포루투나
2026.09.20
안녕하세요 여기서 실거주 2년동안햇습니다 소개를 하자면 여기는 장점이 너무 많아요 근처 식당가 편의점 헬스장 마트 영화관 다양하게 문화생활이…
부산광역시 사상구 괘법동 564-8 · 2021년 준공 · 234세대 1개 동 · 전용 18~22.4㎡
- 매매 중앙값 · 9평형(전용 18.6㎡) · 최근 12개월 8건
- 8,500만원▼ 9.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,689만 → 지금 1,494만
- 전세 중앙값
- 8,400만원
- 12개월 2건 · 전세가율 90.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,512만원
- 괘법동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 18.6㎡(9평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 197건
- 전용 평당 1,512만원
- 공시가격 중앙값
- 5,470만원
- 2026년 · 234호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
사상역포르투나더테라스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사상역포르투나더테라스 전용면적은 3종(18~22.4㎡)이며 9평형(전용 18.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 1,512만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,400만원(평당 1,373만원), 전세가율은 약 90.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 9평형(전용 18.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 799만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율90.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 18.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8,500만원(평당 1,512만원), 월세 26건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.21 6층 1억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 10평형(전용 21.5~22.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,750만원(평당 1,439만원), 월세 17건 중앙값 보증금 2,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.10 11층 1억 1,400만원이에요.
- 9평형(전용 18㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 14만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 19층 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.6㎡9평형대표공급 28.9㎡ · 28나타입 · 전용률 64.3% | 8,500만원8건 | 1,512만원 | 8,400만원10층 · 2026.08.19 | 1억 1,500만원6층 · 2025.02.21 | 1건 | 500/50만원26건 | 매매 18 · 전세 10 · 월세 62 |
| 21.5~22.4㎡10평형공급 33.9㎡ · 33가-1타입 · 전용률 63.5% | 9,750만원4건 | 1,439만원 | 9,700만원8층 · 2026.01.07 | 1억 1,400만원11층 · 2025.03.10 | 1건 | 2,000/45만원17건 | 매매 9 · 전세 22 · 월세 48 |
| 18㎡9평형공급 28.7㎡ · 28나-1타입 · 전용률 62.8% | 1건 | - | 9,300만원19층 · 2026.06.09 | 9,300만원19층 · 2026.06.09 | - | 7,000/14만원3건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 25 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사상역포르투나더테라스 아파트 매매 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,957만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,358만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(10건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
1,494만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,494만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,361만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,707만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,574만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,524만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,446만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사상역포르투나더테라스 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억이 가장 높았고 2026년 6월 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 6월보다 +47%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,800만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 19㎡ · 전용 6평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2020년 12월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2023.02.18 · 20층
- 최근 거래
- 8,400만원 2026.08.19 · 10층
- 비교 거래
- 22건 2020년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괘법동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사상역포르투나더테라스 매매 평당가는 1,512만원이에요. 괘법동 전체 1,361만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 63% 높아요.
- 같은 동 센트럴스타힐스 2,235만원, 괘법한신2 1,381만원, 네오리더스사상 1,279만원 중에서는 중간 편이에요.
사상역포르투나더테라스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사상역포르투나더테라스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 10층 8,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 10층 7,652만원, 2026.06.09 사상역포르투나더테라스 18㎡(9평형) 19층 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18㎡(전용 5평)~22.4㎡(전용 7평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.12 21.5㎡(10평형) 15층의 1억, 최저가는 2026.07.06 18.6㎡(9평형) 10층의 7,652만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 18.6㎡(9평형) 6층 1억 1,500만원이에요.
- 사상역포르투나더테라스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.04 사상역포르투나더테라스 21.5㎡(10평형) 12층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 19층 6,800만원, 2025.06.10 사상역포르투나더테라스 22.4㎡(10평형) 10층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18㎡(전용 5평)~22.4㎡(전용 7평)이에요.
- 사상역포르투나더테라스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 사상역포르투나더테라스 22.4㎡(10평형) 14층 보증금 9,200만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 사상역포르투나더테라스 21.5㎡(10평형) 16층 보증금 9,400만원, 월 6만원, 2026.08.24 사상역포르투나더테라스 22.4㎡(10평형) 5층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18.6㎡(전용 6평)~22.4㎡(전용 7평)이에요.
