초역세권
2025.10.18
정남향이라서 채광이 좋아 난방비 절약되고 집이 밝아서 ㅈ낮에 등불을 킬 필요가 없어서 전기요금이 절약되며 도시가스가 공급되어 연료비도 절약되지만…
서울특별시 강서구 가양동 14-3 · 1990년 준공 · 414세대 4개 동 · 전용 75.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 18건
- 11억 7,750만원▲ 25.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,467만 → 지금 5,026만
- 전세 중앙값
- 5억 7,750만원
- 12개월 31건 · 전세가율 50.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,588만원
- 가양동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억
- 84.9㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 243건
- 전용 평당 4,588만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,900만원
- 2026년 · 414호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가양우성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가양우성 전용면적은 2종(75.5~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 6,500만원, 전용 평당가는 4,588만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,750만원(평당 2,321만원), 전세가율은 약 50.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 8,290만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 93만원이에요.
전세가율50.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 93만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 11억 7,750만원(평당 4,588만원), 전세 27건 중앙값 5억 7,750만원, 월세 31건 중앙값 보증금 3억·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 3층 13억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 75.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 12층 11억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 101.6㎡ · 101타입 · 전용률 83.5% | 11억 7,750만원18건 | 4,588만원 | 12억 9,000만원15층 · 2026.08.07 | 13억3층 · 2026.07.06 | 5억 7,750만원27건 | 3억/93만원31건 | 매매 41 · 전세 100 · 월세 74 |
| 75.5㎡28평형공급 91.9㎡ · 91타입 · 전용률 82.1% | 2건 | - | 11억 6,000만원12층 · 2026.07.11 | 11억 6,000만원12층 · 2026.07.11 | 5억 3,000만원4건 | 2억 5,000/90만원6건 | 매매 4 · 전세 12 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가양우성 아파트 매매 거래는 2025년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,073만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,532만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
5,026만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,026만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,073만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,909만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4,714만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,518만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,617만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,532만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,834만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가양우성 아파트 전세 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 7,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(19건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
6억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 2,200만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 5,125만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 2026.07.06 · 3층
- 최근 거래
- 12억 9,000만원 2026.08.07 · 15층
- 비교 거래
- 144건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가양우성 매매 평당가는 4,588만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 강변 6,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가양우성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가양우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 가양우성 84.9㎡(31평형) 15층 12억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 가양우성 75.5㎡(28평형) 12층 11억 6,000만원, 2026.07.06 가양우성 84.9㎡(31평형) 3층 13억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.06 84.9㎡(31평형) 3층의 13억, 최저가는 2025.12.04 84.9㎡(31평형) 7층의 6억 5,000만원이에요.
- 가양우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 가양우성 84.9㎡(31평형) 8층 6억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 가양우성 84.9㎡(31평형) 8층 6억 7,000만원, 2026.07.30 가양우성 84.9㎡(31평형) 8층 6억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 가양우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 가양우성 84.9㎡(31평형) 6층 보증금 4억 4,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 가양우성 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 3억, 월 120만원, 2026.08.21 가양우성 84.9㎡(31평형) 7층 보증금 2억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 9,000만원2026.08.07 계약 · 84.9㎡(31평형) · 15층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.6억
6.5억9.2억12억13억
12개월 중앙값11억 7,750만원전용 평당 4,588만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가13억3층 · 2026.07.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 12억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 13억84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 12억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 12억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 12억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 11억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 12억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 12억84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 104동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 11억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 12억84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 11억 8,500만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 11억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 6억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 9억 4,000만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 9억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 104동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 10억 3,000만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 9억 5,250만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 104동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 10억 3,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가양우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가양우성 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.1, 인프라 4.1, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초역세권", "살기 너무 좋은 아파트~!", "오래되었으나 사람들은 이숙한사람들이라 정감이 있슴"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
2.7
내부
3.1
인프라
4.1
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 너무 좋은 아파트~!
