화단이 예쁜집
2026.08.15
오래된 아파트 이지만 층간 소음이 없어요 주로 노년층이 많이 살고 있지만 집앞 화단도 가정집 처럼 스스로로 가꾸고 있어요 올 여름처럼 폭염 가운…
경상남도 김해시 구산동 257 · 1995년 준공 · 836세대 6개 동 · 전용 38~60.1㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 60.1㎡) · 최근 12개월 12건
- 1억 1,850만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 740만 → 지금 583만
- 전세 중앙값
- 1억 500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 88.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 655만원
- 구산동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,900만원
- 60.1㎡(22평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 203건
- 전용 평당 655만원
- 공시가격 중앙값
- 7,650만원
- 2026년 · 836호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광남백조 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광남백조 전용면적은 2종(38~60.1㎡)이며 22평형(전용 60.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 655만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 500만원(평당 578만원), 전세가율은 약 88.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 60.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,398만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율88.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 60.1㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 1,850만원(평당 652만원), 전세 9건 중앙값 1억 500만원, 월세 30건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.21 10층 1억 4,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.1㎡22평형대표공급 72.2㎡ · 72타입 · 전용률 83.2% | 1억 1,850만원12건 | 652만원 | 1억 600만원3층 · 2026.08.29 | 1억 4,900만원10층 · 2023.11.21 | 1억 500만원9건 | 1,000/50만원30건 | 매매 68 · 전세 48 · 월세 81 |
| 38㎡15평형공급 49.3㎡ · 49타입 · 전용률 77% | 1건 | - | 9,750만원10층 · 2026.02.07 | 9,750만원10층 · 2026.02.07 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광남백조 아파트 매매 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 779만원이 가장 높았고 2025년 4월 559만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
583만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 583만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 578만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 636만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 660만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 682만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 691만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 680만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광남백조 아파트 전세 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
7,750만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 800만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 650만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2021.06.17 · 10층
- 최근 거래
- 1억 600만원 2026.08.29 · 3층
- 비교 거래
- 357건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광남백조 매매 평당가는 655만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 일동미라주 1,050만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광남백조 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광남백조 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 광남백조 60.1㎡(22평형) 3층 1억 600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 광남백조 60.1㎡(22평형) 3층 1억 500만원, 2026.03.30 광남백조 60.1㎡(22평형) 5층 1억 1,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~60.1㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.24 60.1㎡(22평형) 8층 107동의 1억 3,100만원, 최저가는 2026.02.24 60.1㎡(22평형) 12층의 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 60.1㎡(22평형) 10층 1억 4,900만원이에요.
- 광남백조 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.24 광남백조 38㎡(15평형) 5층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 광남백조 60.1㎡(22평형) 5층 8,500만원, 2026.05.05 광남백조 60.1㎡(22평형) 10층 1억 800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~60.1㎡(전용 18평)이에요.
- 광남백조 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.09 광남백조 60.1㎡(22평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 광남백조 60.1㎡(22평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.05 광남백조 60.1㎡(22평형) 12층 보증금 9,500만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38㎡(전용 11평)~60.1㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 600만원2026.08.29 계약 · 60.1㎡(22평형) · 3층
