매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 7,000만원최근 실거래 1억 6,275만원보다 4% 높음경상남도 김해시 구산동 1052-1 · 2004년 준공 · 1,308세대 14개 동 · 전용 59.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 60건
- 1억 6,275만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 857만 → 지금 925만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 86%
- 매매 평당가 · 전용
- 900만원
- 구산동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 200만원
- 59.8㎡(24평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 379건
- 전용 평당 900만원
- 공시가격 중앙값
- 9,650만원
- 2026년 · 1,308호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한일유앤아이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한일유앤아이 전용면적은 1종(59.8~59.8㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,275만원, 전용 평당가는 900만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 774만원), 전세가율은 약 86%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,287만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율86%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 60건 중앙값 1억 6,275만원(평당 900만원), 전세 21건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.15 9층 2억 200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 76.3% | 1억 6,275만원60건 | 900만원 | 1억 7,200만원19층 · 2026.11.05 | 2억 200만원9층 · 2025.01.15 | 1억 4,000만원21건 | 2,000/55만원25건 | 매매 214 · 전세 64 · 월세 101 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한일유앤아이 아파트 매매 거래는 2025년 11월 12건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,032만원이 가장 높았고 2025년 4월 813만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(34건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
925만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 925만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 846만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 951만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1,032만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 885만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 940만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 922만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 913만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 895만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 885만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 874만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 830만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한일유앤아이 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(15건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 4,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 4,600만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 700만원 2017.08.01 · 16층
- 최근 거래
- 1억 7,200만원 2026.11.05 · 19층
- 비교 거래
- 809건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한일유앤아이 매매 평당가는 900만원이에요. 구산동 전체 850만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 868만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 동원 805만원, 광남백조 636만원, 일동미라주 1,055만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 5,000만원최근 실거래 1억 4,000만원보다 7% 높음호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준한일유앤아이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한일유앤아이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 19층 1억 7,200만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.04 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 6층 1억 6,250만원, 2026.10.26 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 13층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.29 59.8㎡(24평형) 6층의 1억 9,700만원, 최저가는 2025.12.22 59.8㎡(24평형) 2층의 1억 3,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 59.8㎡(24평형) 9층 2억 200만원이에요.
- 한일유앤아이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 15층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 2층 1억, 2026.09.15 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 15층 1억 5,000만원이에요.
- 한일유앤아이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.10.16 한일유앤아이 59.8㎡(24평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,200만원2026.11.05 계약 · 59.8㎡(24평형) · 19층
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 214건최근 12개월 60건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.2억1.5억1.7억2억
12개월 중앙값1억 6,275만원전용 평당 900만원
같은 면적 · 12개월 거래60건
36개월 최고가2억 200만원9층 · 2025.01.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 59.8㎡(24평형) | 19층 | 1억 7,200만원59.8㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.04 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 1억 6,250만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 59.8㎡(24평형) | 13층 | 1억 4,700만원59.