오래된 아파트이지만 전반적으로 관리가 잘 되어 있음
2026.06.03
가장 큰 장점은 주차장입니다. 최근 아파트들처럼 지하주차장이 아니라 지상 주차공간이 매우 넉넉하게 확보되어 있어 주차 스트레스\가 거의 없습니다…
전북특별자치도 김제시 검산동 1032 · 1998년 준공 · 450세대 3개 동 · 전용 49.7~59.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 132건
- 6,265만원
- 36개월 실거래
- 419건
- 공시가격 중앙값
- 5,730만원
- 2026년 · 450호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
부영(2차) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영(2차) 전용면적은 2종(49.7~59.8㎡)이며 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 6,265만원(평당 347만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,536만원, 월 14만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,536만원 / 14만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 전세 90건 중앙값 6,265만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,894만원·월 14만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 20평형(전용 49.7㎡)은 최근 12개월 전세 42건 중앙값 5,203만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,141만원·월 11만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡25평형대표공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.6% | - | - | - | - | 6,265만원90건 | 4,894/14만원5건 | 매매 0 · 전세 266 · 월세 12 |
| 49.7㎡20평형공급 67.5㎡ · 67타입 · 전용률 73.6% | - | - | - | - | 5,203만원42건 | 4,141/11만원3건 | 매매 0 · 전세 132 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세부영(2차) 아파트 전세 거래는 2025년 4월 25건이 가장 많았고 2024년 3월 4건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6,390만원이 가장 높았고 2023년 10월 5,067만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 74건으로 직전 6개월(58건)보다 28% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11건이에요.
5,849만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 5,849만원 |
| 2026년 8월 | 16건 | 6,390만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 6,390만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 6,390만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 6,390만원 |
| 2026년 4월 | 24건 | 5,603만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 5,203만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 6,265만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 5,734만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 6,265만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 6,265만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 5,203만원 |
부영(2차) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영(2차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 부영(2차) 49.7㎡(20평형) 9층 5,307만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 부영(2차) 59.8㎡(25평형) 11층 6,390만원, 2026.09.11 부영(2차) 59.8㎡(25평형) 13층 6,390만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 부영(2차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 부영(2차) 59.8㎡(25평형) 7층 보증금 5,086만원, 월 6만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 부영(2차) 59.8㎡(25평형) 14층 보증금 4,894만원, 월 14만원, 2026.04.23 부영(2차) 59.8㎡(25평형) 6층 보증금 4,894만원, 월 14만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영(2차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영(2차) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 아파트이지만 전반적으로 관리가 잘 되어 있음", "주변 학교와 공원이 있어서 오래됏지만 주변 환"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 학교와 공원이 있어서 오래됏지만 주변 환
2025.04.08
평수가 작고 2인가족이 살기 좋음 관리도 잘해주심 관리를 잘해주고 반려동물과 산책도 가능 전세라 관리비비만 부담하면됌…
부영(2차) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
검산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1검산주공2단지아파트 | 4.6 | 5건 | 749만원 |
| 2검산1단지주공 | 3.7 | 3건 | - |
| 3부영(1차) | 3.0 | 6건 | - |
검산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점검산동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 59점, 교육 66점, 마트 93점, 병원 41점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 29건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 29건
치안
90
대중교통
59
교육
66
마트
93
병원
41
공원
86
양지바른 양지편 햇볕이 종일 들어요
2026.07.06
조용하고 햇볕이 잘들고 집앞이 도로예요 건물은 오래되었지만 깔끔하게 관리를 잘 하셔서 쾌적해요 근처에 편의점도 가깝고 마트도 이십분 안쪽 거리…
시골중에서는좋음
2026.06.22
시내중심과 가까운 편이라서 없을게 없습니다 다만 학군으로써는 좀 부족하고 어차피 김제 집값은 거기서 거기인지라 굳이 이 동네가 아니여도 갈 곳이…
완벽한 하우스
2026.06.16
아이들도 잘 놀고 있으며, 바로 앞에 놀이터만 2개 있습니다. 아이랑 가까운 놀이터 위주에 가시는 부모님들한테는 매우 좋은 곳입니다. 편의점은…
검산동 전체 시세와 단지 비교는 검산동 아파트 시세에서 보세요.
부영(2차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부영(2차) 아파트는 450세대 · 3개 동 · 1998년 4월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 454대(세대당 1.01대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 67타입은 공급 67.5㎡·전용 49.7㎡(전용률 73.6%), 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.6%)이에요.
- 세대수
- 450세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1998년 4월
- 지번
- 김제시 검산동 1032
- 도로명
- 전북 김제시 요촌길 7
- 타입
- 67타입 전용 49.7㎡ · 81타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 454대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 178.8% · 건폐율 15.31%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영(2차)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 178.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률178.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영(2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 5,730만원이에요(450호, 4,480만원~6,290만원).
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- 면적별로는 50㎡ 5,140만원, 60㎡ 6,290만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 20평형 | 5,140만원 | 180호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 6,290만원 | 270호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,730만원 | 450호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6,290만원 기준 부영(2차)의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 5,140만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,290만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영(2차) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 부영(2차)는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
동 3개와 주변 건물 101개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
검산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m김제검산초등학교
가까운 중학교500m한들중학교
가까운 고등학교600m김제여자고등학교
- 초등학교김제검산초등학교200m직선거리
- 중학교한들중학교500m직선거리
- 중학교금성중학교900m직선거리
- 고등학교김제여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시검산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영(2차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영(2차) 전월세 140건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(32건), 신규 74%(93건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 30건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.
검산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 검산동 11곳부영(1차)실거래 없음1995년★ 3.0 (6)김제검산샬레1차1,013만원전용 평당최근 2억 4,400만원 · 26.082015년 · 436세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)검산주공2단지아파트749만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.072004년 · 408세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)김제검산화산샬레2차아파트1,150만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.092016년 · 337세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
김제대검산LH아파트실거래 없음2021년 · 720세대★ 4.7 (1)진우(1차)479만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 12개월 11건★ 4.5 (2)검산시티타워149실거래 없음2015년 · 132세대★ 4.0 (2)김제검산(3)휴먼시아실거래 없음2010년 · 349세대★ 4.3 (2)진우APT535만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.081998년 · 12개월 13건★ 4.5 (2)
김제대검산LH아파트실거래 없음2021년 · 720세대★ 4.7 (1)진우(1차)479만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 12개월 11건★ 4.5 (2)검산시티타워149실거래 없음2015년 · 132세대★ 4.0 (2)김제검산(3)휴먼시아실거래 없음2010년 · 349세대★ 4.3 (2)진우APT535만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.081998년 · 12개월 13건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
부영(2차) 자주 묻는 질문
부영(2차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 132건 중앙값은 6,265만원이에요. 25평형(전용 59.8㎡)은 6,265만원이에요.부영(2차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4,536만원, 월 14만원이에요.부영(2차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.8㎡) 278건, 20평형(전용 49.7㎡) 141건이에요. 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영(2차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 6,265만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영(2차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영(2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 5,730만원이에요(450호, 4,480만원~6,290만원). 면적별로는 50㎡ 5,140만원, 60㎡ 6,290만원이에요.부영(2차) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영(2차) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 178.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영(2차) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영(2차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영(2차) 전월세 140건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(32건), 신규 74%(93건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 30건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영(2차)(검산동 1032번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.검산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
부영(2차) 매물 · 단지 정보 자세히