아이와 함꼐 살기 좋은 집
2026.05.29
건물 내부 자체는 옛날에 지어서 좀 인테리어가 트렌드와 먼 느낌은 나지만 이 또한 충분히 커버할 정도로 엘레베이터나 집 구조도 넓고 살기 좋습니…
대구광역시 북구 구암동 772 · 2001년 준공 · 656세대 8개 동 · 전용 59.4~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 18건
- 2억 4,300만원▲ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 980만 → 지금 999만
- 전세 중앙값
- 2억 3,700만원
- 12개월 1건 · 전세가율 96.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 959만원
- 구암동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 8,750만원
- 84.3㎡(34평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 959만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,700만원
- 2025년 · 656호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
그린빌2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월그린빌2차 전용면적은 2종(59.4~84.3㎡)이며 34평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 959만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,700만원(평당 929만원), 전세가율은 약 96.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 762만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율96.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 70만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 2억 4,300만원(평당 953만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 10층 2억 8,750만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 7,850만원(평당 994만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.19 17층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡34평형대표공급 112.7㎡ · 112타입 · 전용률 74.9% | 2억 4,300만원18건 | 953만원 | 2억 7,000만원3층 · 2026.08.19 | 2억 8,750만원10층 · 2024.07.27 | 1건 | 2,000/100만원3건 | 매매 50 · 전세 15 · 월세 9 |
| 59.4㎡24평형공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 74.9% | 1억 7,850만원8건 | 994만원 | 1억 8,400만원3층 · 2026.09.14 | 2억 2,000만원17층 · 2024.07.19 | - | 1,000/65만원5건 | 매매 20 · 전세 3 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매그린빌2차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,176만원이 가장 높았고 2025년 12월 847만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(16건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
999만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 999만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,055만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 906만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,009만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 988만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 980만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 941만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 949만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 847만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 853만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 960만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세그린빌2차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 3,700만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,700만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,500만원 2021.03.10 · 16층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2026.08.19 · 3층
- 비교 거래
- 218건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가그린빌2차 매매 평당가는 959만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
그린빌2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월그린빌2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 그린빌2차 59.4㎡(24평형) 3층 1억 8,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 그린빌2차 59.4㎡(24평형) 19층 1억 7,500만원, 2026.08.19 그린빌2차 84.3㎡(34평형) 3층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 84.3㎡(34평형) 1층 206동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.12.29 59.4㎡(24평형) 1층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.3㎡(34평형) 10층 2억 8,750만원이에요.
- 그린빌2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.10 그린빌2차 84.3㎡(34평형) 11층 2억 3,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.12 그린빌2차 84.3㎡(34평형) 10층 2억 2,000만원, 2025.02.07 그린빌2차 84.3㎡(34평형) 13층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 그린빌2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 그린빌2차 59.4㎡(24평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 그린빌2차 84.3㎡(34평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.07.06 그린빌2차 84.3㎡(34평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2026.08.19 계약 · 84.3㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 84.3㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.1억2.4억2.6억2.9억
