거주 환경이 안정적으로 형성, 단지 주변도 비교적 쾌적
2026.06.03
편의시설 이용이 편리하고 주거 환경이 비교적 안정적으로 형성되어 있어 생활하기에 무난했습니다. 단지 주변도 비교적 쾌적한 편이라 산책이나 가벼운…
전북특별자치도 김제시 검산동 1032-1 · 1995년 준공 · 전용 39.8~49.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 150건
- 4,438만원
- 36개월 실거래
- 555건
- 공시가격 중앙값
- 4,810만원
- 2026년 · 922호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 6건
부영(1차) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영(1차) 전용면적은 2종(39.8~49.7㎡)이며 전용 15평(49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 4,438만원(평당 295만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,381만원, 월 11만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,381만원 / 11만원39건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.7㎡)은 최근 12개월 전세 137건 중앙값 4,438만원, 월세 34건 중앙값 보증금 3,381만원·월 11만원이에요.
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- 전용 12평(39.8㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 3,521만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,525만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | 4,438만원137건 | 3,381/11만원34건 | 매매 0 · 전세 386 · 월세 105 |
| 39.8㎡전용 12평 | - | - | - | - | 3,521만원13건 | 2,525/10만원5건 | 매매 0 · 전세 46 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세부영(1차) 아파트 전세 거래는 2025년 10월 18건이 가장 많았고 2024년 6월 5건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4,544만원이 가장 높았고 2024년 6월 3,436만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 58건으로 직전 6개월(92건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.5건이에요.
4,544만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 4,544만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 4,438만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 4,438만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4,438만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 4,438만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 4,438만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 4,438만원 |
| 2026년 2월 | 17건 | 4,438만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 4,438만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 4,438만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 4,438만원 |
| 2025년 10월 | 18건 | 4,438만원 |
부영(1차) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영(1차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 부영(1차) 49.7㎡(전용 15평) 5층 4,544만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.22 부영(1차) 49.7㎡(전용 15평) 6층 4,544만원, 2026.09.21 부영(1차) 49.7㎡(전용 15평) 8층 4,544만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
- 부영(1차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 부영(1차) 49.7㎡(전용 15평) 5층 보증금 2,979만원, 월 16만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 부영(1차) 39.8㎡(전용 12평) 5층 보증금 2,084만원, 월 14만원, 2026.08.13 부영(1차) 49.7㎡(전용 15평) 1층 보증금 3,381만원, 월 11만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영(1차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영(1차) 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "거주 환경이 안정적으로 형성, 단지 주변도 비교적 쾌적", "그저 그런", "주변 인프라가 괜찮은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 6건
단지
2.8
내부
3.3
인프라
3.8
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그저 그런
2025.11.25
그저그런집입니다. 얼마든지. 월세 전세 자가 가능하구요 전라북도. 익산 전주 군산 이든. 갈수있는곳입니다 교통편이요 단점은 젊은층분들은. 고…
주변 인프라가 괜찮은 곳
2025.09.24
오래된 아파트이다보니 외부, 내부는 오래된 흔적이 있습니다. 저층에 거주했는데 밤늦게 이상한 사람이 비밀번호를 누른다거나 베란다 창문을 열어본…
부영(1차) 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
검산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1검산주공2단지아파트 | 4.6 | 5건 | 749만원 |
| 2검산1단지주공 | 3.7 | 3건 | - |
| 3부영(1차) | 3.0 | 6건 | - |
검산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점검산동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 59점, 교육 66점, 마트 93점, 병원 41점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 29건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 29건
치안
90
대중교통
59
교육
66
마트
93
병원
41
공원
86
양지바른 양지편 햇볕이 종일 들어요
2026.07.06
조용하고 햇볕이 잘들고 집앞이 도로예요 건물은 오래되었지만 깔끔하게 관리를 잘 하셔서 쾌적해요 근처에 편의점도 가깝고 마트도 이십분 안쪽 거리…
시골중에서는좋음
2026.06.22
시내중심과 가까운 편이라서 없을게 없습니다 다만 학군으로써는 좀 부족하고 어차피 김제 집값은 거기서 거기인지라 굳이 이 동네가 아니여도 갈 곳이…
완벽한 하우스
2026.06.16
아이들도 잘 놀고 있으며, 바로 앞에 놀이터만 2개 있습니다. 아이랑 가까운 놀이터 위주에 가시는 부모님들한테는 매우 좋은 곳입니다. 편의점은…
검산동 전체 시세와 단지 비교는 검산동 아파트 시세에서 보세요.
