매매1건
전용 50㎡ 호가 중앙값1억 1,000만원최근 실거래 1억 2,300만원보다 11% 낮음경상남도 김해시 구산동 1052-3 · 2001년 준공 · 954세대 9개 동 · 전용 49.9~60㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 2,300만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 828만 → 지금 783만
- 전세 중앙값
- 1억 2,750만원
- 12개월 14건 · 전세가율 85.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 825만원
- 구산동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 60㎡(24평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 286건
- 전용 평당 825만원
- 공시가격 중앙값
- 8,310만원
- 2026년 · 954호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동원 전용면적은 2종(49.9~60㎡)이며 21평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 825만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,750만원(평당 703만원), 전세가율은 약 85.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,845만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율85.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 2,300만원(평당 815만원), 전세 5건 중앙값 1억 500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.09 13층 1억 5,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 1억 5,300만원(평당 843만원), 전세 9건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.28 23층 1억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡21평형대표공급 70㎡ · 70타입 · 전용률 71.3% | 1억 2,300만원17건 | 815만원 | 1억 600만원22층 · 2026.07.11 | 1억 5,700만원13층 · 2025.07.09 | 1억 500만원5건 | 1,000/50만원13건 | 매매 75 · 전세 32 · 월세 41 |
| 60㎡24평형공급 81㎡ · 80타입 · 전용률 74.1% | 1억 5,300만원27건 | 843만원 | 1억 2,000만원4층 · 2026.09.14 | 1억 8,000만원23층 · 2025.04.28 | 1억 3,000만원9건 | 1,000/60만원5건 | 매매 83 · 전세 27 · 월세 28 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동원 아파트 매매 거래는 2024년 9월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 894만원이 가장 높았고 2025년 6월 721만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(26건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
783만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 783만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 865만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 814만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 795만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 815만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 861만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 835만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 815만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 770만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 783만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 882만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 834만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동원 아파트 전세 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 1억 3,650만원이 가장 높았고 2025년 6월 9,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 2,750만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 3,650만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,100만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 2,750만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,700만원 2025.07.09 · 13층
- 최근 거래
- 1억 600만원 2026.07.11 · 22층
- 비교 거래
- 270건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동원 매매 평당가는 825만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 한일유앤아이 890만원, 광남백조 655만원, 일동미라주 1,050만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준동원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 동원 60㎡(24평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 동원 60㎡(24평형) 3층 1억 6,400만원, 2026.08.28 동원 60㎡(24평형) 4층 1억 3,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 60㎡(24평형) 9층 102동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.05.12 49.9㎡(21평형) 20층의 1억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(24평형) 23층 1억 8,000만원이에요.
- 동원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.03 동원 49.9㎡(21평형) 21층 1억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 동원 49.9㎡(21평형) 6층 1억 500만원, 2026.04.30 동원 60㎡(24평형) 12층 1억 3,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 동원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 동원 49.9㎡(21평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 동원 60㎡(24평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 65만원, 2026.07.21 동원 49.9㎡(21평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 600만원2026.07.11 계약 · 49.9㎡(21평형) · 22층 · 106동
