살기좋은곳
2026.05.03
김해에서 아파트는 연식이 좀 있지만 주변 인프라도 괜찮고 저층이어도 바로 앞에 잔디정원이라서 괜찮았어요 구조도 좋고 안방이 넓어서 저는 좋았네요…
경상남도 김해시 구산동 1077 · 2013년 준공 · 510세대 8개 동 · 전용 73.1~113.7㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 73.1㎡) · 최근 12개월 9건
- 2억 5,000만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,527만 → 지금 1,124만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 75%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,206만원
- 구산동 중앙값보다 37% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,800만원
- 113.7㎡(44평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 127건
- 전용 평당 1,206만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,900만원
- 2026년 · 510호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구산이진캐스빌1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구산이진캐스빌1단지 전용면적은 3종(73.1~113.7㎡)이며 29평형(전용 73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 475만원, 전용 평당가는 1,206만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 904만원), 전세가율은 약 75%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 29평형(전용 73.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,669만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율75%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 73.1㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,130만원), 전세 8건 중앙값 2억, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 16층 2억 9,000만원이에요.
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- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 1,950만원(평당 1,243만원), 전세 3건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.04 15층 4억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.1㎡29평형대표공급 95.8㎡ · 95타입 · 전용률 76.3% | 2억 5,000만원9건 | 1,130만원 | 2억 4,850만원2층 · 2026.09.07 | 2억 9,000만원16층 · 2023.12.01 | 2억8건 | 3,000/70만원3건 | 매매 31 · 전세 32 · 월세 6 |
| 85㎡33평형공급 109.5㎡ · 109A타입 · 전용률 77.6% | 3억 1,950만원14건 | 1,243만원 | 2억 8,300만원3층 · 2026.09.18 | 4억 1,500만원15층 · 2023.11.04 | 2억 3,000만원3건 | 1건 | 매매 30 · 전세 16 · 월세 6 |
| 113.7㎡44평형공급 144.9㎡ · 144타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 4억 7,500만원13층 · 2026.02.26 | 5억 9,800만원12층 · 2024.07.19 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구산이진캐스빌1단지 아파트 매매 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,527만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,079만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(17건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
1,124만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,124만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,079만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,264만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,241만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,245만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,212만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,206만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,200만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구산이진캐스빌1단지 아파트 전세 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 3,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,900만원 2020.12.29 · 10층
- 최근 거래
- 2억 4,850만원 2026.09.07 · 2층
- 비교 거래
- 120건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구산이진캐스빌1단지 매매 평당가는 1,206만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 37% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
구산이진캐스빌1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구산이진캐스빌1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 구산이진캐스빌1단지 85㎡(33평형) 3층 2억 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 구산이진캐스빌1단지 85㎡(33평형) 7층 3억 2,800만원, 2026.09.07 구산이진캐스빌1단지 73.1㎡(29평형) 2층 2억 4,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~113.7㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 113.7㎡(44평형) 13층 102동의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.02.09 73.1㎡(29평형) 4층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 113.7㎡(44평형) 12층 5억 9,800만원이에요.
- 구산이진캐스빌1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.23 구산이진캐스빌1단지 85㎡(33평형) 8층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.11 구산이진캐스빌1단지 73.1㎡(29평형) 11층 2억, 2026.04.02 구산이진캐스빌1단지 73.1㎡(29평형) 17층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~113.7㎡(전용 34평)이에요.
- 구산이진캐스빌1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.29 구산이진캐스빌1단지 85㎡(33평형) 4층 보증금 5,500만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 구산이진캐스빌1단지 73.1㎡(29평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 65만원, 2026.02.06 구산이진캐스빌1단지 113.7㎡(44평형) 5층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~113.7㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,850만원2026.09.07 계약 · 73.1㎡(29평형) · 2층
29평형(전용 73.1㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.2억2.5억2.7억2.9억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 1,130만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가2억 9,000만원16층 · 2023.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 73.1㎡(29평형) | 2층 | 2억 4,850만원73.1㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 73.1㎡(29평형) | 7층 | 2억 4,200만원73.1㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 73.1㎡(29평형) | 9층 | 2억 3,500만원73.1㎡(29평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 104동 | 73.1㎡(29평형) | 4층 | 2억 2,000만원73.1㎡(29평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 107동 | 73.1㎡(29평형) | 16층 | 2억 6,300만원73.1㎡(29평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.13 | 104동 | 73.1㎡(29평형) | 12층 | 2억 7,300만원73.1㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 107동 | 73.1㎡(29평형) | 4층 | 2억 5,000만원73.1㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 106동 | 73.1㎡(29평형) | 4층 | 2억 7,000만원73.1㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구산이진캐스빌1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구산이진캐스빌1단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은곳", "복이 있으면돈이 많이 생기는 집.", "나름 만족해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
복이 있으면돈이 많이 생기는 집.
