무룡산의 좋은 공기가 가득한 집이에요
2026.06.20
저희 집은 무룡산이 바로앞에 있어서 맑은 공기와 짙은 녹음의 푸르름이 눈과 맘을 상쾌하게해요 아침에 들리는 새소리 알람이 따로 필요하지 않아요…
울산광역시 북구 화봉동 1463 · 2014년 준공 · 487세대 16개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 23건
- 4억 7,800만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,656만 → 지금 1,867만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 73.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,859만원
- 화봉동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,500만원
- 85㎡(35평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 1,859만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,200만원
- 2026년 · 487호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화봉쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화봉쌍용예가 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,800만원, 전용 평당가는 1,859만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,362만원), 전세가율은 약 73.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,779만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율73.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,000만원 / 90만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 4억 7,800만원(평당 1,859만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.08.04 5층 5억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.7㎡ · 114A타입 · 전용률 74.1% | 4억 7,800만원23건 | 1,859만원 | 4억 7,600만원6층 · 2026.09.22 | 5억 1,500만원5층 · 2025.08.04 | 2건 | 2건 | 매매 80 · 전세 13 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화봉쌍용예가 아파트 매매 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,946만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,624만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
1,867만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,867만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,867만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,859만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,831만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,852만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,906만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,899만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,946만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,761만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,885만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화봉쌍용예가 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3억 5,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2022.04.22 · 9층
- 최근 거래
- 4억 7,600만원 2026.09.22 · 6층
- 비교 거래
- 265건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화봉쌍용예가 매매 평당가는 1,859만원이에요. 화봉동 전체 1,553만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 울산송정한라비발디캠퍼스 2,258만원, 동아.청구아파트 964만원, 울산송정금강펜테리움그린테라스1차 2,149만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화봉쌍용예가 (이 단지) | 1,859만원 | 기준 | 1,362만원 | 23건 |
| 화봉동 전체 | 1,553만원 | ▼ 16.5% | 1,363만원 | 223건 |
| 북구 전체 | 1,246만원 | ▼ 33% | 974만원 | 3,120건 |
| 울산송정엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 울산송정LH2단지 | - | - | - | |
| 울산송정한라비발디캠퍼스 | 2,258만원 | ▲ 21.5% | 1,673만원 | 29건 |
| 동아.청구아파트 | 964만원 | ▼ 48.1% | 771만원 | 23건 |
| 울산송정금강펜테리움그린테라스1차 | 2,149만원 | ▲ 15.6% | 1,665만원 | 29건 |
화봉쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화봉쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 6층 4억 7,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 8층 4억 8,000만원, 2026.09.18 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 9층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 85㎡(35평형) 5층 104동의 5억 1,000만원, 최저가는 2025.11.14 85㎡(35평형) 3층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(35평형) 5층 5억 1,500만원이에요.
- 화봉쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.12 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 9층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.15 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 9층 3억 5,000만원, 2025.01.15 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 2층 3억이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 화봉쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.17 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.30 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 7층 보증금 2억, 월 60만원, 2024.05.10 화봉쌍용예가 85㎡(35평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,600만원2026.09.22 계약 · 85㎡(35평형) · 6층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 80건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4.1억4.3억4.8억5.2억
12개월 중앙값4억 7,800만원전용 평당 1,859만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가5억 1,500만원5층 · 2025.08.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 4억 7,600만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 4억 8,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 8,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(35평형) | 2층 | 4억 8,000만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 85㎡(35평형) | 4층 | 4억 8,500만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | 102동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 4억 7,000만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 7,800만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | - | 85㎡(35평형) | 3층 | 4억 6,600만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 106동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 4억 8,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 111동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 