살기좋은집
2025.10.15
단점은 아직 안보이고 분리수거도 잘되어있고 엘베도 다시 달아서 빠르고 주변에 병원과 공원과마트 다있으서 편리함.주위에 공설운동장도 있어서 운동하…
경상남도 김해시 구산동 410 · 1999년 준공 · 560세대 7개 동 · 전용 49.6~49.6㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 49.6㎡) · 최근 12개월 14건
- 9,700만원▲ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 799만 → 지금 648만
- 전세 중앙값
- 8,100만원
- 12개월 8건 · 전세가율 83.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 647만원
- 구산동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 49.6㎡(19평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 140건
- 전용 평당 647만원
- 공시가격 중앙값
- 5,990만원
- 2026년 · 1,063호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구산4주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구산4주공 전용면적은 1종(49.6~49.6㎡)이며 19평형(전용 49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,700만원, 전용 평당가는 647만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,100만원(평당 540만원), 전세가율은 약 83.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 19평형(전용 49.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,618만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율83.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 49.6㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 9,700만원(평당 647만원), 전세 8건 중앙값 8,100만원, 월세 16건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.30 13층 1억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6㎡19평형대표공급 61.2㎡ · 61타입 · 전용률 80.3% | 9,700만원14건 | 647만원 | 9,250만원9층 · 2026.09.19 | 1억 3,000만원13층 · 2024.07.30 | 8,100만원8건 | 1,000/40만원16건 | 매매 52 · 전세 22 · 월세 66 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구산4주공 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 799만원이 가장 높았고 2024년 11월 546만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
648만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 648만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 633만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 660만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 670만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 690만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 627만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 643만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 799만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구산4주공 아파트 전세 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 500만원이 가장 높았고 2026년 6월 7,650만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
7,650만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,650만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9,550만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,100만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,100만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,500만원 2017.06.10 · 5층
- 최근 거래
- 9,250만원 2026.09.19 · 9층
- 비교 거래
- 250건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구산4주공 매매 평당가는 647만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
구산4주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구산4주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 구산4주공 49.6㎡(19평형) 9층 9,250만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 구산4주공 49.6㎡(19평형) 14층 1억 200만원, 2026.08.11 구산4주공 49.6㎡(19평형) 12층 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.20 49.6㎡(19평형) 6층 404동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.15 49.6㎡(19평형) 10층의 8,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 49.6㎡(19평형) 13층 1억 3,000만원이에요.
- 구산4주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.10 구산4주공 49.6㎡(19평형) 15층 7,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 구산4주공 49.6㎡(19평형) 12층 8,000만원, 2026.05.07 구산4주공 49.6㎡(19평형) 12층 1억 1,000만원이에요.
- 구산4주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 구산4주공 49.6㎡(19평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 구산4주공 49.6㎡(19평형) 15층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.06.23 구산4주공 49.6㎡(19평형) 9층 보증금 4,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가9,250만원2026.09.19 계약 · 49.6㎡(19평형) · 9층
19평형(전용 49.6㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,700만
7,800만9,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,700만원전용 평당 647만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가1억 3,000만원13층 · 2024.