서민적이지만 살기좋은곳
2026.09.11사진 1장
건물(아파트단지)은 오래되었지만 주변환경 교통은 아주좋고 주변에 한강을따라 조깅및 자전거전용도로등 맘만먹으면 건강도 챙기고 힐링할수있는 훌륭한…
서울특별시 강서구 가양동 1490 · 1993년 준공 · 1,005세대 6개 동 · 전용 34.4~49.5㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 39.6㎡) · 최근 12개월 26건
- 7억 1,000만원▲ 25.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,608만 → 지금 7,199만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 87건 · 전세가율 39.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,143만원
- 가양동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 49.5㎡(19평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 856건
- 전용 평당 6,143만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,200만원
- 2026년 · 1,005호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 20건
가양도시개발9-2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월가양도시개발9-2단지 전용면적은 3종(34.4~49.5㎡)이며 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 1,600만원, 전용 평당가는 6,143만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 2,404만원), 전세가율은 약 39.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 16평형(전용 39.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,242만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.
전세가율39.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 84만원84건
3년 전 대비 · 매매 평당가+33.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 39.6㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 7억 1,000만원(평당 5,927만원), 전세 39건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 39건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.18 13층 8억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 14평형(전용 34.4㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 6억 5,000만원(평당 6,239만원), 전세 23건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 29건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.05 11층 7억 5,000만원이에요.
- 19평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 9억 3,000만원(평당 6,211만원), 전세 25건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 8,750만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 9층 10억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.6㎡16평형대표공급 52.5㎡ · 52타입 · 전용률 75.5% | 7억 1,000만원26건 | 5,927만원 | 8억 6,000만원13층 · 2026.09.18 | 8억 6,000만원13층 · 2026.09.18 | 2억 8,000만원39건 | 3,000/85만원39건 | 매매 69 · 전세 138 · 월세 143 |
| 34.4㎡14평형공급 46.9㎡ · 46타입 · 전용률 73.5% | 6억 5,000만원25건 | 6,239만원 | 7억 5,000만원11층 · 2026.11.05 | 7억 5,000만원11층 · 2026.11.05 | 2억 6,000만원23건 | 2,000/80만원29건 | 매매 68 · 전세 118 · 월세 87 |
| 49.5㎡19평형공급 64.3㎡ · 64타입 · 전용률 77% | 9억 3,000만원19건 | 6,211만원 | 10억 3,000만원15층 · 2026.10.09 | 10억 5,000만원9층 · 2026.08.13 | 3억 8,000만원25건 | 8,750/88만원16건 | 매매 53 · 전세 122 · 월세 58 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가양도시개발9-2단지 아파트 매매 거래는 2026년 5월 15건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 7,199만원이 가장 높았고 2024년 5월 4,535만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(47건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
7,199만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 7,199만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 6,879만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 7,029만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6,662만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6,695만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 6,678만원 |
| 2026년 5월 | 15건 | 6,162만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 6,052만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 5,677만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 5,918만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5,646만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,364만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가양도시개발9-2단지 아파트 전세 거래는 2025년 11월 20건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(54건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
3억 6,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 3억 4,750만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 11건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2억 9,400만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2억 7,050만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 6,000만원 2026.09.18 · 13층
- 최근 거래
- 8억 6,000만원 2026.09.18 · 13층
- 비교 거래
- 203건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가양도시개발9-2단지 매매 평당가는 6,143만원이에요. 가양동 전체 6,304만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 가양2단지(성지) 6,525만원, 가양6단지 6,789만원, 강변 6,495만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가양도시개발9-2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월가양도시개발9-2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 가양도시개발9-2단지 34.4㎡(14평형) 11층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.20 가양도시개발9-2단지 34.4㎡(14평형) 13층 7억 4,000만원, 2026.10.10 가양도시개발9-2단지 34.4㎡(14평형) 7층 7억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 49.5㎡(19평형) 9층의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.07.06 34.4㎡(14평형) 2층의 4억이에요.