2025.05.18사진 1장
우선 지하철, 버스정류장 1분컷으로 용이하게 이용 가능해요:) 집 근처에 대형마트2개, 차타고 10분 정도 가면 백화점도 있구용 동네병원,식당,…
오래되었으나 사람들은 이숙한사람들이라 정감이 있슴
2025.05.10사진 2장
건물은 오래된 아파트라서 노후화 되었지만 대다위 초기 아파트라 개발가능성이 크다 주변환경은좋아서 서로가 소통하는부분이 많으며 정감이 았느곳이다…
가양우성 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
가양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강서한강월드메르디앙 | 4.8 | 4건 | 4,046만원 |
| 2강서한강자이 | 4.6 | 8건 | 5,834만원 |
| 3대림경동아파트 | 4.6 | 7건 | 3,547만원 |
| 4가양도시개발9-1단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 5가양강나루현대 | 4.4 | 8건 | 5,224만원 |
| 6동신대아 | 4.3 | 7건 | 3,725만원 |
| 7가양6단지 | 4.1 | 20건 | 6,637만원 |
| 8가양도시개발9-2단지 | 4.1 | 20건 | 5,894만원 |
| 9가양도시개발공사8단지(임대) | 4.1 | 17건 | - |
| 10일신건영휴먼빌 | 4.0 | 3건 | 4,471만원 |
가양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 67점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 163건
치안
86
대중교통
97
교육
51
마트
93
병원
67
공원
92
쾌적!
2026.08.30
서울의 숨은 살기 좋은 곳. 다만 가만해야 할 것이 주변에 영구임대아파트 단지가 많다. 나는 전혀 거슬리지 않았으나 누군가는 신경이 쓰일 수 있…
구옥좋아하시면 오세여
2026.08.21
이동네의 장점은역시 인프라 지하철 잇구 공항가깝구 교통 깡패 근데이제 최대 단점은 비 둘 기.... 진짜 비둘기 너무 많아요 오피스텔마다 버드스…
조용하고 인프라 풍부한 동네
2026.07.31
가까이 뭐가 많아서 심심할 틈이 없어요 주변에 많은 인프라 활용을 잘하면 잘할수록 여기 사는 장점을 극대화해서 뽕을 뽑을 수 있습니다! Lg아트…
가양동 전체 시세와 단지 비교는 가양동 아파트 시세에서 보세요.
가양우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가양우성 아파트는 414세대 · 4개 동 · 1990년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1990년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 91타입은 공급 91.9㎡·전용 75.5㎡(전용률 82.1%), 101타입은 공급 101.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.5%), 102S타입은 공급 102.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 382대(세대당 0.92대), CCTV 78대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 가양 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(유석) 중학교(등원) 고등학교(마포,경복여 등)이에요.
- 세대수
- 414세대 (60~85㎡ 414)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1990년 10월
- 지번
- 강서구 가양동 14-3
- 도로명
- 서울 강서구 양천로 489
- 타입
- 91타입 전용 75.5㎡ · 101타입 전용 84.9㎡ · 102S타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 382대 · 세대당 0.92대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 78대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 가양 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(유석) 중학교(등원) 고등학교(마포,경복여 등)
- 인근 편의시설
- 관공서(가양3동 주민자치센터) 병원(가양대교치과) 대형상가(홈에버,홈플러스) 공원(구암근린공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가양우성은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가양우성 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,900만원이에요(414호, 4억 8,600만원~6억 6,000만원).
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- 전용 85㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,750만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 5억 3,500만원, 85㎡ 6억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 28평형 | 5억 3,500만원 | 54호 | 10억 1,500만원 | 53% |
| 85㎡ · 31평형 | 6억 4,900만원 | 360호 | 11억 7,750만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6억 4,900만원 | 414호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6억 4,900만원 기준 가양우성의 연간 보유세는 약 89.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.4만원에 도시지역분·지방교육세 49만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 5억 3,500만원 | 29.1만원특례세율 | 38.8만원 | - | 67.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,900만원 | 40.4만원특례세율 | 49만원 | - | 89.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가양우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 가양우성은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 149개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가양우성의 2026년 7월 관리비는 총 10,218만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,439원)이에요.
