오분만걸어나가면저녁 한강뷰 자전거타고 운동 출퇴근까지
2025.12.28
평수15평 방2화1. 3인가구 살기좋네요 청소도 용이하고 30년 넘어서 방역비 별도로쓰면8만원 벌레도없고 치안 근처편의점 마트 약국 병원 치과…
서울특별시 강서구 가양동 1489 · 1992년 준공 · 914세대 · 전용 34.4~49.5㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 2,838만원
- 36개월 실거래
- 122건
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,800만원
- 2026년 · 914호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 10건
가양도시개발9-1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가양도시개발9-1단지 전용면적은 3종(34.4~49.5㎡)이며 전용 10평(34.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2,838만원(평당 272만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 957만원, 월 11만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월957만원 / 11만원58건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 10평(34.4㎡)은 최근 12개월 월세 31건 중앙값 보증금 738만원·월 10만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 12평(39.6㎡)은 최근 12개월 월세 20건 중앙값 보증금 852만원·월 13만원이에요.
- 전용 15평(49.5㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1,062만원·월 16만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.4㎡전용 10평대표 | - | - | - | - | 1건 | 738/10만원31건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 58 |
| 39.6㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 852/13만원20건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 42 |
| 49.5㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1,062/16만원7건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세가양도시개발9-1단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 4,081만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,733만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2,838만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,838만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
가양도시개발9-1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가양도시개발9-1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.10 가양도시개발9-1단지 34.4㎡(전용 10평) 9층 2,838만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.17 가양도시개발9-1단지 49.5㎡(전용 15평) 13층 4,081만원, 2025.03.14 가양도시개발9-1단지 39.6㎡(전용 12평) 2층 2,895만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
- 가양도시개발9-1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 가양도시개발9-1단지 34.4㎡(전용 10평) 7층 보증금 1,998만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 가양도시개발9-1단지 34.4㎡(전용 10평) 7층 보증금 738만원, 월 12만원, 2026.08.07 가양도시개발9-1단지 34.4㎡(전용 10평) 3층 보증금 1,891만원, 월 4만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가양도시개발9-1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가양도시개발9-1단지 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.6, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오분만걸어나가면저녁 한강뷰 자전거타고 운동 출퇴근까지", "너무 좋은 임대아파트 SH아파트", "정부에서 국민살려준.가장좋은 케이스 국민영구임대주택"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 10건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.6
교통
4.9
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무 좋은 임대아파트 SH아파트
2025.06.11
7년을 살면서 엘레베트도 있고 너무 좋았다. 분리 수거 할 수 있는 요일이 지정되어 있어 너무 좋았다. 저렴한 임대료 아파트가 15층 까지 되어…
정부에서 국민살려준.가장좋은 케이스 국민영구임대주택
2025.03.14
오래된 아파트이지만 정기적으로 주택관리공사에서 오래된 시설이나 장비 제대로 교체 잘 해주고 있고 정기적인 관리나 시설물 관리도 잘 되고 있어서…
가양도시개발9-1단지 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
가양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강서한강월드메르디앙 | 4.8 | 4건 | 4,046만원 |
| 2강서한강자이 | 4.6 | 8건 | 5,834만원 |
| 3대림경동아파트 | 4.6 | 7건 | 3,547만원 |
| 4가양도시개발9-1단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 5가양강나루현대 | 4.4 | 8건 | 5,224만원 |
| 6동신대아 | 4.3 | 7건 | 3,725만원 |
| 7가양6단지 | 4.1 | 20건 | 6,637만원 |
| 8가양도시개발9-2단지 | 4.1 | 20건 | 5,894만원 |
| 9가양도시개발공사8단지(임대) | 4.1 | 17건 | - |
| 10일신건영휴먼빌 | 4.0 | 3건 | 4,471만원 |
가양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 67점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 163건
치안
86
대중교통
97
교육
51
마트
93
병원
67
공원
92
쾌적!