4억 6,500만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 106동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억 7,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 104동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 7,700만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 105동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억 7,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 108동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 4억 9,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 104동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 7,800만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 109동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 5억85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 107동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 8,800만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 104동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 5억 1,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 110동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 9,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 106동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 4억 5,500만원85㎡(35평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화봉쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화봉쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무룡산의 좋은 공기가 가득한 집이에요", "나의 학창시절 추억을 가득 쌓을 수 있었던 곳", "따뜻한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나의 학창시절 추억을 가득 쌓을 수 있었던 곳
2025.10.07
아파트 단지가 컴팩트하고 단순한 구조로 지어져있어 지인들이 처음 방문해도 헷갈리지 않고 직관적으로 찾을 수 있도록 되어있습니다.아파트 지상층의…
따뜻한 집
2025.02.16
여기는 아파트 경비실 아저씨가 대장인것 처럼 화내서 좀 그랬습니다 청소는 잘 되어있었으나 길도 폐쇄적이라 산책할때 집에 나갈때 불편했어요 그…
화봉쌍용예가 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
화봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6울산송정한라비발디캠퍼스 | 4.7 | 3건 | 2,258만원 |
| 7울산송정엘에이치1단지 | 4.4 | 9건 | - |
| 8동아.청구아파트 | 4.3 | 15건 | 964만원 |
| 9효성.삼환아파트 | 4.2 | 9건 | 1,049만원 |
| 10화봉1주공 | 4.2 | 9건 | - |
화봉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 86점, 교육 75점, 마트 79점, 병원 73점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 81건
치안
90
대중교통
86
교육
75
마트
79
병원
73
공원
95
울산의 가장 깔끔한 신도시 지구
2026.09.17
장점 : 구도심 화봉동은 구축 건물이 많으나 신도시 송정 지구 화봉동은 택지 개발지구로 깔끔하게 정비 되어 았어서 인프라 및 접근성, 치안 등이…
가족들이랑
2026.09.09
안녕하세요 화봉동에서 가족들이랑 가치살았는데아직도 아버지가살고있어요. 근데 너무나 집이조용하고 편리 하고뒷편에 교회도있구.편의점도있고. 공원도…
있을건 다있지만 살기 좋냐 물었을땐 잘 모르겠는
2026.08.21
젊은사람들이 살기에는 막 엄청 좋지는 않아요 술집이 막 많지도 않고 공원처럼 즐길수 있는 곳도 많지는 않아서 재미가 없는 동네에요 확실히 주거동…
화봉동 전체 시세와 단지 비교는 화봉동 아파트 시세에서 보세요.
화봉쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화봉쌍용예가 아파트는 487세대 · 16개 동 · 2014년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 80건은 전체 세대의 약 16.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 614대(세대당 1.26대), 2014년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 114A타입은 공급 114.7㎡·전용 85㎡(전용률 74.1%), 113D타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%), 114B타입은 공급 114.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.2%), 114C타입은 공급 114.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정초교) 중학교(화봉중학교) 고등학교(화봉고교,에너지고교)이에요.
- 세대수
- 487세대 (60~85㎡ 487)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2014년 5월
- 지번
- 북구 화봉동 1463
- 도로명
- 울산 북구 화동로 11
- 타입
- 114A타입 전용 85㎡ · 113D타입 전용 85㎡ · 114B타입 전용 85㎡ · 114C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 614대 (옥내 468 · 옥외 146) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 115.04% · 건폐율 20.06%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정초교) 중학교(화봉중학교) 고등학교(화봉고교,에너지고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(북구청) 병원(씨티병원) 대형상가(롯데마트, 탑마트,코스트코,농협마트) 공원(한솔근린공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화봉쌍용예가은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 115.04%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률115.04%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율20.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화봉쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(487호, 2억 5,100만원~3억 500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,800만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 2억 9,200만원 | 487호 | 4억 7,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 9,200만원 | 487호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 9,200만원 기준 화봉쌍용예가의 연간 보유세는 약 29만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화봉쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
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- 화봉쌍용예가는 101동부터 124동까지 17개 동, 최고 11층입니다.
- 동마다 1층에서 11층까지 다릅니다.
동 17개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 11층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 9층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 106동 | 11층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 9층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 108동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 110동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 111동 | 9층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 112동 | 9층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 115동 | 9층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 116동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화봉쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 10,752만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,929원)이에요.
