요는 마 사상 안에서 신혼부부가 살기 좋은곳 입니데이
2026.02.20
신축이라 깔끔하고 교통편이 좋아 인기 많은 곳 입니다. 신혼부부가 살기에 특히 좋으며 고층에서 바라보는 뷰가 좋습니다. 고속버스 터미널이 바로…
부산광역시 사상구 괘법동 984 · 2022년 준공 · 874세대 5개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 35건
- 4억 1,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,612만 → 지금 2,235만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 30건 · 전세가율 71.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,235만원
- 괘법동 중앙값보다 64% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 2,200만원
- 84.9㎡(36평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 405건
- 전용 평당 2,235만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,600만원
- 2026년 · 874호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
센트럴스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월센트럴스타힐스 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,050만원, 전용 평당가는 2,235만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,599만원), 전세가율은 약 71.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,543만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율71.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 90만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 4억 1,000만원(평당 2,262만원), 전세 25건 중앙값 3억, 월세 23건 중앙값 보증금 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 39층 4억 5,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,105만원), 전세 5건 중앙값 4억, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.30 38층 6억 2,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 84.2㎡ · 84B1타입 · 전용률 71.2% | 4억 1,000만원35건 | 2,262만원 | 4억 500만원30층 · 2026.09.16 | 4억 5,900만원39층 · 2026.07.12 | 3억25건 | 5,000/90만원23건 | 매매 94 · 전세 111 · 월세 86 |
| 84.8~84.9㎡36평형공급 116.4㎡ · 116A1타입 · 전용률 72.8% | 5억 4,000만원17건 | 2,105만원 | 5억 4,000만원20층 · 2026.08.15 | 6억 2,200만원38층 · 2025.05.30 | 4억5건 | 5,000/150만원5건 | 매매 42 · 전세 49 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매센트럴스타힐스 아파트 매매 거래는 2026년 1월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 2,340만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,545만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(35건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.7건이에요.
2,235만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,235만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,181만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,262만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,283만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,149만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,183만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,086만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2,097만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2,247만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,293만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,230만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세센트럴스타힐스 아파트 전세 거래는 2024년 12월 20건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억이 가장 높았고 2025년 3월 2억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2023년 1월부터 최고가
- 4억 5,900만원 2026.07.12 · 39층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.09.16 · 30층
- 비교 거래
- 115건 2023년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괘법동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가센트럴스타힐스 매매 평당가는 2,235만원이에요. 괘법동 전체 1,361만원보다 64% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 141% 높아요.
- 같은 동 사상역포르투나더테라스 1,512만원, 괘법한신2 1,381만원, 네오리더스사상 1,279만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
센트럴스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월센트럴스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 센트럴스타힐스 59.9㎡(25평형) 30층 4억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 센트럴스타힐스 59.9㎡(25평형) 35층 4억 500만원, 2026.08.15 센트럴스타힐스 84.8㎡(36평형) 20층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 84.8㎡(36평형) 35층 105동의 6억 100만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(25평형) 3층의 3억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(36평형) 38층 6억 2,200만원이에요.
- 센트럴스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 센트럴스타힐스 60㎡(25평형) 18층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 센트럴스타힐스 59.9㎡(25평형) 18층 3억, 2026.09.14 센트럴스타힐스 60㎡(25평형) 22층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 센트럴스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 센트럴스타힐스 60㎡(25평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 센트럴스타힐스 84.8㎡(36평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.06.13 센트럴스타힐스 60㎡(25평형) 39층 보증금 2억 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.09.16 계약 · 59.9㎡(25평형) · 30층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 94건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
2.7억3.7억4.1억4.6억