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 49.6㎡(19평형) | 9층 | 9,250만원49.6㎡(19평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 49.6㎡(19평형) | 14층 | 1억 200만원49.6㎡(19평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 49.6㎡(19평형) | 12층 | 9,500만원49.6㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 405동 | 49.6㎡(19평형) | 8층 | 9,500만원49.6㎡(19평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 404동 | 49.6㎡(19평형) | 8층 | 1억 300만원49.6㎡(19평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 403동 | 49.6㎡(19평형) | 2층 | 1억 1,500만원49.6㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 407동 | 49.6㎡(19평형) | 10층 | 8,600만원49.6㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 405동 | 49.6㎡(19평형) | 10층 | 9,600만원49.6㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 407동 | 49.6㎡(19평형) | 12층 | 1억 1,100만원49.6㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 403동 | 49.6㎡(19평형) | 8층 | 9,800만원49.6㎡(19평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 404동 | 49.6㎡(19평형) | 10층 | 9,000만원49.6㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 404동 | 49.6㎡(19평형) | 13층 | 1억49.6㎡(19평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 402동 | 49.6㎡(19평형) | 6층 | 9,300만원49.6㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 404동 | 49.6㎡(19평형) | 6층 | 1억 2,000만원49.6㎡(19평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 404동 | 49.6㎡(19평형) | 2층 | 9,000만원49.6㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 407동 | 49.6㎡(19평형) | 4층 | 8,700만원49.6㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.14 | 403동 | 49.6㎡(19평형) | 7층 | 9,500만원49.6㎡(19평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.04 | 405동 | 49.6㎡(19평형) | 5층 | 1억 1,900만원49.6㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 402동 | 49.6㎡(19평형) | 12층 | 1억 1,000만원49.6㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 405동 | 49.6㎡(19평형) | 14층 | 9,400만원49.6㎡(19평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구산4주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구산4주공 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집", "조용한 동네라서 좋습니다", "가격대비 나쁘지 않은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 10건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 동네라서 좋습니다
2025.09.22
조용해서 넘 좋습니다 6거리에 마트도 편하고 위로 삼계 가기도 용이합니다 편의시설이 너무 많지는 않아요 이동은 해야하는 불편함이 있지만…
가격대비 나쁘지 않은 곳
2025.06.16사진 1장
4단지는 복도식이예요. 제가 사는동 자체가 지금 앞에 아파트 짓는 공사중이라 소음이 있어요. 그리고 바람소리가 심한편이고, 겨울에 양수함 얼까봐…
구산4주공 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한라비발디 | 5.0 | 8건 | 1,046만원 |
| 2구산이진캐스빌2단지 | 4.9 | 7건 | 1,206만원 |
| 3구산3주공 | 4.8 | 13건 | 681만원 |
| 4한일유앤아이 | 4.4 | 20건 | 890만원 |
| 8구산4주공 | 4.1 | 10건 | 647만원 |
| 5광남백조 | 4.3 | 17건 | 655만원 |
| 6구산이진캐스빌1단지 | 4.3 | 4건 | 1,206만원 |
| 7동원 | 4.1 | 16건 | 825만원 |
| 9구산제2주공 | 4.0 | 17건 | 513만원 |
| 10구산5주공 | 4.0 | 13건 | 562만원 |
구산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 69점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
92
대중교통
90
교육
69
마트
84
병원
83
공원
99
생활 편리 시설이 잘 갖춰져 있는 동네
2026.06.16
김해시 구산동은 마트,병원,카페 등 생활 편의 시설이 가까워 생활하기 편리한 지역입니다 주거 환경이 비교적 안정적이고 대중교통 이용도 무난한…
살기좋은 구산동
2026.05.01
삼계와 내외동 중간쯤이라 너무 시끄럽지 않고 복잡하지 않고 조용합니다 버스 경전철 등 교통이 편리하고 마트도 걸어서 10분이고 음식점도 꽤 많아…
구산동 완벽함
2026.04.18
구산동 조용하고 좋아요. 물론 상권 몰려있는 곳은 좀 시끄럽긴 한데 구산동 밑 동네는 조용하고 주차할 곳도 많고 연지공원도 있고 좋습니다 ㅋㅋ.…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
구산4주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구산4주공 아파트는 560세대 · 7개 동 · 1999년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 342대(세대당 0.61대), 승강기 1대예요.
- 타입은 3종이에요. 61타입은 공급 61.2㎡·전용 49.1㎡(전용률 80.3%), 72타입은 공급 72.3㎡·전용 60㎡(전용률 83%), 74타입은 공급 74.7㎡·전용 60㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 56대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초) 중학교(구산중) 고등학교(구산고등학교) 대학교(장신대,가야대)이에요.
- 세대수
- 560세대 (60㎡ 이하 503)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1999년 1월
- 지번
- 김해시 구산동 410
- 도로명
- 경남 김해시 가락로294번길 7
- 타입
- 61타입 전용 49.1㎡ · 72타입 전용 60㎡ · 74타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 342대 (옥내 157 · 옥외 185) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH공사
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초) 중학교(구산중) 고등학교(구산고등학교) 대학교(장신대,가야대)
- 인근 편의시설
- 관공서(구산우체국) 병원(강일병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(연지공원) 기타(구산종합운동장,김해시문화예술회관,국립김해박물관)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구산4주공은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구산4주공 공동주택 공시가격 중앙값은 5,990만원이에요(1,063호, 5,030만원~6,880만원).
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- 전용 50㎡는 5,990만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,700만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 5,740만원, 50㎡ 5,990만원, 60㎡ 6,880만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 5,740만원 | 140호 | - | - |
| 50㎡ · 19평형 | 5,990만원 | 503호 | 9,700만원 | 62% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6,880만원 | 420호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,990만원 | 1,063호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 5,990만원 기준 구산4주공의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 5,740만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 4.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5,990만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,880만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구산4주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.6시간이에요.