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 1억 9,400만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 59.8㎡(24평형) | 20층 | 1억 5,300만원59.8㎡(24평형) · 20층 · 직거래 | 직거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.8㎡(24평형) | 16층 | 1억 8,900만원59.8㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 205동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 1억 4,900만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | 204동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 1억 7,000만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.02 | 208동 | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 1억 7,400만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | - | 59.8㎡(24평형) | 27층 | 1억 5,300만원59.8㎡(24평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 212동 | 59.8㎡(24평형) | 15층 | 1억 4,650만원59.8㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | 201동 | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 1억 7,950만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | - | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 1억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 211동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 1억 8,500만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 214동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 1억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 207동 | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 1억 8,800만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 201동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 1억 8,850만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 1억 9,700만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 207동 | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 1억 4,700만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 1억 6,000만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 직거래 | 직거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한일유앤아이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한일유앤아이 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "27층까지있는건물에 딱 14층이면 여름 진짜 시원", "풍수지리 좋은집", "경천철과 위치가 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 20건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.6
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
27층까지있는건물에 딱 14층이면 여름 진짜 시원
2026.07.31
안에서 보면 밖에는 해반천이 보이며 새반천 에 운동하러갈수있어 완전좋아요 멀리 는 산이 보여 사계절을 모두 감상해보며 1오백미터 지나면 상가들…
풍수지리 좋은집
2026.05.01
여기는 뒤로 산이 있고 앞으로는 해반천이 있어 풍수지리적으로 아주 좋다는 이야기가 있어요 부동산에서도 그말을 하더라구요 잘되어서 나간분들이 많다…
경천철과 위치가 좋아요
2026.04.25사진 1장
경전결은 걸어서 5분이면 도착합니다 앞에는 대현 좋합 병원과 바로 앞에는 산책로와 1시간이상 운동을 가능합니다 건물은 신축은 아니지만 관리…
한일유앤아이 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한라비발디 | 5.0 | 8건 | 1,060만원 |
| 2구산이진캐스빌2단지 | 4.9 | 7건 | 1,204만원 |
| 3구산3주공 | 4.8 | 13건 | 672만원 |
| 4한일유앤아이 | 4.4 | 20건 | 900만원 |
| 5광남백조 | 4.3 | 17건 | 636만원 |
| 6구산이진캐스빌1단지 | 4.3 | 4건 | 1,224만원 |
| 7동원 | 4.1 | 16건 | 805만원 |
| 8구산4주공 | 4.1 | 10건 | 633만원 |
| 9구산제2주공 | 4.0 | 17건 | 498만원 |
| 10구산5주공 | 4.0 | 13건 | 551만원 |
구산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
92
대중교통
90
교육
69
마트
84
병원
83
공원
99
구산동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 21위, 김해시 15곳 중 6위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 공원(15위), 가장 처지는 항목은 교육(53위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 21위, 전국 217위구산동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 77위예요.
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
한일유앤아이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한일유앤아이 아파트는 1,308세대 · 14개 동 · 2004년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 214건은 전체 세대의 약 16.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 1층, 주차 1,066대(세대당 0.81대), 2004년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 78타입은 공급 78.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 174대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초,화정초) 중학교(구산중, 분성중) 고등학교(구산고등학교, 김해분성고등학교) 대학교(장신대학)이에요.
- 세대수
- 1,308세대 (60㎡ 이하 1,308)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2004년 6월
- 지번
- 김해시 구산동 1052-1
- 도로명
- 경남 김해시 구산로5번길 89
- 타입
- 78타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 1층
- 주차
- 1,066대 (옥내 659 · 옥외 407) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.94% · 건폐율 15.36%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 174대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초,화정초) 중학교(구산중, 분성중) 고등학교(구산고등학교, 김해분성고등학교) 대학교(장신대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(구산우체국,김해시노인종합복지회관) 병원(강일병원, 조은금강병원 등) 백화점(신세계백화점) 대형상가(삼성홈플러스, 탑마트 등) 공원(연지공원) 기타(구산종합운동장,천문대)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한일유앤아이은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 233.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률233.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 9,650만원이에요(1,308호, 8,570만원~1억 200만원).
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- 전용 60㎡는 9,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,275만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,650만원 | 1,308호 | 1억 6,275만원 | 59% |
| 단지 전체 | 9,650만원 | 1,308호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,650만원 기준 한일유앤아이의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,650만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한일유앤아이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.7시간이에요.
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- 한일유앤아이는 201동부터 214동까지 17개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 2층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 17개와 주변 건물 176개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 3층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 3층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 3층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 209동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 214동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한일유앤아이의 2026년 8월 관리비는 총 24,538만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,393원)이에요.
