매매1건
현재 호가 중앙값4억 2,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 남구 감만동 627 · 2023년 준공 · 224세대 3개 동 · 전용 61.4~143.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 61.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 4,500만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,603만 → 지금 1,976만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,832만원
- 감만동 중앙값보다 103% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 5,700만원
- 143.4㎡(59평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 1,832만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,400만원
- 2026년 · 224호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
감만우성스마트시티뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월감만우성스마트시티뷰 전용면적은 10종(61.4~143.4㎡)이며 25평형(전용 61.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,400만원, 전용 평당가는 1,832만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,190만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 61.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,846만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 135만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 61.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,858만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.27 26층 3억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.4㎡25평형대표공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 73.3% | 3억 4,500만원3건 | 1,858만원 | 3억 4,500만원6층 · 2026.05.27 | 3억 5,700만원26층 · 2024.06.27 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 7 · 월세 5 |
| 74.2㎡30평형공급 100.5㎡ · 100타입 · 전용률 73.8% | 1건 | - | 4억10층 · 2025.12.24 | 4억 1,700만원14층 · 2025.06.27 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 13 · 월세 3 |
| 84.5㎡35평형공급 114.1㎡ · 114타입 · 전용률 74% | 1건 | - | 4억 6,100만원11층 · 2025.10.23 | 4억 6,100만원11층 · 2025.10.23 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 9 |
| 143~143.4㎡59평형공급 195.5㎡ · 195A타입 · 전용률 73.2% | 1건 | - | 8억 5,700만원25층 · 2026.09.16 | 8억 5,700만원25층 · 2026.09.16 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 131.4㎡54평형공급 179.2㎡ · 179타입 · 전용률 73.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 102.8㎡41평형공급 137㎡ · 136타입 · 전용률 75% | - | - | 5억 2,000만원2층 · 2025.06.17 | 5억 2,000만원2층 · 2025.06.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 77.8㎡32평형공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 74.6% | - | - | 3억 4,300만원2층 · 2024.05.13 | 3억 4,300만원2층 · 2024.05.13 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 109.3㎡46평형공급 151㎡ · 151타입 · 전용률 72.4% | - | - | 5억 3,000만원31층 · 2024.02.03 | 5억 3,000만원31층 · 2024.02.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 69.6㎡28평형공급 93.8㎡ · 93타입 · 전용률 74.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 83㎡34평형공급 111.4㎡ · 111타입 · 전용률 74.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매감만우성스마트시티뷰 아파트 매매 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,976만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,458만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
1,976만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,976만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,858만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,804만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,874만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,782만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,805만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세감만우성스마트시티뷰 아파트 전세 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 8,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2024년 6월부터 최고가
- 3억 5,700만원 2024.06.27 · 26층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.05.27 · 6층
- 비교 거래
- 8건 2024년 6월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가감만우성스마트시티뷰 매매 평당가는 1,832만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 103% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 국제 1,048만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준감만우성스마트시티뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월감만우성스마트시티뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 감만우성스마트시티뷰 143.4㎡(59평형) 25층 8억 5,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.27 감만우성스마트시티뷰 61.4㎡(25평형) 6층 3억 4,500만원, 2026.04.29 감만우성스마트시티뷰 61.4㎡(25평형) 8층 3억 3,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 61.4㎡(전용 19평)~143.4㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.16 143.4㎡(59평형) 25층의 8억 5,700만원, 최저가는 2026.04.29 61.4㎡(25평형) 8층의 3억 3,500만원이에요.
- 감만우성스마트시티뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.19 감만우성스마트시티뷰 84.5㎡(35평형) 14층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 감만우성스마트시티뷰 74.2㎡(30평형) 17층 2억 6,000만원, 2026.04.17 감만우성스마트시티뷰 77.8㎡(32평형) 2층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.4㎡(전용 19평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 감만우성스마트시티뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 감만우성스마트시티뷰 131.4㎡(54평형) 18층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 감만우성스마트시티뷰 143㎡(59평형) 25층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2026.06.29 감만우성스마트시티뷰 84.5㎡(35평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.4㎡(전용 19평)~143㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.05.27 계약 · 61.4㎡(25평형) · 6층 · 101동
25평형(전용 61.4㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
3.2억3.3억3.5억3.6억
