포루투나
2026.09.20
안녕하세요 여기서 실거주 2년동안햇습니다 소개를 하자면 여기는 장점이 너무 많아요 근처 식당가 편의점 헬스장 마트 영화관 다양하게 문화생활이…
부산광역시 사상구 괘법동 564-8 · 2021년 준공 · 234세대 1개 동 · 전용 18~22.4㎡
- 매매 중앙값 · 9평형(전용 18.6㎡) · 최근 12개월 7건
- 8,500만원▼ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,672만 → 지금 1,424만
- 전세 중앙값
- 9,100만원
- 12개월 3건 · 전세가율 88.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,512만원
- 괘법동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 18.6㎡(9평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 203건
- 전용 평당 1,512만원
- 공시가격 중앙값
- 5,470만원
- 2026년 · 234호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.09
사상역포르투나더테라스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월사상역포르투나더테라스 전용면적은 3종(18~22.4㎡)이며 9평형(전용 18.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,850만원, 전용 평당가는 1,512만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,100만원(평당 1,343만원), 전세가율은 약 88.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다.
- 9평형(전용 18.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 971만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율88.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 18.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8,500만원(평당 1,512만원), 월세 26건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.21 6층 1억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 10평형(전용 21.5~22.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,700만원(평당 1,432만원), 월세 18건 중앙값 보증금 2,000만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.10 11층 1억 1,400만원이에요.
- 9평형(전용 18㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 19층 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.6㎡9평형대표공급 28.9㎡ · 28나타입 · 전용률 64.3% | 8,500만원7건 | 1,512만원 | 8,400만원10층 · 2026.08.19 | 1억 1,500만원6층 · 2025.02.21 | 1건 | 500/50만원26건 | 매매 18 · 전세 9 · 월세 66 |
| 21.5~22.4㎡10평형공급 33.9㎡ · 33가-1타입 · 전용률 63.5% | 9,700만원3건 | 1,432만원 | 9,650만원17층 · 2026.09.16 | 1억 1,400만원11층 · 2025.03.10 | 2건 | 2,000/43만원18건 | 매매 9 · 전세 22 · 월세 50 |
| 18㎡9평형공급 28.7㎡ · 28나-1타입 · 전용률 62.8% | 1건 | - | 9,300만원19층 · 2026.06.09 | 9,300만원19층 · 2026.06.09 | - | 4,000/30만원4건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 26 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사상역포르투나더테라스 아파트 매매 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,957만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,358만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
1,424만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,424만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,494만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,361만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,707만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,574만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,524만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사상역포르투나더테라스 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억이 가장 높았고 2026년 6월 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
9,100만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 6월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 9,100만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,800만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 19㎡ · 전용 6평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2020년 12월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2023.02.18 · 20층
- 최근 거래
- 8,400만원 2026.08.19 · 10층
- 비교 거래
- 22건 2020년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괘법동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사상역포르투나더테라스 매매 평당가는 1,512만원이에요. 괘법동 전체 1,369만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 912만원보다는 66% 높아요.
- 같은 동 센트럴스타힐스 2,188만원, 괘법한신2 1,381만원, 네오리더스사상 1,316만원 중에서는 중간 편이에요.
사상역포르투나더테라스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월사상역포르투나더테라스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 사상역포르투나더테라스 22.4㎡(10평형) 17층 9,650만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 10층 8,400만원, 2026.07.06 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 10층 7,652만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18㎡(전용 5평)~22.4㎡(전용 7평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.12 21.5㎡(10평형) 15층의 1억, 최저가는 2026.07.06 18.6㎡(9평형) 10층의 7,652만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 18.6㎡(9평형) 6층 1억 1,500만원이에요.
- 사상역포르투나더테라스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.15 사상역포르투나더테라스 22.4㎡(10평형) 9층 9,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 사상역포르투나더테라스 21.5㎡(10평형) 12층 1억, 2026.06.22 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 19층 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18㎡(전용 5평)~22.4㎡(전용 7평)이에요.
- 사상역포르투나더테라스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 사상역포르투나더테라스 21.5㎡(10평형) 7층 보증금 9,000만원, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.02 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 11층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.10.20 사상역포르투나더테라스 18.6㎡(9평형) 9층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 18㎡(전용 5평)~22.4㎡(전용 7평)이에요.