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- 공용관리비 5,344만원(인건비 1,702만원 · 경비비 1,614만원 · 청소비 1,421만원 순), 개별사용료 5,408만원(전기료 3,755만원 · 수도료 1,420만원 · 건물보험료 112만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,929원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,344만원단지 전체 · 월
개별사용료5,408만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%109,738원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%111,052원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,755만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,702만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,614만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,421만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,420만원 | 3만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 290만원 | 5,963원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 112만원 | 2,306원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 87만원 | 1,792원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 69만원 | 1,425원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 65만원 | 1,333원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 215만원 | 4,418원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m송정초등학교
가까운 중학교600m고헌중학교
가까운 고등학교300m화봉고등학교
- 초등학교송정초등학교300m직선거리
- 초등학교화봉초등학교300m직선거리
- 중학교고헌중학교600m직선거리
- 고등학교화봉고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화봉쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,550만원(6건), 2024년 4억 3,450만원(28건), 2025년 4억 7,000만원(29건), 2026년 4억 7,800만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,550만원6건 | 1,656만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 3,450만원28건 | 1,690만원 | 28건 | 3억 1,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 4억 7,000만원29건 | 1,829만원 | 29건 | 3억3건 | 3건 |
| 2026년 | 4억 7,800만원17건 | 1,859만원 | 17건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,867만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,809만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,809만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,867만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,859만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,848만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 526만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,460만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,057만원이 필요합니다.
- 3억 3,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 169만원, 원금균등이면 첫 달 약 218만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,460만원 |
| 필요 현금취득세 526만원 · 중개보수 191만원 포함 | 약 1억 5,057만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 169만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 218만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화봉동 13곳화봉동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 화봉쌍용예가의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 지웰푸르지오(평당 2,401만원), 가장 싼 곳은 청우그린파크아파트(평당 856만원)이에요.
울산송정엘에이치1단지실거래 없음2019년 · 946세대★ 4.4 (9)울산송정LH2단지실거래 없음2020년 · 946세대★ 4.7 (18)울산송정한라비발디캠퍼스+21%2,258만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 676세대 · 12개월 29건★ 4.7 (3)동아.청구아파트-48%964만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091994년 · 608세대 · 12개월 23건★ 4.3 (15)울산송정금강펜테리움그린테라스1차+16%2,149만원전용 평당최근 5억 7,100만원 · 26.092019년 · 544세대 · 12개월 29건★ 4.0 (2)효성.삼환아파트-44%1,049만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091996년 · 776세대 · 12개월 37건★ 4.2 (9)화봉2주공실거래 없음2009년 · 753세대★ 4.1 (21)지웰푸르지오+29%2,401만원전용 평당최근 6억 1,700만원 · 26.052019년 · 420세대 · 12개월 19건★ 4.8 (5)화봉휴먼시아-18%1,528만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092009년 · 733세대 · 12개월 30건★ 4.7 (11)
매물·실거주 후기 더 보기
화봉쌍용예가 자주 묻는 질문
화봉쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 4억 7,800만원, 전용 평당가는 1,859만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 4억 7,800만원이에요.화봉쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 73.3%이에요.화봉쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 90만원이에요.화봉쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 85㎡(35평형) 5층 104동의 5억 1,000만원, 최저가는 2025.11.14 85㎡(35평형) 3층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(35평형) 5층 5억 1,500만원이에요.화봉쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화봉쌍용예가 가격은 화봉동에서 비싼 편인가요?
화봉쌍용예가 매매 평당가는 1,859만원이에요. 화봉동 전체 1,553만원보다 20% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 49% 높아요. 같은 동 울산송정한라비발디캠퍼스 2,258만원, 동아.청구아파트 964만원, 울산송정금강펜테리움그린테라스1차 2,149만원 중에서는 중간 편이에요.화봉쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,867만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,809만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.화봉쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 526만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화봉쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,460만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,057만원이 필요합니다. 3억 3,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 169만원, 원금균등이면 첫 달 약 218만원이에요.화봉쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화봉쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(487호, 2억 5,100만원~3억 500만원). 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,800만원의 약 61%이에요.화봉쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(65%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화봉쌍용예가(화봉동 1463번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
화봉쌍용예가 매물 · 단지 정보 자세히