살기에는 너무 좋은 환경 입니다.
2026.02.16
고층이라 슬도가 바라 보이고 뷰가 최고예요. 주변 볼꺼리도 많고 초등학교도 바로 압에 있어서 애들 등하교도 편 하고요 공공립 어린이 집도 단지네…
울산광역시 동구 화정동 949 · 2015년 준공 · 1,897세대 15개 동 · 전용 68.9~101.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 67건
- 4억 1,500만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,473만 → 지금 1,487만
- 전세 중앙값
- 2억 9,400만원
- 12개월 60건 · 전세가율 79%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,625만원
- 화정동 중앙값보다 104% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 101.9㎡(40평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 678건
- 전용 평당 1,625만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,700만원
- 2026년 · 1,897호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.08
힐스테이트이스턴베이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트이스턴베이 전용면적은 3종(68.9~101.9㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 9,700만원, 전용 평당가는 1,625만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,400만원(평당 1,284만원), 전세가율은 약 79%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,768만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율79%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 67건 중앙값 4억 1,500만원(평당 1,616만원), 전세 32건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 28층 4억 9,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 68.9~69㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 3억 4,000만원(평당 1,631만원), 전세 26건 중앙값 2억 6,940만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 19층 3억 7,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.2㎡ · 113B타입 · 전용률 75% | 4억 1,500만원67건 | 1,616만원 | 4억 2,800만원4층 · 2026.11.07 | 4억 9,600만원28층 · 2026.03.06 | 3억 3,000만원32건 | 2,000/135만원13건 | 매매 198 · 전세 118 · 월세 48 |
| 68.9~69㎡29평형공급 94.8㎡ · 94A타입 · 전용률 72.7% | 3억 4,000만원49건 | 1,631만원 | 3억 500만원14층 · 2026.11.10 | 3억 7,100만원19층 · 2026.02.28 | 2억 6,940만원26건 | 2,000/110만원7건 | 매매 152 · 전세 110 · 월세 27 |
| 101.8~101.9㎡40평형공급 133.1㎡ · 133B타입 · 전용률 76.5% | 2건 | - | 5억 2,800만원22층 · 2026.06.13 | 5억 8,000만원25층 · 2025.06.02 | 2건 | 1건 | 매매 12 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트이스턴베이 아파트 매매 거래는 2024년 5월 16건이 가장 많았고 2026년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,703만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,459만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 43건으로 직전 6개월(75건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.8건이에요.
1,487만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 1,487만원 |
| 2026년 10월 | 12건 | 1,536만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,460만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,662만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,645만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 1,588만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,651만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 1,634만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 1,629만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1,703만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 1,649만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 1,626만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트이스턴베이 아파트 전세 거래는 2024년 1월 17건이 가장 많았고 2026년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(28건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
3억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 10월 | 5건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 9,500만원 2021.09.24 · 27층
- 최근 거래
- 4억 2,800만원 2026.11.07 · 4층
- 비교 거래
- 559건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트이스턴베이 매매 평당가는 1,625만원이에요. 화정동 전체 798만원보다 104% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 868만원보다는 87% 높아요.
- 같은 동 대송현대1차아파트 746만원, 대송현대2차아파트 724만원, 현대파라다이스1 578만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트이스턴베이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트이스턴베이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 힐스테이트 이스턴베이 68.9㎡(29평형) 14층 3억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 힐스테이트 이스턴베이 85㎡(34평형) 4층 4억 2,800만원, 2026.11.04 힐스테이트 이스턴베이 68.9㎡(29평형) 20층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 101.9㎡(40평형) 22층의 5억 2,800만원, 최저가는 2026.02.20 68.9㎡(29평형) 12층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 101.9㎡(40평형) 25층 5억 8,000만원이에요.
- 힐스테이트이스턴베이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.11 힐스테이트 이스턴베이 85㎡(34평형) 13층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 힐스테이트 이스턴베이 85㎡(34평형) 19층 3억 3,000만원, 2026.10.28 힐스테이트 이스턴베이 69㎡(29평형) 25층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트이스턴베이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.20 힐스테이트 이스턴베이 68.9㎡(29평형) 29층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.11 힐스테이트 이스턴베이 85㎡(34평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 142만원, 2026.10.07 힐스테이트 이스턴베이 84.9㎡(34평형) 25층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,800만원2026.11.07 계약 · 85㎡(34평형) · 4층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 198건최근 12개월 67건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.1억3.9억4.2억5억
12개월 중앙값4억 1,500만원전용 평당 1,616만원
같은 면적 · 12개월 거래67건
36개월 최고가4억 9,600만원28층 · 2026.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 4억 2,800만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 3억 9,900만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 84.9㎡(34평형) | 29층 | 4억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 3억 9,200만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 84.9㎡(34평형) | 29층 | 3억 9,700만원84.9㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 9,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 4억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 4억 1,700만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 3억 8,800만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 85㎡(34평형) | 2층 | 3억 7,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 3억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 4억 300만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 4억 5,500만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 4억 5,400만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트이스턴베이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트이스턴베이 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기에는 너무 좋은 환경 입니다.", "아파트는 여기가 짱!", "초등학교 옆에있고 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 19건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
4.6
교통
4.5
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트는 여기가 짱!