12개월 중앙값2억 4,300만원전용 평당 953만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가2억 8,750만원10층 · 2024.07.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 84.3㎡(34평형) | 3층 | 2억 7,000만원84.3㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 84.3㎡(34평형) | 6층 | 2억 4,200만원84.3㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 84.3㎡(34평형) | 20층 | 2억 2,000만원84.3㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 206동 | 84.3㎡(34평형) | 1층 | 2억 7,000만원84.3㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 204동 | 84.3㎡(34평형) | 18층 | 2억 4,500만원84.3㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 203동 | 84.3㎡(34평형) | 11층 | 2억 6,000만원84.3㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 201동 | 84.3㎡(34평형) | 9층 | 2억 5,800만원84.3㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 204동 | 84.3㎡(34평형) | 14층 | 2억 4,200만원84.3㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 205동 | 84.3㎡(34평형) | 14층 | 2억 4,000만원84.3㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 205동 | 84.3㎡(34평형) | 17층 | 2억 4,400만원84.3㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 206동 | 84.3㎡(34평형) | 1층 | 2억 800만원84.3㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 203동 | 84.3㎡(34평형) | 16층 | 2억 5,400만원84.3㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 204동 | 84.3㎡(34평형) | 11층 | 2억 4,900만원84.3㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 206동 | 84.3㎡(34평형) | 6층 | 2억 4,000만원84.3㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 206동 | 84.3㎡(34평형) | 20층 | 2억 2,000만원84.3㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그린빌2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰그린빌2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이와 함꼐 살기 좋은 집", "안정하고 따뜻한 집", "칠곡숲세권 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
안정하고 따뜻한 집
2025.10.30
어린시절을 보냈던 집으로 주변 인프라(학교, 여가, 병원 등), 특히 바로 옆 대형 공원이 있어서 굉장히 높게 평가될 수 있는 집입니다. 물론…
칠곡숲세권 아파트
2025.10.13
칠곡3지구에 자리한 8개동 정남향 아파트 입니다. 바로 옆에 대형공원이 있어서 아이들 놀이기구와 풋볼 농구 등 운동도 할 수 있고 규모가 큰 공…
그린빌2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 87점, 병원 76점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 101건
치안
90
대중교통
94
교육
82
마트
87
병원
76
공원
97
아파트단지인데 동마다 이상한사람들이있어요
2026.09.12
아파트 단지치고는 주차공간이 많다는게 타 아파트보다 장점이예요..엘리베이터를타면 서로 몰라도 인사를하고 이웃들이 참 친절해요..보도로2~3분이면…
굿굿 동네
2026.06.29
동네는 너무 편리하고 좋아요 동네에서는 이동거리가 매우 많아요 자전거도 있고 자동차도 있고 오토바이도 있고 택시도 있어요! 그리고 동네에는 편의…
아직은잘
2026.06.11
아직을잘모르겠지만 동네에 정들이많은것같습니다 요즘은 투박하시고 좀 이기적인분들이 많긴한데 챙겨주시거나 그런분도 아직있으시고 그렇네요 이사한지얼마…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
그린빌2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt그린빌2차 아파트는 656세대 · 8개 동 · 2001년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 70건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 784대(세대당 1.20대), 2001년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 79타입은 공급 79.4㎡·전용 59.4㎡(전용률 74.9%), 112타입은 공급 112.7㎡·전용 84.3㎡(전용률 74.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 102대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학남초,강북초,운암초,동평초) 중학교(학남중,동평중,강북중) 고등학교(학남고,운암고)이에요.
- 세대수
- 656세대 (60㎡ 이하 200 · 60~85㎡ 456)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2001년 5월
- 지번
- 북구 구암동 772
- 도로명
- 대구 북구 구암서로 70
- 타입
- 79타입 전용 59.4㎡ · 112타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 784대 (옥내 325 · 옥외 459) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.34% · 건폐율 17.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 102대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학남초,강북초,운암초,동평초) 중학교(학남중,동평중,강북중) 고등학교(학남고,운암고)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국전력구암변전소,동사무소,강북지구대) 병원(박애산부인과) 대형상가(홈플러스) 공원(생태공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그린빌2차은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.34%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률217.34%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 그린빌2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(656호, 9,860만원~1억 6,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,300만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 1,100만원, 84㎡ 1억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 1억 1,100만원 | 200호 | 1억 7,850만원 | 62% |
| 84㎡ · 34평형 | 1억 6,100만원 | 456호 | 2억 4,300만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 5,700만원 | 656호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 6,100만원 기준 그린빌2차의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시그린빌2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 그린빌2차는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 156개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 202동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 203동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 204동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 4시간 |
| 205동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 206동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 4시간 |
| 207동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 208동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분그린빌2차의 2026년 7월 관리비는 총 13,594만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,830원)이에요.
