꿈드림
2026.01.18
고층아파트를 찾고 있었고 남구 쪽은 너무 시세가 비싸서 여기는 정말 제가 사서 직접 고치고 들어간곳입니다 아이를 위해서 아이방 만큼은동화속의…
부산광역시 남구 감만동 46-1 · 1994년 준공 · 269세대 1개 동 · 전용 57.1~120.8㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 57.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 5,300만원▼ 11.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 968만 → 지금 811만
- 전세 중앙값
- 1억 5,650만원
- 12개월 6건 · 전세가율 76.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 887만원
- 감만동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,500만원
- 120.8㎡(44평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 887만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 269호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
우암자유4차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우암자유4차아파트 전용면적은 4종(57.1~120.8㎡)이며 21평형(전용 57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,050만원, 전용 평당가는 887만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,650만원(평당 677만원), 전세가율은 약 76.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 내렸습니다.
- 21평형(전용 57.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,621만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율76.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 57.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 5,300만원(평당 887만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.06 18층 1억 8,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.1㎡21평형대표공급 69.2㎡ · 69타입 · 전용률 82.4% | 1억 5,300만원6건 | 887만원 | 1억 4,000만원3층 · 2026.07.13 | 1억 8,300만원18층 · 2024.01.06 | 2건 | 1건 | 매매 15 · 전세 5 · 월세 2 |
| 84.9㎡31평형공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 82.4% | - | - | 2억 7,000만원21층 · 2025.07.31 | 2억 8,700만원13층 · 2024.07.15 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 1 |
| 120.8㎡44평형공급 146.6㎡ · 146타입 · 전용률 82.4% | 2건 | - | 3억1층 · 2026.06.16 | 3억 6,500만원11층 · 2026.05.28 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 0 |
| 69㎡25평형공급 83.8㎡ · 83타입 · 전용률 82.4% | - | - | 2억 2,000만원5층 · 2024.01.03 | 2억 2,000만원5층 · 2024.01.03 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우암자유4차아파트 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,117만원이 가장 높았고 2026년 7월 811만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
811만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 811만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 926만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 978만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 869만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 869만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 904만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우암자유4차아파트 아파트 전세 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억이 가장 높았고 2023년 11월 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
1억 7,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 7,750만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 6,300만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2021.11.04 · 19층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.07.13 · 3층
- 비교 거래
- 45건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우암자유4차아파트 매매 평당가는 887만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 감만우성스마트시티뷰 1,832만원 중에서는 중간 편이에요.
우암자유4차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우암자유4차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 우암자유4 57.1㎡(21평형) 3층 1억 4,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.16 우암자유4 120.8㎡(44평형) 1층 3억, 2026.06.15 우암자유4 57.1㎡(21평형) 9층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.1㎡(전용 17평)~120.8㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.28 120.8㎡(44평형) 11층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.07.13 57.1㎡(21평형) 3층의 1억 4,000만원이에요.
- 우암자유4차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 우암자유4 57.1㎡(21평형) 16층 1억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 우암자유4 120.8㎡(44평형) 2층 2억 3,000만원, 2026.02.11 우암자유4 84.9㎡(31평형) 17층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 57.1㎡(전용 17평)~120.8㎡(전용 37평)이에요.
