교통최고 구축 아파트
2026.08.31
평지이고 서울 시내, 강남, 홍대 어디로 가든 교통이 편리합니다 아파트 앞 정류장에 여러 호선이 지나가며 3호선 홍제역과도 거리가 가깝습니다.…
서울특별시 서대문구 홍은동 202-5 · 1988년 준공 · 610세대 6개 동 · 전용 60~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 18건
- 6억 8,725만원▲ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 3,108만 → 지금 3,921만
- 전세 중앙값
- 4억 1,500만원
- 12개월 40건 · 전세가율 51.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,529만원
- 홍은동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 2,500만원
- 84.8㎡(32평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 236건
- 전용 평당 3,529만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,800만원
- 2026년 · 610호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 9건
현대(1,2차) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대(1,2차) 전용면적은 5종(60~84.8㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 3,300만원, 전용 평당가는 3,529만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,500만원(평당 1,824만원), 전세가율은 약 51.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 946만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.
전세가율51.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 125만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 6억 8,725만원(평당 3,789만원), 전세 15건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 11층 8억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 8억 4,250만원(평당 3,286만원), 전세 17건 중앙값 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.25 14층 10억 2,500만원이에요.
- 28평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 5,500만원(평당 3,374만원), 전세 3건 중앙값 3억 9,690만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 15층 8억 1,000만원이에요.
- 28평형(전용 74.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 4층 8억 800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 79.6㎡ · 79타입 · 전용률 75.4% | 6억 8,725만원18건 | 3,789만원 | 7억 9,000만원8층 · 2026.09.29 | 8억 4,000만원11층 · 2026.09.04 | 3억 8,000만원15건 | 1억 5,000/110만원4건 | 매매 36 · 전세 58 · 월세 7 |
| 84.8㎡32평형공급 105.2㎡ · 105타입 · 전용률 80.6% | 8억 4,250만원12건 | 3,286만원 | 10억 2,500만원14층 · 2026.10.25 | 10억 2,500만원14층 · 2026.10.25 | 4억 6,000만원17건 | 1건 | 매매 25 · 전세 52 · 월세 11 |
| 74㎡28평형공급 91.2㎡ · 91A타입 · 전용률 81.1% | 7억 5,500만원3건 | 3,374만원 | 8억 1,000만원15층 · 2026.04.25 | 8억 1,000만원15층 · 2026.04.25 | 3억 9,690만원3건 | - | 매매 12 · 전세 10 · 월세 0 |
| 74.5㎡28평형공급 91.9㎡ · 91B타입 · 전용률 81.1% | 2건 | - | 8억 800만원4층 · 2026.08.07 | 8억 800만원4층 · 2026.08.07 | 4억 500만원3건 | - | 매매 3 · 전세 9 · 월세 4 |
| 77.5㎡29평형공급 95.5㎡ · 95타입 · 전용률 81.1% | - | - | - | - | 2건 | 2건 | 매매 0 · 전세 7 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대(1,2차) 아파트 매매 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,356만원이 가장 높았고 2026년 8월 2,881만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(25건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
3,921만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3,921만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4,356만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,881만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,107만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,393만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,859만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3,698만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3,283만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,363만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3,418만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대(1,2차) 아파트 전세 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(28건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
4억 1,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4억 1,250만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 6,850만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 9,690만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2026.09.04 · 11층
- 최근 거래
- 7억 9,000만원 2026.09.29 · 8층
- 비교 거래
- 94건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대(1,2차) 매매 평당가는 3,529만원이에요. 홍은동 전체 3,395만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,394만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,084만원, 북한산두산위브 4,163만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,175만원 중에서는 중간 편이에요.
현대(1,2차) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대(1,2차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.25 현대(1,2차) 84.8㎡(32평형) 14층 10억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 현대(1,2차) 84.8㎡(32평형) 8층 9억 8,600만원, 2026.09.29 현대(1,2차) 60㎡(24평형) 8층 7억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.25 84.8㎡(32평형) 14층의 10억 2,500만원, 최저가는 2026.04.24 84.8㎡(32평형) 2층의 5억 4,000만원이에요.
