조용하고 살기 좋아요 공기도 좋은것 같네요
2025.01.28
집에 10년 가까이 살았는데 방음이 잘되고 분리수거장 관리가 잘되는것 같아요 겨울에 따뜻하고 여름엔 뒤에 산이 있어서 시원한것 같습니다 오래…
경상남도 김해시 구산동 1094 · 2013년 준공 · 203세대 4개 동 · 전용 72.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 5,850만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 972만 → 지금 962만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 80.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,012만원
- 구산동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 85㎡(34평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 67건
- 전용 평당 1,012만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,900만원
- 2026년 · 203호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼계구산아이파크2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼계구산아이파크2단지 전용면적은 2종(72.8~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 817만원), 전세가율은 약 80.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,014만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율80.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 65만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 5,850만원(평당 1,006만원), 전세 5건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.02 11층 3억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 72.8~72.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 2,300만원(평당 1,013만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.17 5층 2억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111A타입 · 전용률 76.4% | 2억 5,850만원6건 | 1,006만원 | 2억 5,500만원15층 · 2026.08.01 | 3억 2,000만원11층 · 2024.06.02 | 2억 1,000만원5건 | 1건 | 매매 32 · 전세 13 · 월세 6 |
| 72.8~72.9㎡29평형공급 98.2㎡ · 98A타입 · 전용률 74.1% | 2억 2,300만원3건 | 1,013만원 | 2억 500만원10층 · 2026.08.22 | 2억 6,000만원5층 · 2025.04.17 | - | - | 매매 12 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼계구산아이파크2단지 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,245만원이 가장 높았고 2025년 7월 949만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
962만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 962만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,023만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,013만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,031만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 973만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,038만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,012만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,000만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼계구산아이파크2단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2016.10.15 · 16층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.08.01 · 15층
- 비교 거래
- 88건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼계구산아이파크2단지 매매 평당가는 1,012만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼계구산아이파크2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼계구산아이파크2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 삼계구산아이파크2단지 72.8㎡(29평형) 10층 2억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 15층 2억 5,500만원, 2026.07.01 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 12층 2억 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.8㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 85㎡(34평형) 13층 203동의 2억 6,500만원, 최저가는 2026.08.22 72.8㎡(29평형) 10층의 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 11층 3억 2,000만원이에요.
- 삼계구산아이파크2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 9층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 8층 2억 1,000만원, 2026.04.03 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 3층 2억이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 72.8㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼계구산아이파크2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.02 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.01 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 65만원, 2025.08.17 삼계구산아이파크2단지 85㎡(34평형) 9층 보증금 6,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 72.8㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.08.01 계약 · 85㎡(34평형) · 15층 · 203동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.4억2.6억2.7억3.2억
12개월 중앙값2억 5,850만원전용 평당 1,006만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 2,000만원11층 · 2024.06.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 203동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 2억 5,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 2억 6,300만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 203동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 2억 6,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 203동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 2억 5,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 203동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 2억 6,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31 | 203동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 2억 5,700만원85㎡(34평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.16 | 203동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 2억 6,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.13 | 204동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 3,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 201동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 5,300만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 204동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 7,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 203동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 6,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 201동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 2억 5,800만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 203동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 2억 6,300만원85㎡(34평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 203동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 6,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼계구산아이파크2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼계구산아이파크2단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 살기 좋아요 공기도 좋은것 같네요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한라비발디 | 5.0 | 8건 | 1,046만원 |
| 2구산이진캐스빌2단지 | 4.9 | 7건 | 1,206만원 |
| 3구산3주공 | 4.8 | 13건 | 681만원 |
| 4한일유앤아이 | 4.4 | 20건 | 890만원 |
| 5광남백조 | 4.3 | 17건 | 655만원 |
| 6구산이진캐스빌1단지 | 4.3 | 4건 | 1,206만원 |
| 7동원 | 4.1 | 16건 | 825만원 |
| 8구산4주공 | 4.1 | 10건 | 647만원 |
| 9구산제2주공 | 4.0 | 17건 | 513만원 |
| 10구산5주공 | 4.0 | 13건 | 562만원 |
구산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
92
대중교통
90
교육
69
마트
84
병원
83
공원
99
생활 편리 시설이 잘 갖춰져 있는 동네
2026.06.16
김해시 구산동은 마트,병원,카페 등 생활 편의 시설이 가까워 생활하기 편리한 지역입니다 주거 환경이 비교적 안정적이고 대중교통 이용도 무난한…
살기좋은 구산동
2026.05.01
삼계와 내외동 중간쯤이라 너무 시끄럽지 않고 복잡하지 않고 조용합니다 버스 경전철 등 교통이 편리하고 마트도 걸어서 10분이고 음식점도 꽤 많아…
구산동 완벽함
2026.04.18
구산동 조용하고 좋아요. 물론 상권 몰려있는 곳은 좀 시끄럽긴 한데 구산동 밑 동네는 조용하고 주차할 곳도 많고 연지공원도 있고 좋습니다 ㅋㅋ.…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
삼계구산아이파크2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼계구산아이파크2단지 아파트는 203세대 · 4개 동 · 2013년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 44건은 전체 세대의 약 21.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 227대(세대당 1.12대), 2013년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 98A타입은 공급 98.2㎡·전용 72.8㎡(전용률 74.1%), 95B타입은 공급 95.9㎡·전용 72.9㎡(전용률 76%), 111A타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 111B타입은 공급 111.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 113C타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 63대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화정, 삼계) 중학교(삼계) 대학교(부산장신)이에요.