2026.01.25
장점 : 신축 아파트이기 때문에 집 구조가 예쁘고 집이 넓다 단점 : 단지가 너무 넓어서 교통이 불편하다는 단점..? 수납 공간이 곳곳에 잘 배…
초등학교 옆에있고 좋음
2025.11.09
대단지에 교통편리하고 학교주변에 있고 편의시설 주변에 있고 너무좋습니다. 애들 데리고 키우기에는 이정도면 최고인거같습니다. 전하동 살다가 서부동…
힐스테이트이스턴베이 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
화정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점화정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 85점, 교육 73점, 마트 85점, 병원 70점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 126건
치안
83
대중교통
85
교육
73
마트
85
병원
70
공원
87
화정동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 18위, 동구 4곳 중 3위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 마트(14위), 가장 처지는 항목은 치안(41위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 18위, 전국 496위화정동 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 울산 22위예요.
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트이스턴베이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트이스턴베이 아파트는 1,897세대 · 15개 동 · 2015년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 362건은 전체 세대의 약 19.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 2층, 주차 2,311대(세대당 1.22대), 2015년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 94A타입은 공급 94.8㎡·전용 68.9㎡(전용률 72.7%), 95B타입은 공급 95.5㎡·전용 69㎡(전용률 72.2%), 95C타입은 공급 95.6㎡·전용 69㎡(전용률 72.1%), 113B타입은 공급 113.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%), 114D타입은 공급 114.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 462대, 전기차 충전기 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화진초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,897세대 (60~85㎡ 1,805 · 85~135㎡ 92)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2015년 12월
- 지번
- 동구 화정동 949
- 도로명
- 울산 동구 화진길 100
- 타입
- 94A타입 전용 68.9㎡ · 95B타입 전용 69㎡ · 95C타입 전용 69㎡ · 113B타입 전용 84.9㎡ · 114D타입 전용 84.9㎡ · 113A타입 전용 85㎡ 외 3
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 주차
- 2,311대 (옥내 2,009 · 옥외 302) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 46대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 277.97% · 건폐율 16.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 보안·충전
- CCTV 462대 · 전기차 충전기 47대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화진초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민센터) 병원(울산대학교병원) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트이스턴베이은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 277.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률277.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트이스턴베이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(1,897호, 1억 8,600만원~3억 2,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 2억 800만원, 85㎡ 2억 6,300만원, 102㎡ 3억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 29평형 (68.9~69) | 2억 800만원 | 683호 | 3억 4,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 2억 6,300만원 | 1,122호 | 4억 1,500만원 | 63% |
| 102㎡ · 40평형 (101.8~101.9) | 3억 2,300만원 | 92호 | 5억 850만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 4,700만원 | 1,897호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 6,300만원 기준 힐스테이트이스턴베이의 연간 보유세는 약 25.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 2,300만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기47기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트이스턴베이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 힐스테이트이스턴베이는 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 33층입니다.
- 동마다 23층에서 33층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 299개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 33층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 31층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 33층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 33층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 33층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 112동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 113동 | 33층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 114동 | 33층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 33층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분힐스테이트이스턴베이의 2026년 8월 관리비는 총 42,804만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,088원)이에요.
