홍은풍림2차 실거래가·시세

22평형(전용 58.5㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 6억 4,000만원(평당 3,617만원), 전세 9건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 6층 7억 4,500만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

홍은풍림2차 매매 평당가는 3,391만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원과 같은 수준이에요.

홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.

홍은풍림2차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 홍은풍림2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,700만원이에요(390호, 3억 1,300만원~4억 9,900만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

22평형 공시가격 3억 5,800만원 기준 홍은풍림2차의 연간 보유세는 약 38.3만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

홍은풍림2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.

• 초등학교서울홍제초등학교
  100m직선거리
• 초등학교서울인왕초등학교
  400m직선거리
• 중학교인왕중학교
  400m직선거리
• 고등학교명지고등학교
  1.8km직선거리

홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,000만원(18건), 2025년 5억 9,500만원(25건), 2026년 6억 5,700만원(19건)이에요.

최근 12개월 22평형(전용 58.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,786만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,391만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.

실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,391만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,371만원)이에요.

최근 12개월 홍은풍림2차 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(9건), 신규 55%(11건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 21건 중 직거래 1건, 중개 거래 20건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 16건(76%)이에요.

22평형(전용 58.5㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.27%)와 지방교육세를 합쳐 약 892만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

22평형(전용 58.5㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,600만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.