차 있으면 영도부터 광안리까지 커버되는 위치
2025.01.02
남구 감만동 지도로만 봐도 교통 최악이잖슴. 실제로 대중교통 집앞까지 오는 남구 6번 말고는 감만시장 2개 노선밖에 없음. 집이 산 위에 위치해…
부산광역시 남구 감만동 189-78 · 2012년 준공 · 365세대 4개 동 · 전용 50.1~108.7㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 3,900만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 723만 → 지금 627만
- 전세 중앙값
- 9,700만원
- 12개월 3건 · 전세가율 91.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 590만원
- 감만동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 108.7㎡(39평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 590만원
- 공시가격 중앙값
- 8,530만원
- 2026년 · 365호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 5건
유창그린2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유창그린2차 전용면적은 5종(50.1~108.7㎡)이며 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,900만원, 전용 평당가는 590만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,700만원(평당 539만원), 전세가율은 약 91.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,311만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율91.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 58만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 700만원(평당 595만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.12 3층 1억 1,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡31평형대표공급 102.7㎡ · 102타입 · 전용률 82.5% | 2건 | - | 1억 4,000만원15층 · 2026.02.12 | 1억 8,800만원4층 · 2024.03.18 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 6 · 월세 3 |
| 108.7㎡39평형공급 128.7㎡ · 128타입 · 전용률 84.5% | 2건 | - | 2억 2,000만원10층 · 2026.06.18 | 2억 2,000만원10층 · 2026.06.18 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 2 |
| 59.5㎡23평형공급 75.5㎡ · 75타입 · 전용률 78.8% | 1억 700만원3건 | 595만원 | 1억 500만원20층 · 2026.06.11 | 1억 1,200만원3층 · 2025.11.12 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 72.3㎡27평형공급 88.6㎡ · 88타입 · 전용률 81.6% | 1건 | - | 1억 4,400만원10층 · 2026.04.05 | 1억 6,000만원8층 · 2024.03.31 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 50.1㎡21평형공급 69.7㎡ · 69타입 · 전용률 71.8% | - | - | 1억 1,500만원18층 · 2025.02.23 | 1억 1,500만원18층 · 2025.02.23 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유창그린2차 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 759만원이 가장 높았고 2025년 5월 438만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
627만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 627만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 659만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 546만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 508만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 623만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 585만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유창그린2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 9,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
9,700만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,700만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,700만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 6,250만원 2022.06.11 · 17층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.02.12 · 15층
- 비교 거래
- 35건 2017년 4월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유창그린2차 매매 평당가는 590만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 감만우성스마트시티뷰 1,832만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유창그린2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유창그린2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.18 유창그린2차 108.7㎡(39평형) 10층 2억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.11 유창그린2차 59.5㎡(23평형) 20층 1억 500만원, 2026.04.05 유창그린2차 72.3㎡(27평형) 10층 1억 4,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.1㎡(전용 15평)~108.7㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 108.7㎡(39평형) 10층 109동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.06.11 59.5㎡(23평형) 20층의 1억 500만원이에요.
- 유창그린2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 유창그린2차 59.5㎡(23평형) 11층 9,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 유창그린2차 59.5㎡(23평형) 19층 9,700만원, 2026.02.10 유창그린2차 108.7㎡(39평형) 7층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~108.7㎡(전용 33평)이에요.
- 유창그린2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 유창그린2차 85㎡(31평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 유창그린2차 85㎡(31평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.07.28 유창그린2차 59.5㎡(23평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 50.1㎡(전용 15평)~108.7㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.02.12 계약 · 84.8㎡(31평형) · 15층 · 109동
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.8억1.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 8,800만원4층 · 2024.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 109동 | 84.8㎡(31평형) | 15층 | 1억 4,000만원84.8㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 109동 | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 1억 5,000만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | 108동 | 84.8㎡(31평형) | 9층 | 1억 4,000만원84.8㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 109동 | 84.8㎡(31평형) | 15층 | 1억 6,200만원84.8㎡(31평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 111동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 1억 8,800만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.02.22 | 111동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 1억 7,700만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.08 | 111동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 1억 8,500만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유창그린2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유창그린2차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.6, 인프라 2.4, 교통 2.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "차 있으면 영도부터 광안리까지 커버되는 위치", "운동과 산책하기 좋아요", "포근한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 5건
단지
4.0
내부
4.6
인프라
2.4
교통
2.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
운동과 산책하기 좋아요
2024.12.22
공기좋고 대학교가 근처에 있어서 운동과 산책하기 좋아요 마을버스 정류장이 바로앞에 있어서 교통도 괜찮아요 서민들이 살기좋아요 이지역이 재개발 지…
포근한 집
2024.10.28
바로 옆에 부경대 캠퍼스가 있어서 산책이나 운동을 하기 좋았고 편의점과 슈퍼도 바로 옆에 있어 생각이 날 때에 바로 나가 구매할 수 있는 점이…
유창그린2차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
감만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5감만현대3차아파트 | 3.7 | 6건 | 759만원 |
| 7감만우성스마트시티뷰 | 3.3 | 3건 | 1,832만원 |
| 8감만현대2차아파트 | 3.2 | 5건 | 831만원 |
감만동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
감만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감만동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 71점, 교육 31점, 마트 72점, 병원 37점, 공원 48점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 65건
치안
68
대중교통
71
교육
31
마트
72
병원
37
공원
48
조용한 곳 원한다면 굳
2026.09.15
지하철역은 멀지만 부산역가깝고 자차가있어서 이용은 안해봤지만 버스 잘 되어있다고 함 재개발 및 기존 인구가 좀 있어서 인프라는 나쁘지않고 부산…
달동네 같은 곳
2026.09.05
진짜 피치 못할 사정으로 회사가 감만동이랑 가까이 있거나 차타고 고속도로 타고 출퇴근 하거나 이런 거 아니면 살려고 하는 사람이 없는 곳일 거…
감만동
2026.08.15
감만동은 남구 밑어쪽에 있지만 동서남북 어디든 편하게 갈수있는 교통편이 장점입니다 재가발지역으로 투자가치 미래가치도 있고 주변 환경도 정리되고…
감만동 전체 시세와 단지 비교는 감만동 아파트 시세에서 보세요.
