옛날 고향집 느낌
2025.11.04
오래된 아파트지만 나름 정감있는 옛날 아파트입니다. 경비아저씨들이 늘 상주 하셔서 편하고, 동네가 아주 조용합니다. 재개발 중인 동네라서 인프라…
부산광역시 남구 감만동 233-1 · 1997년 준공 · 244세대 1개 동 · 전용 52.3~74㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 52.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,000만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 892만 → 지금 759만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 90%
- 매매 평당가 · 전용
- 759만원
- 감만동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 74㎡(28평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 759만원
- 공시가격 중앙값
- 9,825만원
- 2026년 · 244호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
감만현대3차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월감만현대3차아파트 전용면적은 2종(52.3~74㎡)이며 21평형(전용 52.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 759만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 683만원), 전세가율은 약 90%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 21평형(전용 52.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,195만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율90%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 40만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 52.3㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.28 18층 1억 5,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.3㎡21평형대표공급 71㎡ · 70타입 · 전용률 73.7% | 1건 | - | 1억 2,000만원8층 · 2025.12.07 | 1억 5,400만원18층 · 2025.05.28 | 1건 | 2,000/40만원5건 | 매매 11 · 전세 4 · 월세 8 |
| 74㎡28평형공급 93.8㎡ · 93타입 · 전용률 78.9% | 2건 | - | 1억 7,000만원4층 · 2026.08.28 | 2억15층 · 2023.12.04 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매감만현대3차아파트 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 974만원이 가장 높았고 2025년 9월 705만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
759만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 759만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세감만현대3차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 3,000만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 6,800만원 2022.08.06 · 10층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2025.12.07 · 8층
- 비교 거래
- 53건 2017년 1월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가감만현대3차아파트 매매 평당가는 759만원이에요. 감만동 전체 926만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,948만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 감만현대1차 717만원, 감만우성스마트시티뷰 1,858만원, 동일스위트 1,020만원 중에서는 중간 편이에요.
감만현대3차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월감만현대3차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 감만현대3 74㎡(28평형) 4층 1억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.26 감만현대3 74㎡(28평형) 16층 1억 7,000만원, 2025.12.07 감만현대3 52.3㎡(21평형) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~74㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 74㎡(28평형) 16층 301동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.12.07 52.3㎡(21평형) 8층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 74㎡(28평형) 15층 2억이에요.
- 감만현대3차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.26 감만현대3 74㎡(28평형) 20층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.20 감만현대3 52.3㎡(21평형) 3층 1억 1,000만원, 2025.11.10 감만현대3 52.3㎡(21평형) 9층 1억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~74㎡(전용 22평)이에요.
- 감만현대3차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 감만현대3 52.3㎡(21평형) 20층 보증금 6,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 감만현대3 52.3㎡(21평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 30만원, 2026.05.29 감만현대3 52.3㎡(21평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~74㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2025.12.07 계약 · 52.3㎡(21평형) · 8층 · 301동
21평형(전용 52.3㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.4억1.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,400만원18층 · 2025.05.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.07 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 8층 | 1억 2,000만원52.3㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.23 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 7층 | 1억 1,600만원52.3㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 23층 | 1억 1,350만원52.3㎡(21평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 16층 | 1억 1,000만원52.3㎡(21평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 18층 | 1억 5,400만원52.3㎡(21평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.19 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 18층 | 1억 1,500만원52.3㎡(21평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 16층 | 1억 1,800만원52.3㎡(21평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.13 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 14층 | 1억 2,000만원52.3㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 13층 | 1억 3,700만원52.3㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.20 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 7층 | 1억 3,300만원52.3㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.09 | 301동 | 52.3㎡(21평형) | 17층 | 1억 4,100만원52.3㎡(21평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
감만현대3차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰감만현대3차아파트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 2.5, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날 고향집 느낌", "우리집 최고♡", "고립된"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
2.5
교통
2.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우리집 최고♡
2025.07.10
위치도 종점에서 가깝고 초등학교와 중학교 위치도 도보나 버스 이용시 편리한 편입니다~^^아파트 단지안에 슈퍼도 있고 놀이터도 구비되어 있고 아파…
고립된
2025.03.27
지금은 모르겟지만 제가살땐 버스타려면 종정까지 한참가서 타야해서 귀차니즘 많앗던저는 정말 출근길에 택시는 필수엿어요 종점이 부근이라 좋기는햇지만…
감만현대3차아파트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
감만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우암자유5 | 3.7 | 3건 | 989만원 |
| 7유창그린2차 | 3.4 | 5건 | 590만원 |
| 8감만우성스마트시티뷰 | 3.3 | 3건 | 1,858만원 |
| 9감만현대2차아파트 | 3.2 | 5건 | 848만원 |
감만동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
감만동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점감만동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 71점, 교육 30점, 마트 71점, 병원 36점, 공원 47점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 66건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 66건
치안
68
대중교통
71
교육
30
마트
71
병원
36
공원
47
감만동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 69위, 남구 4곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(69위), 가장 처지는 항목은 공원(109위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 69위, 전국 1104위감만동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
감만동 전체 시세와 단지 비교는 감만동 아파트 시세에서 보세요.