- 세대수
- 203세대 (60~85㎡ 203)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2013년 12월
- 지번
- 김해시 구산동 1094
- 도로명
- 경남 김해시 김해대로 1902
- 타입
- 98A타입 전용 72.8㎡ · 95B타입 전용 72.9㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 113C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 227대 (옥내 187 · 옥외 40) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.21% · 건폐율 17.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화정, 삼계) 중학교(삼계) 대학교(부산장신)
- 인근 편의시설
- 병원(경남도립노인전문병원) 공원(참나라)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼계구산아이파크2단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 197.21%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률197.21%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼계구산아이파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(203호, 1억 2,300만원~1억 6,900만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,850만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 1억 4,100만원, 85㎡ 1억 6,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 29평형 (72.8~72.9) | 1억 4,100만원 | 50호 | 2억 2,300만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 6,900만원 | 153호 | 2억 5,850만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 5,900만원 | 203호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 6,900만원 기준 삼계구산아이파크2단지의 연간 보유세는 약 15.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 85㎡34평형 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼계구산아이파크2단지의 2026년 7월 관리비는 총 5,034만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,283원)이에요.
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- 공용관리비 2,843만원(인건비 1,179만원 · 경비비 685만원 · 청소비 463만원 순), 개별사용료 2,191만원(전기료 1,478만원 · 수도료 588만원 · 건물보험료 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,283원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,843만원단지 전체 · 월
개별사용료2,191만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%140,051원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%107,947원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,478만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,179만원 | 6만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 685만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 588만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 463만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 192만원 | 9,472원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 97만원 | 4,789원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 66만원 | 3,251원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 54만원 | 2,643원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 2,611원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 179만원 | 8,829원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m김해구지초등학교
가까운 중학교700m구산중학교
가까운 고등학교1.2km구산고등학교
- 초등학교김해구지초등학교600m직선거리
- 초등학교화정초등학교700m직선거리
- 중학교구산중학교700m직선거리
- 고등학교구산고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼계구산아이파크2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,000만원(5건), 2024년 2억 6,700만원(19건), 2025년 2억 6,000만원(13건), 2026년 2억 5,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,000만원5건 | 999만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 6,700만원19건 | 1,050만원 | 19건 | 2억5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원13건 | 1,011만원 | 13건 | 2억5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원7건 | 1,013만원 | 7건 | 2억 1,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 19건, 201동 12건, 202동 8건, 204동 3건이에요.
203동 19건201동 12건202동 8건204동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 284만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,095만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,142만원이 필요합니다.
- 1억 8,095만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,095만원 |
| 필요 현금취득세 284만원 · 중개보수 103만원 포함 | 약 8,142만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 118만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 18곳구산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 삼계구산아이파크2단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해구산푸르지오파크테르(평당 2,026만원), 가장 싼 곳은 거송월드타운(평당 412만원)이에요.
한일유앤아이-12%890만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.092004년 · 1,308세대 · 12개월 74건★ 4.4 (20)동원-18%825만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092001년 · 954세대 · 12개월 44건★ 4.1 (16)광남백조-35%655만원전용 평당최근 1억 600만원 · 26.081995년 · 836세대 · 12개월 13건★ 4.3 (17)일동미라주+4%1,050만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.082013년 · 596세대 · 12개월 30건★ 3.9 (8)구산3주공-33%681만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092000년 · 810세대 · 12개월 20건★ 4.8 (13)구산제2주공-49%513만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.091992년 · 623세대 · 12개월 29건★ 4.0 (17)구산이진캐스빌2단지+19%1,206만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092013년 · 668세대 · 12개월 33건★ 4.9 (7)
구산5주공-44%562만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 21건★ 4.0 (13)
구산4주공-36%647만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 14건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
삼계구산아이파크2단지 자주 묻는 질문
삼계구산아이파크2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 2억 5,850만원이에요.삼계구산아이파크2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 80.7%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 1,000만원이에요.삼계구산아이파크2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.삼계구산아이파크2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 51건, 29평형(전용 72.8~72.9㎡) 16건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼계구산아이파크2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 85㎡(34평형) 13층 203동의 2억 6,500만원, 최저가는 2026.08.22 72.8㎡(29평형) 10층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 11층 3억 2,000만원이에요.삼계구산아이파크2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼계구산아이파크2단지 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
삼계구산아이파크2단지 매매 평당가는 1,012만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 15% 높아요. 김해시 전체 874만원보다는 16% 높아요. 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼계구산아이파크2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 284만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼계구산아이파크2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,095만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,142만원이 필요합니다. 1억 8,095만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.삼계구산아이파크2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼계구산아이파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(203호, 1억 2,300만원~1억 6,900만원). 전용 85㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,850만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼계구산아이파크2단지(구산동 1094번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
삼계구산아이파크2단지 매물 · 단지 정보 자세히