유창그린2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유창그린2차 아파트는 365세대 · 4개 동 · 2012년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 5.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 224대(세대당 0.61대), 승강기 3대, 2012년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 69타입은 공급 69.7㎡·전용 50.1㎡(전용률 71.8%), 75타입은 공급 75.5㎡·전용 59.5㎡(전용률 78.8%), 88타입은 공급 88.6㎡·전용 72.3㎡(전용률 81.6%), 102타입은 공급 102.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.5%), 107타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 365세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2012년 2월
- 지번
- 남구 감만동 189-78
- 도로명
- 부산 남구 양지골로 134
- 타입
- 69타입 전용 50.1㎡ · 75타입 전용 59.5㎡ · 88타입 전용 72.3㎡ · 102타입 전용 84.8㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 128타입 전용 108.7㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 224대 (옥내 95 · 옥외 129) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2012.02.13
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.29% · 건폐율 17.43%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유창그린2차은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.29%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률226.29%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유창그린2차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(365호, 6,250만원~1억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 8,140만원, 59㎡ 7,740만원, 72㎡ 8,280만원, 85㎡ 8,930만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 | 8,140만원 | 10호 | - | - |
| 59㎡ · 23평형 | 7,740만원 | 60호 | 1억 700만원 | 72% |
| 72㎡ · 27평형 | 8,280만원 | 90호 | 1억 4,400만원 | 57% |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~85) | 8,930만원 | 120호 | 1억 4,500만원 | 62% |
| 109㎡ · 39평형 | 1억 500만원 | 85호 | 1억 7,900만원 | 59% |
| 단지 전체 | 8,530만원 | 365호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 8,930만원 기준 유창그린2차의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 8,140만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7,740만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 72㎡전용 22평 | 8,280만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 85㎡31평형 | 8,930만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 109㎡전용 33평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유창그린2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
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- 유창그린2차는 1동부터 5동까지 5개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 1층에서 5층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 36개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 4동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 5동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동항초등학교
가까운 중학교400m동항중학교
가까운 고등학교1.6km부산공업고등학교
- 초등학교동항초등학교500m직선거리
- 초등학교용당초등학교600m직선거리
- 중학교동항중학교400m직선거리
- 고등학교부산공업고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구감만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유창그린2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,950만원(6건), 2025년 1억 5,000만원(7건), 2026년 1억 3,900만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,000만원, 2026년 9,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 6,950만원6건 | 704만원 | 6건 | 1억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원7건 | 569만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 3,900만원6건 | 590만원 | 6건 | 9,700만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 111동 6건, 109동 6건, 108동 4건, 110동 3건이에요.
111동 6건109동 6건108동 4건110동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,730만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,393만원이 필요합니다.
- 9,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,730만원 |
| 필요 현금취득세 153만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,393만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감만동 13곳감만동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 유창그린2차의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 감만우성스마트시티뷰(평당 1,832만원), 가장 싼 곳은 한림맨션(평당 411만원)이에요.
감만현대1차+22%717만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.081996년 · 885세대 · 12개월 18건★ 3.9 (12)동일스위트+77%1,047만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.052005년 · 548세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)감만우성스마트시티뷰+211%1,832만원전용 평당최근 8억 5,700만원 · 26.092023년 · 224세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)국제+78%1,048만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.071996년 · 452세대 · 12개월 7건★ 4.5 (6)우암자유5+75%1,032만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081996년 · 247세대 · 12개월 7건★ 4.0 (2)
감만현대2차아파트+41%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트+29%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)우암자유4차아파트+50%887만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071994년 · 269세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)하얏트+61%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 9건
감만현대2차아파트+41%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트+29%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)우암자유4차아파트+50%887만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071994년 · 269세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)하얏트+61%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 9건매물·실거주 후기 더 보기
유창그린2차 자주 묻는 질문
유창그린2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 3,900만원, 전용 평당가는 590만원이에요.유창그린2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 9,700만원이에요. 전세가율은 약 91.4%이에요.유창그린2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.유창그린2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8~85㎡) 16건, 39평형(전용 108.7㎡) 11건, 23평형(전용 59.5㎡) 8건, 27평형(전용 72.3㎡) 3건, 21평형(전용 50.1㎡) 2건이에요. 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유창그린2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 108.7㎡(39평형) 10층 109동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.06.11 59.5㎡(23평형) 20층의 1억 500만원이에요.유창그린2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유창그린2차 가격은 감만동에서 비싼 편인가요?
유창그린2차 매매 평당가는 590만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 35% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 감만우성스마트시티뷰 1,832만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유창그린2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유창그린2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,730만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,393만원이 필요합니다. 9,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.유창그린2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유창그린2차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(365호, 6,250만원~1억 2,200만원). 전용 85㎡는 8,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유창그린2차(감만동 189-78번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
유창그린2차 매물 · 단지 정보 자세히