여름에 시원한 집
2025.01.02사진 3장
12층 맨 끝집에 살았는데 앞뒤 막힘이 없어 여름에 에어컨이 크게 필요없는 집이였습니다. 끝집이라 현관문을 열어놓고 살아도 불편함이 없었고 채광…
울산광역시 동구 화정동 149-2 · 1991년 준공 · 627세대 4개 동 · 전용 53.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 20건
- 1억 3,200만원▲ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 749만 → 지금 711만
- 전세 중앙값
- 1억 750만원
- 12개월 10건 · 전세가율 83.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 725만원
- 화정동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,750만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 725만원
- 공시가격 중앙값
- 6,940만원
- 2026년 · 195호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대송현대2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대송현대2차아파트 전용면적은 2종(53.8~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,850만원, 전용 평당가는 725만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 750만원(평당 608만원), 전세가율은 약 83.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,124만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
전세가율83.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 53만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 1억 3,200만원(평당 730만원), 전세 8건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1,500만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.15 8층 1억 4,750만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 16평(53.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 1,750만원(평당 722만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.09 5층 1억 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 1억 3,200만원20건 | 730만원 | 1억 3,500만원9층 · 2026.09.04 | 1억 4,750만원8층 · 2026.01.15 | 1억 1,000만원8건 | 1,500/53만원8건 | 매매 49 · 전세 31 · 월세 38 |
| 53.8㎡전용 16평 | 1억 1,750만원8건 | 722만원 | 1억 1,000만원5층 · 2026.09.10 | 1억 3,800만원5층 · 2025.12.09 | 2건 | 1,000/53만원4건 | 매매 20 · 전세 11 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대송현대2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 847만원이 가장 높았고 2025년 2월 542만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(16건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
711만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 711만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 725만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 700만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 731만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 697만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 708만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 706만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 752만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 753만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 847만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 711만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 735만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대송현대2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 8,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,150만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 1,400만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,200만원 2016.12.04 · 5층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.09.04 · 9층
- 비교 거래
- 211건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대송현대2차아파트 매매 평당가는 725만원이에요. 화정동 전체 770만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트이스턴베이 1,635만원, 대송현대1차아파트 727만원, 현대파라다이스1 578만원 중에서는 중간 편이에요.
대송현대2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대송현대2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 대송현대2 53.8㎡(전용 16평) 5층 1억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 대송현대2 59.8㎡(전용 18평) 9층 1억 3,500만원, 2026.08.12 대송현대2 53.8㎡(전용 16평) 12층 1억 1,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.8㎡(전용 16평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 59.8㎡(전용 18평) 8층 201동의 1억 4,750만원, 최저가는 2026.04.08 59.8㎡(전용 18평) 1층의 1억 800만원이에요.
- 대송현대2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 대송현대2 59.8㎡(전용 18평) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.11 대송현대2 59.8㎡(전용 18평) 3층 1억, 2026.04.07 대송현대2 59.8㎡(전용 18평) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.8㎡(전용 16평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 대송현대2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 대송현대2 59.8㎡(전용 18평) 4층 보증금 1억, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 대송현대2 53.8㎡(전용 16평) 15층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.06.22 대송현대2 59.8㎡(전용 18평) 9층 보증금 500만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.8㎡(전용 16평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.09.04 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 202동
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,800만1.2억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 3,200만원전용 평당 730만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가1억 4,750만원8층 · 2026.01.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 202동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,500만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 202동 | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 1,700만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | 201동 | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 3,600만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 203동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 2,900만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 202동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 3,100만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 201동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 800만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 202동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,800만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 202동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 2,900만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 201동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,600만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 202동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,700만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 1,900만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 202동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 3,500만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 201동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,750만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 201동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,700만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대송현대2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대송현대2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여름에 시원한 집", "모든게 갖추어진"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든게 갖추어진
2024.10.15
연식은 오래 되었지만 주변 환경이 최고. 초 중 고 시장 마트 행정복지센터 동구청 동구 의회 보건소 걸어서 2-3분내 위치 시내버스 정류장이 바…
대송현대2차아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
화정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트이스턴베이 | 4.5 | 19건 | 1,635만원 |
| 2현대파라다이스1 | 4.5 | 13건 | 578만원 |
| 3현대파라다이스3 | 4.5 | 4건 | 612만원 |
| 4금강 | 4.4 | 5건 | 550만원 |
| 5대송현대1차아파트 | 4.3 | 7건 | 727만원 |
화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 85점, 교육 72점, 마트 85점, 병원 70점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 123건
치안
83
대중교통
85
교육
72
마트
85
병원
70
공원
87
조아요
2026.09.10
일단 가장 좋은 건 주변 학교가 많아 애기 키우기엔 최적화죠 ㅎㅎ 근처에 있는 시장도 좋고 대형마트는 없지만 앞 뒤로 있는 버스 정류장에 학원도…
핫플레이 지역
2026.08.10
가까운 거리에 해수욕장이 있고 공원도 있어면 교통도 뼌해요 젊은 사람들의 성지라고도 할 수 있어요 농수산물 시장도 가까운 거리에 있어요 먹거…
살자..