12개월 중앙값3억 4,500만원전용 평당 1,858만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 5,700만원26층 · 2024.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 101동 | 61.4㎡(25평형) | 6층 | 3억 4,500만원61.4㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 101동 | 61.4㎡(25평형) | 8층 | 3억 3,500만원61.4㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 101동 | 61.4㎡(25평형) | 21층 | 3억 4,800만원61.4㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 102동 | 61.4㎡(25평형) | 19층 | 3억 5,600만원61.4㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | 102동 | 61.4㎡(25평형) | 7층 | 3억 3,900만원61.4㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.23 | 102동 | 61.4㎡(25평형) | 4층 | 3억 2,000만원61.4㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.15 | 103동 | 61.4㎡(25평형) | 5층 | 3억 2,000만원61.4㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | 103동 | 61.4㎡(25평형) | 26층 | 3억 5,700만원61.4㎡(25평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
감만우성스마트시티뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰감만우성스마트시티뷰 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 2.0, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "감만우성스마트시티뷰", "시장성이 없어요", "조용한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
2.0
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
감만우성스마트시티뷰
2025.06.03
신축 건물이라 신축의 장점은 두루 갖추고 있음 단지 내 운동시설 등 존재하고 편의점이 바로 앞에 있음 그러나 재개발중인 동네라 주변에 부대시설이…
시장성이 없어요
2025.02.05
54타입. 주방이 좁아요. 평범한 아파트입니다 장점은 주차장은 세대별 남아요 그런데 1대이상주차시 요금을 부과하는것을 부당하다고 봅니다 장점은…
조용한 집
2025.01.22
주차장과 건물 현관 입구에 들어서면 스마트하게 엘베가 눌러져서 오래기다리지 않아도 되고 공동 엘베(주차장, 1층현관)입구에서 엘베안을 볼수있어…
감만우성스마트시티뷰 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
감만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점감만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감만동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 71점, 교육 31점, 마트 72점, 병원 37점, 공원 48점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 65건
치안
68
대중교통
71
교육
31
마트
72
병원
37
공원
48
조용한 곳 원한다면 굳
2026.09.15
지하철역은 멀지만 부산역가깝고 자차가있어서 이용은 안해봤지만 버스 잘 되어있다고 함 재개발 및 기존 인구가 좀 있어서 인프라는 나쁘지않고 부산…
달동네 같은 곳
2026.09.05
진짜 피치 못할 사정으로 회사가 감만동이랑 가까이 있거나 차타고 고속도로 타고 출퇴근 하거나 이런 거 아니면 살려고 하는 사람이 없는 곳일 거…
감만동
2026.08.15
감만동은 남구 밑어쪽에 있지만 동서남북 어디든 편하게 갈수있는 교통편이 장점입니다 재가발지역으로 투자가치 미래가치도 있고 주변 환경도 정리되고…
감만동 전체 시세와 단지 비교는 감만동 아파트 시세에서 보세요.
감만우성스마트시티뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt감만우성스마트시티뷰 아파트는 224세대 · 3개 동 · 2023년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 32층·지하 2층, 주차 250대(세대당 1.12대), 2023년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 83타입은 공급 83.7㎡·전용 61.4㎡(전용률 73.3%), 93타입은 공급 93.8㎡·전용 69.6㎡(전용률 74.2%), 100타입은 공급 100.5㎡·전용 74.2㎡(전용률 73.8%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 77.8㎡(전용률 74.6%), 111타입은 공급 111.4㎡·전용 83㎡(전용률 74.5%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 88대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동항초등학교, 동천초등학교, 우암초등학교, 용당초등학교) 중학교(감만중학교, 대연중학교) 고등학교(배정미래고등학교, 성지고등학교) 대학교(부경대학교)이에요.
- 세대수
- 224세대 (60~85㎡ 206 · 85~135㎡ 15 · 135㎡ 초과 3)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2023년 3월
- 지번
- 남구 감만동 627
- 도로명
- 부산 남구 우암로104번길 20
- 타입
- 83타입 전용 61.4㎡ · 93타입 전용 69.6㎡ · 100타입 전용 74.2㎡ · 104타입 전용 77.8㎡ · 111타입 전용 83㎡ · 114타입 전용 84.5㎡ 외 9
- 층수
- 지상 32층 · 지하 2층
- 주차
- 250대 · 세대당 1.12대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 235.99% · 건폐율 18.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성종합건설
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동항초등학교, 동천초등학교, 우암초등학교, 용당초등학교) 중학교(감만중학교, 대연중학교) 고등학교(배정미래고등학교, 성지고등학교) 대학교(부경대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산남부경찰서, 감만1동행정복지센터) 병원(새라새요양병원, 봉생힐링병원, 부산고려병원) 대형상가(홈플러스 감만점) 공원(양지골쌈지공원, 우암동도시숲, 우룡산공원) 기타(감만창의문화촌)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년감만우성스마트시티뷰은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 235.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률235.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 감만우성스마트시티뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(224호, 1억 8,900만원~4억 6,700만원).
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- 전용 61㎡는 2억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 2억 500만원, 70㎡ 1억 8,900만원, 74㎡ 2억 3,400만원, 78㎡ 1억 9,800만원 등 14개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 25평형 | 2억 500만원 | 69호 | 3억 4,500만원 | 59% |
| 70㎡ · 28평형 | 1억 8,900만원 | 3호 | - | - |
| 74㎡ · 30평형 | 2억 3,400만원 | 63호 | 4억 | 59% |
| 78㎡ · 32평형 | 1억 9,800만원 | 3호 | - | - |
| 83㎡ · 34평형 | 2억 2,300만원 | 3호 | - | - |
| 84㎡ · 35평형 | 2억 6,600만원 | 65호 | 4억 6,100만원 | 58% |
| 91㎡ · 전용 28평 | 2억 3,000만원 | 3호 | - | - |
| 94㎡ · 전용 28평 | 2억 5,400만원 | 3호 | - | - |
| 103㎡ · 41평형 | 2억 5,900만원 | 3호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 3억 3,400만원 | 1호 | - | - |
| 109㎡ · 46평형 | 3억 4,200만원 | 2호 | - | - |
| 131㎡ · 54평형 | 4억 900만원 | 3호 | - | - |
| 143㎡ · 59평형 (143~143.4) | 4억 5,450만원 | 2호 | 8억 5,700만원 | 53% |
| 148㎡ · 전용 45평 | 4억 6,700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,400만원 | 224호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 500만원 기준 감만우성스마트시티뷰의 연간 보유세는 약 19.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.8만원에 도시지역분·지방교육세 13.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
| 83㎡34평형 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액감만우성스마트시티뷰에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.03접수 마감 | 감만 우성스마트 시티 뷰전용 61㎡(19평) | 224세대 | 3억 3,040만원평당 1,779만원 | 2.68 : 1 | ▼ 3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시감만우성스마트시티뷰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.7시간이에요.
