딱좋아요
2026.06.18
아이가 있거나 대중교통 출퇴근 식구가 있다면 쉽지않을수 있습니다 출퇴근이나 중고등은 아침시간이 전쟁이잖아요 지하철이나 대로가 걸어나가기 좀 애매…
서울특별시 서대문구 홍은동 467 · 2020년 준공 · 497세대 11개 동 · 전용 33.1~118.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 20건
- 9억 5,900만원▲ 12.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,323만 → 지금 5,108만
- 전세 중앙값
- 5억 4,000만원
- 12개월 59건 · 전세가율 57.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,074만원
- 홍은동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 4,300만원
- 118.5㎡(47평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 376건
- 전용 평당 4,074만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 4,050만원
- 2026년 · 462호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
북한산두산위브 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산두산위브 전용면적은 10종(33.1~118.5㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 2,000만원, 전용 평당가는 4,074만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,000만원(평당 2,334만원), 전세가율은 약 57.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,740만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 180만원, 월 35만원이에요.
전세가율57.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 180만원 / 35만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 9억 5,900만원(평당 3,731만원), 전세 39건 중앙값 5억 7,200만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 14층 10억 7,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 59.5~60㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 7억 8,500만원(평당 4,359만원), 전세 15건 중앙값 4억 6,200만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 19층 9억 2,000만원이에요.
- 전용 10평(33.1㎡)은 최근 12개월 월세 12건 중앙값 보증금 9,937만원·월 30만원이에요.
- 22평형(전용 50.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,034만원·월 22만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 13층 6억 8,400만원이에요.
- 전용 12평(40.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 2,896만원·월 32만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 107.5㎡ · 107C타입 · 전용률 78.9% | 9억 5,900만원20건 | 3,731만원 | 10억 7,800만원14층 · 2026.07.04 | 10억 7,800만원14층 · 2026.07.04 | 5억 7,200만원39건 | 1억/190만원9건 | 매매 44 · 전세 121 · 월세 28 |
| 59.5~60㎡24평형공급 73.7㎡ · 73M타입 · 전용률 80.6% | 7억 8,500만원16건 | 4,359만원 | 9억 2,000만원19층 · 2026.09.23 | 9억 2,000만원19층 · 2026.09.23 | 4억 6,200만원15건 | 2억/120만원7건 | 매매 34 · 전세 62 · 월세 18 |
| 33.1㎡전용 10평공급 40.3㎡ · 40TA타입 · 전용률 83.9% | - | - | - | - | - | 9,937/30만원12건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 33 |
| 50.4㎡22평형공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 69.1% | - | - | 6억 8,400만원13층 · 2025.09.13 | 6억 8,400만원13층 · 2025.09.13 | 4억 2,000만원3건 | 4,034/22만원3건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 4 |
| 40.1㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1억 2,896/32만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 59.4㎡22평형공급 73.7㎡ · 73M타입 · 전용률 80.6% | 1건 | - | 7억 7,500만원8층 · 2026.01.09 | 7억 7,500만원8층 · 2026.01.09 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
| 118.5㎡47평형공급 154.1㎡ · 154타입 · 전용률 76.9% | - | - | 11억 4,300만원3층 · 2025.05.23 | 11억 4,300만원3층 · 2025.05.23 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 33.8㎡12평형공급 40.3㎡ · 40TA타입 · 전용률 83.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 42.2㎡15평형공급 49.5㎡ · 49TA타입 · 전용률 85.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 41㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매북한산두산위브 아파트 매매 거래는 2026년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,108만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,248만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(21건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.7건이에요.
5,108만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,108만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4,854만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,929만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3,851만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,813만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,982만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4,149만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4,237만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,778만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,564만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세북한산두산위브 아파트 전세 거래는 2023년 12월 17건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6억 400만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억 144만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(37건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.9건이에요.
5억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 400만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 9,350만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 400만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 5억 9,400만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 4억 8,232만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2020년 8월부터 최고가
- 11억 2021.07.23 · 20층
- 최근 거래
- 10억 7,800만원 2026.07.04 · 14층
- 비교 거래
- 65건 2020년 8월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북한산두산위브 매매 평당가는 4,074만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원, 북한산더샵 5,056만원 중에서는 중간 편이에요.
