조용하고 안락한 정원같은집
2025.08.02사진 1장
아파드지만 세대수가 많지않아 조용하고 편안함을준다. 주차공간도 복잡하지않다. 재래시장이 가깝고 역까지 멀지않아 좋다 홍제천이 있어.강아지와 산책…
서울특별시 서대문구 홍은동 8-294 · 2024년 준공 · 전용 70.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.2~84.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 7억 1,000만원
- 매매 평당가 · 전용
- 2,789만원
- 홍은동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 84.2㎡(전용 25평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 2,789만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,900만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
북한산삼부르네상스304동305동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산삼부르네상스304동305동 전용면적은 3종(70.6~84.8㎡)이며 전용 25평(84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 2,789만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2~84.4㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 7억 1,000만원4층 · 2026.02.27 | 7억 1,000만원4층 · 2026.02.27 | - | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 1 |
| 70.6㎡전용 21평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 84.8㎡전용 26평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북한산삼부르네상스304동305동 매매 평당가는 2,789만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 18% 낮아요.
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- 서대문구 전체 4,445만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
북한산삼부르네상스304동305동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산삼부르네상스304동305동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.27 북한산삼부르네상스304동305동 84.2㎡(전용 25평) 4층 7억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 84.2㎡(전용 25평) 4층 305동의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.02.27 84.2㎡(전용 25평) 4층의 7억 1,000만원이에요.
- 북한산삼부르네상스304동305동 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.07 북한산삼부르네상스304동305동 84.2㎡(전용 25평) 3층 4억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.07 북한산삼부르네상스304동305동 70.6㎡(전용 21평) 5층 4억 2,000만원, 2024.08.12 북한산삼부르네상스304동305동 70.6㎡(전용 21평) 1층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 70.6㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 북한산삼부르네상스304동305동 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.05.08 북한산삼부르네상스304동305동 84.4㎡(전용 25평) 3층 보증금 3,000만원, 월 170만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,000만원2026.02.27 계약 · 84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 305동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7억 1,000만원4층 · 2026.02.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | 305동 | 84.2㎡(전용 25평) | 4층 | 7억 1,000만원84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북한산삼부르네상스304동305동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북한산삼부르네상스304동305동 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 안락한 정원같은집", "음.. 욕심을 버리면 아주 살만한 집!", "포근함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
4.0
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
음.. 욕심을 버리면 아주 살만한 집!
2025.05.29
우선 지하철역세권이 아니라는 점, 지하철역까지 30분정도 걸려요. 그리고 아파트 커뮤니티가 제대로 소통이 안되어 전파시설을 못들어오게 한 입주민…
포근함
2025.01.26사진 1장
오래된 동네의 정감가는 골목들, 보통 30년은 된 듯한 유명한 노포들 포방터장도 가까이 있어 생활이 편리합니다. 북한산 삼부르네상스아파트는 저층…
북한산삼부르네상스304동305동 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 7북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
북한산삼부르네상스304동305동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 34대, 승강기 2대, 2024년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 33세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2024년
- 지번
- 서대문구 홍은동 8-294
- 도로명
- 서울 서대문구 포방터8길 25
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 71㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 34대 · 세대당 1.03대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2024.06.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.54% · 건폐율 38.73%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북한산삼부르네상스304동305동은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 196.54%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률196.54%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북한산삼부르네상스304동305동 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,900만원이에요(40호, 3억 8,000만원~4억 7,200만원).
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- 전용 84㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 3억 9,900만원, 84㎡ 4억 5,800만원, 85㎡ 4억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 전용 21평 | 3억 9,900만원 | 9호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.2~84.4) | 4억 5,800만원 | 24호 | 7억 1,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 4,900만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 4,900만원 | 40호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4억 5,800만원 기준 북한산삼부르네상스304동305동의 연간 보유세는 약 55만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.3만원에 도시지역분·지방교육세 32.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,900만원 | 21.5만원특례세율 | 32만원 | - | 53.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울홍은초등학교
가까운 중학교800m인왕중학교
가까운 고등학교2.8km신진과학기술고등학교
- 초등학교서울홍은초등학교500m직선거리
- 초등학교서울홍제초등학교1.0km직선거리
- 중학교인왕중학교800m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교2.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북한산삼부르네상스304동305동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,400만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,238만원이 필요합니다.
- 2억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 1,354만원 · 중개보수 284만원 포함 | 약 4억 4,238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 북한산삼부르네상스304동305동의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 5,814만원), 가장 싼 곳은 교수(B)(평당 1,378만원)이에요.
홍은동벽산+8%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브+46%4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+82%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵+81%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)+22%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문+108%5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차+59%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동-25%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차+22%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
북한산삼부르네상스304동305동 자주 묻는 질문
북한산삼부르네상스304동305동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 2,789만원이에요.북한산삼부르네상스304동305동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.2~84.4㎡) 7건, 전용 21평(70.6㎡) 3건, 전용 26평(84.8㎡) 2건이에요. 전용 25평(84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북한산삼부르네상스304동305동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 84.2㎡(전용 25평) 4층 305동의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.02.27 84.2㎡(전용 25평) 4층의 7억 1,000만원이에요.북한산삼부르네상스304동305동 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
북한산삼부르네상스304동305동 매매 평당가는 2,789만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 18% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.북한산삼부르네상스304동305동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북한산삼부르네상스304동305동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,400만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,238만원이 필요합니다. 2억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.북한산삼부르네상스304동305동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북한산삼부르네상스304동305동 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,900만원이에요(40호, 3억 8,000만원~4억 7,200만원). 전용 84㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북한산삼부르네상스304동305동(홍은동 8-294번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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