- 현대(1,2차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 현대(1,2차) 60㎡(24평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 현대(1,2차) 74.5㎡(28평형) 9층 4억 500만원, 2026.09.21 현대(1,2차) 74㎡(28평형) 15층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 현대(1,2차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 현대(1,2차) 60㎡(24평형) 2층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 현대(1,2차) 60㎡(24평형) 5층 보증금 1억, 월 125만원, 2026.08.22 현대(1,2차) 60㎡(24평형) 10층 보증금 1억, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 9,000만원2026.09.29 계약 · 60㎡(24평형) · 8층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.5억
5.9억6.9억8.4억
12개월 중앙값6억 8,725만원전용 평당 3,789만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가8억 4,000만원11층 · 2026.09.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | - | 60㎡(24평형) | 8층 | 7억 9,000만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 101동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 8억 4,000만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 60㎡(24평형) | 12층 | 7억 5,000만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 101동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 7억 4,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 101동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 7억 2,000만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 203동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 7억60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 7억 4,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 6억 8,500만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 101동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 6억 8,950만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 203동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 6억60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대(1,2차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대(1,2차) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.8, 인프라 4.1, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통최고 구축 아파트", "배산임수", "평안해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 9건
단지
3.7
내부
3.8
인프라
4.1
교통
4.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
배산임수
2026.07.16
오래된 작은단지이고 앞에 고가가있어 상대적으로 저평가된 아파트라생각합니다. 고가와 딱 마주한 몇채빼고는 전혀 영함없습니다. 특히 103동은 전체…
평안해요
2026.05.16
집 구조가 잘 빠졌지만 주변 교통이 혼잡하고 밤에 다소 시끄러워요. 관리실에서 아파트 관리를 잘 해주셔서 전체적으로 깔끔한 느낌을 받을 수 있어…
현대(1,2차) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,046만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,509만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,163만원 |
| 5북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 6북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 7북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 57점, 마트 66점, 병원 53점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 184건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 184건
치안
88
대중교통
75
교육
57
마트
66
병원
53
공원
89
홍은동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 156위, 서대문구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(108위), 가장 처지는 항목은 대중교통(273위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 156위, 전국 900위홍은동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
현대(1,2차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대(1,2차) 아파트는 610세대 · 6개 동 · 1989년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층이에요.
- 타입은 6종이에요. 79타입은 공급 79.6㎡·전용 60㎡(전용률 75.4%), 74타입은 공급 74.6㎡·전용 60㎡(전용률 80.4%), 91A타입은 공급 91.2㎡·전용 74㎡(전용률 81.1%), 91B타입은 공급 91.9㎡·전용 74.5㎡(전용률 81.1%), 95타입은 공급 95.5㎡·전용 77.5㎡(전용률 81.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 610세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1989년 7월
- 지번
- 서대문구 홍은동 202-5
- 도로명
- 서울 서대문구 연희로 377
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 74타입 전용 60㎡ · 91A타입 전용 74㎡ · 91B타입 전용 74.5㎡ · 95타입 전용 77.5㎡ · 105타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대(1,2차)은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대(1,2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,800만원이에요(610호, 3억 3,400만원~4억 9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,725만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 8,700만원, 74㎡ 4억 4,700만원, 75㎡ 4억 3,600만원, 77㎡ 4억 1,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 3억 8,700만원 | 166호 | 6억 8,725만원 | 56% |
| 74㎡ · 28평형 | 4억 4,700만원 | 90호 | 7억 5,500만원 | 59% |
| 75㎡ · 28평형 | 4억 3,600만원 | 71호 | 7억 7,400만원 | 56% |
| 77㎡ · 29평형 | 4억 1,800만원 | 15호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 8,200만원 | 268호 | 8억 4,250만원 | 57% |
| 단지 전체 | 4억 3,800만원 | 610호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 8,700만원 기준 현대(1,2차)의 연간 보유세는 약 43.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.1만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
| 74㎡전용 22평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4억 3,600만원 | 20.4만원특례세율 | 31만원 | - | 51.3만원 |
| 77㎡전용 23평 | 4억 1,800만원 | 18.8만원특례세율 | 29.5만원 | - | 48.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 8,200만원 | 24.4만원특례세율 | 34.6만원 | - | 59만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대(1,2차) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 현대(1,2차)는 101동부터 203동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 139개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 201 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 202 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 203 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울인왕초등학교
가까운 중학교300m홍은중학교
가까운 고등학교1.3km명지고등학교
- 초등학교서울인왕초등학교500m직선거리
- 초등학교서울홍제초등학교600m직선거리
- 중학교홍은중학교300m직선거리
- 고등학교명지고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대(1,2차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,500만원(18건), 2025년 7억 350만원(28건), 2026년 7억 4,000만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,250만원, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 4억, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 5,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 6억 5,500만원18건 | 3,300만원 | 18건 | 3억 9,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 7억 350만원28건 | 3,221만원 | 28건 | 4억51건 | 51건 |
| 2026년 | 7억 4,000만원30건 | 3,602만원 | 30건 | 4억 2,000만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,873만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,363만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,363만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,804만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 3,873만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,803만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,859만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대(1,2차) 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(23건), 신규 50%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 1건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 8,725만원에 사면 취득세(1주택 1.58%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,196만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 275만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 8,725만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,490만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,706만원이 필요합니다.
