자이 짱
2026.06.13
단지내에 독서실이 있어서 저렴한 가격에 공부를 할 수 있어서 정말 좋습니다 그리고 헬스장이 있어서 운동하러 가기에 정말 좋습니다 그리고 스크린골…
서울특별시 강서구 가양동 1500 · 2013년 준공 · 790세대 10개 동 · 전용 59.9~154.3㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 13건
- 15억 3,300만원▲ 10.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,443만 → 지금 6,223만
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 111건 · 전세가율 45.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,834만원
- 가양동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억
- 127.1㎡(49평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 414건
- 전용 평당 5,834만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 6,000만원
- 2026년 · 790호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강서한강자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강서한강자이 전용면적은 7종(59.9~154.3㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 6,000만원, 전용 평당가는 5,834만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,645만원), 전세가율은 약 45.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 1,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 85만원이에요.
전세가율45.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 85만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 15억 3,300만원(평당 5,963만원), 전세 41건 중앙값 7억 1,400만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5억 2,000만원·월 64만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 18층 16억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 27평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 12억 9,350만원(평당 7,134만원), 전세 45건 중앙값 4억 8,672만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 193만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.28 8층 14억 4,000만원이에요.
- 47평형(전용 124.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 16억 8,000만원(평당 4,464만원), 전세 9건 중앙값 8억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.19 17층 17억 7,000만원이에요.
- 49평형(전용 127.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 18억(평당 4,681만원), 전세 7건 중앙값 8억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 8층 19억이에요.
- 40평형(전용 99㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 7억 600만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.24 10층 15억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.4㎡ · 112A-1타입 · 전용률 75.6% | 15억 3,300만원13건 | 5,963만원 | 16억12층 · 2026.08.13 | 16억 5,000만원18층 · 2026.07.20 | 7억 1,400만원41건 | 5억 2,000/64만원4건 | 매매 31 · 전세 110 · 월세 17 |
| 59.9~60㎡27평형공급 87.3㎡ · 87A-1타입 · 전용률 68.6% | 12억 9,350만원8건 | 7,134만원 | 14억 4,000만원8층 · 2026.06.28 | 14억 4,000만원8층 · 2026.06.28 | 4억 8,672만원45건 | 1억 5,000/193만원6건 | 매매 26 · 전세 116 · 월세 13 |
| 124.4㎡47평형공급 156.9㎡ · 156-1타입 · 전용률 79.3% | 16억 8,000만원4건 | 4,464만원 | 16억 8,000만원3층 · 2026.03.18 | 17억 7,000만원17층 · 2026.02.19 | 8억 7,000만원9건 | 1건 | 매매 10 · 전세 24 · 월세 3 |
| 127.1㎡49평형공급 161.9㎡ · 161타입 · 전용률 78.5% | 18억5건 | 4,681만원 | 19억8층 · 2026.07.25 | 19억8층 · 2026.07.25 | 8억 5,000만원7건 | - | 매매 8 · 전세 15 · 월세 0 |
| 99㎡40평형공급 130.7㎡ · 130B타입 · 전용률 75.7% | 1건 | - | 15억 6,000만원21층 · 2025.12.03 | 15억 6,000만원10층 · 2025.09.24 | 7억 600만원6건 | - | 매매 4 · 전세 17 · 월세 1 |
| 102.9㎡40평형공급 131.8㎡ · 131타입 · 전용률 78.1% | 2건 | - | 16억 5,000만원20층 · 2026.04.30 | 16억 5,000만원20층 · 2026.04.30 | 8억 3,500만원3건 | - | 매매 4 · 전세 12 · 월세 1 |
| 154.3㎡59평형공급 195.8㎡ · 195A타입 · 전용률 78.8% | - | - | 18억 6,000만원8층 · 2025.08.14 | 18억 6,000만원8층 · 2025.08.14 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강서한강자이 아파트 매매 거래는 2025년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 7,942만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,838만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(23건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
6,223만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,223만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,902만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,942만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,721만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,681만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6,525만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,223만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,611만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5,209만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,610만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 5,834만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강서한강자이 아파트 전세 거래는 2023년 11월 49건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 8억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 11월 2억 2,393만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(92건)보다 79% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.3건이에요.