21평형(전용 49.9㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,700만1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억 2,300만원전용 평당 815만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가1억 5,700만원13층 · 2025.07.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 106동 | 49.9㎡(21평형) | 22층 | 1억 600만원49.9㎡(21평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 101동 | 49.9㎡(21평형) | 8층 | 1억 2,000만원49.9㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 107동 | 49.9㎡(21평형) | 11층 | 1억 2,000만원49.9㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 101동 | 49.9㎡(21평형) | 25층 | 1억 2,300만원49.9㎡(21평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 108동 | 49.9㎡(21평형) | 20층 | 1억 500만원49.9㎡(21평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 106동 | 49.9㎡(21평형) | 2층 | 1억 1,300만원49.9㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 101동 | 49.9㎡(21평형) | 19층 | 1억 3,000만원49.9㎡(21평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 107동 | 49.9㎡(21평형) | 2층 | 1억 4,000만원49.9㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동원 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.1, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 평화로운 집", "적당함", "혼자도 둘도 셋도 넷도 살기 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 16건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.1
교통
3.8
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 평화로운 집
2026.01.10
살기 조용하고 평화로워서 좋습니다. 근처에 버스, 경전철 등 교통수단도 편리하고 병원이나 공원, 영화관처럼 편의 시설도 마련되어있습니다. 언덕이…
적당함
2025.10.20
신축한지는 오래된건물이지만 여유가있다면 리모델링해서 살면 괜찬은 집인거같음 평수가 그렇게 크지않아서 4인 이하가살면 적당할거 같음 신혼부부가 살…
혼자도 둘도 셋도 넷도 살기 좋음
2025.10.11
장점 - 초등학교 바로 앞이라 아이 키우기 좋음 - 아파트 단지가 넓고 깨끗하고 관리가 잘 되어 있음 - 주차장이 지상, 지하 넓어서 차 주차하…
동원 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한라비발디 | 5.0 | 8건 | 1,046만원 |
| 2구산이진캐스빌2단지 | 4.9 | 7건 | 1,206만원 |
| 3구산3주공 | 4.8 | 13건 | 681만원 |
| 4한일유앤아이 | 4.4 | 20건 | 890만원 |
| 7동원 | 4.1 | 16건 | 825만원 |
| 5광남백조 | 4.3 | 17건 | 655만원 |
| 6구산이진캐스빌1단지 | 4.3 | 4건 | 1,206만원 |
| 8구산4주공 | 4.1 | 10건 | 647만원 |
| 9구산제2주공 | 4.0 | 17건 | 513만원 |
| 10구산5주공 | 4.0 | 13건 | 562만원 |
구산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
92
대중교통
90
교육
69
마트
84
병원
83
공원
99
생활 편리 시설이 잘 갖춰져 있는 동네
2026.06.16
김해시 구산동은 마트,병원,카페 등 생활 편의 시설이 가까워 생활하기 편리한 지역입니다 주거 환경이 비교적 안정적이고 대중교통 이용도 무난한…
살기좋은 구산동
2026.05.01
삼계와 내외동 중간쯤이라 너무 시끄럽지 않고 복잡하지 않고 조용합니다 버스 경전철 등 교통이 편리하고 마트도 걸어서 10분이고 음식점도 꽤 많아…
구산동 완벽함
2026.04.18
구산동 조용하고 좋아요. 물론 상권 몰려있는 곳은 좀 시끄럽긴 한데 구산동 밑 동네는 조용하고 주차할 곳도 많고 연지공원도 있고 좋습니다 ㅋㅋ.…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
동원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동원 아파트는 954세대 · 9개 동 · 2001년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 158건은 전체 세대의 약 16.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 967대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 70타입은 공급 70㎡·전용 49.9㎡(전용률 71.3%), 80타입은 공급 81㎡·전용 60㎡(전용률 74.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 180대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초) 중학교(구산중) 고등학교(분성고등학교) 대학교(장신대,가야대)이에요.
- 세대수
- 954세대 (60㎡ 이하 954)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2001년 12월
- 지번
- 김해시 구산동 1052-3
- 도로명
- 경남 김해시 구산로5번길 57
- 타입
- 70타입 전용 49.9㎡ · 80타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 967대 (옥내 672 · 옥외 295) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232.89% · 건폐율 15.77%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동원종합건설
- 보안·충전
- CCTV 180대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초) 중학교(구산중) 고등학교(분성고등학교) 대학교(장신대,가야대)
- 인근 편의시설
- 관공서(구산동우체국,김해시보훈회관) 병원(조은금강병원) 대형상가(탑마트) 공원(연지공원) 기타(구산종합운동장)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동원은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 232.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률232.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동원 공동주택 공시가격 중앙값은 8,310만원이에요(954호, 6,250만원~9,310만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 7,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,300만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 7,070만원, 60㎡ 8,930만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 | 7,070만원 | 400호 | 1억 2,300만원 | 57% |
| 60㎡ · 24평형 | 8,930만원 | 554호 | 1억 5,300만원 | 58% |
| 단지 전체 | 8,310만원 | 954호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 7,070만원 기준 동원의 연간 보유세는 약 6.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 7,070만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8,930만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 동원은 101동부터 110동까지 9개 동, 최고 3층입니다.