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- 공용관리비 16,373만원(인건비 5,371만원 · 청소비 4,341만원 · 경비비 4,110만원 순), 개별사용료 26,431만원(전기료 20,855만원 · 수도료 4,939만원 · 건물보험료 480만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.08 기준
㎡당2,088원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,373만원단지 전체 · 월
개별사용료26,431만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 13% 낮음24만원
25.09
20만원
25.10
18만원
25.11
17만원
25.12
18만원
26.01
19만원
26.02
17만원
26.03
18만원
26.04
17만원
26.05
18만원
26.06
18만원
26.07
23만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 100곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%86,312원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%139,329원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 20,855만원 | 11만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 5,371만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 4,939만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 4,341만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 4,110만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 810만원 | 4,268원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 673만원 | 3,545원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 480만원 | 2,533원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 305만원 | 1,608원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 171만원 | 901원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 750만원 | 3,953원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역화진초등학교
가까운 초등학교300m화진초등학교
가까운 중학교300m화진중학교
가까운 고등학교1.2km울산생활과학고등학교
- 초등학교화진초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교양지초등학교400m직선거리
- 중학교화진중학교300m직선거리
- 고등학교울산생활과학고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트이스턴베이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,950만원(10건), 2024년 3억 6,500만원(125건), 2025년 3억 8,550만원(120건), 2026년 3억 9,000만원(107건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 9,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,950만원10건 | 1,473만원 | 10건 | 1억 9,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 3억 6,500만원125건 | 1,510만원 | 125건 | 2억 5,000만원93건 | 93건 |
| 2025년 | 3억 8,550만원120건 | 1,583만원 | 120건 | 2억 7,000만원83건 | 83건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원107건 | 1,624만원 | 107건 | 2억 9,400만원52건 | 52건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,630만원(49건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,552만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,552만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,607만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 49건 | 1,630만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(1,715만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,544만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 42건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트이스턴베이 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(29건), 신규 64%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 118건 중 직거래 6건, 중개 거래 112건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 89건(75%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다.
- 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,050만원 |
| 필요 현금취득세 457만원 · 중개보수 166만원 포함 | 약 1억 3,073만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 147만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 189만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 25곳화정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 힐스테이트이스턴베이의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더씨엘7(평당 1,041만원), 가장 싼 곳은 정우(평당 377만원)이에요.
대송현대1차아파트-54%746만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.111990년 · 750세대 · 12개월 21건★ 4.3 (7)
대송현대2차아파트-55%724만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.101991년 · 627세대 · 12개월 23건★ 4.5 (2)현대파라다이스1-64%578만원전용 평당최근 1억 4,600만원 · 26.101992년 · 518세대 · 12개월 21건★ 4.5 (13)벽산우진-53%769만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.101998년 · 413세대 · 12개월 12건★ 3.8 (5)금강-66%553만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.101990년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.4 (5)현대파라다이스3-62%617만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.101993년 · 330세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
현대파라다이스2-70%492만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 7건★ 3.8 (6)대하크리스탈-67%542만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101993년 · 277세대 · 12개월 7건★ 3.9 (7)대송현대목재-63%605만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081990년 · 212세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)
대송현대2차아파트-55%724만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.101991년 · 627세대 · 12개월 23건★ 4.5 (2)현대파라다이스1-64%578만원전용 평당최근 1억 4,600만원 · 26.101992년 · 518세대 · 12개월 21건★ 4.5 (13)벽산우진-53%769만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.101998년 · 413세대 · 12개월 12건★ 3.8 (5)금강-66%553만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.101990년 · 280세대 · 12개월 17건★ 4.4 (5)현대파라다이스3-62%617만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.101993년 · 330세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)현대파라다이스2-70%492만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 7건★ 3.8 (6)대하크리스탈-67%542만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101993년 · 277세대 · 12개월 7건★ 3.9 (7)대송현대목재-63%605만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081990년 · 212세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트이스턴베이 자주 묻는 질문
힐스테이트이스턴베이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 118건 중앙값은 3억 9,700만원, 전용 평당가는 1,625만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 1,500만원이에요.힐스테이트이스턴베이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 60건 중앙값은 2억 9,400만원이에요. 전세가율은 약 79%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.힐스테이트이스턴베이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.힐스테이트이스턴베이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 364건, 29평형(전용 68.9~69㎡) 289건, 40평형(전용 101.8~101.9㎡) 25건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트이스턴베이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 101.9㎡(40평형) 22층의 5억 2,800만원, 최저가는 2026.02.20 68.9㎡(29평형) 12층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 101.9㎡(40평형) 25층 5억 8,000만원이에요.힐스테이트이스턴베이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트이스턴베이 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트이스턴베이 매매 평당가는 1,625만원이에요. 화정동 전체 798만원보다 104% 높아요. 동구 전체 868만원보다는 87% 높아요. 같은 동 대송현대1차아파트 746만원, 대송현대2차아파트 724만원, 현대파라다이스1 578만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트이스턴베이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,630만원(49건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,552만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.힐스테이트이스턴베이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트이스턴베이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다. 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.힐스테이트이스턴베이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트이스턴베이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(1,897호, 1억 8,600만원~3억 2,600만원). 전용 85㎡는 2억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 63%이에요.힐스테이트이스턴베이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트이스턴베이 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(29건), 신규 64%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트이스턴베이(화정동 949번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동은 살기 좋은 동네인가요?
화정동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 18위, 동구 4곳 중 3위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 마트(14위), 가장 처지는 항목은 치안(41위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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