최근 매매 실거래가8,400만원2026.08.19 계약 · 18.6㎡(9평형) · 10층
9평형(전용 18.6㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
7,652만8,575만9,875만1.2억
12개월 중앙값8,500만원전용 평당 1,512만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 1,500만원6층 · 2025.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 18.6㎡(9평형) | 10층 | 8,400만원18.6㎡(9평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 18.6㎡(9평형) | 10층 | 7,652만원18.6㎡(9평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | - | 18.6㎡(9평형) | 19층 | 9,000만원18.6㎡(9평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | - | 18.6㎡(9평형) | 13층 | 8,850만원18.6㎡(9평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | - | 18.6㎡(9평형) | 8층 | 8,500만원18.6㎡(9평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | - | 18.6㎡(9평형) | 8층 | 8,800만원18.6㎡(9평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | - | 18.6㎡(9평형) | 9층 | 8,500만원18.6㎡(9평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | - | 18.6㎡(9평형) | 10층 | 8,500만원18.6㎡(9평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | - | 18.6㎡(9평형) | 16층 | 9,400만원18.6㎡(9평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | - | 18.6㎡(9평형) | 13층 | 9,000만원18.6㎡(9평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | - | 18.6㎡(9평형) | 15층 | 1억18.6㎡(9평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | - | 18.6㎡(9평형) | 16층 | 1억 500만원18.6㎡(9평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사상역포르투나더테라스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰사상역포르투나더테라스 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "포루투나", "역세권+깔끔", "자취로망"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 16건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.9
교통
4.9
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권+깔끔
2026.07.08
사상역, 경전철, 서부버스터미널이랑 가까워서 대중교통 이용이 편리하고 근처에 편의점, 마트, 다이소, 올리브영 다 있음 이중창이라 문 닫으면 대…
자취로망
2025.10.17
신축건물 지하털 버스 도보 5분 주차장이 타워라 저금 불편하지만 ㄱㅊㄱㅊ 사상이라 술집 맛집 밥집 마트 지하철 버스 대중교통 편리함으로 짱임…
사상역포르투나더테라스 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
괘법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점괘법동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점괘법동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 97점, 교육 40점, 마트 95점, 병원 75점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 237건
치안
67
대중교통
97
교육
40
마트
95
병원
75
공원
79
괘법동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 33위, 사상구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(8위), 가장 처지는 항목은 치안(103위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 33위, 전국 494위괘법동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 82위예요.
괘법동 전체 시세와 단지 비교는 괘법동 아파트 시세에서 보세요.
사상역포르투나더테라스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사상역포르투나더테라스 아파트는 234세대 · 1개 동 · 2021년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 58대(세대당 0.25대), 승강기 1대, 2021년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 28나-1타입은 공급 28.7㎡·전용 18㎡(전용률 62.8%), 28나타입은 공급 28.9㎡·전용 18.6㎡(전용률 64.3%), 33가-1타입은 공급 33.9㎡·전용 21.5㎡(전용률 63.5%), 33가-2타입은 공급 33.9㎡·전용 21.5㎡(전용률 63.5%), 34가타입은 공급 34.2㎡·전용 22.4㎡(전용률 65.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 23대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 234세대 (60㎡ 이하 234)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2021년 1월
- 지번
- 사상구 괘법동 564-8
- 도로명
- 부산 사상구 광장로 54
- 타입
- 28나-1타입 전용 18㎡ · 28나타입 전용 18.6㎡ · 33가-1타입 전용 21.5㎡ · 33가-2타입 전용 21.5㎡ · 34가타입 전용 22.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 58대 · 세대당 0.25대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1174.82% · 건폐율 79.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 도시형 생활주택(주상복합) · 분양
- 시공사
- 기해건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 23대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사상역포르투나더테라스은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1174.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률1174.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사상역포르투나더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 5,470만원이에요(234호, 4,940만원~7,560만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 19㎡는 5,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 18㎡ 5,360만원, 19㎡ 5,360만원, 22㎡ 5,740만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 9평형 | 5,360만원 | 36호 | 9,300만원 | 58% |
| 19㎡ · 9평형 | 5,360만원 | 108호 | 8,500만원 | 63% |
| 22㎡ · 10평형 (21.5~22.4) | 5,740만원 | 90호 | 9,700만원 | 59% |
| 단지 전체 | 5,470만원 | 234호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 5,360만원 기준 사상역포르투나더테라스의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡9평형 | 5,360만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 19㎡전용 6평 | 5,360만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 22㎡10평형 | 5,740만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 4.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 117세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분사상역포르투나더테라스의 2026년 9월 관리비는 총 2,145만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 2,969원)이에요.
