다시 가고 싶은 이진
2026.04.08
일 때문에 삼계동으로 이사 왔지만 아직도 아이들 학원이며 유치원이 이진캐스빌 뒤에 있어 라이딩 해서 늘 그리워하는 이진캐스빌 아파트 예요. 8년…
경상남도 김해시 구산동 1076 · 2013년 준공 · 668세대 10개 동 · 전용 73.1~220㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 20건
- 3억 1,000만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,322만 → 지금 1,369만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 74.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,206만원
- 구산동 중앙값보다 37% 높음
- 36개월 최고가
- 10억
- 220㎡(84평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 166건
- 전용 평당 1,206만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 668호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구산이진캐스빌2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구산이진캐스빌2단지 전용면적은 5종(73.1~220㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,206만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 895만원), 전세가율은 약 74.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율74.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 80만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,206만원), 전세 9건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.22 16층 3억 7,050만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 29평형(전용 73.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 5,250만원(평당 1,142만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.15 12층 2억 8,700만원이에요.
- 44평형(전용 113.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,337만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 14층 5억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 109.8㎡ · 109A타입 · 전용률 77.4% | 3억 1,000만원20건 | 1,206만원 | 3억 2,500만원11층 · 2026.09.19 | 3억 7,050만원16층 · 2024.04.22 | 2억 3,000만원9건 | 5,000/80만원4건 | 매매 60 · 전세 38 · 월세 25 |
| 73.1㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 77.5% | 2억 5,250만원8건 | 1,142만원 | 2억 7,500만원6층 · 2026.08.06 | 2억 8,700만원12층 · 2024.08.15 | 1건 | 1건 | 매매 17 · 전세 4 · 월세 8 |
| 113.7㎡44평형공급 144.3㎡ · 144타입 · 전용률 78.8% | 4억 6,000만원3건 | 1,337만원 | 4억 8,500만원16층 · 2026.04.21 | 5억 3,000만원14층 · 2023.12.01 | - | 5,000/100만원3건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 3 |
| 220㎡84평형공급 278.6㎡ · 278타입 · 전용률 79% | 1건 | - | 10억17층 · 2025.11.21 | 10억17층 · 2025.11.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 166.4㎡64평형공급 213㎡ · 213타입 · 전용률 78.1% | 1건 | - | 6억 9,000만원18층 · 2026.09.18 | 6억 9,000만원18층 · 2026.09.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구산이진캐스빌2단지 아파트 매매 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,420만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,130만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(22건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
1,369만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,369만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,225만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,232만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,181만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,410만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,148만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,157만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,130만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,245만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구산이진캐스빌2단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2021.05.18 · 14층
- 최근 거래
- 3억 2,500만원 2026.09.19 · 11층
- 비교 거래
- 218건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구산이진캐스빌2단지 매매 평당가는 1,206만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 37% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
구산이진캐스빌2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구산이진캐스빌2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 구산이진캐스빌2단지 85㎡(34평형) 11층 3억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 구산이진캐스빌2단지 166.4㎡(64평형) 18층 6억 9,000만원, 2026.09.07 구산이진캐스빌2단지 85㎡(34평형) 10층 3억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~166.4㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.21 220㎡(84평형) 17층 202동의 10억, 최저가는 2026.03.22 73.1㎡(29평형) 3층의 2억 3,850만원이에요.
