.22 | 2억 8,000만원8층 · 2025.10.22 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매칠곡미래타운 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 899만원이 가장 높았고 2026년 9월 583만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
583만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 583만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 688만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 681만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 661만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 735만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 735만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세칠곡미래타운 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 51%
최고가보다 49% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 9,400만원 2021.08.11 · 8층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.09.13 · 9층
- 비교 거래
- 201건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가칠곡미래타운 매매 평당가는 688만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,108만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 854만원, 칠곡동서영남 694만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
칠곡미래타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월칠곡미래타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 칠곡미래타운 85㎡(30평형) 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 칠곡미래타운 85㎡(30평형) 13층 1억 7,700만원, 2026.08.19 칠곡미래타운 85㎡(30평형) 2층 1억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.05 85㎡(30평형) 7층 103동의 1억 9,750만원, 최저가는 2026.09.13 85㎡(30평형) 9층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 135㎡(45평형) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 칠곡미래타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.06 칠곡미래타운 85㎡(30평형) 8층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.04 칠곡미래타운 85㎡(30평형) 8층 1억 7,000만원, 2026.01.15 칠곡미래타운 135㎡(45평형) 1층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 칠곡미래타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 칠곡미래타운 135㎡(45평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.04 칠곡미래타운 135㎡(45평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.03.03 칠곡미래타운 85㎡(30평형) 1층 보증금 6,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.09.13 계약 · 85㎡(30평형) · 9층
30평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.5억1.8억2.1억2.4억
12개월 중앙값1억 7,700만원전용 평당 688만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가2억 3,800만원11층 · 2024.04.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(30평형) | 9층 | 1억 5,000만원85㎡(30평형) · 9층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.29 | 202동 | 85㎡(30평형) | 13층 | 1억 7,700만원85㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(30평형) | 2층 | 1억 5,800만원85㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 302동 | 85㎡(30평형) | 14층 | 1억 9,500만원85㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 103동 | 85㎡(30평형) | 15층 | 1억 7,000만원85㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 203동 | 85㎡(30평형) | 11층 | 1억 7,500만원85㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 103동 | 85㎡(30평형) | 7층 | 1억 9,750만원85㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 303동 | 85㎡(30평형) | 1층 | 1억 7,000만원85㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 303동 | 85㎡(30평형) | 1층 | 1억 7,000만원85㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 302동 | 85㎡(30평형) | 7층 | 1억 8,900만원85㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 303동 | 85㎡(30평형) | 1층 | 1억 9,000만원85㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 202동 | 85㎡(30평형) | 3층 | 1억 8,500만원85㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | - | 85㎡(30평형) | 7층 | 1억 8,900만원85㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.26 | 203동 | 85㎡(30평형) | 11층 | 2억85㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 202동 | 85㎡(30평형) | 3층 | 1억 7,300만원85㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 103동 | 85㎡(30평형) | 9층 | 1억 8,800만원85㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | 203동 | 85㎡(30평형) | 4층 | 1억 7,300만원85㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 102동 | 85㎡(30평형) | 4층 | 1억 7,800만원85㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
칠곡미래타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰칠곡미래타운 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "많은 추억이 있엇던 집", "나의 10대청춘을 보낸집?", "교통과 구축이 단점이지만, 나머진 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
3.9
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.5
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나의 10대청춘을 보낸집?
2026.08.11
가족들이랑 사는집인데 주변에 학교도 많고 동네도 잔잔해서 살기 좋은거 같아요 배달 시키는곳두 많아서 살기 좋습니다 인프라 너무 잘되어있고 조금만…
교통과 구축이 단점이지만, 나머진 좋다
2026.06.16
단점부터 말하면 교통편이 가깝지 않습니다. 버스정류장과의 거리가 꽤 있는 편이고 지상철과도 아주 조금 걸어야합니다. 또 구축이다보니 올드한 구조…
칠곡미래타운 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 104건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 104건
치안
90
대중교통
94
교육
83
마트
88
병원
77
공원
97
구암동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 17위, 북구 12곳 중 4위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 공원(13위), 가장 처지는 항목은 마트(42위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 17위, 전국 201위구암동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대구 75위예요.
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
칠곡미래타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt칠곡미래타운 아파트는 720세대 · 9개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 800대(세대당 1.11대), 1995년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 100타입은 공급 100.4㎡·전용 85㎡(전용률 84.6%), 149타입은 공급 149.6㎡·전용 135㎡(전용률 90.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 164대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(관천초,대천초,태전초,북부초,구암초,태암초,함지초) 중학교(관천중,구암중,운암중) 고등학교(구암고)이에요.
- 세대수
- 720세대 (60~85㎡ 540 · 85~135㎡ 180)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1995년 11월
- 지번
- 북구 구암동 655-4
- 도로명
- 대구 북구 팔거천동로 52
- 타입
- 100타입 전용 85㎡ · 149타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 800대 (옥내 324 · 옥외 476) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.32% · 건폐율 21.03%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방, 화성산업(주), (주)보성
- 보안·충전
- CCTV 164대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(관천초,대천초,태전초,북부초,구암초,태암초,함지초) 중학교(관천중,구암중,운암중) 고등학교(구암고)
- 인근 편의시설
- 관공서(농어촌진흥공사,동천소방서,지적공사,동천우체국) 병원(가톨릭병원) 백화점(동아백화점) 대형상가(구암종합시장) 공원(구암공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년칠곡미래타운은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.32%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률195.32%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 칠곡미래타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(720호, 1억 100만원~1억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,700만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 1,800만원, 135㎡ 1억 6,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 30평형 | 1억 1,800만원 | 540호 | 1억 7,700만원 | 67% |
| 135㎡ · 45평형 | 1억 6,900만원 | 180호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,100만원 | 720호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 1,800만원 기준 칠곡미래타운의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 135㎡45평형 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시칠곡미래타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 칠곡미래타운은 101동부터 503동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 357개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 201동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 2시간 |
| 202동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 3시간 |
| 203동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 2시간 |
| 301동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 302동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 501동 | 3층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분칠곡미래타운의 2026년 9월 관리비는 총 17,284만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,950원)이에요.