- 가양도시개발9-2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 가양도시개발9-2단지 49.5㎡(19평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 가양도시개발9-2단지 39.6㎡(16평형) 9층 3억, 2026.10.24 가양도시개발9-2단지 34.4㎡(14평형) 11층 2억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
- 가양도시개발9-2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.03 가양도시개발9-2단지 49.5㎡(19평형) 13층 보증금 3억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 가양도시개발9-2단지 39.6㎡(16평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.10.16 가양도시개발9-2단지 39.6㎡(16평형) 13층 보증금 0원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 6,000만원2026.09.18 계약 · 39.6㎡(16평형) · 13층
16평형(전용 39.6㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5억5.7억6.9억8.6억
12개월 중앙값7억 1,000만원전용 평당 5,927만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가8억 6,000만원13층 · 2026.09.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 39.6㎡(16평형) | 13층 | 8억 6,000만원39.6㎡(16평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 39.6㎡(16평형) | 6층 | 7억 9,500만원39.6㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 39.6㎡(16평형) | 13층 | 8억39.6㎡(16평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 39.6㎡(16평형) | 15층 | 7억 5,000만원39.6㎡(16평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 39.6㎡(16평형) | 12층 | 8억39.6㎡(16평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 39.6㎡(16평형) | 4층 | 8억39.6㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가양도시개발9-2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가양도시개발9-2단지 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.4, 인프라 4.4, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서민적이지만 살기좋은곳", "관리는 잘 되는집", "이가격에 9호선 초역세권을"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 20건
단지
3.5
내부
3.4
인프라
4.4
교통
4.8
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
관리는 잘 되는집
2026.04.27
단지 관리가 잘되고 좋지만 노후된 부분은 있어요 사람들을 잘 만나야돼요 수리비 안줘요 단지 내 치안 좋고 분리수거 매일 할 수 있어서 좋네요 단…
이가격에 9호선 초역세권을
2026.04.08
장점 걸어서 3분컷 가능한 초초역세권 한강나가는데도 5분컷 1,000세대가 넘어가는 대단지 주변 인프라 좋음(도서관,마트 등) 동네 조용함(방음…
가양도시개발9-2단지 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
가양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강서한강월드메르디앙 | 4.8 | 4건 | 4,046만원 |
| 2강서한강자이 | 4.6 | 8건 | 5,834만원 |
| 3대림경동아파트 | 4.6 | 7건 | 3,572만원 |
| 4가양도시개발9-1단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 7가양도시개발9-2단지 | 4.1 | 20건 | 6,143만원 |
| 5가양강나루현대 | 4.4 | 8건 | 5,394만원 |
| 6동신대아 | 4.3 | 7건 | 4,150만원 |
| 8가양6단지 | 4.1 | 20건 | 6,789만원 |
| 9가양도시개발공사8단지(임대) | 4.1 | 17건 | - |
| 10일신건영휴먼빌 | 4.0 | 3건 | 4,471만원 |
가양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가양동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점가양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 67점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 163건
치안
86
대중교통
97
교육
51
마트
93
병원
67
공원
92
가양동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 76위, 강서구 8곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(28위), 가장 처지는 항목은 치안(164위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 76위, 전국 439위가양동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 359위예요.
가양동 전체 시세와 단지 비교는 가양동 아파트 시세에서 보세요.
가양도시개발9-2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가양도시개발9-2단지 아파트는 1,005세대 · 6개 동 · 1993년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 190건은 전체 세대의 약 18.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 297대(세대당 0.30대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 46타입은 공급 46.9㎡·전용 34.4㎡(전용률 73.5%), 52타입은 공급 52.5㎡·전용 39.6㎡(전용률 75.5%), 64타입은 공급 64.3㎡·전용 49.5㎡(전용률 77%)이에요.
- 세대수
- 1,005세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1993년 2월
- 지번
- 강서구 가양동 1490
- 도로명
- 서울 강서구 허준로 234
- 타입
- 46타입 전용 34.4㎡ · 52타입 전용 39.6㎡ · 64타입 전용 49.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 297대 (옥내 122 · 옥외 175) · 세대당 0.30대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가양도시개발9-2단지은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가양도시개발9-2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(1,005호, 2억 9,500만원~5억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 3억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 3억 2,600만원, 40㎡ 3억 7,200만원, 50㎡ 5억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 14평형 | 3억 2,600만원 | 300호 | 6억 5,000만원 | 50% |
| 40㎡ · 16평형 | 3억 7,200만원 | 405호 | 7억 1,000만원 | 52% |
| 50㎡ · 19평형 | 5억 | 300호 | 9억 3,000만원 | 54% |
| 단지 전체 | 3억 7,200만원 | 1,005호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 3억 7,200만원 기준 가양도시개발9-2단지의 연간 보유세는 약 40.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.7만원에 도시지역분·지방교육세 25.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
| 40㎡전용 12평 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울가양초등학교
가까운 초등학교600m서울가양초등학교
가까운 중학교600m경서중학교
가까운 고등학교200m세현고등학교
- 초등학교서울가양초등학교통학구역600m직선거리
- 초등학교유석초등학교900m직선거리
- 중학교경서중학교600m직선거리
- 고등학교세현고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구가양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가양도시개발9-2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,800만원(45건), 2025년 5억 8,000만원(77건), 2026년 7억 1,850만원(68건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 9,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 3,800만원45건 | 4,607만원 | 45건 | 2억 6,000만원145건 | 145건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원77건 | 4,884만원 | 77건 | 2억 6,000만원152건 | 152건 |
| 2026년 | 7억 1,850만원68건 | 6,153만원 | 68건 | 2억 8,000만원77건 | 77건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,124만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,718만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 5,718만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 5,885만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 6,124만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 908동(6,278만원), 가장 낮은 곳은 909동(5,760만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 911동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가양도시개발9-2단지 전월세 171건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(56건), 신규 65%(104건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 70건 중 직거래 2건, 중개 거래 68건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,238만원이 필요합니다.
