화성그랜드파크
2026.01.20
초중고교가 모두 우수한 학군을 반영합니다 칠곡 3지구의 인프라를 반영하면서도 세당 충분히 많은 양의 주차공간을 확보하고 있으며 남행위주의 넓은…
대구광역시 북구 구암동 785 · 2003년 준공 · 716세대 8개 동 · 전용 85~124.7㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 750만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,264만 → 지금 1,245만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 81.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,189만원
- 구암동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,700만원
- 124.7㎡(45평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 1,189만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,000만원
- 2026년 · 716호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화성그랜드파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성그랜드파크 전용면적은 3종(85~124.7㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,575만원, 전용 평당가는 1,189만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 972만원), 전세가율은 약 81.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,580만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율81.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 750만원(평당 1,196만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.12 14층 3억 6,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 45평형(전용 124.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,193만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.12 11층 5억 3,700만원이에요.
- 40평형(전용 110.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 9,500만원(평당 1,183만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 10층 4억 6,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 79.9% | 3억 750만원10건 | 1,196만원 | 3억 1,000만원1층 · 2026.08.18 | 3억 6,500만원14층 · 2023.12.12 | 2억 5,500만원4건 | 2건 | 매매 36 · 전세 10 · 월세 12 |
| 124.7㎡45평형공급 150.2㎡ · 150타입 · 전용률 83% | 4억 5,000만원5건 | 1,193만원 | 4억 500만원1층 · 2026.07.27 | 5억 3,700만원11층 · 2026.01.12 | 1건 | 3,000/130만원3건 | 매매 17 · 전세 11 · 월세 3 |
| 110.4㎡40평형공급 132.5㎡ · 132타입 · 전용률 83.3% | 3억 9,500만원7건 | 1,183만원 | 3억 9,800만원11층 · 2026.06.27 | 4억 6,600만원10층 · 2024.04.06 | - | - | 매매 20 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화성그랜드파크 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,420만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,120만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(17건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1,245만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,245만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,147만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,192만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,245만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,186만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,180만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,190만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,120만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,138만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화성그랜드파크 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 4,500만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,300만원 2021.09.02 · 11층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.08.18 · 1층
- 비교 거래
- 180건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성그랜드파크 매매 평당가는 1,189만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
화성그랜드파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성그랜드파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 화성그랜드파크 85㎡(32평형) 1층 3억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 화성그랜드파크 85㎡(32평형) 14층 3억 3,000만원, 2026.07.27 화성그랜드파크 124.7㎡(45평형) 1층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 124.7㎡(45평형) 11층 305동의 5억 3,700만원, 최저가는 2025.12.26 85㎡(32평형) 9층의 2억 9,000만원이에요.
- 화성그랜드파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.31 화성그랜드파크 124.7㎡(45평형) 2층 3억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.01 화성그랜드파크 85㎡(32평형) 13층 2억 6,000만원, 2025.11.17 화성그랜드파크 85㎡(32평형) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 화성그랜드파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 화성그랜드파크 124.7㎡(45평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 화성그랜드파크 124.7㎡(45평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.01.24 화성그랜드파크 85㎡(32평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.08.18 계약 · 85㎡(32평형) · 1층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.9억3억3.3억3.7억
12개월 중앙값3억 750만원전용 평당 1,196만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가3억 6,500만원14층 · 2023.12.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 3억 1,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 3억 3,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 302동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 3억 2,000만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 307동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 3억 3,500만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 306동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 3억 500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26 | 306동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 3억85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 302동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 9,300만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 302동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 2억 9,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.23 | 302동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 2억 9,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성그랜드파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화성그랜드파크 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "화성그랜드파크", "다시 살고싶은 집", "클린하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
다시 살고싶은 집
2025.12.11
평수 넓고, 화장실 2개라 형제 많은 집은 최고. 거실과 방에 해 잘 들어오고, 고층이 아니었지만, 외부 소리가 크게 들리진 않았던 것 같아요…
클린하우스
2025.08.23
이 건물은 고층에 살아 벌레가 거의 없었습니다 관리하는 것도 정말 우수하다 생각하며 경비실도 잘 되어 있어 편리합니다 주차하기도 편하고 평지이며…
화성그랜드파크 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 87점, 병원 76점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 101건
치안
90
대중교통
94
교육
82
마트
87
병원
76
공원
97
아파트단지인데 동마다 이상한사람들이있어요
2026.09.12
아파트 단지치고는 주차공간이 많다는게 타 아파트보다 장점이예요..엘리베이터를타면 서로 몰라도 인사를하고 이웃들이 참 친절해요..보도로2~3분이면…
굿굿 동네
2026.06.29
동네는 너무 편리하고 좋아요 동네에서는 이동거리가 매우 많아요 자전거도 있고 자동차도 있고 오토바이도 있고 택시도 있어요! 그리고 동네에는 편의…
아직은잘
2026.06.11
아직을잘모르겠지만 동네에 정들이많은것같습니다 요즘은 투박하시고 좀 이기적인분들이 많긴한데 챙겨주시거나 그런분도 아직있으시고 그렇네요 이사한지얼마…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
화성그랜드파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화성그랜드파크 아파트는 716세대 · 8개 동 · 2003년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,011대(세대당 1.41대), 2003년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 106타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 79.9%), 110타입은 공급 110.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.2%), 132타입은 공급 132.5㎡·전용 110.4㎡(전용률 83.3%), 150타입은 공급 150.2㎡·전용 124.7㎡(전용률 83%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 217대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(강북초,학남초,동평초,함지초,운암초) 중학교(학남중,동평중,운암중,강북중) 고등학교(운암고)이에요.