북한산두산위브 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산두산위브 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 북한산두산위브 59.5㎡(24평형) 19층 9억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 북한산두산위브 85㎡(33평형) 14층 10억 7,800만원, 2026.07.04 북한산두산위브 59.9㎡(24평형) 9층 8억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 85㎡(33평형) 14층의 10억 7,800만원, 최저가는 2025.11.27 59.9㎡(24평형) 3층의 7억 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 118.5㎡(47평형) 3층 11억 4,300만원이에요.
- 북한산두산위브 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 북한산두산위브 85㎡(33평형) 6층 4억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 북한산두산위브 85㎡(33평형) 4층 6억, 2026.08.22 북한산두산위브 60㎡(24평형) 3층 5억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 북한산두산위브 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 북한산두산위브 33.1㎡(전용 10평) 3층 보증금 9,586만원, 월 24만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 북한산두산위브 85㎡(33평형) 12층 보증금 1억, 월 200만원, 2026.07.29 북한산두산위브 40.1㎡(전용 12평) 3층 보증금 1억 1,564만원, 월 39만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.1㎡(전용 10평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 7,800만원2026.07.04 계약 · 85㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.2억
8.1억8.8억9.6억11억
12개월 중앙값9억 5,900만원전용 평당 3,731만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가10억 7,800만원14층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 10억 7,800만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 107동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 10억 1,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 10억 5,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 105동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 9억 6,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 107동 | 84.8㎡(33평형) | 8층 | 9억 9,000만원84.8㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 106동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 9억 5,800만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 106동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 10억85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 107동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 9억 3,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 106동 | 84.8㎡(33평형) | 5층 | 9억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 104동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 9억 9,000만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 103동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 9억 5,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 106동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 10억 1,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 102동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 9억 5,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북한산두산위브 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북한산두산위브 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.2, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "딱좋아요", "살기좋은집", "여유와 행복한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.2
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.09.10
이집은 포방터시장근처에 있으며 아파트앞으로 홍제천이흐르고 북한산 전경및인왕산 전경이 훤이 보이고 자연풍광이 우수하고 주변상권도 좋고 그리고 저렴…
여유와 행복한 집
2025.09.09
장점:이웃들과눈인사및다른동네와달리 이웃들이 친절하고 먼저 인사를 건네는 다정함이 묻어있음 주차장도 항상단아한 클래식음악이 스피커로 나와서 아침출…
북한산두산위브 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,056만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,426만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,074만원 |
| 5북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 6북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 7북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
북한산두산위브 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt북한산두산위브 아파트는 497세대 · 11개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 83건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 586대(세대당 1.18대), 2020년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 19종이에요. 40TA타입은 공급 40.3㎡·전용 33.8㎡(전용률 83.9%), 49TA타입은 공급 49.5㎡·전용 42.2㎡(전용률 85.1%), 49TB타입은 공급 49.9㎡·전용 42.8㎡(전용률 85.7%), 72타입은 공급 73㎡·전용 50.4㎡(전용률 69.1%), 73M타입은 공급 73.7㎡·전용 59.4㎡(전용률 80.6%)이에요. 나머지 14종은 표에 있어요.
- 세대수
- 497세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 서대문구 홍은동 467
- 도로명
- 서울 서대문구 홍은중앙로3길 9
- 타입
- 40TA타입 전용 33.8㎡ · 49TA타입 전용 42.2㎡ · 49TB타입 전용 42.8㎡ · 72타입 전용 50.4㎡ · 73M타입 전용 59.4㎡ · 80T타입 전용 59.4㎡ 외 13
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 586대 · 세대당 1.18대
- 사용승인
- 2020.07.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.73% · 건폐율 28.64%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북한산두산위브은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률244.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북한산두산위브 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,050만원이에요(462호, 1억 8,100만원~7억).
