원스톱생활건
2026.06.27
생활편의성이다갗취어져잏음 시장이멀지안은곳에있고초등학교 중학교디ㅢ학교가근처애있어서교육시설이편리하며근져에울기ㅇ대와일산지해수욕장이근접해있고각종맛집이…
울산광역시 동구 화정동 851-6 · 1993년 준공 · 277세대 2개 동 · 전용 55.9~80.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 70.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 1,500만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 568만 → 지금 675만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 83.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 568만원
- 화정동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,300만원
- 80.7㎡(31평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 568만원
- 공시가격 중앙값
- 7,540만원
- 2026년 · 277호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대하크리스탈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대하크리스탈 전용면적은 3종(55.9~80.7㎡)이며 26평형(전용 70.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 568만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 473만원), 전세가율은 약 83.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 26평형(전용 70.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,012만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 46만원이에요.
전세가율83.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 46만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 70.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 1,500만원(평당 542만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.21 12층 1억 4,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 55.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 1,400만원(평당 675만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.10 9층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.2㎡26평형대표공급 87.3㎡ · 87타입 · 전용률 80.4% | 1억 1,500만원3건 | 542만원 | 1억 1,300만원10층 · 2026.04.07 | 1억 4,800만원12층 · 2024.05.21 | - | - | 매매 13 · 전세 3 · 월세 3 |
| 55.9㎡21평형공급 69.5㎡ · 69타입 · 전용률 80.4% | 1억 1,400만원3건 | 675만원 | 1억 1,400만원9층 · 2026.08.19 | 1억 2,500만원9층 · 2026.04.10 | 2건 | 2건 | 매매 7 · 전세 6 · 월세 4 |
| 80.7㎡31평형공급 101.5㎡ · 101타입 · 전용률 79.5% | 2건 | - | 1억 4,500만원3층 · 2025.10.01 | 1억 5,300만원5층 · 2024.12.21 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대하크리스탈 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 675만원이 가장 높았고 2026년 7월 414만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
675만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 675만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 414만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 636만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 542만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 598만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대하크리스탈 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 5월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 6,700만원 2017.02.16 · 4층
- 최근 거래
- 1억 1,300만원 2026.04.07 · 10층
- 비교 거래
- 38건 2017년 2월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대하크리스탈 매매 평당가는 568만원이에요. 화정동 전체 770만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트이스턴베이 1,635만원, 대송현대1차아파트 727만원, 대송현대2차아파트 725만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대하크리스탈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대하크리스탈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 대하크리스탈 55.9㎡(21평형) 9층 1억 1,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 대하크리스탈 55.9㎡(21평형) 1층 7,000만원, 2026.04.10 대하크리스탈 55.9㎡(21평형) 9층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~80.7㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 80.7㎡(31평형) 5층 101동의 1억 4,700만원, 최저가는 2026.07.30 55.9㎡(21평형) 1층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 80.7㎡(31평형) 5층 1억 5,300만원이에요.
- 대하크리스탈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.07 대하크리스탈 55.9㎡(21평형) 3층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.11 대하크리스탈 55.9㎡(21평형) 11층 8,000만원, 2025.07.04 대하크리스탈 70.2㎡(26평형) 6층 9,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~80.7㎡(전용 24평)이에요.