8억 7,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 8억 7,150만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 1,200만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 7억 1,400만원 |
| 2026년 2월 | 14건 | 7억 5,250만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 6억 7,075만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 7억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 39건 | 2억 2,393만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 6억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 5,000만원 2026.07.20 · 18층
- 최근 거래
- 16억 2026.08.13 · 12층
- 비교 거래
- 105건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강서한강자이 매매 평당가는 5,834만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 강변 6,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강서한강자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강서한강자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 강서한강자이 85㎡(34평형) 12층 16억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 강서한강자이 127.1㎡(49평형) 8층 19억, 2026.07.20 강서한강자이 85㎡(34평형) 18층 16억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~127.1㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 127.1㎡(49평형) 8층 104동의 19억, 최저가는 2025.10.14 59.9㎡(27평형) 15층의 12억이에요.
- 강서한강자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 강서한강자이 124.4㎡(47평형) 5층 8억 9,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 강서한강자이 124.4㎡(47평형) 19층 8억 7,150만원, 2026.09.03 강서한강자이 59.9㎡(27평형) 7층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~127.1㎡(전용 38평)이에요.
- 강서한강자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 강서한강자이 85㎡(34평형) 12층 보증금 5억 4,000만원, 월 48만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 강서한강자이 59.9㎡(27평형) 13층 보증금 6억 3,000만원, 월 50만원, 2026.05.29 강서한강자이 60㎡(27평형) 6층 보증금 2억, 월 205만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~124.4㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가16억2026.08.13 계약 · 85㎡(34평형) · 12층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
11억15억17억
12개월 중앙값15억 3,300만원전용 평당 5,963만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가16억 5,000만원18층 · 2026.07.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 16억85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 16억 5,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 12억 5,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 108동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 15억 3,300만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 102동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 16억85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 107동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 16억85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 104동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 15억 7,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강서한강자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강서한강자이 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자이 짱", "세상 중심의 아파트", "살기는 편안"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
4.9
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
세상 중심의 아파트
2026.01.30
주차장이 지하로만되어있어서 지상이 안전하고 쾌적하다 주변이 조용하여 사생활보호도 되며 무엇보다도 심신이 안정된다 서울의 중심을 잇는 9호선 가양…
살기는 편안
2025.09.04
살기에는 정말 편하고 평지라서 좋아요. 한강도 가깝고 도보권안에 마트,극장,약국,각종 병원, 지하철역이 있어서 좋습니다.도서관도 아파트 바로…
강서한강자이 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
가양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강서한강월드메르디앙 | 4.8 | 4건 | 4,046만원 |
| 2강서한강자이 | 4.6 | 8건 | 5,834만원 |
| 3대림경동아파트 | 4.6 | 7건 | 3,547만원 |
| 4가양도시개발9-1단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 5가양강나루현대 | 4.4 | 8건 | 5,224만원 |
| 6동신대아 | 4.3 | 7건 | 3,725만원 |
| 7가양6단지 | 4.1 | 20건 | 6,637만원 |
| 8가양도시개발9-2단지 | 4.1 | 20건 | 5,894만원 |
| 9가양도시개발공사8단지(임대) | 4.1 | 17건 | - |
| 10일신건영휴먼빌 | 4.0 | 3건 | 4,471만원 |
가양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 67점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 163건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 163건
치안
86
대중교통
97
교육
51
마트
93
병원
67
공원
92
쾌적!
2026.08.30
서울의 숨은 살기 좋은 곳. 다만 가만해야 할 것이 주변에 영구임대아파트 단지가 많다. 나는 전혀 거슬리지 않았으나 누군가는 신경이 쓰일 수 있…
구옥좋아하시면 오세여
2026.08.21
이동네의 장점은역시 인프라 지하철 잇구 공항가깝구 교통 깡패 근데이제 최대 단점은 비 둘 기.... 진짜 비둘기 너무 많아요 오피스텔마다 버드스…
조용하고 인프라 풍부한 동네
2026.07.31
가까이 뭐가 많아서 심심할 틈이 없어요 주변에 많은 인프라 활용을 잘하면 잘할수록 여기 사는 장점을 극대화해서 뽕을 뽑을 수 있습니다! Lg아트…
가양동 전체 시세와 단지 비교는 가양동 아파트 시세에서 보세요.