2026.02.08
이집은 층간소음이 없어면,이웃집과 사이도 좋고 주변환경이 아주좋아 생활하기가 아주 편리하고 집앞에 연지공원이 있어서 운동과 거리공연이 있어 늘…
나름 만족해요
2025.07.03
저희는 연지공원이보이는 집이였는데 앞에 연지푸르지오가 생기면서 뷰는 살짝 아쉽게됐지만 여라가지 교통이나 주변환경은 만족하고있습니다 제일 탑층이라…
구산이진캐스빌1단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한라비발디 | 5.0 | 8건 | 1,046만원 |
| 2구산이진캐스빌2단지 | 4.9 | 7건 | 1,206만원 |
| 3구산3주공 | 4.8 | 13건 | 681만원 |
| 4한일유앤아이 | 4.4 | 20건 | 890만원 |
| 6구산이진캐스빌1단지 | 4.3 | 4건 | 1,206만원 |
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
92
대중교통
90
교육
69
마트
84
병원
83
공원
99
생활 편리 시설이 잘 갖춰져 있는 동네
2026.06.16
김해시 구산동은 마트,병원,카페 등 생활 편의 시설이 가까워 생활하기 편리한 지역입니다 주거 환경이 비교적 안정적이고 대중교통 이용도 무난한…
살기좋은 구산동
2026.05.01
삼계와 내외동 중간쯤이라 너무 시끄럽지 않고 복잡하지 않고 조용합니다 버스 경전철 등 교통이 편리하고 마트도 걸어서 10분이고 음식점도 꽤 많아…
구산동 완벽함
2026.04.18
구산동 조용하고 좋아요. 물론 상권 몰려있는 곳은 좀 시끄럽긴 한데 구산동 밑 동네는 조용하고 주차할 곳도 많고 연지공원도 있고 좋습니다 ㅋㅋ.…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
구산이진캐스빌1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구산이진캐스빌1단지 아파트는 510세대 · 8개 동 · 2013년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 64건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 3층, 주차 577대(세대당 1.13대), 2013년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 95타입은 공급 95.8㎡·전용 73.1㎡(전용률 76.3%), 109A타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 110B타입은 공급 110.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 144타입은 공급 144.9㎡·전용 113.7㎡(전용률 78.5%), 213타입은 공급 213.8㎡·전용 166.4㎡(전용률 77.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 110대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구지,구산) 중학교(구산)이에요.
- 세대수
- 510세대 (60~85㎡ 474 · 85~135㎡ 32 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2013년 9월
- 지번
- 김해시 구산동 1077
- 도로명
- 경남 김해시 김해대로1902번길 88
- 타입
- 95타입 전용 73.1㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 113.7㎡ · 213타입 전용 166.4㎡ · 278타입 전용 220㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 주차
- 577대 · 세대당 1.13대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.3% · 건폐율 18.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 이진종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 110대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구지,구산) 중학교(구산)
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈플러스) 공원(연지공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구산이진캐스빌1단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.3%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률219.3%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구산이진캐스빌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(510호, 1억 4,300만원~6억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 73㎡는 1억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 1억 6,300만원, 85㎡ 2억 100만원, 114㎡ 3억 2,700만원, 166㎡ 4억 8,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 29평형 | 1억 6,300만원 | 223호 | 2억 5,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 100만원 | 251호 | 3억 1,950만원 | 63% |
| 114㎡ · 44평형 | 3억 2,700만원 | 32호 | 4억 7,500만원 | 69% |
| 166㎡ · 전용 50평 | 4억 8,300만원 | 3호 | - | - |
| 220㎡ · 전용 67평 | 6억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,900만원 | 510호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 6,300만원 기준 구산이진캐스빌1단지의 연간 보유세는 약 14.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4만원에 도시지역분·지방교육세 10.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 114㎡전용 34평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
| 166㎡전용 50평 | 4억 8,300만원 | 24.5만원특례세율 | 34.7만원 | - | 59.2만원 |
| 220㎡전용 67평 | 6억 3,000만원 | 38.7만원특례세율 | 47.4만원 | - | 86.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구산이진캐스빌1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 구산이진캐스빌1단지는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 105개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 16층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 106동 | 17층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 107동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구산이진캐스빌1단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,731만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,700원)이에요.