- 대하크리스탈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.09 대하크리스탈 55.9㎡(21평형) 6층 보증금 6,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.15 대하크리스탈 55.9㎡(21평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 46만원, 2026.03.06 대하크리스탈 80.7㎡(31평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~80.7㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,300만원2026.04.07 계약 · 70.2㎡(26평형) · 10층 · 102동
26평형(전용 70.2㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 1,500만원전용 평당 542만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 4,800만원12층 · 2024.05.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 10층 | 1억 1,300만원70.2㎡(26평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 6층 | 1억 1,500만원70.2㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 4층 | 1억 1,500만원70.2㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 12층 | 1억 2,000만원70.2㎡(26평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 12층 | 1억 2,400만원70.2㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.04 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 3층 | 1억 1,400만원70.2㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 15층 | 1억 2,100만원70.2㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.06 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 6층 | 1억 2,500만원70.2㎡(26평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | 102동 | 70.2㎡(26평형) | 15층 | 1억 3,000만원70.2㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대하크리스탈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대하크리스탈 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.4, 인프라 4.1, 교통 3.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "원스톱생활건", "살기좋은 동네, 시장 학교, 학원 바다가 한눈에 보이곳", "뷰가 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
3.1
내부
3.4
인프라
4.1
교통
3.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 동네, 시장 학교, 학원 바다가 한눈에 보이곳
2026.01.16
장점: 해돋이 굳이 갈필요없음 베란다 문열면 바다뷰~~~완전 굿~!! 답답할때 커피한잔너무너무하기 좋음 다른곳에 이사가고 싶지않음 분리수거도…
뷰가 좋아요
2025.10.10
운이 좋게 고층에 집이 나서 살았는데 바다뷰라 좋았어요 노후가 된아파트지만 경비실도 좋고 즐겁게 잘살았어요 방2개 베란다 화장실이라 둘이서 살…
대하크리스탈 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
화정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트이스턴베이 | 4.5 | 19건 | 1,635만원 |
| 2현대파라다이스1 | 4.5 | 13건 | 578만원 |
| 3현대파라다이스3 | 4.5 | 4건 | 612만원 |
| 4금강 | 4.4 | 5건 | 550만원 |
| 7대하크리스탈 | 3.9 | 7건 | 568만원 |
화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 85점, 교육 72점, 마트 85점, 병원 70점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 123건
치안
83
대중교통
85
교육
72
마트
85
병원
70
공원
87
조아요
2026.09.10
일단 가장 좋은 건 주변 학교가 많아 애기 키우기엔 최적화죠 ㅎㅎ 근처에 있는 시장도 좋고 대형마트는 없지만 앞 뒤로 있는 버스 정류장에 학원도…
핫플레이 지역
2026.08.10
가까운 거리에 해수욕장이 있고 공원도 있어면 교통도 뼌해요 젊은 사람들의 성지라고도 할 수 있어요 농수산물 시장도 가까운 거리에 있어요 먹거…
살자..
2026.05.24
동네 장점 학교가 매우많다 조금만 걸어가믄 다학교다.. 이렇게 학교가 몰려있는곳은 나만이지만 처음이다 아이들한태는 좋을듯 하다 단점 학생들이 많…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
대하크리스탈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대하크리스탈 아파트는 277세대 · 2개 동 · 1993년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 75대(세대당 0.27대), 승강기 5대예요.
- 타입은 4종이에요. 69타입은 공급 69.5㎡·전용 55.9㎡(전용률 80.4%), 87타입은 공급 87.3㎡·전용 70.2㎡(전용률 80.4%), 101타입은 공급 101.5㎡·전용 80.7㎡(전용률 79.5%), 112타입은 공급 112.8㎡·전용 80.7㎡(전용률 71.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양지초등학교) 중학교(화진중학교)이에요.
- 세대수
- 277세대 (60㎡ 이하 97 · 60~85㎡ 180)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 2월
- 지번
- 동구 화정동 851-6
- 도로명
- 울산 동구 양지5길 5
- 타입
- 69타입 전용 55.9㎡ · 87타입 전용 70.2㎡ · 101타입 전용 80.7㎡ · 112타입 전용 80.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 75대 (옥내 20 · 옥외 55) · 세대당 0.27대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 336.86% · 건폐율 35.82%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대하
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양지초등학교) 중학교(화진중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(화정현대의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대하크리스탈은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 336.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률336.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율35.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대하크리스탈 공동주택 공시가격 중앙값은 7,540만원이에요(277호, 5,180만원~9,790만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 70㎡는 7,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 5,860만원, 70㎡ 7,540만원, 81㎡ 9,190만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 21평형 | 5,860만원 | 97호 | 1억 1,400만원 | 51% |
| 70㎡ · 26평형 | 7,540만원 | 97호 | 1억 1,500만원 | 66% |
| 81㎡ · 31평형 | 9,190만원 | 83호 | 1억 4,600만원 | 63% |
| 단지 전체 | 7,540만원 | 277호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 7,540만원 기준 대하크리스탈의 연간 보유세는 약 6.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 5,860만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 70㎡전용 21평 | 7,540만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 81㎡전용 25평 | 9,190만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대하크리스탈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 대하크리스탈은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 2개와 주변 건물 181개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대하크리스탈의 2026년 7월 관리비는 총 2,990만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,261원)이에요.