강서한강자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강서한강자이 아파트는 790세대 · 10개 동 · 2013년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 84건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 1,213대(세대당 1.54대), 승강기 2대, 2013년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 17종이에요. 87A-1타입은 공급 87.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 68.6%), 87A-2타입은 공급 87.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 68.6%), 88B타입은 공급 88.9㎡·전용 60㎡(전용률 67.5%), 88C타입은 공급 88.9㎡·전용 60㎡(전용률 67.5%), 112A-1타입은 공급 112.4㎡·전용 85㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 244대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(탑산초등학교) 중학교(성재중학교) 고등학교(영등포공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 790세대 (60㎡ 이하 184 · 60~85㎡ 282 · 85~135㎡ 304 · 135㎡ 초과 20)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2013년 9월
- 지번
- 강서구 가양동 1500
- 도로명
- 서울 강서구 양천로55길 55
- 타입
- 87A-1타입 전용 59.9㎡ · 87A-2타입 전용 59.9㎡ · 88B타입 전용 60㎡ · 88C타입 전용 60㎡ · 112A-1타입 전용 85㎡ · 112D타입 전용 85㎡ 외 11
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 1,213대 · 세대당 1.54대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 기둥식무량판구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.84% · 건폐율 20.22%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- gs건설
- 보안·충전
- CCTV 244대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(탑산초등학교) 중학교(성재중학교) 고등학교(영등포공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(가양2동주민센터) 병원(마곡 이대병원) 백화점(NC백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(구암근린공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강서한강자이은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률297.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강서한강자이 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 6,000만원이에요(790호, 7억 1,000만원~13억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 3,300만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 7,300만원, 85㎡ 9억 4,400만원, 99㎡ 10억 1,400만원, 103㎡ 10억 1,400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 (59.9~60) | 7억 7,300만원 | 184호 | 12억 9,350만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 9억 4,400만원 | 282호 | 15억 3,300만원 | 62% |
| 99㎡ · 40평형 | 10억 1,400만원 | 81호 | 15억 6,000만원 | 65% |
| 103㎡ · 40평형 | 10억 1,400만원 | 41호 | 15억 7,500만원 | 64% |
| 124㎡ · 47평형 | 11억 1,200만원 | 122호 | 16억 8,000만원 | 66% |
| 127㎡ · 49평형 | 11억 8,700만원 | 60호 | 18억 | 66% |
| 154㎡ · 59평형 | 12억 7,450만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 6,000만원 | 790호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 9억 4,400만원 기준 강서한강자이의 연간 보유세는 약 187.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 106.9만원에 도시지역분·지방교육세 80.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 7,300만원 | 58.7만원특례세율 | 60.4만원 | - | 119.2만원 |
| 85㎡34평형 | 9억 4,400만원 | 106.9만원 | 80.9만원 | - | 187.8만원 |
| 99㎡40평형 | 10억 1,400만원 | 119.5만원 | 87.8만원 | - | 207.3만원 |
| 103㎡전용 31평 | 10억 1,400만원 | 119.5만원 | 87.8만원 | - | 207.3만원 |
| 124㎡전용 38평 | 11억 1,200만원 | 137.2만원 | 97.5만원 | - | 234.6만원 |
| 127㎡전용 38평 | 11억 8,700만원 | 150.7만원 | 104.9만원 | - | 255.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강서한강자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 강서한강자이는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 20층에서 22층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 84개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 102동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 21층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 22층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 108동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 109동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강서한강자이의 2026년 7월 관리비는 총 22,728만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,353원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,696만원(인건비 3,458만원 · 경비비 2,863만원 · 청소비 2,039만원 순), 개별사용료 13,032만원(전기료 10,764만원 · 수도료 1,763만원 · 생활폐기물수수료 195만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,353원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,696만원단지 전체 · 월
개별사용료13,032만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%122,730원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%164,962원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,764만원 | 14만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 3,458만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,863만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,039만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,763만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 740만원 | 9,363원 | 3% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 195만원 | 2,475원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 183만원 | 2,318원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 154만원 | 1,949원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 146만원 | 1,849원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 423만원 | 5,350원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울등양초등학교
가까운 중학교400m성재중학교
가까운 고등학교300m동양고등학교
- 초등학교서울등양초등학교300m직선거리
- 초등학교서울탑산초등학교400m직선거리
- 중학교성재중학교400m직선거리
- 고등학교동양고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구가양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강서한강자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 6,500만원(29건), 2025년 15억(34건), 2026년 16억(19건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,467만원, 2024년 6억 8,000만원, 2025년 6억 5,000만원, 2026년 7억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 3,467만원68건 | 68건 |