22평형(전용 60.1㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,000만1.2억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 1,850만원전용 평당 652만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 4,900만원10층 · 2023.11.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 60.1㎡(22평형) | 3층 | 1억 600만원60.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 101동 | 60.1㎡(22평형) | 3층 | 1억 500만원60.1㎡(22평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 102동 | 60.1㎡(22평형) | 5층 | 1억 1,300만원60.1㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 103동 | 60.1㎡(22평형) | 8층 | 1억 1,800만원60.1㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 105동 | 60.1㎡(22평형) | 12층 | 9,500만원60.1㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 | 101동 | 60.1㎡(22평형) | 11층 | 1억 2,000만원60.1㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 102동 | 60.1㎡(22평형) | 3층 | 1억 1,800만원60.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 103동 | 60.1㎡(22평형) | 11층 | 1억 3,000만원60.1㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 103동 | 60.1㎡(22평형) | 2층 | 1억 2,000만원60.1㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 107동 | 60.1㎡(22평형) | 8층 | 1억 3,100만원60.1㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 101동 | 60.1㎡(22평형) | 11층 | 1억 2,800만원60.1㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 107동 | 60.1㎡(22평형) | 4층 | 1억 1,900만원60.1㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 102동 | 60.1㎡(22평형) | 6층 | 1억 650만원60.1㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.16 | 106동 | 60.1㎡(22평형) | 1층 | 9,000만원60.1㎡(22평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 107동 | 60.1㎡(22평형) | 5층 | 1억 3,000만원60.1㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 101동 | 60.1㎡(22평형) | 8층 | 1억 1,000만원60.1㎡(22평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 102동 | 60.1㎡(22평형) | 5층 | 1억 1,600만원60.1㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 102동 | 60.1㎡(22평형) | 3층 | 9,900만원60.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 101동 | 60.1㎡(22평형) | 2층 | 1억 400만원60.1㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광남백조 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광남백조 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.6, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "화단이 예쁜집", "아이들 키우기 좋은 집", "살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 17건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.6
교통
4.9
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들 키우기 좋은 집
2026.05.01
아이들 어렸을때 살았는데 평지이고 주변에 모든것이 다 있어 살기 좋은 집입니다. 버스나 경전철도 가깝고 연지 공원도 가까워서 애들 놀기에도 딱이…
살기좋은집
2026.03.11
아파트는 년식이되구 평수는 크지는 않았으나 주인분도 좋으신분 아파트 주민분도 정도많고 좋은분들이 많은 아파트.. 소음이 크지않으며 버스정류장도…
광남백조 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한라비발디 | 5.0 | 8건 | 1,046만원 |
| 2구산이진캐스빌2단지 | 4.9 | 7건 | 1,206만원 |
| 3구산3주공 | 4.8 | 13건 | 681만원 |
| 4한일유앤아이 | 4.4 | 20건 | 890만원 |
| 5광남백조 | 4.3 | 17건 | 655만원 |
| 6구산이진캐스빌1단지 | 4.3 | 4건 | 1,206만원 |
| 7동원 | 4.1 | 16건 | 825만원 |
| 8구산4주공 | 4.1 | 10건 | 647만원 |
| 9구산제2주공 | 4.0 | 17건 | 513만원 |
| 10구산5주공 | 4.0 | 13건 | 562만원 |
구산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
92
대중교통
90
교육
69
마트
84
병원
83
공원
99
생활 편리 시설이 잘 갖춰져 있는 동네
2026.06.16
김해시 구산동은 마트,병원,카페 등 생활 편의 시설이 가까워 생활하기 편리한 지역입니다 주거 환경이 비교적 안정적이고 대중교통 이용도 무난한…
살기좋은 구산동
2026.05.01
삼계와 내외동 중간쯤이라 너무 시끄럽지 않고 복잡하지 않고 조용합니다 버스 경전철 등 교통이 편리하고 마트도 걸어서 10분이고 음식점도 꽤 많아…
구산동 완벽함
2026.04.18
구산동 조용하고 좋아요. 물론 상권 몰려있는 곳은 좀 시끄럽긴 한데 구산동 밑 동네는 조용하고 주차할 곳도 많고 연지공원도 있고 좋습니다 ㅋㅋ.…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
광남백조 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광남백조 아파트는 836세대 · 6개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 70건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 498대(세대당 0.60대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 49타입은 공급 49.3㎡·전용 38㎡(전용률 77%), 72타입은 공급 72.2㎡·전용 60.1㎡(전용률 83.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 466대(세대당 0.56대), CCTV 101대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우암,구봉,구산) 중학교(김해서중,구산중) 고등학교(김해여,건설공업공고) 대학교(가야대학교, 김해대학교)이에요.
- 세대수
- 836세대 (60㎡ 이하 24 · 60~85㎡ 812)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1995년 12월
- 지번
- 김해시 구산동 257
- 도로명
- 경남 김해시 가락로 223
- 타입
- 49타입 전용 38㎡ · 72타입 전용 60.1㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 498대 · 세대당 0.60대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.78% · 건폐율 21.64%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 광남종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 101대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(우암,구봉,구산) 중학교(김해서중,구산중) 고등학교(김해여,건설공업공고) 대학교(가야대학교, 김해대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(연지우체국,김해학생체육관) 병원(부부치과의원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(삼성홈플러스) 공원(연지공원) 기타(구산종합운동장,김해시문화예술회관,국립김해박물관)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광남백조은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.78%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률199.78%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광남백조 공동주택 공시가격 중앙값은 7,650만원이에요(836호, 4,520만원~7,850만원).