- 우암자유4차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 우암자유4 57.1㎡(21평형) 8층 보증금 7,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.12 우암자유4 84.9㎡(31평형) 21층 보증금 2,500만원, 월 60만원, 2024.11.26 우암자유4 57.1㎡(21평형) 11층 보증금 2,500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.07.13 계약 · 57.1㎡(21평형) · 3층
21평형(전용 57.1㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.7억1.8억
12개월 중앙값1억 5,300만원전용 평당 887만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 8,300만원18층 · 2024.01.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | - | 57.1㎡(21평형) | 3층 | 1억 4,000만원57.1㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 57.1㎡(21평형) | 9층 | 1억 7,800만원57.1㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | - | 57.1㎡(21평형) | 18층 | 1억 6,500만원57.1㎡(21평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | - | 57.1㎡(21평형) | 13층 | 1억 5,000만원57.1㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | - | 57.1㎡(21평형) | 19층 | 1억 5,000만원57.1㎡(21평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 | - | 57.1㎡(21평형) | 13층 | 1억 5,600만원57.1㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | - | 57.1㎡(21평형) | 14층 | 1억 7,300만원57.1㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | - | 57.1㎡(21평형) | 10층 | 1억 5,800만원57.1㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | - | 57.1㎡(21평형) | 20층 | 1억 5,800만원57.1㎡(21평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | - | 57.1㎡(21평형) | 3층 | 1억 7,000만원57.1㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.15 | - | 57.1㎡(21평형) | 19층 | 1억 7,500만원57.1㎡(21평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.04 | - | 57.1㎡(21평형) | 3층 | 1억 7,200만원57.1㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.06 | - | 57.1㎡(21평형) | 18층 | 1억 8,300만원57.1㎡(21평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우암자유4차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우암자유4차아파트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꿈드림", "소리에 예민하지 않으면 괜춘", "홈플러스 바로 옆 좋은아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
4.2
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
소리에 예민하지 않으면 괜춘
2025.12.22
제목과 마찬가지로 소리에 예민하지 않다면 괜찮은것 같다. 지상주차장과 지하주차장 2층까지 있고 경비실 교대근무하며 계시고 분리수거도 하기 편하게…
홈플러스 바로 옆 좋은아파트
2025.06.07
외벽도색으로 인해 깔끔하고 홈플러스감만점이 바로 옆이라 위치가 너무 좋습니다 버스종점회차지역이라 버스타기도좋고 다른버스편도많습니다. 아파트연식…
우암자유4차아파트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
감만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6유창그린2차 | 3.4 | 5건 | 590만원 |
| 7감만우성스마트시티뷰 | 3.3 | 3건 | 1,832만원 |
| 8감만현대2차아파트 | 3.2 | 5건 | 831만원 |
감만동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
감만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감만동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 71점, 교육 31점, 마트 72점, 병원 37점, 공원 48점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 65건
치안
68
대중교통
71
교육
31
마트
72
병원
37
공원
48
조용한 곳 원한다면 굳
2026.09.15
지하철역은 멀지만 부산역가깝고 자차가있어서 이용은 안해봤지만 버스 잘 되어있다고 함 재개발 및 기존 인구가 좀 있어서 인프라는 나쁘지않고 부산…
달동네 같은 곳
2026.09.05
진짜 피치 못할 사정으로 회사가 감만동이랑 가까이 있거나 차타고 고속도로 타고 출퇴근 하거나 이런 거 아니면 살려고 하는 사람이 없는 곳일 거…
감만동
2026.08.15
감만동은 남구 밑어쪽에 있지만 동서남북 어디든 편하게 갈수있는 교통편이 장점입니다 재가발지역으로 투자가치 미래가치도 있고 주변 환경도 정리되고…
감만동 전체 시세와 단지 비교는 감만동 아파트 시세에서 보세요.
우암자유4차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우암자유4차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 우암자유4로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 우암자유4차아파트 아파트는 269세대 · 1개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 200대(세대당 0.74대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 69타입은 공급 69.2㎡·전용 57.1㎡(전용률 82.4%), 83타입은 공급 83.8㎡·전용 69㎡(전용률 82.4%), 103타입은 공급 103㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.4%), 146타입은 공급 146.6㎡·전용 120.8㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(동광중교) 대학교(부산외국어대학교)이에요.