| 2024년 | 11억 6,500만원29건 | 4,784만원 | 29건 | 6억 8,000만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 15억34건 | 5,680만원 | 34건 | 6억 5,000만원111건 | 111건 |
| 2026년 | 16억19건 | 6,107만원 | 19건 | 7억 4,500만원53건 | 53건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,087만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,834만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 5,834만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 6,087만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(7,115만원), 가장 낮은 곳은 105동(4,625만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 54% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강서한강자이 전월세 122건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(75건), 신규 37%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,073만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 1,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 286만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 1,320만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 9,432만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 3,300만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 1,320만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,059만원 · 중개보수 1,073만원 포함 | 약 11억 9,432만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가양동 25곳가양동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 강서한강자이의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 가양6단지(평당 6,637만원), 가장 싼 곳은 디아이빌101동(평당 2,521만원)이에요.
가양2단지(성지)+9%6,370만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.091992년 · 1,624세대 · 12개월 112건★ 3.9 (29)가양6단지+14%6,637만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,476세대 · 12개월 107건★ 4.1 (20)강변+9%6,386만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.081992년 · 1,556세대 · 12개월 109건★ 3.7 (27)
가양도시개발9-2단지+1%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운-13%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)
가양강나루현대-10%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)
가양우성-21%4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)
동신대아-36%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)
대림경동아파트-39%3,547만원전용 평당최근 15억 · 26.081993년 · 540세대 · 12개월 19건★ 4.6 (7)
가양도시개발9-2단지+1%5,894만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081993년 · 1,005세대 · 12개월 82건★ 4.1 (20)한강타운-13%5,057만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081993년 · 990세대 · 12개월 21건★ 3.9 (14)가양강나루현대-10%5,224만원전용 평당최근 13억 1,500만원 · 26.081999년 · 642세대 · 12개월 26건★ 4.4 (8)가양우성-21%4,588만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.081990년 · 414세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)동신대아-36%3,725만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.081993년 · 660세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)대림경동아파트-39%3,547만원전용 평당최근 15억 · 26.081993년 · 540세대 · 12개월 19건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
강서한강자이 자주 묻는 질문
강서한강자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 15억 6,000만원, 전용 평당가는 5,834만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 15억 3,300만원이에요.강서한강자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 111건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 45.3%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 7억 1,400만원이에요.강서한강자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 4억, 월 85만원이에요.강서한강자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 158건, 27평형(전용 59.9~60㎡) 155건, 47평형(전용 124.4㎡) 37건, 49평형(전용 127.1㎡) 23건, 40평형(전용 99㎡) 22건, 40평형(전용 102.9㎡) 17건, 59평형(전용 154.3㎡) 2건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강서한강자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 127.1㎡(49평형) 8층 104동의 19억, 최저가는 2025.10.14 59.9㎡(27평형) 15층의 12억이에요.강서한강자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강서한강자이 가격은 가양동에서 비싼 편인가요?
강서한강자이 매매 평당가는 5,834만원이에요. 가양동 전체 5,969만원보다 2% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 36% 높아요. 같은 동 가양2단지(성지) 6,370만원, 가양6단지 6,637만원, 강변 6,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강서한강자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,087만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,834만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.강서한강자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,073만원이에요. 전세 중앙값 7억 1,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 286만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강서한강자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 1,320만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 9,432만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.강서한강자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강서한강자이 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 6,000만원이에요(790호, 7억 1,000만원~13억 2,900만원). 전용 85㎡는 9억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 3,300만원의 약 62%이에요.강서한강자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강서한강자이 전월세 122건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(75건), 신규 37%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강서한강자이(가양동 1500번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
강서한강자이 매물 · 단지 정보 자세히