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- 공용관리비 1,084만원(인건비 485만원 · 경비비 216만원 · 청소비 130만원 순), 개별사용료 1,061만원(전기료 799만원 · 수도료 220만원 · 건물보험료 22만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.09 기준
㎡당2,969원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,084만원단지 전체 · 월
개별사용료1,061만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 61% 낮음10만원
26.07
9만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 344곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%46,325원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%45,328원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 799만원 | 3만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 485만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 220만원 | 9,410원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 216만원 | 9,235원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 130만원 | 5,545원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 122만원 | 5,213원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 49만원 | 2,092원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 28만원 | 1,213원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 22만원 | 958원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 19만원 | 806원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 54만원 | 2,315원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괘법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서감초등학교
가까운 중학교1.0km덕포여자중학교
가까운 고등학교800m사상고등학교
- 초등학교서감초등학교400m직선거리
- 초등학교창진초등학교600m직선거리
- 중학교덕포여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교사상고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구괘법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사상역포르투나더테라스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,750만원(6건), 2025년 9,400만원(15건), 2026년 9,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,700만원, 2025년 9,200만원, 2026년 9,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 9,750만원6건 | 1,681만원 | 6건 | 9,700만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 9,400만원15건 | 1,536만원 | 15건 | 9,200만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 9,000만원7건 | 1,494만원 | 7건 | 9,100만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 19㎡최근 12개월 9평형(전용 18.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,534만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,512만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,512만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,534만원 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 사상역포르투나더테라스 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괘법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괘법동 33곳괘법동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 사상역포르투나더테라스의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴스타힐스(평당 2,188만원), 가장 싼 곳은 대성캐슬(평당 888만원)이에요.
센트럴스타힐스+45%2,188만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.102022년 · 874세대 · 12개월 47건★ 4.8 (10)사상더베스트실거래 없음최근 2억 4,700만원 · 24.072024년 · 181세대괘법한신2-9%1,381만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.101998년 · 1,094세대 · 12개월 36건★ 4.4 (9)네오리더스사상-13%1,316만원전용 평당최근 1억 · 26.102019년 · 125세대 · 12개월 6건★ 4.0 (10)사상강변동원-6%1,414만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.111999년 · 600세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)부산시희망더함예서두레라움(사상역)실거래 없음2026년사상샬레-40%910만원전용 평당최근 1억 · 26.112016년 · 172세대 · 12개월 9건★ 3.5 (20)괘법엘에이치실거래 없음2013년 · 291세대★ 4.8 (6)
한신-25%1,132만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.091994년 · 434세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
사상역포르투나더테라스 자주 묻는 질문
사상역포르투나더테라스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 11건 중앙값은 8,850만원, 전용 평당가는 1,512만원이에요. 가장 많이 거래된 9평형(전용 18.6㎡)은 8,500만원이에요.사상역포르투나더테라스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 9,100만원이에요. 전세가율은 약 88.8%이에요.사상역포르투나더테라스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.사상역포르투나더테라스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 18.6㎡) 93건, 10평형(전용 21.5~22.4㎡) 81건, 9평형(전용 18㎡) 29건이에요. 9평형(전용 18.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사상역포르투나더테라스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.12 21.5㎡(10평형) 15층의 1억, 최저가는 2026.07.06 18.6㎡(9평형) 10층의 7,652만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 18.6㎡(9평형) 6층 1억 1,500만원이에요.사상역포르투나더테라스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사상역포르투나더테라스 가격은 괘법동에서 비싼 편인가요?
사상역포르투나더테라스 매매 평당가는 1,512만원이에요. 괘법동 전체 1,369만원보다 10% 높아요. 사상구 전체 912만원보다는 66% 높아요. 같은 동 센트럴스타힐스 2,188만원, 괘법한신2 1,381만원, 네오리더스사상 1,316만원 중에서는 중간 편이에요.사상역포르투나더테라스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 9평형(전용 18.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,534만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,512만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.사상역포르투나더테라스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 9,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사상역포르투나더테라스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
9평형(전용 18.6㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.사상역포르투나더테라스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사상역포르투나더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 5,470만원이에요(234호, 4,940만원~7,560만원). 전용 19㎡는 5,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 63%이에요.사상역포르투나더테라스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 사상역포르투나더테라스 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(4건), 신규 92%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사상역포르투나더테라스(괘법동 564-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괘법동은 살기 좋은 동네인가요?
괘법동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 33위, 사상구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(8위), 가장 처지는 항목은 치안(103위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 괘법동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.괘법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
사상역포르투나더테라스 매물 · 단지 정보 자세히