부영(1차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 537대예요.
- 세대수
- 949세대
- 준공
- 1995년
- 지번
- 김제시 검산동 1032-1
- 도로명
- 전북 김제시 도작로 111
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 537대 (옥내 80 · 옥외 457) · 세대당 0.57대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.7% · 건폐율 20.01%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영(1차)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 233.7%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률233.7%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 4,810만원이에요(922호, 3,560만원~4,940만원).
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- 면적별로는 40㎡ 3,930만원, 50㎡ 4,875만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 3,930만원 | 94호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 4,875만원 | 828호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,810만원 | 922호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 4,875만원 기준 부영(1차)의 연간 보유세는 약 4.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3,930만원 | 0.8만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,875만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영(1차)는 겨울에도 7개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 부영(1차)는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 2층입니다.
- 7개 동이 모두 2층입니다.
동 7개와 주변 건물 108개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
검산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m김제검산초등학교
가까운 중학교600m금성중학교
가까운 고등학교500m김제여자고등학교
- 초등학교김제검산초등학교300m직선거리
- 중학교금성중학교600m직선거리
- 중학교한들중학교700m직선거리
- 고등학교김제여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시검산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영(1차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영(1차) 전월세 189건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(49건), 신규 74%(136건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.
검산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 검산동 11곳부영(2차)실거래 없음1998년 · 450세대★ 4.3 (2)김제검산샬레1차1,013만원전용 평당최근 2억 4,400만원 · 26.082015년 · 436세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)검산주공2단지아파트749만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.072004년 · 408세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)김제검산화산샬레2차아파트1,150만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.092016년 · 337세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
김제대검산LH아파트실거래 없음2021년 · 720세대★ 4.7 (1)진우(1차)479만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 12개월 11건★ 4.5 (2)검산시티타워149실거래 없음2015년 · 132세대★ 4.0 (2)김제검산(3)휴먼시아실거래 없음2010년 · 349세대★ 4.3 (2)진우APT535만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.081998년 · 12개월 13건★ 4.5 (2)
김제대검산LH아파트실거래 없음2021년 · 720세대★ 4.7 (1)진우(1차)479만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 12개월 11건★ 4.5 (2)검산시티타워149실거래 없음2015년 · 132세대★ 4.0 (2)김제검산(3)휴먼시아실거래 없음2010년 · 349세대★ 4.3 (2)진우APT535만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.081998년 · 12개월 13건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
부영(1차) 자주 묻는 질문
부영(1차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 150건 중앙값은 4,438만원이에요. 전용 15평(49.7㎡)은 4,438만원이에요.부영(1차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 3,381만원, 월 11만원이에요.부영(1차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.7㎡) 491건, 전용 12평(39.8㎡) 64건이에요. 전용 15평(49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영(1차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4,438만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영(1차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영(1차) 공동주택 공시가격 중앙값은 4,810만원이에요(922호, 3,560만원~4,940만원). 면적별로는 40㎡ 3,930만원, 50㎡ 4,875만원이에요.부영(1차) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영(1차) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 233.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영(1차) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영(1차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영(1차) 전월세 189건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(49건), 신규 74%(136건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영(1차)(검산동 1032-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.검산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
부영(1차) 매물 · 단지 정보 자세히