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- 공용관리비 5,924만원(인건비 2,435만원 · 경비비 1,433만원 · 청소비 1,304만원 순), 개별사용료 8,808만원(전기료 7,131만원 · 수도료 1,424만원 · 입주자대표회의운영비 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,700원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,924만원단지 전체 · 월
개별사용료8,808만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%116,149원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%172,700원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,131만원 | 14만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,435만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,433만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,424만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,304만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 318만원 | 6,239원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 158만원 | 3,106원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 136만원 | 2,676원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 106만원 | 2,085원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 1,811원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 193만원 | 3,775원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m김해구지초등학교
가까운 중학교200m구산중학교
가까운 고등학교800m구산고등학교
- 초등학교김해구지초등학교400m직선거리
- 초등학교우암초등학교700m직선거리
- 중학교구산중학교200m직선거리
- 고등학교구산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구산이진캐스빌1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,000만원(4건), 2024년 2억 8,500만원(17건), 2025년 2억 7,150만원(26건), 2026년 3억 200만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 500만원, 2025년 2억, 2026년 2억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,000만원4건 | 1,478만원 | 4건 | 2억 3,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 8,500만원17건 | 1,243만원 | 17건 | 2억 500만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 2억 7,150만원26건 | 1,190만원 | 26건 | 2억21건 | 21건 |
| 2026년 | 3억 200만원17건 | 1,234만원 | 17건 | 2억 3,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 73㎡최근 12개월 29평형(전용 73.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,189만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,094만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,094만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,189만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,283만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,176만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구산이진캐스빌1단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 18곳구산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 구산이진캐스빌1단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해구산푸르지오파크테르(평당 2,026만원), 가장 싼 곳은 거송월드타운(평당 412만원)이에요.
한일유앤아이-26%890만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.092004년 · 1,308세대 · 12개월 74건★ 4.4 (20)동원-32%825만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092001년 · 954세대 · 12개월 44건★ 4.1 (16)광남백조-46%655만원전용 평당최근 1억 600만원 · 26.081995년 · 836세대 · 12개월 13건★ 4.3 (17)일동미라주-13%1,050만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.082013년 · 596세대 · 12개월 30건★ 3.9 (8)구산3주공-44%681만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092000년 · 810세대 · 12개월 20건★ 4.8 (13)구산제2주공-57%513만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.091992년 · 623세대 · 12개월 29건★ 4.0 (17)구산이진캐스빌2단지1,206만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092013년 · 668세대 · 12개월 33건★ 4.9 (7)
구산5주공-53%562만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 21건★ 4.0 (13)
구산4주공-46%647만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 14건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
구산이진캐스빌1단지 자주 묻는 질문
구산이진캐스빌1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 3억 475만원, 전용 평당가는 1,206만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 73.1㎡)은 2억 5,000만원이에요.구산이진캐스빌1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 75%이에요. 29평형(전용 73.1㎡)은 2억이에요.구산이진캐스빌1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.구산이진캐스빌1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 73.1㎡) 69건, 33평형(전용 85㎡) 52건, 44평형(전용 113.7㎡) 6건이에요. 29평형(전용 73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구산이진캐스빌1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 113.7㎡(44평형) 13층 102동의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.02.09 73.1㎡(29평형) 4층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 113.7㎡(44평형) 12층 5억 9,800만원이에요.구산이진캐스빌1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구산이진캐스빌1단지 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
구산이진캐스빌1단지 매매 평당가는 1,206만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 37% 높아요. 김해시 전체 874만원보다는 38% 높아요. 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.구산이진캐스빌1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 29평형(전용 73.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,189만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,094만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.구산이진캐스빌1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구산이진캐스빌1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.구산이진캐스빌1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구산이진캐스빌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(510호, 1억 4,300만원~6억 3,000만원). 전용 73㎡는 1억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 65%이에요.구산이진캐스빌1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구산이진캐스빌1단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구산이진캐스빌1단지(구산동 1077번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
구산이진캐스빌1단지 매물 · 단지 정보 자세히