젓 자취 생활집으로 딱 좋습니당
2026.07.21
저는 꼭대기층에 살았어서 층간소음 문제는 크게 없었지만 방음은 조금 아쉬웠던거 같아요 실 평수가 생각보다 더 잘 나오고 혼자살기 생각보다 넓고…
부산광역시 사상구 괘법동 543-3 · 2013년 준공 · 전용 21~33.1㎡
- 36개월 실거래
- 58건
- 공시가격 중앙값
- 3,900만원
- 2026년 · 53호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
포에스타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포에스타워 전용면적은 3종(21~33.1㎡)이며 전용 6평(21㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 48만원23건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 6평(21㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 500만원·월 47만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 7평(24㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 48만원이에요.
- 전용 10평(33.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 49만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평대표 | - | - | - | - | - | 500/47만원14건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 36 |
| 24㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 500/48만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 15 |
| 33.1㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 500/49만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
포에스타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포에스타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 포에스타워 33.1㎡(전용 10평) 10층 보증금 500만원, 월 49만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.27 포에스타워 24㎡(전용 7평) 4층 보증금 500만원, 월 48만원, 2026.07.29 포에스타워 24㎡(전용 7평) 4층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21㎡(전용 6평)~33.1㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포에스타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포에스타워 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "젓 자취 생활집으로 딱 좋습니당", "그저그래요", "좋은위치에 신축입성"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그저그래요
2026.07.15
약간 년식이지나. 최신구조보담 떨어지고 주변에 술집 가라오께. 유해한시설들이 많아 아이들 키우기가쉽지않을꺼고 주차장시설이. 매우작고 불편한관계로…
좋은위치에 신축입성
2026.03.12
사상괘법동에 위치해있는 신축오피스텔 걸어서 2분거리에 지하철있고 주변2~3분거리에 영화관과 쇼핑센터 및 맛집부터 먹거리는 전부 있다는게 아주좋았…
포에스타워 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
괘법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5파밀리아괘법3차 | 4.7 | 3건 | 1,154만원 |
| 7사상역포르투나더테라스 | 4.5 | 16건 | 1,512만원 |
| 8괘법한신2 | 4.5 | 8건 | 1,381만원 |
| 9천아하늘정원 | 4.5 | 4건 | 1,274만원 |
| 10사상강변동원 | 4.4 | 5건 | 1,414만원 |
괘법동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괘법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괘법동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 97점, 교육 40점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 234건
치안
67
대중교통
97
교육
40
마트
95
병원
74
공원
79
괘안은동네
2026.09.20
장점 신축건물들이 나날이 새워지고 있어 동네 자체가 깨끗하고 편의시설이 잘되어있음 동네에 역근처로 가면 맛집과 술집 미용실 등 다양하게 있어 멀…
편리한 생활을 원하는곳
2026.09.17
대중교통이 편하고 마트및 일상생활에서 모든면이 편하다는 장점이 있다 특히 여행갈때 경전철을 이용하면 공항도 가깝게 갈수 있다~ 시외버스 터미널…
먹을거리가 많다
2026.09.13
일단 버스터미널이 있어서 기본적으로 도로는 좋습니다. 근처에 지하철이나 김해로 가는 경전철도 있어서 너무 좋아요. 또한 버스터미널쪽으로 가면 여…
괘법동 전체 시세와 단지 비교는 괘법동 아파트 시세에서 보세요.
포에스타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 12대, 승강기 1대, 2013년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 53세대
- 준공
- 2013년
- 지번
- 사상구 괘법동 543-3
- 도로명
- 부산 사상구 광장로93번길 16-6
- 거래된 전용면적
- 21㎡(전용 6평) · 24㎡(전용 7평) · 33㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 12대 · 세대당 0.23대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.09.13
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 612.76% · 건폐율 75.92%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포에스타워은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 612.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률612.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율75.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포에스타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3,900만원이에요(53호, 3,500만원~5,880만원).
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- 면적별로는 21㎡ 3,900만원, 24㎡ 4,100만원, 33㎡ 5,880만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 3,900만원 | 31호 | - | - |
| 24㎡ · 전용 7평 | 4,100만원 | 15호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 5,880만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,900만원 | 53호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 6평 공시가격 3,900만원 기준 포에스타워의 연간 보유세는 약 3.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 3,900만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.4만원 |
| 24㎡전용 7평 | 4,100만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 33㎡전용 10평 | 5,880만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괘법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m사상초등학교
가까운 중학교800m덕포여자중학교
가까운 고등학교600m사상고등학교
- 초등학교사상초등학교600m직선거리
- 초등학교서감초등학교700m직선거리
- 중학교덕포여자중학교800m직선거리
- 고등학교사상고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구괘법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포에스타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포에스타워 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요.
괘법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괘법동 33곳
센트럴스타힐스2,235만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 52건★ 4.8 (10)사상역포르투나더테라스1,512만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.082021년 · 234세대 · 12개월 13건★ 4.5 (16)
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포에스타워 자주 묻는 질문
포에스타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 500만원, 월 48만원이에요.포에스타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 6평(21㎡) 36건, 전용 7평(24㎡) 15건, 전용 10평(33.1㎡) 7건이에요. 전용 6평(21㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포에스타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포에스타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3,900만원이에요(53호, 3,500만원~5,880만원). 면적별로는 21㎡ 3,900만원, 24㎡ 4,100만원, 33㎡ 5,880만원이에요.포에스타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포에스타워 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포에스타워(괘법동 543-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괘법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 6평)이에요.
포에스타워 매물 · 단지 정보 자세히