자연과 편리함이 동시에
2024.09.29사진 3장
과천정부청사역이 가깝고, 버스정류장이 많아요. 과천 사람들이 서울사람들보다 친절합니다. 오래된 동네이기에, 좋은 가게들도 많고요. 그리고 공원…
경기도 과천시 별양동 7 · 1983년 준공 · 전용 59.8~82.9㎡
- 36개월 최고가 · 82.9㎡(전용 25평) · 2024.05
- 17억 9,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,334만 → 지금 8,967만
- 36개월 실거래
- 28건
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
주공4 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공4 전용면적은 5종(59.8~82.9㎡)이며 전용 25평(82.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.9㎡전용 25평대표 | - | - | 16억 2,000만원9층 · 2024.06.28 | 17억 9,500만원13층 · 2024.05.28 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59.8~60.3㎡전용 18평 | - | - | 13억 8,000만원11층 · 2024.04.18 | 13억 9,000만원12층 · 2024.03.15 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
| 73.6㎡전용 22평 | - | - | 15억 4,000만원2층 · 2024.06.24 | 15억 4,000만원2층 · 2024.06.24 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 72.8㎡전용 22평 | - | - | 15억1층 · 2024.05.29 | 15억9층 · 2024.03.07 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 60.8㎡전용 18평 | - | - | 16억 5,000만원8층 · 2024.07.03 | 16억 5,000만원8층 · 2024.07.03 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공4 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 8,967만원이 가장 높았고 2023년 12월 5,863만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 17억 9,500만원 2024.05.28 · 13층
- 최근 거래
- 16억 2,000만원 2024.06.28 · 9층
- 비교 거래
- 68건 2016년 10월~2024년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주공4 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공4 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.07.03 주공4 60.8㎡(전용 18평) 8층 16억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.28 주공4 82.9㎡(전용 25평) 9층 16억 2,000만원, 2024.06.24 주공4 73.6㎡(전용 22평) 2층 15억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~82.9㎡(전용 25평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 82.9㎡(전용 25평) 13층 17억 9,500만원이에요.
최근 매매 실거래가16억 2,000만원2024.06.28 계약 · 82.9㎡(전용 25평) · 9층 · 408동
전용 25평(82.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
15억15억16억18억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가17억 9,500만원13층 · 2024.05.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.28 | 408동 | 82.9㎡(전용 25평) | 9층 | 16억 2,000만원82.9㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | 404동 | 82.9㎡(전용 25평) | 2층 | 15억 7,000만원82.9㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | 402동 | 82.9㎡(전용 25평) | 2층 | 15억 7,000만원82.9㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | 403동 | 82.9㎡(전용 25평) | 6층 | 15억 8,000만원82.9㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.28 | 408동 | 82.9㎡(전용 25평) | 13층 | 17억 9,500만원82.9㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | 403동 | 82.9㎡(전용 25평) | 2층 | 14억 9,000만원82.9㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공4 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공4 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "자연과 편리함이 동시에", "말할 것 없죠"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
말할 것 없죠
2024.03.12
최고였지만 이제 재건축을 해서 사라진다고 하니 너무 아쉽네요...다음에 기회되면 또 살아보고 싶은 과천시의 중심지역인 4단지였습니다. 재건축을…
주공4 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
별양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점별양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별양동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 94점, 교육 81점, 마트 94점, 병원 26점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 31건
치안
100
대중교통
94
교육
81
마트
94
병원
26
공원
94
숲세권
2026.08.10
조용하고 살기 좋음. 교통이 편함. 상가와 1ㅇ분거리. 청계산등산로와 5분거리. 주차가 편함. 엘리베이트 운행 되며 5층 빌라임 초.중고교과…
별양동은 최고죠
2026.08.06
이제 별양동은 거의 다 신축 아파트로만 지어지기 때문에 정말 환경이 좋아요 시내랑도 가깝고 공원도 가깝고 과천역, 정부과천청사역도 있고 gtx…
아파트 단지들 사이에 있는 전원마을
2026.04.10
과천이 모두 아파트들로 재건축되었거나 재건축 중이다. 하지만 내가 사는 별양동은 아직 재건축/재개발이 되지 않아 단독 주택들로 구성되어 있다.…
별양동 전체 시세와 단지 비교는 별양동 아파트 시세에서 보세요.
주공4 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt- 거래된 동
- 10개 동
- 준공
- 1983년
- 지번
- 과천시 별양동 7
- 도로명
- 경기 과천시 별양로 85
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평) · 74㎡(전용 22평) · 73㎡(전용 22평) · 61㎡(전용 18평)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공4은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m문원초등학교
가까운 중학교500m과천문원중학교
가까운 고등학교400m과천고등학교
- 초등학교문원초등학교400m직선거리
- 초등학교청계초등학교500m직선거리
- 중학교과천문원중학교500m직선거리
- 고등학교과천고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시별양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공4 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 14억 6,000만원(4건), 2024년 14억 4,750만원(24건)이에요.
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- 2024년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 14억 6,000만원4건 | 6,239만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 14억 4,750만원24건 | 6,815만원 | 24건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 402동 5건, 404동 4건, 403동 4건, 410동 4건, 407동 3건, 405동 2건 등 10개 동이에요.
402동 5건404동 4건403동 4건410동 4건407동 3건405동 2건401동 2건408동 2건406동 1건409동 1건
별양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별양동 6곳과천자이9,887만원전용 평당최근 21억 8,000만원 · 26.092022년 · 2,099세대 · 12개월 49건★ 4.7 (11)래미안센트럴스위트9,541만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.052018년 · 543세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)
주공56,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
과천타워4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년
주공56,976만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 25.101983년 · 12개월 2건★ 4.3 (6)래미안슈르8,095만원전용 평당최근 18억 6,500만원 · 26.092008년 · 244세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)과천타워4,206만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.061997년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)과천위버필드실거래 없음2021년매물·실거주 후기 더 보기
주공4 자주 묻는 질문
주공4에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(82.9㎡) 9건, 전용 18평(59.8~60.3㎡) 7건, 전용 22평(73.6㎡) 5건, 전용 22평(72.8㎡) 4건, 전용 18평(60.8㎡) 3건이에요. 전용 25평(82.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공4 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 5월 82.9㎡(전용 25평) 13층 17억 9,500만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공4(별양동 7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주공4 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공4 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.별양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
주공4 매물 · 단지 정보 자세히