편안
2026.08.01
굉장히오래된 아파드지만 살기에 너무편리합니다. 아주 작은평수지만 앞이 훤히 보이는 한강뷰가 매우 시원하고 마음을 편안하게 해줍니다. 작은평수에…
서울특별시 강서구 가양동 1475 · 1992년 준공 · 1,556세대 12개 동 · 전용 34.4~49.5㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 39.6㎡) · 최근 12개월 40건
- 7억 7,750만원▲ 25.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,952만 → 지금 7,496만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 207건 · 전세가율 36.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,386만원
- 가양동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 1,000만원
- 49.5㎡(20평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 1,394건
- 전용 평당 6,386만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,000만원
- 2026년 · 1,556호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 27건
강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변 전용면적은 3종(34.4~49.5㎡)이며 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 6,386만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 2,337만원), 전세가율은 약 36.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 16평형(전용 39.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 8,993만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율36.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 85만원139건
3년 전 대비 · 매매 평당가+30.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 39.6㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 7억 7,750만원(평당 6,491만원), 전세 82건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 58건 중앙값 보증금 4,750만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 6층 9억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 14평형(전용 34.4㎡)은 최근 12개월 매매 53건 중앙값 6억 6,000만원(평당 6,335만원), 전세 63건 중앙값 2억 3,100만원, 월세 57건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 14층 8억 1,000만원이에요.
- 20평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 10억 5,750만원(평당 7,062만원), 전세 62건 중앙값 3억 6,375만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5,000만원·월 114만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 10층 11억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.6㎡16평형대표공급 51.9㎡ · 51타입 · 전용률 76.4% | 7억 7,750만원40건 | 6,491만원 | 8억 9,800만원14층 · 2026.08.18 | 9억6층 · 2026.08.07 | 2억 8,000만원82건 | 4,750/78만원58건 | 매매 109 · 전세 268 · 월세 194 |
| 34.4㎡14평형공급 45.3㎡ · 45타입 · 전용률 76% | 6억 6,000만원53건 | 6,335만원 | 6억 6,000만원1층 · 2026.08.18 | 8억 1,000만원14층 · 2026.08.08 | 2억 3,100만원63건 | 3,000/85만원57건 | 매매 120 · 전세 207 · 월세 175 |
| 49.5㎡20평형공급 66.3㎡ · 66타입 · 전용률 74.7% | 10억 5,750만원16건 | 7,062만원 | 11억13층 · 2026.08.01 | 11억 1,000만원10층 · 2026.06.09 | 3억 6,375만원62건 | 5,000/114만원24건 | 매매 47 · 전세 179 · 월세 95 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변 아파트 매매 거래는 2025년 9월 35건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 7,496만원이 가장 높았고 2024년 3월 4,511만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 65건으로 직전 6개월(44건)보다 48% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 9.9건이에요.
7,496만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 7건 | 7,496만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 7,129만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 7,138만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 6,678만원 |
| 2026년 4월 | 23건 | 6,431만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 6,431만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 6,239만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6,364만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 6,047만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,855만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 5,643만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변 아파트 전세 거래는 2024년 3월 30건이 가장 많았고 2025년 8월 8건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 90건으로 직전 6개월(117건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 17.3건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 17건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 15건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 20건 | 2억 9,200만원 |
| 2026년 4월 | 19건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 30건 | 2억 8,900만원 |
| 2026년 2월 | 19건 | 2억 8,300만원 |
| 2026년 1월 | 19건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 20건 | 2억 3,125만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 2026.08.07 · 6층
- 최근 거래
- 8억 9,800만원 2026.08.18 · 14층
- 비교 거래
- 346건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변 매매 평당가는 6,386만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 가양도시개발9-2단지 5,894만원 중에서는 중간 편이에요.
강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 강변 39.6㎡(16평형) 14층 8억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 강변 34.4㎡(14평형) 1층 6억 6,000만원, 2026.08.13 강변 39.6㎡(16평형) 1층 7억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.09 49.5㎡(20평형) 10층의 11억 1,000만원, 최저가는 2025.10.16 39.6㎡(16평형) 6층의 4억 1,000만원이에요.