최근 매매 실거래가8,400만원2026.08.19 계약 · 18.6㎡(9평형) · 10층
9평형(전용 18.6㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
7,652만8,575만9,875만1.2억
12개월 중앙값8,500만원전용 평당 1,512만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 1,500만원6층 · 2025.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 18.6㎡(9평형) | 10층 | 8,400만원18.6㎡(9평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 18.6㎡(9평형) | 10층 | 7,652만원18.6㎡(9평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | - | 18.6㎡(9평형) | 19층 | 9,000만원18.6㎡(9평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | - | 18.6㎡(9평형) | 13층 | 8,850만원18.6㎡(9평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | - | 18.6㎡(9평형) | 8층 | 8,500만원18.6㎡(9평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | - | 18.6㎡(9평형) | 8층 | 8,800만원18.6㎡(9평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | - | 18.6㎡(9평형) | 9층 | 8,500만원18.6㎡(9평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | - | 18.6㎡(9평형) | 10층 | 8,500만원18.6㎡(9평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | - | 18.6㎡(9평형) | 16층 | 9,400만원18.6㎡(9평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | - | 18.6㎡(9평형) | 13층 | 9,000만원18.6㎡(9평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | - | 18.6㎡(9평형) | 15층 | 1억18.6㎡(9평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | - | 18.6㎡(9평형) | 16층 | 1억 500만원18.6㎡(9평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | - | 18.6㎡(9평형) | 6층 | 1억 1,500만원18.6㎡(9평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사상역포르투나더테라스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰사상역포르투나더테라스 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "포루투나", "역세권+깔끔", "자취로망"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 16건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.9
교통
4.9
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권+깔끔
2026.07.08
사상역, 경전철, 서부버스터미널이랑 가까워서 대중교통 이용이 편리하고 근처에 편의점, 마트, 다이소, 올리브영 다 있음 이중창이라 문 닫으면 대…
자취로망
2025.10.17
신축건물 지하털 버스 도보 5분 주차장이 타워라 저금 불편하지만 ㄱㅊㄱㅊ 사상이라 술집 맛집 밥집 마트 지하철 버스 대중교통 편리함으로 짱임…
사상역포르투나더테라스 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
괘법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점괘법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괘법동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 97점, 교육 40점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 234건
치안
67
대중교통
97
교육
40
마트
95
병원
74
공원
79
괘안은동네
2026.09.20
장점 신축건물들이 나날이 새워지고 있어 동네 자체가 깨끗하고 편의시설이 잘되어있음 동네에 역근처로 가면 맛집과 술집 미용실 등 다양하게 있어 멀…
편리한 생활을 원하는곳
2026.09.17
대중교통이 편하고 마트및 일상생활에서 모든면이 편하다는 장점이 있다 특히 여행갈때 경전철을 이용하면 공항도 가깝게 갈수 있다~ 시외버스 터미널…
먹을거리가 많다
2026.09.13
일단 버스터미널이 있어서 기본적으로 도로는 좋습니다. 근처에 지하철이나 김해로 가는 경전철도 있어서 너무 좋아요. 또한 버스터미널쪽으로 가면 여…
괘법동 전체 시세와 단지 비교는 괘법동 아파트 시세에서 보세요.
사상역포르투나더테라스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사상역포르투나더테라스 아파트는 234세대 · 1개 동 · 2021년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 58대(세대당 0.25대), 승강기 1대, 2021년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 28나-1타입은 공급 28.7㎡·전용 18㎡(전용률 62.8%), 28나타입은 공급 28.9㎡·전용 18.6㎡(전용률 64.3%), 33가-1타입은 공급 33.9㎡·전용 21.5㎡(전용률 63.5%), 33가-2타입은 공급 33.9㎡·전용 21.5㎡(전용률 63.5%), 34가타입은 공급 34.2㎡·전용 22.4㎡(전용률 65.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 23대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 234세대 (60㎡ 이하 234)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2021년 1월
- 지번
- 사상구 괘법동 564-8
- 도로명
- 부산 사상구 광장로 54
- 타입
- 28나-1타입 전용 18㎡ · 28나타입 전용 18.6㎡ · 33가-1타입 전용 21.5㎡ · 33가-2타입 전용 21.5㎡ · 34가타입 전용 22.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 58대 · 세대당 0.25대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1174.82% · 건폐율 79.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 도시형 생활주택(주상복합) · 분양
- 시공사
- 기해건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 23대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사상역포르투나더테라스은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1174.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률1174.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사상역포르투나더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 5,470만원이에요(234호, 4,940만원~7,560만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 19㎡는 5,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 18㎡ 5,360만원, 19㎡ 5,360만원, 22㎡ 5,740만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 9평형 | 5,360만원 | 36호 | 9,300만원 | 58% |
| 19㎡ · 9평형 | 5,360만원 | 108호 | 8,500만원 | 63% |
| 22㎡ · 10평형 (21.5~22.4) | 5,740만원 | 90호 | 9,750만원 | 59% |
| 단지 전체 | 5,470만원 | 234호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 5,360만원 기준 사상역포르투나더테라스의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡9평형 | 5,360만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 19㎡전용 6평 | 5,360만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 22㎡10평형 | 5,740만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 4.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 117세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분사상역포르투나더테라스의 2026년 7월 관리비는 총 2,225만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 3,080원)이에요.