- 2억 7,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 8,725만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,490만원 |
| 필요 현금취득세 1,196만원 · 중개보수 275만원 포함 | 약 4억 2,706만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 139만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 179만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 현대(1,2차)의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 6,552만원), 가장 싼 곳은 나영힐빌리지(평당 1,543만원)이에요.
홍은동벽산-13%3,084만원전용 평당최근 9억 5,200만원 · 26.101997년 · 1,329세대 · 12개월 74건★ 4.3 (1)북한산두산위브+18%4,163만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 497세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+47%5,175만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.112023년 · 623세대 · 12개월 52건★ 4.1 (7)e편한세상서대문+86%6,552만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.102023년 · 481세대 · 12개월 24건북한산더샵+43%5,046만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)북한산두산위브2차+28%4,509만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.102021년 · 296세대 · 12개월 20건★ 4.5 (6)극동-40%2,122만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.111995년 · 488세대 · 12개월 31건★ 3.8 (5)홍은풍림2차-4%3,391만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.101990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)유원-26%2,624만원전용 평당최근 5억 800만원 · 26.101987년 · 299세대 · 12개월 17건★ 4.0 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
현대(1,2차) 자주 묻는 질문
현대(1,2차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 35건 중앙값은 7억 3,300만원, 전용 평당가는 3,529만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 6억 8,725만원이에요.현대(1,2차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 4억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 51.7%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 3억 8,000만원이에요.현대(1,2차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.현대(1,2차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 101건, 32평형(전용 84.8㎡) 88건, 28평형(전용 74㎡) 22건, 28평형(전용 74.5㎡) 16건, 29평형(전용 77.5㎡) 9건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대(1,2차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.25 84.8㎡(32평형) 14층의 10억 2,500만원, 최저가는 2026.04.24 84.8㎡(32평형) 2층의 5억 4,000만원이에요.현대(1,2차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대(1,2차) 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
현대(1,2차) 매매 평당가는 3,529만원이에요. 홍은동 전체 3,395만원보다 4% 높아요. 서대문구 전체 4,394만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,084만원, 북한산두산위브 4,163만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,175만원 중에서는 중간 편이에요.현대(1,2차) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,873만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,363만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.현대(1,2차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 8,725만원에 사면 취득세(1주택 1.58%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,196만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 275만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대(1,2차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 8,725만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,490만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,706만원이 필요합니다. 2억 7,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.현대(1,2차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대(1,2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,800만원이에요(610호, 3억 3,400만원~4억 9,200만원). 전용 60㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,725만원의 약 56%이에요.현대(1,2차) 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대(1,2차) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대(1,2차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대(1,2차) 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(23건), 신규 50%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(1,2차)(홍은동 202-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동은 살기 좋은 동네인가요?
홍은동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 156위, 서대문구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(108위), 가장 처지는 항목은 대중교통(273위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 홍은동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
현대(1,2차) 매물 · 단지 정보 자세히