- 구산이진캐스빌2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 구산이진캐스빌2단지 85㎡(34평형) 7층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 구산이진캐스빌2단지 85㎡(34평형) 7층 2억 4,000만원, 2026.04.29 구산이진캐스빌2단지 85㎡(34평형) 4층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 구산이진캐스빌2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 구산이진캐스빌2단지 85㎡(34평형) 3층 보증금 4,500만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 구산이진캐스빌2단지 113.7㎡(44평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.03.17 구산이진캐스빌2단지 113.7㎡(44평형) 3층 보증금 1억, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~113.7㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,500만원2026.09.19 계약 · 85㎡(34평형) · 11층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 60건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.7억3.1억3.4억3.7억
12개월 중앙값3억 1,000만원전용 평당 1,206만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가3억 7,050만원16층 · 2024.04.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 2,500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 5,200만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 3,700만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 204동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억 3,700만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 209동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 2억 7,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 204동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 900만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 206동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 9,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 205동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 208동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 2억 9,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구산이진캐스빌2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구산이진캐스빌2단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.9, 인프라 4.4, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다시 가고 싶은 이진", "깔금하다", "무난한 김해 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 7건
단지
4.9
내부
4.9
인프라
4.4
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔금하다
2025.12.30
이집에서 살면서 항상 편안했습니다 깨끗하기도 하고 아이들이 살기 좋은 곳이였어요 인프라도 좋았습니다 집 구조도 지금 나오는 집들과 비교해도 정말…
무난한 김해 아파트
2025.12.29
약 10년 전 살던 곳이라 잘 기억은 안 나는데 신축에다가 깔끔해서 좋았던 기억이에요 ! 채광이 잘 들어와서 햇빛에 잠을 깼던 기억이 나네요 ~…
구산이진캐스빌2단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6구산이진캐스빌1단지 | 4.3 | 4건 | 1,206만원 |
| 7동원 | 4.1 | 16건 | 825만원 |
| 8구산4주공 | 4.1 | 10건 | 647만원 |
| 9구산제2주공 | 4.0 | 17건 | 513만원 |
| 10구산5주공 | 4.0 | 13건 | 562만원 |
구산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
92
대중교통
90
교육
69
마트
84
병원
83
공원
99
생활 편리 시설이 잘 갖춰져 있는 동네
2026.06.16
김해시 구산동은 마트,병원,카페 등 생활 편의 시설이 가까워 생활하기 편리한 지역입니다 주거 환경이 비교적 안정적이고 대중교통 이용도 무난한…
살기좋은 구산동
2026.05.01
삼계와 내외동 중간쯤이라 너무 시끄럽지 않고 복잡하지 않고 조용합니다 버스 경전철 등 교통이 편리하고 마트도 걸어서 10분이고 음식점도 꽤 많아…
구산동 완벽함
2026.04.18
구산동 조용하고 좋아요. 물론 상권 몰려있는 곳은 좀 시끄럽긴 한데 구산동 밑 동네는 조용하고 주차할 곳도 많고 연지공원도 있고 좋습니다 ㅋㅋ.…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
구산이진캐스빌2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구산이진캐스빌2단지 아파트는 668세대 · 10개 동 · 2013년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 85건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 3층, 주차 740대(세대당 1.11대), 2013년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 94타입은 공급 94.3㎡·전용 73.1㎡(전용률 77.5%), 109A타입은 공급 109.8㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%), 110B타입은 공급 111㎡·전용 85㎡(전용률 76.6%), 144타입은 공급 144.3㎡·전용 113.7㎡(전용률 78.8%), 213타입은 공급 213㎡·전용 166.4㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 162대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구지,구산) 중학교(구산)이에요.
- 세대수
- 668세대 (60~85㎡ 599 · 85~135㎡ 62 · 135㎡ 초과 7)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2013년 9월
- 지번
- 김해시 구산동 1076
- 도로명
- 경남 김해시 김해대로1902번길 62
- 타입
- 94타입 전용 73.1㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 113.7㎡ · 213타입 전용 166.4㎡ · 278타입 전용 220㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 주차
- 740대 · 세대당 1.11대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.55% · 건폐율 19.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 이진건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 162대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구지,구산) 중학교(구산)
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈플러스) 공원(연지공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구산이진캐스빌2단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 219.55%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률219.55%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구산이진캐스빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(668호, 1억 4,500만원~6억 600만원).
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- 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 1억 6,400만원, 85㎡ 1억 9,900만원, 114㎡ 2억 9,400만원, 166㎡ 4억 6,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 29평형 | 1억 6,400만원 | 122호 | 2억 5,250만원 | 65% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 9,900만원 | 477호 | 3억 1,000만원 | 64% |
| 114㎡ · 44평형 | 2억 9,400만원 | 62호 | 4억 6,000만원 | 64% |
| 166㎡ · 64평형 | 4억 6,100만원 | 5호 | 6억 9,000만원 | 67% |
| 220㎡ · 84평형 | 6억 600만원 | 2호 | 10억 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 668호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 9,900만원 기준 구산이진캐스빌2단지의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 85㎡34평형 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 114㎡전용 34평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 166㎡전용 50평 | 4억 6,100만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.5만원 |
| 220㎡전용 67평 | 6억 600만원 | 36.5만원특례세율 | 45.5만원 | - | 82만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구산이진캐스빌2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 구산이진캐스빌2단지는 201동부터 210동까지 10개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 13층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 113개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 17층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 203동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 207동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 208동 | 17층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 209동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 210동 | 13층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구산이진캐스빌2단지의 2026년 7월 관리비는 총 18,495만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,475원)이에요.
