뷰가 예술
2025.06.24
현재 84타입 실거주자 입니다. 제일 좋은 건 햇빛이 쨍하게 잘 들어와서 좋아요~ 낙동강 뷰가 예뻐요♡ 그리고 환기시설이 많이 되있는 게 마음에…
부산광역시 사상구 괘법동 522-3 · 2013년 준공 · 291세대 · 전용 46.5~51.6㎡
- 36개월 실거래
- 84건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 291호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
괘법엘에이치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월괘법엘에이치 전용면적은 2종(46.5~51.6㎡)이며 전용 14평(46.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 7,527만원, 월 21만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,527만원 / 21만원11건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.5㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 7,527만원·월 21만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.5㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 7,527/21만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 53 |
| 51.6㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
괘법엘에이치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월괘법엘에이치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 괘법엘에이치 46.5㎡(전용 14평) 16층 보증금 8,272만원, 월 16만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 괘법엘에이치 46.5㎡(전용 14평) 17층 보증금 8,972만원, 월 16만원, 2026.08.20 괘법엘에이치 46.5㎡(전용 14평) 18층 보증금 7,527만원, 월 21만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.5㎡(전용 14평)~51.6㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
괘법엘에이치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰괘법엘에이치 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가 예술", "주차 짱", "헐코 위치조코 다 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
5.0
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주차 짱
2025.06.16
신혼부부 특혜로 입주했네요 홈플러스,이마트,르네시떼,애플아울렛,시외버스터미널, 경전철,지하철,시내버스 정류장,초등학교,재래시장 등등 인프라가 최…
헐코 위치조코 다 좋아요
2025.01.04
전반적으로 살기 좋아요 평지에 역세권에 상권도 다 갖추어져있습니다 관리가 잘되어 깨끗하고 분리수거도 용이해요 저는 층간소음 못느껴봣구여 환기도…
괘법엘에이치 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
괘법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포에스타워 | 4.6 | 7건 | - |
| 7사상역포르투나더테라스 | 4.5 | 16건 | 1,512만원 |
| 8괘법한신2 | 4.5 | 8건 | 1,381만원 |
| 9천아하늘정원 | 4.5 | 4건 | 1,274만원 |
| 10사상강변동원 | 4.4 | 5건 | 1,414만원 |
괘법동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괘법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괘법동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 97점, 교육 40점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 234건
치안
67
대중교통
97
교육
40
마트
95
병원
74
공원
79
괘안은동네
2026.09.20
장점 신축건물들이 나날이 새워지고 있어 동네 자체가 깨끗하고 편의시설이 잘되어있음 동네에 역근처로 가면 맛집과 술집 미용실 등 다양하게 있어 멀…
편리한 생활을 원하는곳
2026.09.17
대중교통이 편하고 마트및 일상생활에서 모든면이 편하다는 장점이 있다 특히 여행갈때 경전철을 이용하면 공항도 가깝게 갈수 있다~ 시외버스 터미널…
먹을거리가 많다
2026.09.13
일단 버스터미널이 있어서 기본적으로 도로는 좋습니다. 근처에 지하철이나 김해로 가는 경전철도 있어서 너무 좋아요. 또한 버스터미널쪽으로 가면 여…
괘법동 전체 시세와 단지 비교는 괘법동 아파트 시세에서 보세요.
괘법엘에이치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt괘법엘에이치 아파트는 291세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 257대(세대당 0.88대), 2013년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 291세대
- 준공
- 2013년
- 지번
- 사상구 괘법동 522-3
- 도로명
- 부산 사상구 광장로21번길 66
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 257대 (옥내 142 · 옥외 115) · 세대당 0.88대
- 사용승인
- 2013.03.13
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 158.79% · 건폐율 13.57%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년괘법엘에이치은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 158.79%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률158.79%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 괘법엘에이치 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(291호, 9,850만원~1억 2,400만원).
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- 면적별로는 47㎡ 1억 1,000만원, 52㎡ 1억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 1억 1,000만원 | 200호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 2,400만원 | 91호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 291호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1억 1,000만원 기준 괘법엘에이치의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시괘법엘에이치 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 괘법엘에이치는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 18층에서 19층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 175개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괘법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m창진초등학교
가까운 중학교700m덕포여자중학교
가까운 고등학교500m사상고등학교
- 초등학교창진초등학교200m직선거리
- 초등학교사상초등학교300m직선거리
- 중학교덕포여자중학교700m직선거리
- 고등학교사상고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구괘법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
괘법엘에이치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 괘법엘에이치 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(6건), 신규 40%(4건)이에요.
괘법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괘법동 33곳
센트럴스타힐스2,235만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 52건★ 4.8 (10)사상역포르투나더테라스1,512만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.082021년 · 234세대 · 12개월 13건★ 4.5 (16)
괘법한신21,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,094세대 · 12개월 42건★ 4.5 (8)사상더베스트실거래 없음최근 2억 4,700만원 · 24.072024년 · 181세대네오리더스사상1,279만원전용 평당최근 1억 3,250만원 · 26.052019년 · 125세대 · 12개월 5건★ 4.0 (10)사상강변동원1,414만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091999년 · 600세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)부산시희망더함예서두레라움(사상역)실거래 없음2026년사상샬레910만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.062016년 · 172세대 · 12개월 9건★ 3.5 (19)
한신1,094만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091994년 · 434세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
괘법엘에이치 자주 묻는 질문
괘법엘에이치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 7,527만원, 월 21만원이에요.괘법엘에이치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.5㎡) 53건, 전용 16평(51.6㎡) 31건이에요. 전용 14평(46.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.괘법엘에이치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 괘법엘에이치 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(291호, 9,850만원~1억 2,400만원). 면적별로는 47㎡ 1억 1,000만원, 52㎡ 1억 2,400만원이에요.괘법엘에이치 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 괘법엘에이치 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(6건), 신규 40%(4건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 괘법엘에이치(괘법동 522-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괘법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
괘법엘에이치 매물 · 단지 정보 자세히