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- 공용관리비 9,129만원(인건비 3,047만원 · 청소비 2,621만원 · 경비비 2,271만원 순), 개별사용료 15,409만원(전기료 11,179만원 · 수도료 3,913만원 · 입주자대표회의운영비 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당2,393원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,129만원단지 전체 · 월
개별사용료15,409만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 낮음18만원
25.09
15만원
25.10
14만원
25.11
14만원
25.12
14만원
26.01
15만원
26.02
13만원
26.03
14만원
26.04
14만원
26.05
14만원
26.06
14만원
26.07
19만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 341곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%69,791원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%117,809원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,179만원 | 9만원 | 46% |
| 수도료개별사용료 | 3,913만원 | 3만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 3,047만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,621만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,271만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 378만원 | 2,887원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 279만원 | 2,133원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 239만원 | 1,823원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 114만원 | 873원 | 0% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 106만원 | 813원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 392만원 | 2,993원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m김해구지초등학교
가까운 중학교500m구산중학교
가까운 고등학교900m구산고등학교
- 초등학교김해구지초등학교300m직선거리
- 초등학교구산초등학교700m직선거리
- 중학교구산중학교500m직선거리
- 고등학교구산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한일유앤아이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,500만원(9건), 2024년 1억 6,000만원(72건), 2025년 1억 5,700만원(82건), 2026년 1억 6,500만원(51건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,500만원9건 | 857만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원72건 | 885만원 | 72건 | 1억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 1억 5,700만원82건 | 868만원 | 82건 | 1억 4,500만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 1억 6,500만원51건 | 912만원 | 51건 | 1억 4,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 907만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 830만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 830만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 899만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 42건 | 907만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 208동(965만원), 가장 낮은 곳은 212동(810만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 209동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한일유앤아이 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 56% 올랐어요.
- 매매 60건 중 직거래 2건, 중개 거래 58건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 47건(78%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,392만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,142만원이 필요합니다.
- 1억 1,392만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,275만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,392만원 |
| 필요 현금취득세 179만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,142만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 74만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 18곳구산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 한일유앤아이의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해구산푸르지오파크테르(평당 2,015만원), 가장 싼 곳은 유신주택(평당 434만원)이에요.
동원-11%805만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.112001년 · 954세대 · 12개월 46건★ 4.1 (16)광남백조-29%636만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.101995년 · 836세대 · 12개월 14건★ 4.3 (17)일동미라주+17%1,055만원전용 평당최근 2억 · 26.102013년 · 596세대 · 12개월 26건★ 3.9 (8)구산3주공-25%672만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.102000년 · 810세대 · 12개월 20건★ 4.8 (13)구산제2주공-45%498만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.101992년 · 623세대 · 12개월 25건★ 4.0 (17)구산이진캐스빌2단지+34%1,204만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.112013년 · 668세대 · 12개월 26건★ 4.9 (7)
구산5주공-39%551만원전용 평당최근 9,850만원 · 26.111999년 · 560세대 · 12개월 23건★ 4.0 (13)
구산4주공-30%633만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.111999년 · 560세대 · 12개월 17건★ 4.1 (10)구산이진캐스빌1단지+36%1,224만원전용 평당최근 2억 2,200만원 · 26.112013년 · 510세대 · 12개월 20건★ 4.3 (4)
구산5주공-39%551만원전용 평당최근 9,850만원 · 26.111999년 · 560세대 · 12개월 23건★ 4.0 (13)구산4주공-30%633만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.111999년 · 560세대 · 12개월 17건★ 4.1 (10)구산이진캐스빌1단지+36%1,224만원전용 평당최근 2억 2,200만원 · 26.112013년 · 510세대 · 12개월 20건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
한일유앤아이 자주 묻는 질문
한일유앤아이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 60건 중앙값은 1억 6,275만원, 전용 평당가는 900만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 1억 6,275만원이에요.한일유앤아이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 86%이에요. 24평형(전용 59.8㎡)은 1억 4,000만원이에요.한일유앤아이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.한일유앤아이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.29 59.8㎡(24평형) 6층의 1억 9,700만원, 최저가는 2025.12.22 59.8㎡(24평형) 2층의 1억 3,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 59.8㎡(24평형) 9층 2억 200만원이에요.한일유앤아이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한일유앤아이 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
한일유앤아이 매매 평당가는 900만원이에요. 구산동 전체 850만원보다 6% 높아요. 김해시 전체 868만원보다는 4% 높아요. 같은 동 동원 805만원, 광남백조 636만원, 일동미라주 1,055만원 중에서는 중간 편이에요.한일유앤아이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 907만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 830만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.한일유앤아이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한일유앤아이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,392만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,142만원이 필요합니다. 1억 1,392만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.한일유앤아이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 9,650만원이에요(1,308호, 8,570만원~1억 200만원). 전용 60㎡는 9,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,275만원의 약 59%이에요.한일유앤아이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한일유앤아이 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 56% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한일유앤아이(구산동 1052-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동은 살기 좋은 동네인가요?
구산동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 21위, 김해시 15곳 중 6위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 공원(15위), 가장 처지는 항목은 교육(53위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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