- 동마다 2층에서 3층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 3층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동원의 2026년 7월 관리비는 총 12,655만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 2,379원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,845만원(인건비 2,783만원 · 경비비 1,947만원 · 청소비 1,589만원 순), 개별사용료 5,810만원(전기료 3,512만원 · 수도료 2,000만원 · 건물보험료 143만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당2,379원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,845만원단지 전체 · 월
개별사용료5,810만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%71,748원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%60,901원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,512만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,783만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 2,000만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,947만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,589만원 | 2만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 254만원 | 2,661원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 143만원 | 1,498원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 116만원 | 1,215원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 80만원 | 836원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 790원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 158만원 | 1,661원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m김해구지초등학교
가까운 중학교200m구산중학교
가까운 고등학교700m구산고등학교
- 초등학교김해구지초등학교100m직선거리
- 초등학교구산초등학교600m직선거리
- 중학교구산중학교200m직선거리
- 고등학교구산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,700만원(9건), 2024년 1억 3,600만원(63건), 2025년 1억 3,700만원(55건), 2026년 1억 3,100만원(31건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,900만원, 2024년 1억 650만원, 2025년 1억 500만원, 2026년 1억 2,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,700만원9건 | 775만원 | 9건 | 1억 1,900만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 3,600만원63건 | 805만원 | 63건 | 1억 650만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 1억 3,700만원55건 | 783만원 | 55건 | 1억 500만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 1억 3,100만원31건 | 815만원 | 31건 | 1억 2,750만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 815만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 795만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 795만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 815만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(882만원), 가장 낮은 곳은 106동(748만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동원 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(4건), 신규 87%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 0건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 135만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,610만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,887만원이 필요합니다.
- 8,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,610만원 |
| 필요 현금취득세 135만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,887만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 56만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 18곳구산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 동원의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 김해구산푸르지오파크테르(평당 2,026만원), 가장 싼 곳은 거송월드타운(평당 412만원)이에요.
한일유앤아이+8%890만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.092004년 · 1,308세대 · 12개월 74건★ 4.4 (20)광남백조-21%655만원전용 평당최근 1억 600만원 · 26.081995년 · 836세대 · 12개월 13건★ 4.3 (17)일동미라주+27%1,050만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.082013년 · 596세대 · 12개월 30건★ 3.9 (8)구산3주공-17%681만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092000년 · 810세대 · 12개월 20건★ 4.8 (13)구산제2주공-38%513만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.091992년 · 623세대 · 12개월 29건★ 4.0 (17)구산이진캐스빌2단지+46%1,206만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092013년 · 668세대 · 12개월 33건★ 4.9 (7)
구산5주공-32%562만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 21건★ 4.0 (13)
구산4주공-22%647만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 14건★ 4.1 (10)구산이진캐스빌1단지+46%1,206만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.092013년 · 510세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
동원 자주 묻는 질문
동원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 825만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.9㎡)은 1억 2,300만원이에요.동원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 85.2%이에요. 21평형(전용 49.9㎡)은 1억 500만원이에요.동원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.동원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.9㎡) 148건, 24평형(전용 60㎡) 138건이에요. 21평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 60㎡(24평형) 9층 102동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.05.12 49.9㎡(21평형) 20층의 1억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(24평형) 23층 1억 8,000만원이에요.동원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동원 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
동원 매매 평당가는 825만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 6% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 한일유앤아이 890만원, 광남백조 655만원, 일동미라주 1,050만원 중에서는 중간 편이에요.동원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 815만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 795만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.동원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 135만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,610만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,887만원이 필요합니다. 8,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.동원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동원 공동주택 공시가격 중앙값은 8,310만원이에요(954호, 6,250만원~9,310만원). 전용 50㎡는 7,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,300만원의 약 57%이에요.동원 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 232.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동원 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(4건), 신규 87%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동원(구산동 1052-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
동원 매물 · 단지 정보 자세히