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- 공용관리비 9,102만원(인건비 3,861만원 · 경비비 2,446만원 · 수선비 1,369만원 순), 개별사용료 8,182만원(전기료 4,702만원 · 수도료 1,814만원 · 급탕비 1,328만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.09 기준
㎡당1,950원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,102만원단지 전체 · 월
개별사용료8,182만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 37% 높음23만원
26.07
24만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 404곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%126,415원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%113,643원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,702만원 | 7만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 3,861만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 2,446만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,814만원 | 3만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 1,369만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,328만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,013만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 1,833원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 129만원 | 1,795원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 119만원 | 1,656원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 371만원 | 5,151원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구구암초등학교
가까운 중학교200m구암중학교
가까운 고등학교300m구암고등학교
- 초등학교대구구암초등학교200m직선거리
- 초등학교대구관천초등학교400m직선거리
- 중학교구암중학교200m직선거리
- 고등학교구암고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
칠곡미래타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,500만원(17건), 2025년 2억(16건), 2026년 1억 7,600만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,500만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 1,500만원17건 | 836만원 | 17건 | 1억 7,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억16건 | 690만원 | 16건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 7,600만원12건 | 685만원 | 12건 | 1억 7,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 30평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 735만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 661만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 661만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 735만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 685만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 303동 9건, 103동 9건, 302동 7건, 203동 7건, 201동 3건, 202동 3건 등 9개 동이에요.
303동 9건103동 9건302동 7건203동 7건201동 3건202동 3건102동 2건101동 1건301동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(77%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,390만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,585만원이 필요합니다.
- 1억 2,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,390만원 |
| 필요 현금취득세 195만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 81만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 15곳구암동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 칠곡미래타운의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화성그랜드파크(평당 1,192만원), 가장 싼 곳은 칠곡서한타운3(평당 674만원)이에요.
그린빌3차+20%825만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.102000년 · 1,389세대 · 12개월 59건★ 4.4 (18)
그린빌4차+24%854만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.102001년 · 900세대 · 12개월 32건★ 4.1 (14)칠곡동서영남+1%694만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.101995년 · 810세대 · 12개월 24건★ 4.4 (9)
부영3차+38%947만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.112002년 · 644세대 · 12개월 20건★ 4.1 (7)부영5차+29%889만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.112003년 · 746세대 · 12개월 29건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-1%680만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111995년 · 630세대 · 12개월 18건★ 4.3 (14)칠곡청구타운+2%702만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.111995년 · 466세대 · 12개월 23건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+73%1,192만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.102003년 · 716세대 · 12개월 21건★ 4.7 (7)그린빌2차+41%967만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.102001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)
그린빌4차+24%854만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.102001년 · 900세대 · 12개월 32건★ 4.1 (14)칠곡동서영남+1%694만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.101995년 · 810세대 · 12개월 24건★ 4.4 (9)부영3차+38%947만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.112002년 · 644세대 · 12개월 20건★ 4.1 (7)부영5차+29%889만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.112003년 · 746세대 · 12개월 29건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-1%680만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111995년 · 630세대 · 12개월 18건★ 4.3 (14)칠곡청구타운+2%702만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.111995년 · 466세대 · 12개월 23건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+73%1,192만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.102003년 · 716세대 · 12개월 21건★ 4.7 (7)그린빌2차+41%967만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.102001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
칠곡미래타운 자주 묻는 질문
칠곡미래타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 13건 중앙값은 1억 7,700만원, 전용 평당가는 688만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 85㎡)은 1억 7,700만원이에요.칠곡미래타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 93.3%이에요. 30평형(전용 85㎡)은 1억 7,000만원이에요.칠곡미래타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.칠곡미래타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 85㎡) 59건, 45평형(전용 135㎡) 9건이에요. 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.칠곡미래타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.05 85㎡(30평형) 7층 103동의 1억 9,750만원, 최저가는 2026.09.13 85㎡(30평형) 9층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 135㎡(45평형) 8층 2억 8,000만원이에요.칠곡미래타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.칠곡미래타운 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
칠곡미래타운 매매 평당가는 688만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 17% 낮아요. 북구 전체 1,108만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 854만원, 칠곡동서영남 694만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.칠곡미래타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 735만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 661만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.칠곡미래타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.칠곡미래타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,390만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,585만원이 필요합니다. 1억 2,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.칠곡미래타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 칠곡미래타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(720호, 1억 100만원~1억 7,400만원). 전용 85㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,700만원의 약 67%이에요.칠곡미래타운 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.칠곡미래타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 195.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.칠곡미래타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.칠곡미래타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(77%)이에요. 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 칠곡미래타운(구암동 655-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동은 살기 좋은 동네인가요?
구암동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 17위, 북구 12곳 중 4위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 공원(13위), 가장 처지는 항목은 마트(42위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
칠곡미래타운 매물 · 단지 정보 자세히