- 강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 강변 49.5㎡(20평형) 13층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 강변 39.6㎡(16평형) 15층 3억 2,000만원, 2026.09.19 강변 39.6㎡(16평형) 1층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
- 강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 강변 34.4㎡(14평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 강변 34.4㎡(14평형) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원, 2026.09.18 강변 34.4㎡(14평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,800만원2026.08.18 계약 · 39.6㎡(16평형) · 14층
16평형(전용 39.6㎡) 매매가 분포
36개월 109건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
4.1억5.9억7.4억9억
12개월 중앙값7억 7,750만원전용 평당 6,491만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가9억6층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 39.6㎡(16평형) | 14층 | 8억 9,800만원39.6㎡(16평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 39.6㎡(16평형) | 1층 | 7억 7,500만원39.6㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 39.6㎡(16평형) | 6층 | 9억39.6㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 305동 | 39.6㎡(16평형) | 7층 | 8억 9,000만원39.6㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 39.6㎡(16평형) | 11층 | 8억 8,000만원39.6㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 311동 | 39.6㎡(16평형) | 7층 | 8억 4,000만원39.6㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 305동 | 39.6㎡(16평형) | 11층 | 8억 5,000만원39.6㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안", "한강을 등에지고", "주차지옥과 온갖 소음들 교통만은 편리했던곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 27건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.4
교통
4.6
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강을 등에지고
2026.06.04
집 뒤가 한강이어서 출근할때나 운동할때는 정말 그 누구도 부럽지 않습니다, 하지만 건물이 조금 오래됬어요 집안 평수도 큰편은 아니에요, 한강이…
주차지옥과 온갖 소음들 교통만은 편리했던곳
2026.05.26
오래된 아파트라 내부 시설과 주차시설은 진짜 각오해야해요 주변에 공영주차장이 있어서 늦은시간엔 아예 아침일찍 차빼러 가는 귀찮음 감수하고 공영…
강변 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
가양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강서한강월드메르디앙 | 4.8 | 4건 | 4,046만원 |
| 2강서한강자이 | 4.6 | 8건 | 5,834만원 |
| 3대림경동아파트 | 4.6 | 7건 | 3,547만원 |
| 4가양도시개발9-1단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 5가양강나루현대 | 4.4 | 8건 | 5,224만원 |
| 6동신대아 | 4.3 | 7건 | 3,725만원 |
| 7가양6단지 | 4.1 | 20건 | 6,637만원 |
| 8가양도시개발9-2단지 | 4.1 | 20건 | 5,894만원 |
| 9가양도시개발공사8단지(임대) | 4.1 | 17건 | - |
| 10일신건영휴먼빌 | 4.0 | 3건 | 4,471만원 |
가양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 67점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 163건
치안
86
대중교통
97
교육
51
마트
93
병원
67
공원
92
쾌적!
2026.08.30
서울의 숨은 살기 좋은 곳. 다만 가만해야 할 것이 주변에 영구임대아파트 단지가 많다. 나는 전혀 거슬리지 않았으나 누군가는 신경이 쓰일 수 있…
구옥좋아하시면 오세여
2026.08.21
이동네의 장점은역시 인프라 지하철 잇구 공항가깝구 교통 깡패 근데이제 최대 단점은 비 둘 기.... 진짜 비둘기 너무 많아요 오피스텔마다 버드스…
조용하고 인프라 풍부한 동네
2026.07.31
가까이 뭐가 많아서 심심할 틈이 없어요 주변에 많은 인프라 활용을 잘하면 잘할수록 여기 사는 장점을 극대화해서 뽕을 뽑을 수 있습니다! Lg아트…
가양동 전체 시세와 단지 비교는 가양동 아파트 시세에서 보세요.