12개월 중앙값4억 1,000만원전용 평당 2,262만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가4억 5,900만원39층 · 2026.07.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 59.9㎡(25평형) | 30층 | 4억 500만원59.9㎡(25평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(25평형) | 35층 | 4억 500만원59.9㎡(25평형) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 4억 900만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 36층 | 4억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | - | 59.9㎡(25평형) | 39층 | 4억 5,900만원59.9㎡(25평형) · 39층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 3억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 105동 | 60㎡(25평형) | 23층 | 4억 3,500만원60㎡(25평형) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 4억 800만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 20층 | 4억 800만원59.9㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 102동 | 60㎡(25평형) | 34층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 101동 | 60㎡(25평형) | 28층 | 3억 9,000만원60㎡(25평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 60㎡(25평형) | 21층 | 4억 1,600만원60㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
센트럴스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰센트럴스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "요는 마 사상 안에서 신혼부부가 살기 좋은곳 입니데이", "햇살이 따뜻해요", "단점은 하나 모품아(모텔을 품은 아파트)"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 10건
단지
4.6
내부
5.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
햇살이 따뜻해요
2025.08.05사진 2장
남향으로 따뜻한 햇살이 하루종일 비추고 신축이라 불편한것이 없어요 구조도 잘빠져서 생활하기도 좋고 교통수단도 가까워 사용하기 좋아요 근처에 대형…
단점은 하나 모품아(모텔을 품은 아파트)
2025.02.26사진 2장
신혼집 5.6군데 돌아다니며 구했는데 센트럴스타힐스 보고는 고민 없이 바로 계약했어요. 위치.교통.인프라 뭐하나 빠지는게 없구요 국립 어린이집…
센트럴스타힐스 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
괘법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포에스타워 | 4.6 | 7건 | - |
| 7사상역포르투나더테라스 | 4.5 | 16건 | 1,512만원 |
| 8괘법한신2 | 4.5 | 8건 | 1,381만원 |
| 9천아하늘정원 | 4.5 | 4건 | 1,274만원 |
| 10사상강변동원 | 4.4 | 5건 | 1,414만원 |
괘법동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괘법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괘법동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 97점, 교육 40점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 234건
치안
67
대중교통
97
교육
40
마트
95
병원
74
공원
79
괘안은동네
2026.09.20
장점 신축건물들이 나날이 새워지고 있어 동네 자체가 깨끗하고 편의시설이 잘되어있음 동네에 역근처로 가면 맛집과 술집 미용실 등 다양하게 있어 멀…
편리한 생활을 원하는곳
2026.09.17
대중교통이 편하고 마트및 일상생활에서 모든면이 편하다는 장점이 있다 특히 여행갈때 경전철을 이용하면 공항도 가깝게 갈수 있다~ 시외버스 터미널…
먹을거리가 많다
2026.09.13
일단 버스터미널이 있어서 기본적으로 도로는 좋습니다. 근처에 지하철이나 김해로 가는 경전철도 있어서 너무 좋아요. 또한 버스터미널쪽으로 가면 여…
괘법동 전체 시세와 단지 비교는 괘법동 아파트 시세에서 보세요.
센트럴스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt센트럴스타힐스 아파트는 874세대 · 5개 동 · 2022년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 136건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 42층·지하 5층, 주차 903대(세대당 1.03대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 84B1타입은 공급 84.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%), 84B2타입은 공급 84.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%), 83A1타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%), 83A2타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%), 116A1타입은 공급 116.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 72.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 276대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 부산-김해경전철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 874세대 (60㎡ 이하 532 · 60~85㎡ 342)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2022년 11월
- 지번
- 사상구 괘법동 984
- 도로명
- 부산 사상구 사상로223번길 23
- 타입
- 84B1타입 전용 59.9㎡ · 84B2타입 전용 59.9㎡ · 83A1타입 전용 60㎡ · 83A2타입 전용 60㎡ · 116A1타입 전용 84.8㎡ · 119B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 42층 · 지하 5층
- 주차
- 903대 · 세대당 1.03대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 812.47% · 건폐율 37.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 276대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 부산-김해경전철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년센트럴스타힐스은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 812.47%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률812.47%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율37.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 센트럴스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(874호, 1억 8,800만원~3억 5,500만원).
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- 전용 60㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 3,200만원, 85㎡ 3억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 2억 3,200만원 | 532호 | 4억 1,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 36평형 (84.8~84.9) | 3억 2,000만원 | 342호 | 5억 4,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 4,600만원 | 874호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 3,200만원 기준 센트럴스타힐스의 연간 보유세는 약 22.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시센트럴스타힐스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 센트럴스타힐스는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 42층입니다.
- 동마다 39층에서 42층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 224개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 39층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 39층 | 3시간 | 5시간 | 2시간 |
| 103동 | 39층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 104동 | 39층 | 2시간 | 4시간 | 2시간 |
| 105동 | 42층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 41층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분센트럴스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 20,216만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,393원)이에요.
