살기좋은집
2025.04.25
집도 넓고 주변에 카페 등 상가가 많아서 살기 좋은 동네이며 술집도 조금있고 조용한 동네이고 헬스장도 지하에 있어 운동하기 좋고 골프연습장도 있…
전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1 · 2016년 준공 · 337세대 4개 동 · 전용 59.9~110.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 9,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,241만 → 지금 1,128만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,150만원
- 검산동 중앙값보다 47% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 110.6㎡(전용 34평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 1,150만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 337호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.09
김제검산화산샬레2차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월김제검산화산샬레2차아파트 전용면적은 3종(59.9~110.6㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 1,750만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 915만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,128만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.06 17층 3억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 1,100만원(평당 1,164만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.10 2층 2억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 9,000만원5건 | 1,128만원 | 2억 9,000만원15층 · 2026.10.16 | 3억 2,000만원17층 · 2024.03.06 | 2건 | 1건 | 매매 21 · 전세 4 · 월세 1 |
| 59.9~60㎡전용 18평 | 2억 1,100만원8건 | 1,164만원 | 2억 1,200만원6층 · 2026.08.28 | 2억 3,300만원2층 · 2024.04.10 | - | 1건 | 매매 23 · 전세 0 · 월세 2 |
| 110.6㎡전용 34평 | 1건 | - | 3억 8,800만원9층 · 2026.09.09 | 3억 9,500만원6층 · 2024.11.21 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매김제검산화산샬레2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,241만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,012만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.4건이에요.
1,128만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,160만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,170만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,051만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,088만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,185만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,103만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,170만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,152만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,159만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2022.10.14 · 12층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.10.16 · 15층
- 비교 거래
- 115건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
검산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가김제검산화산샬레2차아파트 매매 평당가는 1,150만원이에요. 검산동 전체 780만원보다 47% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김제시 전체 514만원보다는 124% 높아요.
- 같은 동 검산주공2단지아파트 749만원, 김제검산샬레1차 1,013만원, 검산시티타워149 746만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 김제검산화산샬레2차아파트 (이 단지) | 1,150만원 | 기준 | 915만원 | 14건 |
| 검산동 전체 | 780만원 | ▼ 32.2% | 302만원 | 76건 |
| 김제시 전체 | 514만원 | ▼ 55.3% | 737만원 | 368건 |
| 부영(1차) | - | 295만원 | - | |
| 부영(2차) | - | 353만원 | - | |
| 검산주공2단지아파트 | 749만원 | ▼ 34.9% | - | 16건 |
| 김제검산샬레1차 | 1,013만원 | ▼ 11.9% | 925만원 | 15건 |
| 김제대검산LH아파트 | - | - | - |
김제검산화산샬레2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월김제검산화산샬레2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 김제검산화산샬레2차아파트 85㎡(전용 26평) 15층 2억 9,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 김제검산화산샬레2차아파트 110.6㎡(전용 34평) 9층 3억 8,800만원, 2026.08.28 김제검산화산샬레2차아파트 59.9㎡(전용 18평) 6층 2억 1,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~110.6㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.09 110.6㎡(전용 34평) 9층의 3억 8,800만원, 최저가는 2026.07.20 60㎡(전용 18평) 2층의 1억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 110.6㎡(전용 34평) 6층 3억 9,500만원이에요.
- 김제검산화산샬레2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 김제검산화산샬레2차아파트 85㎡(전용 26평) 17층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 김제검산화산샬레2차아파트 85㎡(전용 26평) 7층 2억 3,000만원, 2024.12.29 김제검산화산샬레2차아파트 85㎡(전용 26평) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 김제검산화산샬레2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 김제검산화산샬레2차아파트 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 김제검산화산샬레2차아파트 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2025.02.05 김제검산화산샬레2차아파트 59.9㎡(전용 18평) 16층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.10.16 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.6억2.8억3억3.2억
12개월 중앙값2억 9,000만원전용 평당 1,128만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 2,000만원17층 · 2024.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 7,950만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 9,600만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
김제검산화산샬레2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰김제검산화산샬레2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
검산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1검산주공2단지아파트 | 4.6 | 5건 | 749만원 |
| 2진우(1차) | 4.0 | 3건 | 473만원 |
| 3진우APT | 4.0 | 3건 | 535만원 |
| 4검산1단지주공 | 3.7 | 3건 | - |
| 5부영(1차) | 3.0 | 6건 | - |
검산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점검산동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 56점, 교육 63점, 마트 93점, 병원 40점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 30건
치안
87
대중교통
56
교육
63
마트
93
병원
40
공원
87
검산동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 대중교통(76위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 21건검산동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
검산동 전체 시세와 단지 비교는 검산동 아파트 시세에서 보세요.
김제검산화산샬레2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 406대, 2016년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 105대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 337세대 (60㎡ 이하 83 · 60~85㎡ 220 · 85~135㎡ 34)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2016.11.29
- 지번
- 김제시 검산동 1080-1
- 도로명
- 전북 김제시 검산택지길 61
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 111㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 406대 (옥내 404 · 옥외 2) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.21% · 건폐율 21.56%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 105대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년김제검산화산샬레2차아파트은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.21%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률240.21%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 김제검산화산샬레2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(337호, 1억 1,700만원~2억 3,800만원).