2026.08.30
서울의 숨은 살기 좋은 곳. 다만 가만해야 할 것이 주변에 영구임대아파트 단지가 많다. 나는 전혀 거슬리지 않았으나 누군가는 신경이 쓰일 수 있…
구옥좋아하시면 오세여
2026.08.21
이동네의 장점은역시 인프라 지하철 잇구 공항가깝구 교통 깡패 근데이제 최대 단점은 비 둘 기.... 진짜 비둘기 너무 많아요 오피스텔마다 버드스…
조용하고 인프라 풍부한 동네
2026.07.31
가까이 뭐가 많아서 심심할 틈이 없어요 주변에 많은 인프라 활용을 잘하면 잘할수록 여기 사는 장점을 극대화해서 뽕을 뽑을 수 있습니다! Lg아트…
가양동 전체 시세와 단지 비교는 가양동 아파트 시세에서 보세요.
가양도시개발9-1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가양도시개발9-1단지 아파트는 914세대 단지예요.
설명 1줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 254대(세대당 0.28대), 승강기 1대예요.
- 세대수
- 914세대
- 준공
- 1992년
- 지번
- 강서구 가양동 1489
- 도로명
- 서울 강서구 허준로 224
- 거래된 전용면적
- 34㎡(전용 10평) · 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 254대 (옥내 68 · 옥외 186) · 세대당 0.28대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.99% · 건폐율 15.85%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가양도시개발9-1단지은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 196.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률196.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가양도시개발9-1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,800만원이에요(914호, 2억 3,100만원~3억 4,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 34㎡ 2억 5,400만원, 40㎡ 2억 5,600만원, 50㎡ 3억 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 전용 10평 | 2억 5,400만원 | 285호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 5,600만원 | 359호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 3억 3,700만원 | 270호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,800만원 | 914호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 10평 공시가격 2억 5,400만원 기준 가양도시개발9-1단지의 연간 보유세는 약 24.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.9만원에 도시지역분·지방교육세 16.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울가양초등학교
가까운 중학교500m경서중학교
가까운 고등학교100m세현고등학교
- 초등학교서울가양초등학교500m직선거리
- 초등학교유석초등학교800m직선거리
- 중학교경서중학교500m직선거리
- 고등학교세현고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구가양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가양도시개발9-1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가양도시개발9-1단지 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(8건), 신규 85%(47건)이에요.
가양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가양동 25곳가양2단지(성지)6,370만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.091992년 · 1,624세대 · 12개월 112건★ 3.9 (29)가양6단지6,637만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,476세대 · 12개월 107건★ 4.1 (20)강변6,386만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.081992년 · 1,556세대 · 12개월 109건★ 3.7 (27)
가양도시개발9-2단지5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)
가양강나루현대5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)
가양우성4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)
동신대아3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)
가양도시개발9-2단지5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)가양강나루현대5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)가양우성4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)동신대아3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
가양도시개발9-1단지 자주 묻는 질문
가양도시개발9-1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,838만원이에요.가양도시개발9-1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 58건 중앙값은 보증금 957만원, 월 11만원이에요.가양도시개발9-1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 10평(34.4㎡) 60건, 전용 12평(39.6㎡) 44건, 전용 15평(49.5㎡) 18건이에요. 전용 10평(34.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가양도시개발9-1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2,838만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 14만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가양도시개발9-1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가양도시개발9-1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,800만원이에요(914호, 2억 3,100만원~3억 4,300만원). 면적별로는 34㎡ 2억 5,400만원, 40㎡ 2억 5,600만원, 50㎡ 3억 3,700만원이에요.가양도시개발9-1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가양도시개발9-1단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 196.99%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가양도시개발9-1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가양도시개발9-1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가양도시개발9-1단지 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(8건), 신규 85%(47건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가양도시개발9-1단지(가양동 1489번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 10평)이에요.
가양도시개발9-1단지 매물 · 단지 정보 자세히