아파트는 구식이지만 주변에 할거리가 많다
2026.04.18
주변에 요즘 개발도 많이됫고 엄청 살기좋아졋습니다 아파트는 구식이지만 근방에 버스정류장 이나 지하철등 교통편이 활발하고 주차장도 지하2층 주차장…
부산광역시 사상구 괘법동 516-3 · 1998년 준공 · 1,094세대 9개 동 · 전용 59.8~115㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억 5,600만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,303만 → 지금 1,092만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 70.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,381만원
- 괘법동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 115㎡(42평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 186건
- 전용 평당 1,381만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,200만원
- 2026년 · 1,094호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
괘법한신2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월괘법한신2 전용면적은 4종(59.8~115㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,850만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 70.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,405만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율70.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 65만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 5,600만원(평당 1,415만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 10층 2억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 6,400만원(평당 1,416만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.07 20층 4억 800만원이에요.
- 28평형(전용 73.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 7,700만원(평당 1,248만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 17층 3억 700만원이에요.
- 42평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 7,000만원(평당 1,064만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.22 12층 4억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 78.8㎡ · 78타입 · 전용률 75.9% | 2억 5,600만원14건 | 1,415만원 | 2억 6,300만원12층 · 2026.08.29 | 2억 9,000만원10층 · 2026.04.25 | 1건 | 1건 | 매매 54 · 전세 12 · 월세 11 |
| 85㎡32평형공급 105.9㎡ · 105타입 · 전용률 80.2% | 3억 6,400만원16건 | 1,416만원 | 3억 9,500만원21층 · 2026.07.15 | 4억 800만원20층 · 2024.05.07 | 2건 | - | 매매 44 · 전세 12 · 월세 3 |
| 73.4㎡28평형공급 93.4㎡ · 93타입 · 전용률 78.6% | 2억 7,700만원8건 | 1,248만원 | 2억 6,700만원2층 · 2026.05.12 | 3억 700만원17층 · 2025.10.15 | - | 1건 | 매매 23 · 전세 5 · 월세 4 |
| 115㎡42평형공급 139.9㎡ · 139타입 · 전용률 82.2% | 3억 7,000만원4건 | 1,064만원 | 3억 8,000만원21층 · 2026.09.07 | 4억 7,000만원12층 · 2025.05.22 | 1건 | 1건 | 매매 14 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매괘법한신2 아파트 매매 거래는 2024년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,537만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,092만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(25건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
1,092만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,092만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,453만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,537만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,236만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,409만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,305만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,322만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,344만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,451만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,397만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,257만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,412만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세괘법한신2 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억이 가장 높았고 2024년 10월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
2억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 500만원 2022.04.16 · 19층
- 최근 거래
- 2억 6,300만원 2026.08.29 · 12층
- 비교 거래
- 204건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괘법동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가괘법한신2 매매 평당가는 1,381만원이에요. 괘법동 전체 1,361만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 센트럴스타힐스 2,235만원, 사상역포르투나더테라스 1,512만원, 네오리더스사상 1,279만원 중에서는 중간 편이에요.
괘법한신2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월괘법한신2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 괘법한신2 115㎡(42평형) 21층 3억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 괘법한신2 59.8㎡(24평형) 12층 2억 6,300만원, 2026.07.15 괘법한신2 85㎡(32평형) 21층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.08 115㎡(42평형) 24층 209동의 4억 4,000만원, 최저가는 2025.11.06 59.8㎡(24평형) 2층의 2억 1,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 115㎡(42평형) 12층 4억 7,000만원이에요.