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- 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,500만원, 85㎡ 1억 7,700만원, 111㎡ 2억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 1억 3,500만원 | 83호 | 2억 1,100만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,700만원 | 220호 | 2억 9,000만원 | 61% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 2억 3,800만원 | 34호 | 3억 8,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 337호 | 81% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 7,700만원 기준 김제검산화산샬레2차아파트의 연간 보유세는 약 16.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 111㎡전용 34평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시김제검산화산샬레2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 김제검산화산샬레2차아파트는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 53개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 202동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 203동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 204동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분김제검산화산샬레2차아파트의 2026년 9월 관리비는 총 8,750만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,402원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,782만원(인건비 1,900만원 · 청소비 754만원 · 경비비 600만원 순), 개별사용료 4,968만원(전기료 3,786만원 · 수도료 1,048만원 · 건물보험료 104만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.09 기준
㎡당2,402원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,782만원단지 전체 · 월
개별사용료4,968만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 5% 높음22만원
26.07
26만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 513곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%112,236원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%147,422원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,786만원 | 11만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,900만원 | 6만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,048만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 754만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 600만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 211만원 | 6,260원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 115만원 | 3,402원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 104만원 | 3,078원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 87만원 | 2,579원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 39만원 | 1,157원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 108만원 | 3,195원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
검산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m김제검산초등학교
가까운 중학교700m금성중학교
가까운 고등학교800m김제여자고등학교
- 초등학교김제검산초등학교600m직선거리
- 초등학교김제동초등학교900m직선거리
- 중학교금성중학교700m직선거리
- 고등학교김제여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시검산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
김제검산화산샬레2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,150만원(16건), 2025년 2억 6,900만원(21건), 2026년 2억 1,750만원(12건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 7,150만원16건 | 1,178만원 | 16건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2억 6,900만원21건 | 1,148만원 | 21건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 2억 1,750만원12건 | 1,146만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(1,169만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,096만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다.
- 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 300만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
검산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 검산동 11곳검산동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 김제검산화산샬레2차아파트의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 검산이지움라프라임아파트(평당 1,286만원), 가장 싼 곳은 진우(1차)(평당 473만원)이에요.
부영(1차)실거래 없음1995년★ 3.0 (6)부영(2차)실거래 없음1998년 · 450세대★ 4.3 (2)검산주공2단지아파트-35%749만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.102004년 · 12개월 16건★ 4.6 (5)김제검산샬레1차-12%1,013만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.102015년 · 436세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
김제대검산LH아파트실거래 없음2021년 · 720세대★ 4.7 (1)검산시티타워149-35%746만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.092015년 · 12개월 1건★ 4.0 (2)진우(1차)-59%473만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 12개월 9건★ 4.0 (3)김제검산(3)휴먼시아실거래 없음2010년 · 349세대★ 4.3 (2)진우APT-53%535만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.101998년 · 12개월 17건★ 4.0 (3)
김제대검산LH아파트실거래 없음2021년 · 720세대★ 4.7 (1)검산시티타워149-35%746만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.092015년 · 12개월 1건★ 4.0 (2)진우(1차)-59%473만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 12개월 9건★ 4.0 (3)김제검산(3)휴먼시아실거래 없음2010년 · 349세대★ 4.3 (2)진우APT-53%535만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.101998년 · 12개월 17건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
김제검산화산샬레2차아파트 자주 묻는 질문
김제검산화산샬레2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 2억 1,750만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 9,000만원이에요.김제검산화산샬레2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요.김제검산화산샬레2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.김제검산화산샬레2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 26건, 전용 18평(59.9~60㎡) 25건, 전용 34평(110.6㎡) 5건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.김제검산화산샬레2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.09 110.6㎡(전용 34평) 9층의 3억 8,800만원, 최저가는 2026.07.20 60㎡(전용 18평) 2층의 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 110.6㎡(전용 34평) 6층 3억 9,500만원이에요.김제검산화산샬레2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.김제검산화산샬레2차아파트 가격은 검산동에서 비싼 편인가요?
김제검산화산샬레2차아파트 매매 평당가는 1,150만원이에요. 검산동 전체 780만원보다 47% 높아요. 김제시 전체 514만원보다는 124% 높아요. 같은 동 검산주공2단지아파트 749만원, 김제검산샬레1차 1,013만원, 검산시티타워149 746만원 중에서는 가장 높은 편이에요.김제검산화산샬레2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.김제검산화산샬레2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요. 비수도권(김제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다. 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.김제검산화산샬레2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 김제검산화산샬레2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(337호, 1억 1,700만원~2억 3,800만원). 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 61%이에요.김제검산화산샬레2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 김제검산화산샬레2차아파트(검산동 1080-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.검산동은 살기 좋은 동네인가요?
검산동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 대중교통(76위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 검산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.검산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
김제검산화산샬레2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히