- 세대수
- 716세대 (60~85㎡ 326 · 85~135㎡ 390)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2003년 12월
- 지번
- 북구 구암동 785
- 도로명
- 대구 북구 구암로65길 9
- 타입
- 106타입 전용 85㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 132타입 전용 110.4㎡ · 150타입 전용 124.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,011대 (옥내 741 · 옥외 270) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.65% · 건폐율 19.58%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성산업개발
- 보안·충전
- CCTV 217대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(강북초,학남초,동평초,함지초,운암초) 중학교(학남중,동평중,운암중,강북중) 고등학교(운암고)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국전력구암변전소,동사무소,강북지구대) 대형상가(홈플러스) 공원(생태공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성그랜드파크은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.65%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률223.65%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화성그랜드파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,000만원이에요(716호, 1억 6,100만원~2억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 8,400만원, 110㎡ 2억 3,400만원, 125㎡ 2억 8,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 8,400만원 | 326호 | 3억 750만원 | 60% |
| 110㎡ · 40평형 | 2억 3,400만원 | 210호 | 3억 9,500만원 | 59% |
| 125㎡ · 45평형 | 2억 8,400만원 | 180호 | 4억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 2,000만원 | 716호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 8,400만원 기준 화성그랜드파크의 연간 보유세는 약 17만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 110㎡전용 33평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 125㎡전용 38평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화성그랜드파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 화성그랜드파크는 301동부터 310동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 224개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 304동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 308동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 310동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화성그랜드파크의 2026년 7월 관리비는 총 17,290만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,921원)이에요.
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- 공용관리비 8,735만원(인건비 3,459만원 · 경비비 3,389만원 · 청소비 894만원 순), 개별사용료 8,554만원(전기료 6,332만원 · 수도료 1,940만원 · 건물보험료 121만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,921원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,735만원단지 전체 · 월
개별사용료8,554만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%122,003원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%119,473원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,332만원 | 9만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,459만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 3,389만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,940만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 894만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 446만원 | 6,222원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 245만원 | 3,418원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 121만원 | 1,692원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 110만원 | 1,536원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 110만원 | 1,534원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 245만원 | 3,416원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구강북초등학교
가까운 중학교200m강북중학교
가까운 고등학교300m운암고등학교
- 초등학교대구강북초등학교200m직선거리
- 초등학교대구운암초등학교400m직선거리
- 중학교강북중학교200m직선거리
- 고등학교운암고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성그랜드파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,800만원(27건), 2025년 3억 7,150만원(29건), 2026년 3억 6,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 6,500만원, 2025년 2억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 6,800만원27건 | 1,221만원 | 27건 | 3억 6,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 7,150만원29건 | 1,168만원 | 29건 | 2억 6,500만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 3억 6,000만원15건 | 1,193만원 | 15건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,216만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,128만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,128만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,216만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(1,192만원), 가장 낮은 곳은 302동(1,128만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 306동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화성그랜드파크 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,525만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,686만원이 필요합니다.
- 2억 1,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,525만원 |
| 필요 현금취득세 338만원 · 중개보수 123만원 포함 | 약 9,686만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 140만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 15곳구암동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 화성그랜드파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 그린빌2차(평당 959만원), 가장 싼 곳은 칠곡서한타운3(평당 674만원)이에요.
그린빌3차-31%825만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092000년 · 1,389세대 · 12개월 72건★ 4.4 (17)
그린빌4차-28%851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-40%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)
부영3차-23%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차-25%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-43%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-38%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)그린빌2차-19%959만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.092001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)부영7차-29%847만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.082003년 · 592세대 · 12개월 29건★ 4.6 (7)
그린빌4차-28%851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-40%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)부영3차-23%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차-25%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-43%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-38%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)그린빌2차-19%959만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.092001년 · 656세대 · 12개월 26건★ 4.7 (6)부영7차-29%847만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.082003년 · 592세대 · 12개월 29건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
화성그랜드파크 자주 묻는 질문
화성그랜드파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 3억 6,575만원, 전용 평당가는 1,189만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 3억 750만원이에요.화성그랜드파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 81.7%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 2억 5,500만원이에요.화성그랜드파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.화성그랜드파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 58건, 45평형(전용 124.7㎡) 31건, 40평형(전용 110.4㎡) 22건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성그랜드파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 124.7㎡(45평형) 11층 305동의 5억 3,700만원, 최저가는 2025.12.26 85㎡(32평형) 9층의 2억 9,000만원이에요.화성그랜드파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성그랜드파크 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
화성그랜드파크 매매 평당가는 1,189만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 43% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 6% 높아요. 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화성그랜드파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,216만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,128만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.화성그랜드파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성그랜드파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,525만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,686만원이 필요합니다. 2억 1,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.화성그랜드파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화성그랜드파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,000만원이에요(716호, 1억 6,100만원~2억 9,000만원). 전용 85㎡는 1억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 750만원의 약 60%이에요.화성그랜드파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화성그랜드파크 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성그랜드파크(구암동 785번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
화성그랜드파크 매물 · 단지 정보 자세히