- 괘법한신2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.11 괘법한신2 85㎡(32평형) 21층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 괘법한신2 85㎡(32평형) 5층 2억 5,000만원, 2026.03.14 괘법한신2 59.8㎡(24평형) 13층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 괘법한신2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.16 괘법한신2 59.8㎡(24평형) 21층 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.28 괘법한신2 115㎡(42평형) 8층 보증금 2억, 월 50만원, 2025.10.25 괘법한신2 73.4㎡(28평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,300만원2026.08.29 계약 · 59.8㎡(24평형) · 12층
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
1.6억2.4억2.6억2.9억
12개월 중앙값2억 5,600만원전용 평당 1,415만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 9,000만원10층 · 2026.04.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 59.8㎡(24평형) | 12층 | 2억 6,300만원59.8㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 207동 | 59.8㎡(24평형) | 11층 | 2억 6,000만원59.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 59.8㎡(24평형) | 13층 | 2억 6,200만원59.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 207동 | 59.8㎡(24평형) | 21층 | 2억 6,000만원59.8㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 207동 | 59.8㎡(24평형) | 19층 | 2억 5,000만원59.8㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 207동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 2억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 207동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 2억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | - | 59.8㎡(24평형) | 24층 | 2억 4,900만원59.8㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 208동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 2억 5,500만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
괘법한신2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰괘법한신2 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트는 구식이지만 주변에 할거리가 많다", "좋은집", "살만한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.0
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집
2026.01.26
오래된 건물이지만 깔끔하고 좋습니다 사상역,덕포역 등 주요 전철과 버스 접근이 가능해서 부산 •김해 이동이 편리해서 좋습니다 단점은 중공 연수…
살만한집
2025.11.15사진 1장
25층 건물이라 해볓도 잘들고 소음도없고 동과동시이가 넓어 주차가 용이해서 좋아요 그리고 승강기도 넓어 11명이 이용해도 아무런 문재가 되지않습…
괘법한신2 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
괘법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5파밀리아괘법3차 | 4.7 | 3건 | 1,154만원 |
| 6포에스타워 | 4.6 | 7건 | - |
| 7사상역포르투나더테라스 | 4.5 | 16건 | 1,512만원 |
| 9천아하늘정원 | 4.5 | 4건 | 1,274만원 |
| 10사상강변동원 | 4.4 | 5건 | 1,414만원 |
괘법동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괘법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괘법동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 97점, 교육 40점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 234건
치안
67
대중교통
97
교육
40
마트
95
병원
74
공원
79
괘안은동네
2026.09.20
장점 신축건물들이 나날이 새워지고 있어 동네 자체가 깨끗하고 편의시설이 잘되어있음 동네에 역근처로 가면 맛집과 술집 미용실 등 다양하게 있어 멀…
편리한 생활을 원하는곳
2026.09.17
대중교통이 편하고 마트및 일상생활에서 모든면이 편하다는 장점이 있다 특히 여행갈때 경전철을 이용하면 공항도 가깝게 갈수 있다~ 시외버스 터미널…
먹을거리가 많다
2026.09.13
일단 버스터미널이 있어서 기본적으로 도로는 좋습니다. 근처에 지하철이나 김해로 가는 경전철도 있어서 너무 좋아요. 또한 버스터미널쪽으로 가면 여…
괘법동 전체 시세와 단지 비교는 괘법동 아파트 시세에서 보세요.
괘법한신2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt괘법한신2 아파트는 1,094세대 · 9개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 135건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,109대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 78타입은 공급 78.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.9%), 93타입은 공급 93.4㎡·전용 73.4㎡(전용률 78.6%), 105타입은 공급 105.9㎡·전용 85㎡(전용률 80.2%), 139타입은 공급 139.9㎡·전용 115㎡(전용률 82.2%)이에요.
