진짜 오래됨. 방음 판자수준 정신병 걸릴거같아서 나감
2025.10.06
근처 입지는 나름 좋은편. 위치도 그럭저럭임. 근처 편의시설들 가까움. 근데 방음때문에 미쳐버림. 저녁에 오면 주차자리 없어서 이중삼중 주차함.…
울산광역시 동구 화정동 877-8 · 1992년 준공 · 72세대 1개 동 · 전용 59.1~59.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 9,400만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 388만 → 지금 532만
- 36개월 최고가
- 9,600만원
- 59.7㎡(28평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 13건
- 공시가격 중앙값
- 6,350만원
- 2026년 · 72호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
우진4 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우진4 전용면적은 2종(59.1~59.7㎡)이며 28평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 9,400만원(평당 521만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 32.9% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 9,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.24 12층 9,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡28평형대표공급 91.3㎡ · 91A타입 · 전용률 64.7% | - | - | 9,600만원12층 · 2025.06.24 | 9,600만원12층 · 2025.06.24 | 9,400만원3건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 3 |
| 59.1㎡28평형공급 91.3㎡ · 91A타입 · 전용률 64.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세우진4 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,400만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,200만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2017.11.18 · 7층
- 최근 거래
- 9,600만원 2025.06.24 · 12층
- 비교 거래
- 16건 2016년 11월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우진4 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우진4 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.06.24 우진4 59.7㎡(28평형) 12층 9,600만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 6월 59.7㎡(28평형) 12층 9,600만원이에요.
- 우진4 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.12 우진4 59.7㎡(28평형) 3층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.01.05 우진4 59.7㎡(28평형) 8층 9,400만원, 2025.12.30 우진4 59.7㎡(28평형) 4층 8,200만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 우진4 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.07 우진4 59.7㎡(28평형) 3층 보증금 300만원, 월 47만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.21 우진4 59.1㎡(28평형) 5층 보증금 300만원, 월 40만원, 2024.07.15 우진4 59.7㎡(28평형) 11층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가9,600만원2025.06.24 계약 · 59.7㎡(28평형) · 12층 · 4차동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,600만원12층 · 2025.06.24
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.24 | 4차동 | 59.7㎡(28평형) | 12층 | 9,600만원59.7㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | 4차동 | 59.7㎡(28평형) | 1층 | 7,000만원59.7㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우진4 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우진4 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "진짜 오래됨. 방음 판자수준 정신병 걸릴거같아서 나감", "7층 아래는 설국열차", "앞뒤바람 죽여요~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
2.7
내부
3.7
인프라
3.7
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
7층 아래는 설국열차
2025.04.13사진 1장
34/28평 2가지모델이 있고 방3화1 복도식치곤 구조 잘빠짐 지하주차장 천장에 몇군데가 물떨어지는곳이 있는데 그것말고는 전혀불편함이 없어요 초…
앞뒤바람 죽여요~
2024.10.06
중간층이지만 앞뒤 문열어놓으면맞바람이불어시원하고,아침에해들었다 오후반대로해가들어오고 아주좋습니다. 문을닫으면 단열도 잘될거같아요 주택살다가 아파…
우진4 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
화정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트이스턴베이 | 4.5 | 19건 | 1,635만원 |
| 2현대파라다이스1 | 4.5 | 13건 | 578만원 |
| 3현대파라다이스3 | 4.5 | 4건 | 612만원 |
| 4금강 | 4.4 | 5건 | 550만원 |
| 5대송현대1차아파트 | 4.3 | 7건 | 727만원 |
화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 85점, 교육 72점, 마트 85점, 병원 70점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 123건
치안
83
대중교통
85
교육
72
마트
85
병원
70
공원
87
조아요
2026.09.10
일단 가장 좋은 건 주변 학교가 많아 애기 키우기엔 최적화죠 ㅎㅎ 근처에 있는 시장도 좋고 대형마트는 없지만 앞 뒤로 있는 버스 정류장에 학원도…
핫플레이 지역
2026.08.10
가까운 거리에 해수욕장이 있고 공원도 있어면 교통도 뼌해요 젊은 사람들의 성지라고도 할 수 있어요 농수산물 시장도 가까운 거리에 있어요 먹거…
살자..