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- 공용관리비 5,290만원(인건비 2,054만원 · 경비비 1,869만원 · 청소비 813만원 순), 개별사용료 4,928만원(전기료 3,173만원 · 수도료 899만원 · 급탕비 435만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,439원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,290만원단지 전체 · 월
개별사용료4,928만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 53% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%127,769원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%119,031원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,173만원 | 8만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,054만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,869만원 | 5만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 899만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 813만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 435만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 250만원 | 6,039원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 158만원 | 3,828원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 120만원 | 2,908원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 2,604원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 337만원 | 8,146원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m유석초등학교
가까운 중학교300m경서중학교
가까운 고등학교300m마포고등학교
- 초등학교유석초등학교200m직선거리
- 중학교경서중학교300m직선거리
- 중학교마포중학교300m직선거리
- 고등학교마포고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구가양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가양우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 1,000만원(8건), 2025년 9억 4,000만원(24건), 2026년 12억(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억, 2025년 5억 2,750만원, 2026년 5억 7,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억8건 | 8건 |
| 2024년 | 9억 1,000만원8건 | 3,555만원 | 8건 | 5억41건 | 41건 |
| 2025년 | 9억 4,000만원24건 | 3,701만원 | 24건 | 5억 2,750만원42건 | 42건 |
| 2026년 | 12억13건 | 4,714만원 | 13건 | 5억 7,750만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,714만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,710만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 27%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,710만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 4,265만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 4,714만원 | +27% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,695만원), 가장 낮은 곳은 104동(4,012만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가양우성 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(35건), 신규 47%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,886만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 589만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 173만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,100만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,125만원이 필요합니다.
- 4억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 238만원, 원금균등이면 첫 달 약 307만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 7,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,100만원 |
| 필요 현금취득세 3,886만원 · 중개보수 589만원 포함 | 약 7억 5,125만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 238만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 131만원 | 첫 달 약 307만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가양동 25곳가양동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 가양우성의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가양6단지(평당 6,637만원), 가장 싼 곳은 디아이빌101동(평당 2,521만원)이에요.
가양2단지(성지)+39%6,370만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.091992년 · 1,624세대 · 12개월 112건★ 3.9 (29)가양6단지+45%6,637만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,476세대 · 12개월 107건★ 4.1 (20)강변+39%6,386만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.081992년 · 1,556세대 · 12개월 109건★ 3.7 (27)
가양도시개발9-2단지+28%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운+10%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)
가양강나루현대+14%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이+27%5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)
동신대아-19%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)
대림경동아파트-23%3,547만원전용 평당최근 15억 · 26.081993년 · 540세대 · 12개월 19건★ 4.6 (7)
가양도시개발9-2단지+28%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운+10%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)가양강나루현대+14%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이+27%5,834만원전용 평당최근 16억 · 26.082013년 · 790세대 · 12개월 33건★ 4.6 (8)동신대아-19%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)대림경동아파트-23%3,547만원전용 평당최근 15억 · 26.081993년 · 540세대 · 12개월 19건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
가양우성 자주 묻는 질문
가양우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 11억 6,500만원, 전용 평당가는 4,588만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 11억 7,750만원이에요.가양우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 5억 7,750만원이에요. 전세가율은 약 50.6%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 5억 7,750만원이에요.가양우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 3억, 월 93만원이에요.가양우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 215건, 28평형(전용 75.5㎡) 28건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가양우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.06 84.9㎡(31평형) 3층의 13억, 최저가는 2025.12.04 84.9㎡(31평형) 7층의 6억 5,000만원이에요.가양우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가양우성 가격은 가양동에서 비싼 편인가요?
가양우성 매매 평당가는 4,588만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 23% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 7% 높아요. 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 강변 6,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가양우성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,714만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,710만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 27%이에요.가양우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,886만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 589만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 173만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가양우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,100만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,125만원이 필요합니다. 4억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 238만원, 원금균등이면 첫 달 약 307만원이에요.가양우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가양우성 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,900만원이에요(414호, 4억 8,600만원~6억 6,000만원). 전용 85㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,750만원의 약 55%이에요.가양우성 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가양우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가양우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가양우성 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(35건), 신규 47%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가양우성(가양동 14-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
가양우성 매물 · 단지 정보 자세히