- 세대수
- 1,094세대
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 사상구 괘법동 516-3
- 도로명
- 부산 사상구 낙동대로1210번길 33
- 타입
- 78타입 전용 59.8㎡ · 93타입 전용 73.4㎡ · 105타입 전용 85㎡ · 139타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,109대 (옥내 778 · 옥외 331) · 세대당 1.01대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 361.78% · 건폐율 22.92%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년괘법한신2은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 361.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률361.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 괘법한신2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,200만원이에요(1,094호, 1억 3,400만원~2억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,600만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,800만원, 73㎡ 1억 6,900만원, 85㎡ 2억 1,700만원, 115㎡ 2억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 4,800만원 | 450호 | 2억 5,600만원 | 58% |
| 73㎡ · 28평형 | 1억 6,900만원 | 144호 | 2억 7,700만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 1,700만원 | 400호 | 3억 6,400만원 | 60% |
| 115㎡ · 42평형 | 2억 4,400만원 | 100호 | 3억 7,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 7,200만원 | 1,094호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 4,800만원 기준 괘법한신2의 연간 보유세는 약 12.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괘법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m창진초등학교
가까운 중학교800m덕포여자중학교
가까운 고등학교700m사상고등학교
- 초등학교창진초등학교200m직선거리
- 초등학교사상초등학교400m직선거리
- 중학교덕포여자중학교800m직선거리
- 고등학교사상고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구괘법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
괘법한신2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,000만원(15건), 2024년 2억 9,350만원(42건), 2025년 2억 7,500만원(50건), 2026년 2억 8,000만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,000만원15건 | 1,303만원 | 15건 | 1억 9,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 9,350만원42건 | 1,302만원 | 42건 | 2억 2,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 2억 7,500만원50건 | 1,342만원 | 50건 | 2억 1,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 8,000만원28건 | 1,375만원 | 28건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,451만원), 가장 낮은 곳은 209동(1,035만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 40% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 42건 중 직거래 0건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(86%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,064만원이 필요합니다.
- 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,920만원 |
| 필요 현금취득세 282만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 8,064만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괘법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괘법동 33곳괘법동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 괘법한신2의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴스타힐스(평당 2,235만원), 가장 싼 곳은 대성캐슬(평당 802만원)이에요.
센트럴스타힐스+62%2,235만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 52건★ 4.8 (10)사상역포르투나더테라스+9%1,512만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.082021년 · 234세대 · 12개월 13건★ 4.5 (16)사상더베스트실거래 없음최근 2억 4,700만원 · 24.072024년 · 181세대네오리더스사상-7%1,279만원전용 평당최근 1억 3,250만원 · 26.052019년 · 125세대 · 12개월 5건★ 4.0 (10)사상강변동원+2%1,414만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091999년 · 600세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)부산시희망더함예서두레라움(사상역)실거래 없음2026년사상샬레-34%910만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.062016년 · 172세대 · 12개월 9건★ 3.5 (19)괘법엘에이치실거래 없음2013년 · 291세대★ 4.8 (6)
한신-21%1,094만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091994년 · 434세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
괘법한신2 자주 묻는 질문
괘법한신2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 42건 중앙값은 2억 9,850만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 2억 5,600만원이에요.괘법한신2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 70.5%이에요.괘법한신2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 65만원이에요.괘법한신2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 77건, 32평형(전용 85㎡) 59건, 28평형(전용 73.4㎡) 32건, 42평형(전용 115㎡) 18건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.괘법한신2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.08 115㎡(42평형) 24층 209동의 4억 4,000만원, 최저가는 2025.11.06 59.8㎡(24평형) 2층의 2억 1,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 115㎡(42평형) 12층 4억 7,000만원이에요.괘법한신2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.괘법한신2 가격은 괘법동에서 비싼 편인가요?
괘법한신2 매매 평당가는 1,381만원이에요. 괘법동 전체 1,361만원보다 1% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 49% 높아요. 같은 동 센트럴스타힐스 2,235만원, 사상역포르투나더테라스 1,512만원, 네오리더스사상 1,279만원 중에서는 중간 편이에요.괘법한신2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.괘법한신2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,064만원이 필요합니다. 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.괘법한신2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 괘법한신2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,200만원이에요(1,094호, 1억 3,400만원~2억 4,800만원). 전용 60㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,600만원의 약 58%이에요.괘법한신2 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.괘법한신2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 361.78%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.괘법한신2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.괘법한신2 전월세 갱신 비율은요?
매매 42건 중 직거래 0건, 중개 거래 42건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 36건(86%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 괘법한신2(괘법동 516-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괘법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
괘법한신2 매물 · 단지 정보 자세히