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- 공용관리비 7,164만원(인건비 2,814만원 · 경비비 1,914만원 · 청소비 1,669만원 순), 개별사용료 11,331만원(전기료 9,680만원 · 수도료 1,266만원 · 건물보험료 195만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,475원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,164만원단지 전체 · 월
개별사용료11,331만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%107,244원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%169,632원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,680만원 | 14만원 | 52% |
| 인건비공용관리비 | 2,814만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,914만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,669만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,266만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 378만원 | 5,659원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 195만원 | 2,919원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 175만원 | 2,620원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 120만원 | 1,797원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 84만원 | 1,258원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 200만원 | 2,994원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m김해구지초등학교
가까운 중학교200m구산중학교
가까운 고등학교800m구산고등학교
- 초등학교김해구지초등학교400m직선거리
- 초등학교구산초등학교800m직선거리
- 중학교구산중학교200m직선거리
- 고등학교구산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구산이진캐스빌2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,650만원(6건), 2024년 3억 2,000만원(25건), 2025년 3억 2,000만원(31건), 2026년 3억 500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 3,500만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,650만원6건 | 1,309만원 | 6건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 2,000만원25건 | 1,266만원 | 25건 | 2억 3,500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원31건 | 1,245만원 | 31건 | 2억 3,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 3억 500만원23건 | 1,202만원 | 23건 | 2억 3,500만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,311만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,206만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,206만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,311만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,374만원), 가장 낮은 곳은 207동(1,108만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구산이진캐스빌2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(5건), 신규 72%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(79%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 18곳구산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 구산이진캐스빌2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해구산푸르지오파크테르(평당 2,026만원), 가장 싼 곳은 거송월드타운(평당 412만원)이에요.
한일유앤아이-26%890만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.092004년 · 1,308세대 · 12개월 74건★ 4.4 (20)동원-32%825만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092001년 · 954세대 · 12개월 44건★ 4.1 (16)광남백조-46%655만원전용 평당최근 1억 600만원 · 26.081995년 · 836세대 · 12개월 13건★ 4.3 (17)일동미라주-13%1,050만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.082013년 · 596세대 · 12개월 30건★ 3.9 (8)구산3주공-44%681만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092000년 · 810세대 · 12개월 20건★ 4.8 (13)구산제2주공-57%513만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.091992년 · 623세대 · 12개월 29건★ 4.0 (17)
구산5주공-53%562만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 21건★ 4.0 (13)
구산4주공-46%647만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 14건★ 4.1 (10)구산이진캐스빌1단지1,206만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.092013년 · 510세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
구산이진캐스빌2단지 자주 묻는 질문
구산이진캐스빌2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,206만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 1,000만원이에요.구산이진캐스빌2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 74.2%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 3,000만원이에요.구산이진캐스빌2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.구산이진캐스빌2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 123건, 29평형(전용 73.1㎡) 29건, 44평형(전용 113.7㎡) 12건, 84평형(전용 220㎡) 1건, 64평형(전용 166.4㎡) 1건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구산이진캐스빌2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.21 220㎡(84평형) 17층 202동의 10억, 최저가는 2026.03.22 73.1㎡(29평형) 3층의 2억 3,850만원이에요.구산이진캐스빌2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구산이진캐스빌2단지 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
구산이진캐스빌2단지 매매 평당가는 1,206만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 37% 높아요. 김해시 전체 874만원보다는 38% 높아요. 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 높은 편이에요.구산이진캐스빌2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,311만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,206만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.구산이진캐스빌2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구산이진캐스빌2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.구산이진캐스빌2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구산이진캐스빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(668호, 1억 4,500만원~6억 600만원). 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 64%이에요.구산이진캐스빌2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구산이진캐스빌2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(5건), 신규 72%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구산이진캐스빌2단지(구산동 1076번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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