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- 공용관리비 7,592만원(인건비 2,953만원 · 청소비 1,938만원 · 경비비 1,421만원 순), 개별사용료 12,624만원(전기료 10,107만원 · 수도료 2,089만원 · 건물보험료 201만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,393원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,592만원단지 전체 · 월
개별사용료12,624만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%86,862원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%144,441원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,107만원 | 12만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 2,953만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,089만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,938만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,421만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 454만원 | 5,195원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 212만원 | 2,424원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 201만원 | 2,295원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 169만원 | 1,939원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 153만원 | 1,746원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 519만원 | 5,933원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괘법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m창진초등학교
가까운 중학교800m덕포여자중학교
가까운 고등학교600m사상고등학교
- 초등학교창진초등학교400m직선거리
- 초등학교사상초등학교400m직선거리
- 중학교덕포여자중학교800m직선거리
- 고등학교사상고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구괘법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
센트럴스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,500만원(3건), 2024년 4억(45건), 2025년 4억 850만원(56건), 2026년 4억 2,000만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 47% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,500만원3건 | 1,570만원 | 3건 | 2억 5,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억45건 | 2,097만원 | 45건 | 2억 5,000만원73건 | 73건 |
| 2025년 | 4억 850만원56건 | 2,174만원 | 56건 | 2억 7,000만원61건 | 61건 |
| 2026년 | 4억 2,000만원32건 | 2,166만원 | 32건 | 3억23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,287만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,097만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,097만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 1건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 2,287만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,287만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,092만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 센트럴스타힐스 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(3건), 신규 95%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 5건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(85%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다.
- 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,700만원 |
| 필요 현금취득세 451만원 · 중개보수 164만원 포함 | 약 1억 2,915만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 145만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 187만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괘법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괘법동 33곳괘법동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 센트럴스타힐스의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 보해썬시티리버파크(평당 1,972만원), 가장 싼 곳은 대성캐슬(평당 802만원)이에요.
사상역포르투나더테라스-32%1,512만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.082021년 · 234세대 · 12개월 13건★ 4.5 (16)
괘법한신2-38%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,094세대 · 12개월 42건★ 4.5 (8)사상더베스트실거래 없음최근 2억 4,700만원 · 24.072024년 · 181세대네오리더스사상-43%1,279만원전용 평당최근 1억 3,250만원 · 26.052019년 · 125세대 · 12개월 5건★ 4.0 (10)사상강변동원-37%1,414만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091999년 · 600세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)부산시희망더함예서두레라움(사상역)실거래 없음2026년사상샬레-59%910만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.062016년 · 172세대 · 12개월 9건★ 3.5 (19)괘법엘에이치실거래 없음2013년 · 291세대★ 4.8 (6)
한신-51%1,094만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091994년 · 434세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
괘법한신2-38%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,094세대 · 12개월 42건★ 4.5 (8)사상더베스트실거래 없음최근 2억 4,700만원 · 24.072024년 · 181세대네오리더스사상-43%1,279만원전용 평당최근 1억 3,250만원 · 26.052019년 · 125세대 · 12개월 5건★ 4.0 (10)사상강변동원-37%1,414만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091999년 · 600세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)부산시희망더함예서두레라움(사상역)실거래 없음2026년사상샬레-59%910만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.062016년 · 172세대 · 12개월 9건★ 3.5 (19)괘법엘에이치실거래 없음2013년 · 291세대★ 4.8 (6)한신-51%1,094만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091994년 · 434세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
센트럴스타힐스 자주 묻는 질문
센트럴스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 4억 2,050만원, 전용 평당가는 2,235만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 4억 1,000만원이에요.센트럴스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 71.5%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 3억이에요.센트럴스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.센트럴스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 291건, 36평형(전용 84.8~84.9㎡) 114건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.센트럴스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 84.8㎡(36평형) 35층 105동의 6억 100만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(25평형) 3층의 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(36평형) 38층 6억 2,200만원이에요.센트럴스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.센트럴스타힐스 가격은 괘법동에서 비싼 편인가요?
센트럴스타힐스 매매 평당가는 2,235만원이에요. 괘법동 전체 1,361만원보다 64% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 141% 높아요. 같은 동 사상역포르투나더테라스 1,512만원, 괘법한신2 1,381만원, 네오리더스사상 1,279만원 중에서는 가장 높은 편이에요.센트럴스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,287만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,097만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.센트럴스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.센트럴스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다. 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.센트럴스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 센트럴스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(874호, 1억 8,800만원~3억 5,500만원). 전용 60㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 57%이에요.센트럴스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 센트럴스타힐스 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(3건), 신규 95%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 센트럴스타힐스(괘법동 984번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괘법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
센트럴스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히