포레스트나인아파트 실거래가·시세

전용 15평(48.3㎡)은 최근 12개월 전세 20건 중앙값 2억 4,713만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 3,580만원·월 6만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 89점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

화서동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 91위, 수원시팔달구 7곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(37위), 가장 처지는 항목은 병원(200위)예요.

경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.

화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.

포레스트나인아파트은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 포레스트나인아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,250만원이에요(60호, 1억 6,200만원~1억 8,600만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

전용 15평 공시가격 1억 7,900만원 기준 포레스트나인아파트의 연간 보유세는 약 16.4만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

• 초등학교수원초등학교
  200m직선거리
• 초등학교화서초등학교
  400m직선거리
• 중학교영복여자중학교
  700m직선거리
• 고등학교수원여자고등학교
  300m직선거리

화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

최근 12개월 포레스트나인아파트 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 82%(23건), 신규 18%(5건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.

전세 중앙값 2억 4,713만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.