2026.05.24
동네 장점 학교가 매우많다 조금만 걸어가믄 다학교다.. 이렇게 학교가 몰려있는곳은 나만이지만 처음이다 아이들한태는 좋을듯 하다 단점 학생들이 많…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
우진4 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우진4 아파트는 72세대 · 1개 동 · 1992년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 2.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 35대(세대당 0.49대), 승강기 1대, 1992년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 91A타입은 공급 91.3㎡·전용 59.1㎡(전용률 64.7%), 92B타입은 공급 92.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 64.7%), 130타입은 공급 130.1㎡·전용 84.2㎡(전용률 64.7%)이에요.
- 세대수
- 72세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 10월
- 지번
- 동구 화정동 877-8
- 도로명
- 울산 동구 월봉7길 26
- 타입
- 91A타입 전용 59.1㎡ · 92B타입 전용 59.7㎡ · 130타입 전용 84.2㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 35대 (옥내 24 · 옥외 11) · 세대당 0.49대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1992.10.26
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.36% · 건폐율 34.05%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우진4은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.36%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률289.36%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우진4 공동주택 공시가격 중앙값은 6,350만원이에요(72호, 5,820만원~1억).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 59㎡ 6,130만원, 60㎡ 6,350만원, 84㎡ 9,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 28평형 | 6,130만원 | 4호 | - | - |
| 60㎡ · 28평형 | 6,350만원 | 56호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 9,960만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,350만원 | 72호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 6,350만원 기준 우진4의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 6,130만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,350만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9,960만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m상진초등학교
가까운 중학교600m화진중학교
가까운 고등학교1.4km울산생활과학고등학교
- 초등학교상진초등학교100m직선거리
- 초등학교화진초등학교500m직선거리
- 중학교화진중학교600m직선거리
- 고등학교울산생활과학고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우진4 시세 더 보기
36개월 실거래 자료화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 25곳힐스테이트이스턴베이1,635만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092015년 · 1,897세대 · 12개월 116건★ 4.5 (19)대송현대1차아파트727만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091990년 · 750세대 · 12개월 30건★ 4.3 (7)
대송현대2차아파트725만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 627세대 · 12개월 28건★ 4.5 (2)현대파라다이스1578만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091992년 · 518세대 · 12개월 24건★ 4.5 (13)벽산우진800만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091998년 · 413세대 · 12개월 16건★ 3.8 (5)금강550만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.091990년 · 280세대 · 12개월 16건★ 4.4 (5)현대파라다이스3612만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 330세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
현대파라다이스2475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)대하크리스탈568만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.081993년 · 277세대 · 12개월 8건★ 3.9 (7)
대송현대2차아파트725만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 627세대 · 12개월 28건★ 4.5 (2)현대파라다이스1578만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091992년 · 518세대 · 12개월 24건★ 4.5 (13)벽산우진800만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091998년 · 413세대 · 12개월 16건★ 3.8 (5)금강550만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.091990년 · 280세대 · 12개월 16건★ 4.4 (5)현대파라다이스3612만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 330세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)현대파라다이스2475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081992년 · 163세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)대하크리스탈568만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.081993년 · 277세대 · 12개월 8건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
우진4 자주 묻는 질문
우진4 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 9,400만원이에요. 28평형(전용 59.7㎡)은 9,400만원이에요.우진4에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 59.7㎡) 11건, 28평형(전용 59.1㎡) 2건이에요. 28평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우진4 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 6월 59.7㎡(28평형) 12층 9,600만원이에요.우진4 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우진4 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우진4 공동주택 공시가격 중앙값은 6,350만원이에요(72호, 5,820만원~1억). 면적별로는 59㎡ 6,130만원, 60㎡ 6,350만원, 84㎡ 9,960만원이에요.우진4 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우진4 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 289.36%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우진4 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우진4(화정동 877-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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