고요한 적막속에서 유유작작
2025.08.17사진 2장
높은곳에 위치하다보니 내려보이는 풍광은 정말 환상적입니다.다만 인근에 재건축으로인하여 모든 사람들이 떠나고 없으니 인근의 크고작은 상점들또한 줄…
부산광역시 남구 감만동 189-77 · 1991년 준공 · 130세대 4개 동 · 전용 48.2~48.2㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 48.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 6,500만원▼ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 491만 → 지금 480만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 61.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 446만원
- 감만동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,100만원
- 48.2㎡(16평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 446만원
- 공시가격 중앙값
- 3,730만원
- 2026년 · 130호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
유창1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유창1 전용면적은 1종(48.2~48.2㎡)이며 16평형(전용 48.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 446만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 274만원), 전세가율은 약 61.4%이에요.
- 16평형(전용 48.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.
전세가율61.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 30만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 48.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 750만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.23 2층 8,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.2㎡16평형대표공급 54.5㎡ · 54타입 · 전용률 88.4% | 2건 | - | 7,000만원1층 · 2026.01.27 | 8,100만원2층 · 2024.02.23 | 1건 | 750/30만원3건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유창1 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 556만원이 가장 높았고 2025년 12월 412만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
480만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 480만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 412만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8,900만원 2023.08.21 · 2층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.01.27 · 1층
- 비교 거래
- 53건 2016년 11월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유창1 매매 평당가는 446만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 77% 낮아요.
- 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 감만우성스마트시티뷰 1,832만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유창1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유창1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.27 유창1 48.2㎡(16평형) 1층 7,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.05 유창1 48.2㎡(16평형) 4층 6,000만원, 2025.04.28 유창1 48.2㎡(16평형) 3층 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 48.2㎡(16평형) 1층 2동의 7,000만원, 최저가는 2025.12.05 48.2㎡(16평형) 4층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 48.2㎡(16평형) 2층 8,100만원이에요.
- 유창1 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.30 유창1 48.2㎡(16평형) 3층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.12 유창1 48.2㎡(16평형) 5층 4,200만원, 2024.03.16 유창1 48.2㎡(16평형) 5층 4,000만원이에요.
- 유창1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 유창1 48.2㎡(16평형) 3층 보증금 0원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 유창1 48.2㎡(16평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2025.10.23 유창1 48.2㎡(16평형) 1층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.01.27 계약 · 48.2㎡(16평형) · 1층 · 2동
16평형(전용 48.2㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,350만
6,000만6,900만8,100만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,100만원2층 · 2024.02.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 | 2동 | 48.2㎡(16평형) | 1층 | 7,000만원48.2㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 2동 | 48.2㎡(16평형) | 4층 | 6,000만원48.2㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 4동 | 48.2㎡(16평형) | 3층 | 7,000만원48.2㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | 4동 | 48.2㎡(16평형) | 2층 | 8,100만원48.2㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.25 | 4동 | 48.2㎡(16평형) | 1층 | 8,000만원48.2㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.05 | 2동 | 48.2㎡(16평형) | 2층 | 8,000만원48.2㎡(16평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.27 | 1동 | 48.2㎡(16평형) | 4층 | 7,700만원48.2㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | 1동 | 48.2㎡(16평형) | 5층 | 6,600만원48.2㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유창1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유창1 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고요한 적막속에서 유유작작"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
감만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6유창그린2차 | 3.4 | 5건 | 590만원 |
| 7감만우성스마트시티뷰 | 3.3 | 3건 | 1,832만원 |
| 8감만현대2차아파트 | 3.2 | 5건 | 831만원 |
감만동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
감만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감만동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 71점, 교육 31점, 마트 72점, 병원 37점, 공원 48점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 65건
치안
68
대중교통
71
교육
31
마트
72
병원
37
공원
48
조용한 곳 원한다면 굳
2026.09.15
지하철역은 멀지만 부산역가깝고 자차가있어서 이용은 안해봤지만 버스 잘 되어있다고 함 재개발 및 기존 인구가 좀 있어서 인프라는 나쁘지않고 부산…
달동네 같은 곳
2026.09.05
진짜 피치 못할 사정으로 회사가 감만동이랑 가까이 있거나 차타고 고속도로 타고 출퇴근 하거나 이런 거 아니면 살려고 하는 사람이 없는 곳일 거…
감만동
2026.08.15
감만동은 남구 밑어쪽에 있지만 동서남북 어디든 편하게 갈수있는 교통편이 장점입니다 재가발지역으로 투자가치 미래가치도 있고 주변 환경도 정리되고…
감만동 전체 시세와 단지 비교는 감만동 아파트 시세에서 보세요.
유창1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유창1 아파트는 130세대 · 4개 동 · 1991년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 54타입은 공급 54.5㎡·전용 48.2㎡(전용률 88.4%)이에요.
- 세대수
- 130세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1991년 4월
- 지번
- 남구 감만동 189-77
- 도로명
- 부산 남구 양지골로 152
- 타입
- 54타입 전용 48.2㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 경량철골구조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유창1은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유창1 공동주택 공시가격 중앙값은 3,730만원이에요(130호, 2,510만원~4,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 48㎡는 3,730만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 16평형 | 3,730만원 | 130호 | 6,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3,730만원 | 130호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 3,730만원 기준 유창1의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 3,730만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동항초등학교
가까운 중학교400m동항중학교
가까운 고등학교1.6km성지고등학교
- 초등학교동항초등학교300m직선거리
- 초등학교동천초등학교700m직선거리
- 중학교동항중학교400m직선거리
- 고등학교성지고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구감만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유창1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 4동 3건, 2동 3건, 1동 2건이에요.
4동 3건2동 3건1동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 48.2㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 48.2㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다.
- 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,550만원 |
| 필요 현금취득세 72만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,055만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감만동 13곳감만동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 유창1의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 감만우성스마트시티뷰(평당 1,832만원), 가장 싼 곳은 한림맨션(평당 411만원)이에요.
감만현대1차+61%717만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.081996년 · 885세대 · 12개월 18건★ 3.9 (12)동일스위트+135%1,047만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.052005년 · 548세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)감만우성스마트시티뷰+311%1,832만원전용 평당최근 8억 5,700만원 · 26.092023년 · 224세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)국제+135%1,048만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.071996년 · 452세대 · 12개월 7건★ 4.5 (6)우암자유5+131%1,032만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081996년 · 247세대 · 12개월 7건★ 4.0 (2)
감만현대2차아파트+86%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트+70%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)유창그린2차+32%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 8건★ 3.4 (5)우암자유4차아파트+99%887만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071994년 · 269세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)
감만현대2차아파트+86%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트+70%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)유창그린2차+32%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 8건★ 3.4 (5)우암자유4차아파트+99%887만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071994년 · 269세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
유창1 자주 묻는 질문
유창1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 446만원이에요.유창1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 61.4%이에요.유창1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.유창1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 48.2㎡(16평형) 1층 2동의 7,000만원, 최저가는 2025.12.05 48.2㎡(16평형) 4층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 48.2㎡(16평형) 2층 8,100만원이에요.유창1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유창1 가격은 감만동에서 비싼 편인가요?
유창1 매매 평당가는 446만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 51% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 77% 낮아요. 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 감만우성스마트시티뷰 1,832만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유창1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 48.2㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유창1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 48.2㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다. 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.유창1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유창1 공동주택 공시가격 중앙값은 3,730만원이에요(130호, 2,510만원~4,000만원). 전용 48㎡는 3,730만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 57%이에요.유창1 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유창1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유창1(감만동 189-77번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
유창1 매물 · 단지 정보 자세히