감만현대3차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt감만현대3차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 감만현대3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 감만현대3차아파트 아파트는 244세대 · 1개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 6.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 156대(세대당 0.64대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 70타입은 공급 71㎡·전용 52.3㎡(전용률 73.7%), 93타입은 공급 93.8㎡·전용 74㎡(전용률 78.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동항초교) 중학교(동항중교) 대학교(부경대학교)이에요.
- 세대수
- 244세대 (60㎡ 이하 116 · 60~85㎡ 128)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 남구 감만동 233-1
- 도로명
- 부산 남구 우암로2번길 30
- 타입
- 70타입 전용 52.3㎡ · 93타입 전용 74㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 156대 (옥내 84 · 옥외 72) · 세대당 0.64대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 251.2% · 건폐율 22.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동성개발
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동항초교) 중학교(동항중교) 대학교(부경대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남구청) 병원(고려병원) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년감만현대3차아파트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 251.2%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률251.2%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 감만현대3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,825만원이에요(244호, 6,810만원~1억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 52㎡는 7,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 7,620만원, 74㎡ 1억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 | 7,620만원 | 116호 | 1억 2,000만원 | 64% |
| 74㎡ · 28평형 | 1억 800만원 | 128호 | 1억 7,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 9,825만원 | 244호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 7,620만원 기준 감만현대3차아파트의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 7,620만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 74㎡28평형 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동항초등학교
가까운 중학교800m동항중학교
가까운 고등학교1.9km성지고등학교
- 초등학교동항초등학교300m직선거리
- 초등학교용당초등학교1.0km직선거리
- 중학교동항중학교800m직선거리
- 고등학교성지고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구감만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감만현대3차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다.
- 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 187만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,367만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감만동 13곳감만동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 감만현대3차아파트의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 감만우성스마트시티뷰(평당 1,858만원), 가장 싼 곳은 한림맨션(평당 411만원)이에요.
감만현대1차-6%717만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.111996년 · 885세대 · 12개월 15건★ 3.9 (12)감만우성스마트시티뷰+145%1,858만원전용 평당최근 8억 5,700만원 · 26.092023년 · 224세대 · 12개월 5건★ 3.3 (3)동일스위트+34%1,020만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.052005년 · 548세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)국제+45%1,101만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.071996년 · 452세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)우암자유5+30%989만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.101996년 · 247세대 · 12개월 7건★ 3.7 (3)
감만현대2차아파트+12%848만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 5건★ 3.2 (5)우암자유4차아파트+21%916만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.101994년 · 269세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)유창그린2차-22%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 6건★ 3.4 (5)하얏트+25%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 8건
감만현대2차아파트+12%848만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 5건★ 3.2 (5)우암자유4차아파트+21%916만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.101994년 · 269세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)유창그린2차-22%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 6건★ 3.4 (5)하얏트+25%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
감만현대3차아파트 자주 묻는 질문
감만현대3차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 759만원이에요.감만현대3차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 90%이에요.감만현대3차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.감만현대3차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 52.3㎡) 23건, 28평형(전용 74㎡) 11건이에요. 21평형(전용 52.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.감만현대3차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 74㎡(28평형) 16층 301동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.12.07 52.3㎡(21평형) 8층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 74㎡(28평형) 15층 2억이에요.감만현대3차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.감만현대3차아파트 가격은 감만동에서 비싼 편인가요?
감만현대3차아파트 매매 평당가는 759만원이에요. 감만동 전체 926만원보다 18% 낮아요. 남구 전체 1,948만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 감만현대1차 717만원, 감만우성스마트시티뷰 1,858만원, 동일스위트 1,020만원 중에서는 중간 편이에요.감만현대3차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.감만현대3차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다. 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.감만현대3차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 감만현대3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,825만원이에요(244호, 6,810만원~1억 1,400만원). 전용 52㎡는 7,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 64%이에요.감만현대3차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.감만현대3차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 251.2%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.감만현대3차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 감만현대3차아파트(감만동 233-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감만동은 살기 좋은 동네인가요?
감만동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 69위, 남구 4곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(69위), 가장 처지는 항목은 공원(109위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 감만동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.감만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
감만현대3차아파트 매물 · 단지 정보 자세히