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- 공용관리비 6,393만원(인건비 2,565만원 · 경비비 2,477만원 · 청소비 688만원 순), 개별사용료 7,201만원(전기료 5,370만원 · 수도료 1,564만원 · 생활폐기물수수료 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,830원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,393만원단지 전체 · 월
개별사용료7,201만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%97,452원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%109,776원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,370만원 | 8만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,565만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,477만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,564만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 688만원 | 1만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 257만원 | 3,924원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 166만원 | 2,525원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 102만원 | 1,549원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 100만원 | 1,525원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 80만원 | 1,224원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 224만원 | 3,422원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구강북초등학교
가까운 중학교300m강북중학교
가까운 고등학교400m운암고등학교
- 초등학교대구강북초등학교100m직선거리
- 초등학교대구학남초등학교500m직선거리
- 중학교강북중학교300m직선거리
- 고등학교운암고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
그린빌2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,000만원(5건), 2024년 2억 4,150만원(20건), 2025년 2억 3,250만원(26건), 2026년 2억 4,200만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 2,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,000만원5건 | 980만원 | 5건 | 2억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 4,150만원20건 | 1,029만원 | 20건 | 2억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 3,250만원26건 | 943만원 | 26건 | 2억 2,250만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 4,200만원19건 | 960만원 | 19건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 34평형(전용 84.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 958만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 945만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 956만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 945만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 958만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,013만원), 가장 낮은 곳은 206동(862만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 26건 중 직거래 1건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,010만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,654만원이 필요합니다.
- 1억 7,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,010만원 |
| 필요 현금취득세 267만원 · 중개보수 97만원 포함 | 약 7,654만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 15곳구암동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 그린빌2차의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성그랜드파크(평당 1,189만원), 가장 싼 곳은 칠곡서한타운3(평당 674만원)이에요.
그린빌3차-14%825만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092000년 · 1,389세대 · 12개월 72건★ 4.4 (17)
그린빌4차-11%851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-25%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)
부영3차-5%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차-7%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-29%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-23%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+24%1,189만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082003년 · 716세대 · 12개월 22건★ 4.7 (6)부영7차-12%847만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.082003년 · 592세대 · 12개월 29건★ 4.6 (7)
그린빌4차-11%851만원전용 평당최근 1억 4,250만원 · 26.092001년 · 900세대 · 12개월 36건★ 4.1 (14)칠곡동서영남-25%718만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.4 (9)부영3차-5%913만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092002년 · 644세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)부영5차-7%889만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092003년 · 746세대 · 12개월 26건★ 4.4 (12)칠곡한라타운2-29%680만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.091995년 · 630세대 · 12개월 16건★ 4.3 (14)칠곡청구타운-23%735만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091995년 · 466세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)화성그랜드파크+24%1,189만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082003년 · 716세대 · 12개월 22건★ 4.7 (6)부영7차-12%847만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.082003년 · 592세대 · 12개월 29건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
그린빌2차 자주 묻는 질문
그린빌2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 959만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.3㎡)은 2억 4,300만원이에요.그린빌2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 3,700만원이에요. 전세가율은 약 96.9%이에요.그린빌2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 70만원이에요.그린빌2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.3㎡) 74건, 24평형(전용 59.4㎡) 37건이에요. 34평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그린빌2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 84.3㎡(34평형) 1층 206동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.12.29 59.4㎡(24평형) 1층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.3㎡(34평형) 10층 2억 8,750만원이에요.그린빌2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.그린빌2차 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
그린빌2차 매매 평당가는 959만원이에요. 구암동 전체 831만원보다 15% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 그린빌3차 825만원, 그린빌4차 851만원, 칠곡동서영남 718만원 중에서는 가장 높은 편이에요.그린빌2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 958만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 945만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.그린빌2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그린빌2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,010만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,654만원이 필요합니다. 1억 7,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.그린빌2차 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 그린빌2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(656호, 9,860만원~1억 6,600만원). 전용 84㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,300만원의 약 66%이에요.그린빌2차 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.그린빌2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 217.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.그린빌2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.그린빌2차 전월세 갱신 비율은요?
매매 26건 중 직거래 1건, 중개 거래 25건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 21건(81%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그린빌2차(구암동 772번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
그린빌2차 매물 · 단지 정보 자세히