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- 공용관리비 1,079만원(인건비 486만원 · 경비비 216만원 · 청소비 130만원 순), 개별사용료 1,147만원(전기료 862만원 · 수도료 243만원 · 건물보험료 22만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당3,080원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,079만원단지 전체 · 월
개별사용료1,147만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 58% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%46,090원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%48,996원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 862만원 | 4만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 486만원 | 2만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 243만원 | 1만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 216만원 | 9,235원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 130만원 | 5,535원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 114만원 | 4,876원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 49만원 | 2,092원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 22만원 | 958원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 20만원 | 871원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 20만원 | 840원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 62만원 | 2,663원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괘법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서감초등학교
가까운 중학교1.0km덕포여자중학교
가까운 고등학교800m사상고등학교
- 초등학교서감초등학교400m직선거리
- 초등학교창진초등학교600m직선거리
- 중학교덕포여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교사상고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구괘법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사상역포르투나더테라스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,750만원(6건), 2025년 9,400만원(15건), 2026년 8,925만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,700만원, 2025년 9,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9,750만원6건 | 1,681만원 | 6건 | 9,700만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 9,400만원15건 | 1,536만원 | 15건 | 9,200만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 8,925만원6건 | 1,534만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 19㎡최근 12개월 9평형(전용 18.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,512만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,512만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,512만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,512만원 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 사상역포르투나더테라스 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괘법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괘법동 33곳괘법동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 사상역포르투나더테라스의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴스타힐스(평당 2,235만원), 가장 싼 곳은 대성캐슬(평당 802만원)이에요.
센트럴스타힐스+48%2,235만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 52건★ 4.8 (10)
괘법한신2-9%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,094세대 · 12개월 42건★ 4.5 (8)사상더베스트실거래 없음최근 2억 4,700만원 · 24.072024년 · 181세대네오리더스사상-15%1,279만원전용 평당최근 1억 3,250만원 · 26.052019년 · 125세대 · 12개월 5건★ 4.0 (10)사상강변동원-6%1,414만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091999년 · 600세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)부산시희망더함예서두레라움(사상역)실거래 없음2026년사상샬레-40%910만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.062016년 · 172세대 · 12개월 9건★ 3.5 (19)괘법엘에이치실거래 없음2013년 · 291세대★ 4.8 (6)
한신-28%1,094만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091994년 · 434세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
사상역포르투나더테라스 자주 묻는 질문
사상역포르투나더테라스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 1,512만원이에요. 가장 많이 거래된 9평형(전용 18.6㎡)은 8,500만원이에요.사상역포르투나더테라스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,400만원이에요. 전세가율은 약 90.8%이에요.사상역포르투나더테라스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.사상역포르투나더테라스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 18.6㎡) 90건, 10평형(전용 21.5~22.4㎡) 79건, 9평형(전용 18㎡) 28건이에요. 9평형(전용 18.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사상역포르투나더테라스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.12 21.5㎡(10평형) 15층의 1억, 최저가는 2026.07.06 18.6㎡(9평형) 10층의 7,652만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 18.6㎡(9평형) 6층 1억 1,500만원이에요.사상역포르투나더테라스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사상역포르투나더테라스 가격은 괘법동에서 비싼 편인가요?
사상역포르투나더테라스 매매 평당가는 1,512만원이에요. 괘법동 전체 1,361만원보다 11% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 63% 높아요. 같은 동 센트럴스타힐스 2,235만원, 괘법한신2 1,381만원, 네오리더스사상 1,279만원 중에서는 중간 편이에요.사상역포르투나더테라스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 9평형(전용 18.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,512만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,512만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.사상역포르투나더테라스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 8,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사상역포르투나더테라스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.사상역포르투나더테라스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사상역포르투나더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 5,470만원이에요(234호, 4,940만원~7,560만원). 전용 19㎡는 5,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 63%이에요.사상역포르투나더테라스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 사상역포르투나더테라스 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사상역포르투나더테라스(괘법동 564-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괘법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
사상역포르투나더테라스 매물 · 단지 정보 자세히