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- 감만우성스마트시티뷰는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 32층입니다.
- 동마다 27층에서 32층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 37개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 27층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 32층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분감만우성스마트시티뷰의 2026년 7월 관리비는 총 6,009만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,592원)이에요.
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- 공용관리비 3,420만원(인건비 1,322만원 · 경비비 1,087만원 · 청소비 677만원 순), 개별사용료 2,590만원(전기료 1,919만원 · 수도료 535만원 · 입주자대표회의운영비 58만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,592원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,420만원단지 전체 · 월
개별사용료2,590만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%152,657원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%115,604원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,919만원 | 9만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,322만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,087만원 | 5만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 677만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 535만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 181만원 | 8,079원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 83만원 | 3,683원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 58만원 | 2,589원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 57만원 | 2,563원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 24만원 | 1,064원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 66만원 | 2,944원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동천초등학교
가까운 중학교400m동항중학교
가까운 고등학교1.0km성지고등학교
- 초등학교동천초등학교300m직선거리
- 초등학교동항초등학교600m직선거리
- 중학교동항중학교400m직선거리
- 고등학교성지고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구감만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감만우성스마트시티뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,000만원(4건), 2025년 4억(9건), 2026년 3억 4,650만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원4건 | 1,663만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 4억9건 | 1,782만원 | 9건 | 2억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 3억 4,650만원4건 | 1,866만원 | 4건 | 2억 7,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 8건, 101동 5건, 103동 3건이에요.
102동 8건101동 5건103동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다.
- 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,150만원 |
| 필요 현금취득세 380만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감만동 13곳감만동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 감만우성스마트시티뷰의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한울시너스아파트(평당 1,256만원), 가장 싼 곳은 한림맨션(평당 411만원)이에요.
감만현대1차-61%717만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.081996년 · 885세대 · 12개월 18건★ 3.9 (12)동일스위트-43%1,047만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.052005년 · 548세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)국제-43%1,048만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.071996년 · 452세대 · 12개월 7건★ 4.5 (6)우암자유5-44%1,032만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081996년 · 247세대 · 12개월 7건★ 4.0 (2)
감만현대2차아파트-55%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트-59%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)유창그린2차-68%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 8건★ 3.4 (5)우암자유4차아파트-52%887만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071994년 · 269세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)하얏트-48%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 9건
감만현대2차아파트-55%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트-59%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)유창그린2차-68%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 8건★ 3.4 (5)우암자유4차아파트-52%887만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071994년 · 269세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)하얏트-48%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 9건매물·실거주 후기 더 보기
감만우성스마트시티뷰 자주 묻는 질문
감만우성스마트시티뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3억 7,400만원, 전용 평당가는 1,832만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 61.4㎡)은 3억 4,500만원이에요.감만우성스마트시티뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요.감만우성스마트시티뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 135만원이에요.감만우성스마트시티뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 61.4㎡) 20건, 30평형(전용 74.2㎡) 19건, 35평형(전용 84.5㎡) 17건, 59평형(전용 143~143.4㎡) 4건, 54평형(전용 131.4㎡) 3건, 41평형(전용 102.8㎡) 3건, 32평형(전용 77.8㎡) 2건, 46평형(전용 109.3㎡) 1건, 28평형(전용 69.6㎡) 1건, 34평형(전용 83㎡) 1건이에요. 25평형(전용 61.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.감만우성스마트시티뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.16 143.4㎡(59평형) 25층의 8억 5,700만원, 최저가는 2026.04.29 61.4㎡(25평형) 8층의 3억 3,500만원이에요.감만우성스마트시티뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.감만우성스마트시티뷰 가격은 감만동에서 비싼 편인가요?
감만우성스마트시티뷰 매매 평당가는 1,832만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 103% 높아요. 남구 전체 1,979만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 국제 1,048만원 중에서는 가장 높은 편이에요.감만우성스마트시티뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.감만우성스마트시티뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다. 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.감만우성스마트시티뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 감만우성스마트시티뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(224호, 1억 8,900만원~4억 6,700만원). 전용 61㎡는 2억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 감만우성스마트시티뷰(감만동 627번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
감만우성스마트시티뷰 매물 · 단지 정보 자세히