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- 구산4주공은 401동부터 507동까지 14개 동, 최고 2층입니다.
- 14개 동이 모두 2층입니다.
동 14개와 주변 건물 127개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 407동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 501동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 507동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구산4주공의 2026년 7월 관리비는 총 6,793만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,099원)이에요.
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- 공용관리비 4,372만원(인건비 2,071만원 · 경비비 1,350만원 · 청소비 611만원 순), 개별사용료 2,421만원(전기료 1,298만원 · 수도료 949만원 · 건물보험료 76만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,099원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,372만원단지 전체 · 월
개별사용료2,421만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%78,067원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%43,232원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,071만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,350만원 | 2만원 | 20% |
| 전기료개별사용료 | 1,298만원 | 2만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 949만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 611만원 | 1만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 103만원 | 1,832원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 1,375원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 76만원 | 1,353원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 61만원 | 1,089원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 48만원 | 855원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 149만원 | 2,669원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m김해구지초등학교
가까운 중학교400m구산중학교
가까운 고등학교400m구산고등학교
- 초등학교김해구지초등학교200m직선거리
- 초등학교구산초등학교300m직선거리
- 중학교구산중학교400m직선거리
- 고등학교구산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구산4주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 200만원(3건), 2024년 9,500만원(19건), 2025년 1억(19건), 2026년 9,600만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,500만원, 2024년 8,750만원, 2025년 8,500만원, 2026년 8,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 200만원3건 | 680만원 | 3건 | 9,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 9,500만원19건 | 633만원 | 19건 | 8,750만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억19건 | 666만원 | 19건 | 8,500만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 9,600만원11건 | 640만원 | 11건 | 8,100만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 19평형(전용 49.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 643만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 640만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 643만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 640만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 404동 11건, 407동 10건, 403동 8건, 401동 6건, 402동 6건, 405동 5건 등 7개 동이에요.
404동 11건407동 10건403동 8건401동 6건402동 6건405동 5건406동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구산4주공 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(23건)이에요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,790만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,066만원이 필요합니다.
- 6,790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,790만원 |
| 필요 현금취득세 107만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,066만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 18곳구산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 구산4주공의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해구산푸르지오파크테르(평당 2,026만원), 가장 싼 곳은 거송월드타운(평당 412만원)이에요.
한일유앤아이+38%890만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.092004년 · 1,308세대 · 12개월 74건★ 4.4 (20)동원+28%825만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092001년 · 954세대 · 12개월 44건★ 4.1 (16)광남백조+1%655만원전용 평당최근 1억 600만원 · 26.081995년 · 836세대 · 12개월 13건★ 4.3 (17)일동미라주+62%1,050만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.082013년 · 596세대 · 12개월 30건★ 3.9 (8)구산3주공+5%681만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092000년 · 810세대 · 12개월 20건★ 4.8 (13)구산제2주공-21%513만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.091992년 · 623세대 · 12개월 29건★ 4.0 (17)구산이진캐스빌2단지+86%1,206만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092013년 · 668세대 · 12개월 33건★ 4.9 (7)
구산5주공-13%562만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.091999년 · 560세대 · 12개월 21건★ 4.0 (13)구산이진캐스빌1단지+86%1,206만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.092013년 · 510세대 · 12개월 24건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
구산4주공 자주 묻는 질문
구산4주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 9,700만원, 전용 평당가는 647만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 49.6㎡)은 9,700만원이에요.구산4주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 8,100만원이에요. 전세가율은 약 83.5%이에요. 19평형(전용 49.6㎡)은 8,100만원이에요.구산4주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.구산4주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.20 49.6㎡(19평형) 6층 404동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.15 49.6㎡(19평형) 10층의 8,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 49.6㎡(19평형) 13층 1억 3,000만원이에요.구산4주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구산4주공 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
구산4주공 매매 평당가는 647만원이에요. 구산동 전체 879만원보다 26% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 한일유앤아이 890만원, 동원 825만원, 광남백조 655만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.구산4주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 19평형(전용 49.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 643만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 640만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.구산4주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 8,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구산4주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,790만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,066만원이 필요합니다. 6,790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.구산4주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구산4주공 공동주택 공시가격 중앙값은 5,990만원이에요(1,063호, 5,030만원~6,880만원). 전용 50㎡는 5,990만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,700만원의 약 62%이에요.구산4주공 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구산4주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구산4주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구산4주공 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(23건)이에요. 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구산4주공(구산동 410번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
구산4주공 매물 · 단지 정보 자세히