강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변 아파트는 1,556세대 · 12개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 276건은 전체 세대의 약 17.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 45타입은 공급 45.3㎡·전용 34.4㎡(전용률 76%), 51타입은 공급 51.9㎡·전용 39.6㎡(전용률 76.4%), 66타입은 공급 66.3㎡·전용 49.5㎡(전용률 74.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 619대(세대당 0.40대), CCTV 82대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 가양 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(유석초등학교) 중학교(강서중학교) 고등학교(세현고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,556세대 (60㎡ 이하 1,556)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1992년 12월
- 지번
- 강서구 가양동 1475
- 도로명
- 서울 강서구 허준로 139
- 타입
- 45타입 전용 34.4㎡ · 51타입 전용 39.6㎡ · 66타입 전용 49.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 619대 (지상 474 · 지하 145) · 세대당 0.40대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신일건업(주)
- 보안·충전
- CCTV 82대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 가양 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(유석초등학교) 중학교(강서중학교) 고등학교(세현고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(가양2동주민센터) 병원(천내과의원) 대형상가(홈플러스,E마트) 공원(구암공원)
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,000만원이에요(1,556호, 3억 3,100만원~5억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 4억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,750만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 3억 6,600만원, 40㎡ 4억 2,000만원, 50㎡ 5억 3,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 14평형 | 3억 6,600만원 | 476호 | 6억 6,000만원 | 55% |
| 40㎡ · 16평형 | 4억 2,000만원 | 630호 | 7억 7,750만원 | 54% |
| 50㎡ · 20평형 | 5억 3,300만원 | 450호 | 10억 5,750만원 | 50% |
| 단지 전체 | 4억 2,000만원 | 1,556호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 4억 2,000만원 기준 강변의 연간 보유세는 약 48.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19만원에 도시지역분·지방교육세 29.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
| 40㎡전용 12평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5억 3,300만원 | 28.9만원특례세율 | 38.6만원 | - | 67.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 120세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강변 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 강변은 301동부터 312동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 12개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 304동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 305동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 306동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 308동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 309동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 311동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 312동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울탑산초등학교
가까운 초등학교300m서울가양초등학교
가까운 중학교400m경서중학교
가까운 고등학교600m마포고등학교
- 초등학교서울가양초등학교300m직선거리
- 초등학교서울탑산초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교경서중학교400m직선거리
- 고등학교마포고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구가양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,000만원(8건), 2024년 5억 3,000만원(50건), 2025년 6억(132건), 2026년 7억 4,400만원(86건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 46% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 8,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,000만원8건 | 4,895만원 | 8건 | 2억 4,000만원55건 | 55건 |
| 2024년 | 5억 3,000만원50건 | 4,884만원 | 50건 | 2억 6,000만원233건 | 233건 |
| 2025년 | 6억132건 | 5,183만원 | 132건 | 2억 5,000만원208건 | 208건 |
| 2026년 | 7억 4,400만원86건 | 6,495만원 | 86건 | 2억 8,650만원158건 | 158건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,762만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,203만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 6,203만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 6,324만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 6,762만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 309동(6,992만원), 가장 낮은 곳은 308동(5,969만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 304동으로 36개월 41건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변 전월세 346건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(126건), 신규 62%(202건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 66건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 109건 중 직거래 0건, 중개 거래 109건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 87건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 2.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 311만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,100만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,828만원이 필요합니다.
- 3억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 7,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,100만원 |
| 필요 현금취득세 1,867만원 · 중개보수 311만원 포함 | 약 4억 8,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 157만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 202만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가양동 25곳가양동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 강변의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가양6단지(평당 6,637만원), 가장 싼 곳은 디아이빌101동(평당 2,521만원)이에요.
가양2단지(성지)6,370만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.091992년 · 1,624세대 · 12개월 112건★ 3.9 (29)가양6단지+4%6,637만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,476세대 · 12개월 107건★ 4.1 (20)
가양도시개발9-2단지-8%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운-21%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)
가양강나루현대-18%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이-9%5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)
가양우성-28%4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)
동신대아-42%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)
대림경동아파트-44%3,547만원전용 평당최근 15억 · 26.081993년 · 540세대 · 12개월 19건★ 4.6 (7)
가양도시개발9-2단지-8%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운-21%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)가양강나루현대-18%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이-9%5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)가양우성-28%4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)동신대아-42%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)대림경동아파트-44%3,547만원전용 평당최근 15억 · 26.081993년 · 540세대 · 12개월 19건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
강변 자주 묻는 질문
강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 109건 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 6,386만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 39.6㎡)은 7억 7,750만원이에요.강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 207건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 36.6%이에요. 16평형(전용 39.6㎡)은 2억 8,000만원이에요.강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 139건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 39.6㎡) 571건, 14평형(전용 34.4㎡) 502건, 20평형(전용 49.5㎡) 321건이에요. 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.09 49.5㎡(20평형) 10층의 11억 1,000만원, 최저가는 2025.10.16 39.6㎡(16평형) 6층의 4억 1,000만원이에요.강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변 가격은 가양동에서 비싼 편인가요?
강변 매매 평당가는 6,386만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 7% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 49% 높아요. 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 가양도시개발9-2단지 5,894만원 중에서는 중간 편이에요.강변 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,762만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,203만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 2.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 311만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,100만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,828만원이 필요합니다. 3억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,000만원이에요(1,556호, 3억 3,100만원~5억 4,500만원). 전용 40㎡는 4억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,750만원의 약 54%이에요.강변 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변 전월세 346건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(126건), 신규 62%(202건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 66건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변(가양동 1475번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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