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- 공용관리비 2,039만원(경비비 724만원 · 인건비 504만원 · 청소비 464만원 순), 개별사용료 952만원(수도료 612만원 · 전기료 176만원 · 건물보험료 109만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,261원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,039만원단지 전체 · 월
개별사용료952만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%73,601원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%34,351원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 724만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 612만원 | 2만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 504만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 464만원 | 2만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 176만원 | 6,361원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 109만원 | 3,926원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 103만원 | 3,709원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 76만원 | 2,750원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 1,986원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 1,805원 | 2% |
| 그 외 5개 항목 | 118만원 | 4,268원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m양지초등학교
가까운 중학교200m화진중학교
가까운 고등학교1.0km울산생활과학고등학교
- 초등학교양지초등학교200m직선거리
- 초등학교상진초등학교500m직선거리
- 중학교화진중학교200m직선거리
- 고등학교울산생활과학고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대하크리스탈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,950만원(12건), 2025년 1억 2,250만원(10건), 2026년 1억 1,450만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 2,950만원12건 | 605만원 | 12건 | 1억7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 2,250만원10건 | 577만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 1,450만원6건 | 542만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 20건, 101동 8건이에요.
102동 20건101동 8건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 70.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 70.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 25곳화정동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 대하크리스탈의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트이스턴베이(평당 1,635만원), 가장 싼 곳은 정우(평당 377만원)이에요.
힐스테이트이스턴베이+188%1,635만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092015년 · 1,897세대 · 12개월 116건★ 4.5 (19)대송현대1차아파트+28%727만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091990년 · 750세대 · 12개월 30건★ 4.3 (7)
대송현대2차아파트+28%725만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 627세대 · 12개월 28건★ 4.5 (2)현대파라다이스1+2%578만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091992년 · 518세대 · 12개월 24건★ 4.5 (13)벽산우진+41%800만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091998년 · 413세대 · 12개월 16건★ 3.8 (5)금강-3%550만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.091990년 · 280세대 · 12개월 16건★ 4.4 (5)현대파라다이스3+8%612만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 330세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
현대파라다이스2-16%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)대송현대목재+11%629만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081990년 · 212세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
대송현대2차아파트+28%725만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 627세대 · 12개월 28건★ 4.5 (2)현대파라다이스1+2%578만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091992년 · 518세대 · 12개월 24건★ 4.5 (13)벽산우진+41%800만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091998년 · 413세대 · 12개월 16건★ 3.8 (5)금강-3%550만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.091990년 · 280세대 · 12개월 16건★ 4.4 (5)현대파라다이스3+8%612만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 330세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)현대파라다이스2-16%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)대송현대목재+11%629만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081990년 · 212세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대하크리스탈 자주 묻는 질문
대하크리스탈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 568만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 70.2㎡)은 1억 1,500만원이에요.대하크리스탈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 83.3%이에요.대하크리스탈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 46만원이에요.대하크리스탈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 70.2㎡) 19건, 21평형(전용 55.9㎡) 17건, 31평형(전용 80.7㎡) 14건이에요. 26평형(전용 70.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대하크리스탈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 80.7㎡(31평형) 5층 101동의 1억 4,700만원, 최저가는 2026.07.30 55.9㎡(21평형) 1층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 80.7㎡(31평형) 5층 1억 5,300만원이에요.대하크리스탈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대하크리스탈 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
대하크리스탈 매매 평당가는 568만원이에요. 화정동 전체 770만원보다 26% 낮아요. 동구 전체 854만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 힐스테이트이스턴베이 1,635만원, 대송현대1차아파트 727만원, 대송현대2차아파트 725만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대하크리스탈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 70.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대하크리스탈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 70.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.대하크리스탈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대하크리스탈 공동주택 공시가격 중앙값은 7,540만원이에요(277호, 5,180만원~9,790만원). 전용 70㎡는 7,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 66%이에요.대하크리스탈 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대하크리스탈 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 336.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대하크리스탈 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대하크리스탈(화정동 851-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
대하크리스탈 매물 · 단지 정보 자세히