숲세권 아파트
2026.08.05
지대가 높아서 대중교통 이용자들은 조금 힘겨운 곳이긴 하나 북한산 숲세권이라 공기와 주변풍경은 참 좋습니다. 주차공간이 협소하긴 합니다. 구축아…
서울특별시 서대문구 홍은동 440-3 · 1988년 준공 · 181세대 1개 동 · 전용 56.6~64.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 56.6㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 9,850만원▲ 14.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,633만 → 지금 3,504만
- 전세 중앙값
- 3억 3,250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 61.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,911만원
- 홍은동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 64.5㎡(27평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 2,911만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 100만원
- 2026년 · 181호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.09
풍림1차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월풍림1차 전용면적은 2종(56.6~64.5㎡)이며 24평형(전용 56.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 350만원, 전용 평당가는 2,911만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,250만원(평당 1,793만원), 전세가율은 약 61.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 56.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,277만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 118만원이에요.
전세가율61.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 118만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 56.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 9,850만원(평당 2,911만원), 전세 3건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 6층 6억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 64.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 5,350만원(평당 2,836만원), 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 3층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.6㎡24평형대표공급 78.6㎡ · 78타입 · 전용률 72% | 4억 9,850만원8건 | 2,911만원 | 6억6층 · 2026.09.05 | 6억6층 · 2026.09.05 | 3억3건 | 5,000/130만원3건 | 매매 15 · 전세 16 · 월세 8 |
| 64.5㎡27평형공급 89.6㎡ · 89타입 · 전용률 72.1% | 5억 5,350만원6건 | 2,836만원 | 6억3층 · 2026.08.21 | 6억3층 · 2026.08.21 | 3억 5,000만원3건 | 1억/80만원3건 | 매매 10 · 전세 14 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍림1차 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,504만원이 가장 높았고 2025년 7월 2,219만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.4건이에요.
3,504만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,504만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,074만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,023만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,628만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,949만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,522만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,058만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,931만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,580만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,540만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍림1차 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 1,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 6억 2021.09.26 · 9층
- 최근 거래
- 6억 2026.09.05 · 6층
- 비교 거래
- 68건 2017년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림1차 매매 평당가는 2,911만원이에요. 홍은동 전체 3,395만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,394만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,084만원, 북한산두산위브 4,163만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,175만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
풍림1차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월풍림1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 풍림1차 56.6㎡(24평형) 6층 6억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 풍림1차 64.5㎡(27평형) 3층 6억, 2026.07.29 풍림1차 64.5㎡(27평형) 8층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.6㎡(전용 17평)~64.5㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.21 64.5㎡(27평형) 3층의 6억, 최저가는 2026.04.23 64.5㎡(27평형) 1층의 4억 2,000만원이에요.
- 풍림1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 풍림1차 56.6㎡(24평형) 6층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 풍림1차 56.6㎡(24평형) 10층 3억, 2026.04.15 풍림1차 56.6㎡(24평형) 9층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.6㎡(전용 17평)~64.5㎡(전용 20평)이에요.
- 풍림1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 풍림1차 56.6㎡(24평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 풍림1차 64.5㎡(27평형) 2층 보증금 3억, 월 40만원, 2026.03.07 풍림1차 56.6㎡(24평형) 6층 보증금 1억, 월 105만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 56.6㎡(전용 17평)~64.5㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.09.05 계약 · 56.6㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 56.6㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
3.2억4.4억5억6억
12개월 중앙값4억 9,850만원전용 평당 2,911만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가6억6층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 56.6㎡(24평형) | 6층 | 6억56.6㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 56.6㎡(24평형) | 2층 | 5억 7,000만원56.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 56.6㎡(24평형) | 3층 | 4억 8,000만원56.6㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 56.6㎡(24평형) | 1층 | 4억 5,000만원56.6㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 56.6㎡(24평형) | 6층 | 5억 500만원56.6㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | - | 56.6㎡(24평형) | 12층 | 4억 9,500만원56.6㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | - | 56.6㎡(24평형) | 3층 | 5억 200만원56.6㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | - | 56.6㎡(24평형) | 3층 | 4억 3,500만원56.6㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | - | 56.6㎡(24평형) | 2층 | 4억 1,000만원56.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.29 | - | 56.6㎡(24평형) | 6층 | 3억 2,000만원56.6㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | - | 56.6㎡(24평형) | 7층 | 4억 4,000만원56.6㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.07 | - | 56.6㎡(24평형) | 2층 | 4억 3,000만원56.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍림1차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲세권 아파트", "낭만 그자체 풍림아파트🤍"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
낭만 그자체 풍림아파트🤍
2025.07.25
건물은 요즘 트렌드와는 다른 아파트처럼 생겼다 모래사장인 놀이터와 뒷주차장 산길 등등 정말 옛날 느낌이 있는 아파트다. 동도 한동이기에 이웃들…
풍림1차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,046만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,509만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,163만원 |
| 5북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 6북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 7북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 57점, 마트 66점, 병원 53점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 184건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 184건
치안
88
대중교통
75
교육
57
마트
66
병원
53
공원
89
홍은동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 156위, 서대문구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(108위), 가장 처지는 항목은 대중교통(273위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 156위, 전국 900위홍은동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
풍림1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍림1차 아파트는 181세대 · 1개 동 · 1988년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 66대(세대당 0.36대), 승강기 2대, 1988년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.6㎡·전용 56.6㎡(전용률 72%), 89타입은 공급 89.6㎡·전용 64.5㎡(전용률 72.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 홍제 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(홍제, 홍은) 중학교(홍은) 대학교(상명대)이에요.
