채광좋은 넓은 집
2025.02.16
저층이지만 방음이 잘되서 앞에 놀이터가 있지만 시끄럽지 않고 앞에 고층건물이 없어서 햇빛이 길게 들어와서 꽃들도 잘자랍니다 길건너 허준공원이 있…
서울특별시 강서구 가양동 1497 · 2006년 준공 · 120세대 2개 동 · 전용 60~83.1㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 83.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 10억▲ 27.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 3,176만 → 지금 3,736만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 58.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,058만원
- 가양동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 7,000만원
- 83.1㎡(32평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 4,058만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,800만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
가양1차보람더하임 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가양1차보람더하임 전용면적은 3종(60~83.1㎡)이며 32평형(전용 83.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 1,500만원, 전용 평당가는 4,058만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 2,371만원), 전세가율은 약 58.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 32.4% 올랐습니다.
- 32평형(전용 83.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 2,356만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.
전세가율58.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 120만원7건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 83.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억(평당 3,980만원), 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.26 13층 10억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 66.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 3층 8억 8,000만원이에요.
- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 7층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.1㎡32평형대표공급 106.4㎡ · 106타입 · 전용률 78% | 10억3건 | 3,980만원 | 10억12층 · 2026.05.30 | 10억 7,000만원13층 · 2025.11.26 | 4억 5,000만원3건 | 7,500/165만원4건 | 매매 4 · 전세 15 · 월세 11 |
| 66.4㎡26평형공급 85.3㎡ · 85타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 7억 5,000만원4층 · 2026.08.03 | 8억 8,000만원3층 · 2026.07.09 | 1건 | 1억/90만원3건 | 매매 2 · 전세 9 · 월세 5 |
| 60㎡23평형공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 7억 5,000만원7층 · 2026.01.10 | 7억 5,000만원7층 · 2026.01.10 | 4억 3,000만원3건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가양1차보람더하임 아파트 매매 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,383만원이 가장 높았고 2024년 10월 3,176만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
3,736만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,736만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,383만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,881만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,135만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,258만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가양1차보람더하임 아파트 전세 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 4,650만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
5억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 7,020만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 10억 7,000만원 2025.11.26 · 13층
- 최근 거래
- 10억 2026.05.30 · 12층
- 비교 거래
- 23건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가양1차보람더하임 매매 평당가는 4,058만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 강변 6,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가양1차보람더하임 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가양1차보람더하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 가양1차보람더하임 66.4㎡(26평형) 4층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 가양1차보람더하임 66.4㎡(26평형) 3층 8억 8,000만원, 2026.05.30 가양1차보람더하임 83.1㎡(32평형) 12층 10억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.26 83.1㎡(32평형) 13층 101동의 10억 7,000만원, 최저가는 2026.08.03 66.4㎡(26평형) 4층의 7억 5,000만원이에요.
- 가양1차보람더하임 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 가양1차보람더하임 60㎡(23평형) 11층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 가양1차보람더하임 66.4㎡(26평형) 5층 5억, 2026.05.26 가양1차보람더하임 60㎡(23평형) 4층 3억 7,020만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 가양1차보람더하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 가양1차보람더하임 66.4㎡(26평형) 1층 보증금 1억, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 가양1차보람더하임 66.4㎡(26평형) 1층 보증금 1억, 월 90만원, 2026.07.29 가양1차보람더하임 83.1㎡(32평형) 9층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가10억2026.05.30 계약 · 83.1㎡(32평형) · 12층 · 101동
32평형(전용 83.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.8억
8억9.1억10억11억
12개월 중앙값10억전용 평당 3,980만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가10억 7,000만원13층 · 2025.11.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 101동 | 83.1㎡(32평형) | 12층 | 10억83.1㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 102동 | 83.1㎡(32평형) | 14층 | 9억 5,000만원83.1㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 101동 | 83.1㎡(32평형) | 13층 | 10억 7,000만원83.1㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 102동 | 83.1㎡(32평형) | 6층 | 7억 9,800만원83.1㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가양1차보람더하임 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가양1차보람더하임 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "채광좋은 넓은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
가양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강서한강월드메르디앙 | 4.8 | 4건 | 4,046만원 |
| 2강서한강자이 | 4.6 | 8건 | 5,834만원 |
| 3대림경동아파트 | 4.6 | 7건 | 3,547만원 |
| 4가양도시개발9-1단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 5가양강나루현대 | 4.4 | 8건 | 5,224만원 |
| 6동신대아 | 4.3 | 7건 | 3,725만원 |
| 7가양6단지 | 4.1 | 20건 | 6,637만원 |
| 8가양도시개발9-2단지 | 4.1 | 20건 | 5,894만원 |
| 9가양도시개발공사8단지(임대) | 4.1 | 17건 | - |
| 10일신건영휴먼빌 | 4.0 | 3건 | 4,471만원 |
가양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 67점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 163건
치안
86
대중교통
97
교육
51
마트
93
병원
67
공원
92
쾌적!