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- 전용 60㎡는 7,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,850만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 5,030만원, 60㎡ 7,650만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 15평형 | 5,030만원 | 24호 | 9,750만원 | 52% |
| 60㎡ · 22평형 | 7,650만원 | 812호 | 1억 1,850만원 | 65% |
| 단지 전체 | 7,650만원 | 836호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 7,650만원 기준 광남백조의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 5,030만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,650만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 167세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광남백조 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 광남백조는 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 1층입니다.
- 6개 동이 모두 1층입니다.
동 6개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광남백조의 2026년 7월 관리비는 총 8,235만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,367원)이에요.
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- 공용관리비 5,787만원(인건비 2,191만원 · 청소비 1,396만원 · 경비비 1,336만원 순), 개별사용료 2,448만원(수도료 1,874만원 · 전기료 327만원 · 입주자대표회의운영비 112만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,367원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,787만원단지 전체 · 월
개별사용료2,448만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%69,223원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%29,281원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,191만원 | 3만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 1,874만원 | 2만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 1,396만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,336만원 | 2만원 | 16% |
| 승강기유지비공용관리비 | 385만원 | 4,605원 | 5% |
| 전기료개별사용료 | 327만원 | 3,912원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 183만원 | 2,188원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 112만원 | 1,344원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 72만원 | 865원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 68만원 | 813원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 291만원 | 3,479원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m구봉초등학교
가까운 중학교700m김해여자중학교
가까운 고등학교600m구산고등학교
- 초등학교구봉초등학교500m직선거리
- 초등학교우암초등학교700m직선거리
- 중학교김해여자중학교700m직선거리
- 고등학교구산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광남백조 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,800만원(12건), 2024년 1억 2,900만원(30건), 2025년 1억 1,800만원(21건), 2026년 1억 600만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억, 2026년 1억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,800만원12건 | 738만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,900만원30건 | 710만원 | 30건 | 1억 1,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 1억 1,800만원21건 | 649만원 | 21건 | 1억19건 | 19건 |
| 2026년 | 1억 600만원7건 | 622만원 | 7건 | 1억 500만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 60.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 682만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 616만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 616만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 652만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 682만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(660만원), 가장 낮은 곳은 103동(660만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광남백조 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(38건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 130만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,295만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,744만원이 필요합니다.
- 8,295만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,295만원 |
| 필요 현금취득세 130만원 · 중개보수 59만원 포함 | 약 3,744만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 54만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 18곳구산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 광남백조의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해구산푸르지오파크테르(평당 2,026만원), 가장 싼 곳은 거송월드타운(평당 412만원)이에요.
한일유앤아이+36%890만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.092004년 · 1,308세대 · 12개월 74건★ 4.4 (20)동원+26%825만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092001년 · 954세대 · 12개월 44건★ 4.1 (16)일동미라주+60%1,050만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.082013년 · 596세대 · 12개월 30건★ 3.9 (8)구산3주공+4%681만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092000년 · 810세대 · 12개월 20건★ 4.8 (13)구산제2주공-22%513만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.091992년 · 623세대 · 12개월 29건★ 4.0 (17)구산이진캐스빌2단지+84%1,206만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092013년 · 668세대 · 12개월 33건★ 4.9 (7)
구산5주공-14%562만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 21건★ 4.0 (13)
구산4주공-1%647만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 14건★ 4.1 (10)구산이진캐스빌1단지+84%1,206만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.092013년 · 510세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
광남백조 자주 묻는 질문
광남백조 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 655만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 60.1㎡)은 1억 1,850만원이에요.광남백조 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 500만원이에요. 전세가율은 약 88.2%이에요. 22평형(전용 60.1㎡)은 1억 500만원이에요.광남백조 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.광남백조에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 60.1㎡) 197건, 15평형(전용 38㎡) 6건이에요. 22평형(전용 60.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광남백조 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.24 60.1㎡(22평형) 8층 107동의 1억 3,100만원, 최저가는 2026.02.24 60.1㎡(22평형) 12층의 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 60.1㎡(22평형) 10층 1억 4,900만원이에요.광남백조 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광남백조 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
광남백조 매매 평당가는 655만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 25% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 일동미라주 1,050만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광남백조 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 60.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 682만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 616만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.광남백조 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 130만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요. 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광남백조 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,295만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,744만원이 필요합니다. 8,295만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.광남백조 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광남백조 공동주택 공시가격 중앙값은 7,650만원이에요(836호, 4,520만원~7,850만원). 전용 60㎡는 7,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,850만원의 약 65%이에요.광남백조 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광남백조 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 199.78%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광남백조 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광남백조 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광남백조 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(38건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광남백조(구산동 257번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
광남백조 매물 · 단지 정보 자세히