2026.05.24
동네 장점 학교가 매우많다 조금만 걸어가믄 다학교다.. 이렇게 학교가 몰려있는곳은 나만이지만 처음이다 아이들한태는 좋을듯 하다 단점 학생들이 많…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
대송현대2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대송현대2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 대송현대2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1991년 9월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 470대, CCTV 51대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 대학교(울산과학대학교 동부캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 627세대 (60㎡ 이하 627)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1991.09.20
- 지번
- 동구 화정동 149-2
- 도로명
- 울산 동구 봉수로 162
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 54㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 470대 · 세대당 0.75대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 51대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 대학교(울산과학대학교 동부캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산동구청) 공원(부엉이공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대송현대2차아파트은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대송현대2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,940만원이에요(195호, 6,050만원~7,150만원).
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,850만원의 약 54%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 6,940만원 | 195호 | 1억 1,750만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6,940만원 | 195호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6,940만원 기준 대송현대2차아파트의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 6,940만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대송현대2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 7,803만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,573원)이에요.
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- 공용관리비 4,099만원(인건비 1,740만원 · 경비비 1,365만원 · 청소비 676만원 순), 개별사용료 3,704만원(전기료 2,101만원 · 수도료 1,366만원 · 생활폐기물수수료 96만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,573원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,099만원단지 전체 · 월
개별사용료3,704만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%65,380원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%59,077원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,101만원 | 3만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,740만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,366만원 | 2만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,365만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 676만원 | 1만원 | 9% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 96만원 | 1,531원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 92만원 | 1,467원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 80만원 | 1,281원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 68만원 | 1,085원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 49만원 | 786원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 171만원 | 2,726원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m화정초등학교
가까운 중학교300m대송중학교
가까운 고등학교400m울산생활과학고등학교
- 초등학교화정초등학교300m직선거리
- 중학교대송중학교300m직선거리
- 중학교방어진중학교300m직선거리
- 고등학교울산생활과학고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대송현대2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,300만원(4건), 2024년 1억 2,400만원(15건), 2025년 1억 2,600만원(30건), 2026년 1억 2,850만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,750만원, 2024년 1억, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,300만원4건 | 751만원 | 4건 | 9,750만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 2,400만원15건 | 702만원 | 15건 | 1억17건 | 17건 |
| 2025년 | 1억 2,600만원30건 | 713만원 | 30건 | 1억 1,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 1억 2,850만원20건 | 721만원 | 20건 | 1억 300만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 736만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 708만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 708만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 736만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(752만원), 가장 낮은 곳은 204동(712만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대송현대2차아파트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 145만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 66만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,240만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,171만원이 필요합니다.
- 9,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 60만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,240만원 |
| 필요 현금취득세 145만원 · 중개보수 66만원 포함 | 약 4,171만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 60만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 25곳화정동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 대송현대2차아파트의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트이스턴베이(평당 1,635만원), 가장 싼 곳은 정우(평당 377만원)이에요.
힐스테이트이스턴베이+126%1,635만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092015년 · 1,897세대 · 12개월 116건★ 4.5 (19)대송현대1차아파트727만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091990년 · 750세대 · 12개월 30건★ 4.3 (7)현대파라다이스1-20%578만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091992년 · 518세대 · 12개월 24건★ 4.5 (13)벽산우진+10%800만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091998년 · 413세대 · 12개월 16건★ 3.8 (5)금강-24%550만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.091990년 · 280세대 · 12개월 16건★ 4.4 (5)현대파라다이스3-16%612만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 330세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
현대파라다이스2-34%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)대하크리스탈-22%568만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.081993년 · 277세대 · 12개월 8건★ 3.9 (7)대송현대목재-13%629만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081990년 · 212세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
현대파라다이스2-34%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)대하크리스탈-22%568만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.081993년 · 277세대 · 12개월 8건★ 3.9 (7)대송현대목재-13%629만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081990년 · 212세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대송현대2차아파트 자주 묻는 질문
대송현대2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 1억 2,850만원, 전용 평당가는 725만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 1억 3,200만원이에요.대송현대2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 750만원이에요. 전세가율은 약 83.9%이에요. 전용 18평(59.8㎡)은 1억 1,000만원이에요.대송현대2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.대송현대2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 118건, 전용 16평(53.8㎡) 56건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대송현대2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 59.8㎡(전용 18평) 8층 201동의 1억 4,750만원, 최저가는 2026.04.08 59.8㎡(전용 18평) 1층의 1억 800만원이에요.대송현대2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대송현대2차아파트 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
대송현대2차아파트 매매 평당가는 725만원이에요. 화정동 전체 770만원보다 6% 낮아요. 동구 전체 854만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 힐스테이트이스턴베이 1,635만원, 대송현대1차아파트 727만원, 현대파라다이스1 578만원 중에서는 중간 편이에요.대송현대2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 736만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 708만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.대송현대2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 145만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 66만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대송현대2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,240만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,171만원이 필요합니다. 9,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 60만원이에요.대송현대2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대송현대2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,940만원이에요(195호, 6,050만원~7,150만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,850만원의 약 54%이에요.대송현대2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대송현대2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대송현대2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대송현대2차아파트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대송현대2차아파트(화정동 149-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
대송현대2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히