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- 전용 85㎡는 5억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,900만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 1억 8,900만원, 34㎡ 1억 8,200만원, 40㎡ 2억 1,400만원, 42㎡ 2억 2,600만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 | 1억 8,900만원 | 31호 | - | - |
| 34㎡ · 12평형 | 1억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 1,400만원 | 9호 | - | - |
| 42㎡ · 15평형 | 2억 2,600만원 | 1호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 2억 2,600만원 | 1호 | - | - |
| 50㎡ · 22평형 | 4억 1,500만원 | 5호 | - | - |
| 59㎡ · 22평형 | 4억 6,500만원 | 19호 | 7억 7,500만원 | 60% |
| 60㎡ · 24평형 (59.5~60) | 4억 8,400만원 | 124호 | 7억 8,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 5억 9,100만원 | 252호 | 9억 5,900만원 | 62% |
| 118㎡ · 47평형 | 7억 | 19호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 4,050만원 | 462호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 9,100만원 기준 북한산두산위브의 연간 보유세는 약 77.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 34만원에 도시지역분·지방교육세 43.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 34㎡전용 10평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 43㎡전용 13평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4억 1,500만원 | 18.5만원특례세율 | 29.3만원 | - | 47.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시북한산두산위브 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 북한산두산위브는 101동부터 203동까지 9개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 3층에서 21층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 212개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 108동 | 12층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울홍은초등학교
가까운 중학교600m인왕중학교
가까운 고등학교2.2km명지고등학교
- 초등학교서울홍은초등학교500m직선거리
- 초등학교서울홍제초등학교600m직선거리
- 중학교인왕중학교600m직선거리
- 고등학교명지고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북한산두산위브 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 5,400만원(6건), 2024년 7억 4,500만원(25건), 2025년 9억(24건), 2026년 9억 3,650만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 9,500만원, 2024년 5억, 2025년 5억 1,225만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 5,400만원6건 | 3,365만원 | 6건 | 4억 9,500만원36건 | 36건 |
| 2024년 | 7억 4,500만원25건 | 3,988만원 | 25건 | 5억63건 | 63건 |
| 2025년 | 9억24건 | 3,589만원 | 24건 | 5억 1,225만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 9억 3,650만원28건 | 4,007만원 | 28건 | 5억 5,000만원44건 | 44건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,793만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,735만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 3,735만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 3,793만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(4,359만원), 가장 낮은 곳은 106동(3,727만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 북한산두산위브 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(54건), 신규 41%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 0건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 480만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 172만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,360만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,185만원이 필요합니다.
- 3억 8,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 5,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,360만원 |
| 필요 현금취득세 3,165만원 · 중개보수 480만원 포함 | 약 6억 1,185만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 194만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 250만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 북한산두산위브의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 5,814만원), 가장 싼 곳은 교수(B)(평당 1,378만원)이에요.
홍은동벽산-26%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)힐스테이트홍은포레스트+25%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵+24%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)-17%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문+43%5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차+9%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동-49%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차-17%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)유원-36%2,613만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091987년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.0 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
북한산두산위브 자주 묻는 질문
북한산두산위브 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 9억 2,000만원, 전용 평당가는 4,074만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~85㎡)은 9억 5,900만원이에요.북한산두산위브 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 59건 중앙값은 5억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 57.3%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 5억 7,200만원이에요.북한산두산위브 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 1억 180만원, 월 35만원이에요.북한산두산위브에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 193건, 24평형(전용 59.5~60㎡) 114건, 전용 10평(33.1㎡) 33건, 22평형(전용 50.4㎡) 11건, 전용 12평(40.1㎡) 8건, 22평형(전용 59.4㎡) 7건, 47평형(전용 118.5㎡) 4건, 12평형(전용 33.8㎡) 3건, 15평형(전용 42.2㎡) 2건, 전용 12평(41㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북한산두산위브 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 85㎡(33평형) 14층의 10억 7,800만원, 최저가는 2025.11.27 59.9㎡(24평형) 3층의 7억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 118.5㎡(47평형) 3층 11억 4,300만원이에요.북한산두산위브 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.북한산두산위브 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
북한산두산위브 매매 평당가는 4,074만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 20% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원, 북한산더샵 5,056만원 중에서는 중간 편이에요.북한산두산위브 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,793만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,735만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.북한산두산위브 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 480만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 172만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북한산두산위브 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,360만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,185만원이 필요합니다. 3억 8,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.북한산두산위브 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북한산두산위브 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,050만원이에요(462호, 1억 8,100만원~7억). 전용 85㎡는 5억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,900만원의 약 62%이에요.북한산두산위브 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 북한산두산위브 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(54건), 신규 41%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북한산두산위브(홍은동 467번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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