- 2억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 1,354만원 · 중개보수 284만원 포함 | 약 4억 4,238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가양동 25곳가양동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 가양도시개발9-2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 가양6단지(평당 6,789만원), 가장 싼 곳은 디아이빌101동(평당 2,521만원)이에요.
가양2단지(성지)+6%6,525만원전용 평당최근 10억 4,800만원 · 26.101992년 · 1,624세대 · 12개월 105건★ 3.9 (29)가양6단지+11%6,789만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.101992년 · 1,476세대 · 12개월 90건★ 4.1 (20)강변+6%6,495만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.101992년 · 1,556세대 · 12개월 106건★ 3.7 (27)한강타운-15%5,222만원전용 평당최근 14억 1,000만원 · 26.091993년 · 990세대 · 12개월 16건★ 3.9 (14)
가양강나루현대-12%5,394만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.101999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이-5%5,834만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092013년 · 790세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)
가양우성-23%4,753만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.101990년 · 414세대 · 12개월 16건★ 3.9 (7)
동신대아-32%4,150만원전용 평당최근 16억 · 26.101993년 · 660세대 · 12개월 9건★ 4.3 (7)
대림경동아파트-42%3,572만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.111993년 · 540세대 · 12개월 21건★ 4.6 (7)
가양강나루현대-12%5,394만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.101999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)강서한강자이-5%5,834만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.092013년 · 790세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)가양우성-23%4,753만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.101990년 · 414세대 · 12개월 16건★ 3.9 (7)동신대아-32%4,150만원전용 평당최근 16억 · 26.101993년 · 660세대 · 12개월 9건★ 4.3 (7)대림경동아파트-42%3,572만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.111993년 · 540세대 · 12개월 21건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
가양도시개발9-2단지 자주 묻는 질문
가양도시개발9-2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 70건 중앙값은 7억 1,600만원, 전용 평당가는 6,143만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 39.6㎡)은 7억 1,000만원이에요.가양도시개발9-2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 87건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 39.1%이에요. 16평형(전용 39.6㎡)은 2억 8,000만원이에요.가양도시개발9-2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 84건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.가양도시개발9-2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 39.6㎡) 350건, 14평형(전용 34.4㎡) 273건, 19평형(전용 49.5㎡) 233건이에요. 16평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가양도시개발9-2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 49.5㎡(19평형) 9층의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.07.06 34.4㎡(14평형) 2층의 4억이에요.가양도시개발9-2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가양도시개발9-2단지 가격은 가양동에서 비싼 편인가요?
가양도시개발9-2단지 매매 평당가는 6,143만원이에요. 가양동 전체 6,304만원보다 3% 낮아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 41% 높아요. 같은 동 가양2단지(성지) 6,525만원, 가양6단지 6,789만원, 강변 6,495만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가양도시개발9-2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 16평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,124만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,718만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.가양도시개발9-2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가양도시개발9-2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,400만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,238만원이 필요합니다. 2억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.가양도시개발9-2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가양도시개발9-2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(1,005호, 2억 9,500만원~5억 900만원). 전용 40㎡는 3억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 52%이에요.가양도시개발9-2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가양도시개발9-2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가양도시개발9-2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가양도시개발9-2단지 전월세 171건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(56건), 신규 65%(104건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가양도시개발9-2단지(가양동 1490번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가양동은 살기 좋은 동네인가요?
가양동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 76위, 강서구 8곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(28위), 가장 처지는 항목은 치안(164위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 가양동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.가양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
가양도시개발9-2단지 매물 · 단지 정보 자세히