- 세대수
- 269세대 (60㎡ 이하 115 · 60~85㎡ 116 · 85~135㎡ 38)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 남구 감만동 46-1
- 도로명
- 부산 남구 석포로 7
- 타입
- 69타입 전용 57.1㎡ · 83타입 전용 69㎡ · 103타입 전용 84.9㎡ · 146타입 전용 120.8㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 200대 (옥내 134 · 옥외 66) · 세대당 0.74대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)자유건설
- 보안·충전
- CCTV 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(동광중교) 대학교(부산외국어대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(감만2동사무소) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우암자유4차아파트은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우암자유4차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(269호, 8,460만원~2억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 9,740만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,300만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 9,740만원, 69㎡ 1억 650만원, 85㎡ 1억 4,500만원, 121㎡ 1억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 21평형 | 9,740만원 | 115호 | 1억 5,300만원 | 64% |
| 69㎡ · 25평형 | 1억 650만원 | 10호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 4,500만원 | 106호 | - | - |
| 121㎡ · 44평형 | 1억 9,700만원 | 38호 | 3억 3,250만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 269호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 9,740만원 기준 우암자유4차아파트의 연간 보유세는 약 8.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 9,740만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 650만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 121㎡전용 37평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m동천초등학교
가까운 중학교500m동항중학교
가까운 고등학교700m성지고등학교
- 초등학교동천초등학교100m직선거리
- 초등학교우암초등학교600m직선거리
- 중학교동항중학교500m직선거리
- 고등학교성지고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구감만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우암자유4차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,700만원(3건), 2024년 2억 150만원(8건), 2025년 1억 5,800만원(5건), 2026년 1억 6,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억, 2026년 1억 5,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,700만원3건 | 968만원 | 3건 | 2억3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 150만원8건 | 1,034만원 | 8건 | 2억3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 5,800만원5건 | 915만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 6,500만원7건 | 869만원 | 7건 | 1억 5,650만원6건 | 6건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 168만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 710만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,835만원이 필요합니다.
- 1억 710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 710만원 |
| 필요 현금취득세 168만원 · 중개보수 77만원 포함 | 약 4,835만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 54만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 70만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감만동 13곳감만동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 우암자유4차아파트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 감만우성스마트시티뷰(평당 1,832만원), 가장 싼 곳은 한림맨션(평당 411만원)이에요.
감만현대1차-19%717만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.081996년 · 885세대 · 12개월 18건★ 3.9 (12)동일스위트+18%1,047만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.052005년 · 548세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)감만우성스마트시티뷰+107%1,832만원전용 평당최근 8억 5,700만원 · 26.092023년 · 224세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)국제+18%1,048만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.071996년 · 452세대 · 12개월 7건★ 4.5 (6)우암자유5+16%1,032만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081996년 · 247세대 · 12개월 7건★ 4.0 (2)
감만현대2차아파트-6%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트-14%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)유창그린2차-33%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 8건★ 3.4 (5)하얏트+7%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 9건
감만현대2차아파트-6%831만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091996년 · 288세대 · 12개월 7건★ 3.2 (5)감만현대3차아파트-14%759만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 244세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)유창그린2차-33%590만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062012년 · 365세대 · 12개월 8건★ 3.4 (5)하얏트+7%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071995년 · 12개월 9건매물·실거주 후기 더 보기
우암자유4차아파트 자주 묻는 질문
우암자유4차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 6,050만원, 전용 평당가는 887만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 57.1㎡)은 1억 5,300만원이에요.우암자유4차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 5,650만원이에요. 전세가율은 약 76.3%이에요.우암자유4차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 40만원이에요.우암자유4차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 57.1㎡) 22건, 31평형(전용 84.9㎡) 9건, 44평형(전용 120.8㎡) 6건, 25평형(전용 69㎡) 3건이에요. 21평형(전용 57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우암자유4차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.28 120.8㎡(44평형) 11층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.07.13 57.1㎡(21평형) 3층의 1억 4,000만원이에요.우암자유4차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우암자유4차아파트 가격은 감만동에서 비싼 편인가요?
우암자유4차아파트 매매 평당가는 887만원이에요. 감만동 전체 904만원보다 2% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 감만현대1차 717만원, 동일스위트 1,047만원, 감만우성스마트시티뷰 1,832만원 중에서는 중간 편이에요.우암자유4차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 168만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우암자유4차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 710만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,835만원이 필요합니다. 1억 710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.우암자유4차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우암자유4차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(269호, 8,460만원~2억 400만원). 전용 57㎡는 9,740만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,300만원의 약 64%이에요.우암자유4차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우암자유4차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우암자유4차아파트(감만동 46-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
우암자유4차아파트 매물 · 단지 정보 자세히