2026.08.30
서울의 숨은 살기 좋은 곳. 다만 가만해야 할 것이 주변에 영구임대아파트 단지가 많다. 나는 전혀 거슬리지 않았으나 누군가는 신경이 쓰일 수 있…
구옥좋아하시면 오세여
2026.08.21
이동네의 장점은역시 인프라 지하철 잇구 공항가깝구 교통 깡패 근데이제 최대 단점은 비 둘 기.... 진짜 비둘기 너무 많아요 오피스텔마다 버드스…
조용하고 인프라 풍부한 동네
2026.07.31
가까이 뭐가 많아서 심심할 틈이 없어요 주변에 많은 인프라 활용을 잘하면 잘할수록 여기 사는 장점을 극대화해서 뽕을 뽑을 수 있습니다! Lg아트…
가양동 전체 시세와 단지 비교는 가양동 아파트 시세에서 보세요.
가양1차보람더하임 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가양1차보람더하임 아파트는 120세대 · 2개 동 · 2006년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 122대(세대당 1.02대), 승강기 2대, 2006년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 77타입은 공급 77.4㎡·전용 60㎡(전용률 77.5%), 85타입은 공급 85.3㎡·전용 66.4㎡(전용률 77.8%), 106타입은 공급 106.4㎡·전용 83.1㎡(전용률 78%)이에요.
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2006년 4월
- 지번
- 강서구 가양동 1497
- 도로명
- 서울 강서구 양천로53길 66
- 타입
- 77타입 전용 60㎡ · 85타입 전용 66.4㎡ · 106타입 전용 83.1㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 122대 (옥내 104 · 옥외 18) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2006.04.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.27% · 건폐율 23.59%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가양1차보람더하임은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률296.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가양1차보람더하임 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,800만원이에요(120호, 3억 9,500만원~6억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 6억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 2,300만원, 66㎡ 5억 1,600만원, 83㎡ 6억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 4억 2,300만원 | 15호 | 7억 5,000만원 | 56% |
| 66㎡ · 26평형 | 5억 1,600만원 | 35호 | 8억 1,500만원 | 63% |
| 83㎡ · 32평형 | 6억 5,100만원 | 70호 | 10억 | 65% |
| 단지 전체 | 5억 9,800만원 | 120호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 6억 5,100만원 기준 가양1차보람더하임의 연간 보유세는 약 89.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 40.6만원에 도시지역분·지방교육세 49.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 66㎡전용 20평 | 5억 1,600만원 | 27.4만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.7만원 |
| 83㎡전용 25평 | 6억 5,100만원 | 40.6만원특례세율 | 49.1만원 | - | 89.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울탑산초등학교
가까운 중학교400m성재중학교
가까운 고등학교200m동양고등학교
- 초등학교서울탑산초등학교300m직선거리
- 중학교성재중학교400m직선거리
- 고등학교동양고등학교200m직선거리
- 고등학교영등포공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구가양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가양1차보람더하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 3건, 102동 2건이에요.
101동 3건102동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가양1차보람더하임 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 10억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 500만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 10억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 |
| 필요 현금취득세 3,300만원 · 중개보수 500만원 포함 | 약 6억 3,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가양동 25곳가양동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 가양1차보람더하임의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가양6단지(평당 6,637만원), 가장 싼 곳은 디아이빌101동(평당 2,521만원)이에요.
가양2단지(성지)+57%6,370만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.091992년 · 1,624세대 · 12개월 112건★ 3.9 (29)가양6단지+64%6,637만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,476세대 · 12개월 107건★ 4.1 (20)강변+57%6,386만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.081992년 · 1,556세대 · 12개월 109건★ 3.7 (27)
가양도시개발9-2단지+45%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운+25%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)
가양강나루현대+29%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이+44%5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)
가양우성+13%4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)
동신대아-8%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)
가양도시개발9-2단지+45%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운+25%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)가양강나루현대+29%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이+44%5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)가양우성+13%4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)동신대아-8%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
가양1차보람더하임 자주 묻는 질문
가양1차보람더하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 9억 1,500만원, 전용 평당가는 4,058만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 83.1㎡)은 10억이에요.가양1차보람더하임 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 58.4%이에요. 32평형(전용 83.1㎡)은 4억 5,000만원이에요.가양1차보람더하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.가양1차보람더하임에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 83.1㎡) 30건, 26평형(전용 66.4㎡) 16건, 23평형(전용 60㎡) 8건이에요. 32평형(전용 83.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가양1차보람더하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.26 83.1㎡(32평형) 13층 101동의 10억 7,000만원, 최저가는 2026.08.03 66.4㎡(26평형) 4층의 7억 5,000만원이에요.가양1차보람더하임 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가양1차보람더하임 가격은 가양동에서 비싼 편인가요?
가양1차보람더하임 매매 평당가는 4,058만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 32% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 강변 6,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가양1차보람더하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 10억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 500만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가양1차보람더하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 10억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.가양1차보람더하임 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가양1차보람더하임 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,800만원이에요(120호, 3억 9,500만원~6억 6,100만원). 전용 83㎡는 6억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억의 약 65%이에요.가양1차보람더하임 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가양1차보람더하임 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가양1차보람더하임(가양동 1497번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
가양1차보람더하임 매물 · 단지 정보 자세히