- 세대수
- 181세대 (60㎡ 이하 109 · 60~85㎡ 72)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1988년 2월
- 지번
- 서대문구 홍은동 440-3
- 도로명
- 서울 서대문구 통일로48가길 37
- 타입
- 78타입 전용 56.6㎡ · 89타입 전용 64.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 66대 (옥내 21 · 옥외 45) · 세대당 0.36대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.5% · 건폐율 26.5%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- .
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 홍제 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(홍제, 홍은) 중학교(홍은) 대학교(상명대)
- 인근 편의시설
- 관공서(서대문구청,홍은1동주민센터) 병원(세란병원) 대형상가(유진상가) 공원(실락 어린이공원) 기타(서대문소방서)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림1차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.5%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률249.5%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림1차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(181호, 2억 6,000만원~3억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,850만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 2억 9,300만원, 65㎡ 3억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 24평형 | 2억 9,300만원 | 109호 | 4억 9,850만원 | 59% |
| 65㎡ · 27평형 | 3억 1,100만원 | 72호 | 5억 5,350만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 100만원 | 181호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 9,300만원 기준 풍림1차의 연간 보유세는 약 29.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 65㎡전용 20평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분풍림1차의 2026년 9월 관리비는 총 3,345만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,102원)이에요.
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- 공용관리비 2,192만원(인건비 1,032만원 · 경비비 551만원 · 청소비 322만원 순), 개별사용료 1,153만원(전기료 731만원 · 수도료 317만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.09 기준
㎡당2,102원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,192만원단지 전체 · 월
개별사용료1,153만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 73% 높음18만원
26.07
18만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 172곳의 세대당 중앙값은 11만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%121,092원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%63,706원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,032만원 | 6만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 731만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 551만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 322만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 317만원 | 2만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 120만원 | 6,654원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 96만원 | 5,321원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 3,039원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 26만원 | 1,421원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 25만원 | 1,385원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 69만원 | 3,831원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울홍제초등학교
가까운 중학교500m인왕중학교
가까운 고등학교1.7km명지고등학교
- 초등학교서울홍제초등학교300m직선거리
- 초등학교서울인왕초등학교500m직선거리
- 중학교인왕중학교500m직선거리
- 고등학교명지고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 8,000만원(3건), 2025년 4억 4,000만원(9건), 2026년 5억 500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 2억 9,700만원, 2026년 3억 750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 8,000만원3건 | 2,459만원 | 3건 | 3억14건 | 14건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원9건 | 2,540만원 | 9건 | 2억 9,700만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 5억 500만원13건 | 2,931만원 | 13건 | 3억 750만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍림1차 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(64%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 199만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,940만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 657만원이 필요합니다.
- 1억 9,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 9,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,940만원 |
| 필요 현금취득세 548만원 · 중개보수 199만원 포함 | 약 3억 657만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 풍림1차의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 6,552만원), 가장 싼 곳은 나영힐빌리지(평당 1,543만원)이에요.
홍은동벽산+6%3,084만원전용 평당최근 9억 5,200만원 · 26.101997년 · 1,329세대 · 12개월 74건★ 4.3 (1)북한산두산위브+43%4,163만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 497세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+78%5,175만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.112023년 · 623세대 · 12개월 52건★ 4.1 (7)e편한세상서대문+125%6,552만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.102023년 · 481세대 · 12개월 24건북한산더샵+73%5,046만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)현대(1,2차)+21%3,529만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.101988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)북한산두산위브2차+55%4,509만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.102021년 · 296세대 · 12개월 20건★ 4.5 (6)극동-27%2,122만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.111995년 · 488세대 · 12개월 31건★ 3.8 (5)홍은풍림2차+16%3,391만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.101990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
풍림1차 자주 묻는 질문
풍림1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 5억 350만원, 전용 평당가는 2,911만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 56.6㎡)은 4억 9,850만원이에요.풍림1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억 3,250만원이에요. 전세가율은 약 61.6%이에요. 24평형(전용 56.6㎡)은 3억이에요.풍림1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 118만원이에요.풍림1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 56.6㎡) 39건, 27평형(전용 64.5㎡) 29건이에요. 24평형(전용 56.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍림1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.21 64.5㎡(27평형) 3층의 6억, 최저가는 2026.04.23 64.5㎡(27평형) 1층의 4억 2,000만원이에요.풍림1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍림1차 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
풍림1차 매매 평당가는 2,911만원이에요. 홍은동 전체 3,395만원보다 14% 낮아요. 서대문구 전체 4,394만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,084만원, 북한산두산위브 4,163만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,175만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍림1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 199만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 4억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,940만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 657만원이 필요합니다. 1억 9,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.풍림1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림1차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(181호, 2억 6,000만원~3억 2,400만원). 전용 57㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,850만원의 약 59%이에요.풍림1차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍림1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.풍림1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍림1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍림1차 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림1차(홍은동 440-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동은 살기 좋은 동네인가요?
홍은동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 156위, 서대문구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(108위), 가장 처지는 항목은 대중교통(273위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 홍은동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
풍림1차 매물 · 단지 정보 자세히