홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
서울특별시 서대문구 홍은동 469 · 2023년 준공 · 481세대 6개 동 · 전용 40~94㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 18건
- 11억 6,400만원▲ 9.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 4,739만 → 지금 6,778만
- 전세 중앙값
- 6억 4,750만원
- 12개월 41건 · 전세가율 56.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,814만원
- 홍은동 중앙값보다 71% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 5,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 236건
- 전용 평당 5,814만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,900만원
- 2026년 · 481호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상서대문 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상서대문 전용면적은 4종(40~94㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 9,000만원, 전용 평당가는 5,814만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 4,750만원(평당 3,298만원), 전세가율은 약 56.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,665만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 150만원이에요.
전세가율56.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 150만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 11억 6,400만원(평당 6,415만원), 전세 28건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.05 12층 12억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 13억 2,500만원(평당 5,154만원), 전세 12건 중앙값 7억 500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 6억·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 13층 14억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 11억 6,400만원18건 | 6,415만원 | 12억 3,000만원11층 · 2026.09.07 | 12억 7,000만원12층 · 2026.08.05 | 6억 3,000만원28건 | 2억/160만원9건 | 매매 43 · 전세 90 · 월세 29 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 2,500만원6건 | 5,154만원 | 14억 5,000만원13층 · 2026.03.25 | 14억 5,000만원13층 · 2026.03.25 | 7억 500만원12건 | 6억/50만원3건 | 매매 11 · 전세 36 · 월세 13 |
| 40㎡전용 12평 | 2건 | - | 8억 9,500만원18층 · 2026.05.26 | 8억 9,500만원18층 · 2026.05.26 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 4 |
| 94㎡전용 28평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상서대문 아파트 매매 거래는 2025년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 6,993만원이 가장 높았고 2026년 4월 4,299만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(17건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.2건이에요.
6,778만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,778만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6,778만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,718만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,861만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,993만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,299만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,557만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,406만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5,251만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5,786만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,659만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 5,518만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상서대문 아파트 전세 거래는 2025년 1월 23건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 4억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(20건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
6억 4,050만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 6억 4,050만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 6,125만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 5억 9,850만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 8,200만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 3,800만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 12억 7,000만원 2026.08.05 · 12층
- 최근 거래
- 12억 3,000만원 2026.09.07 · 11층
- 비교 거래
- 43건 2024년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상서대문 매매 평당가는 5,814만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 71% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
e편한세상서대문 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상서대문 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 11층 12억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 12층 12억 7,000만원, 2026.08.03 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 3층 11억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 85㎡(전용 26평) 13층 105동의 14억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 40㎡(전용 12평) 12층의 5억 2,000만원이에요.
- e편한세상서대문 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 18층 6억 4,050만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 18층 6억 8,000만원, 2026.09.11 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 9층 5억 1,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상서대문 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 19층 보증금 4억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 16층 보증금 3억, 월 150만원, 2026.07.24 e편한세상서대문 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 1억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~94㎡(전용 28평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 3,000만원2026.09.07 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.9억
8.6억9.6억11억13억
12개월 중앙값11억 6,400만원전용 평당 6,415만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가12억 7,000만원12층 · 2026.08.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 12억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 12억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 11억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 11억 8,800만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 12억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 12억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 25층 | 11억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 21층 | 11억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 11억 9,700만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 11억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 10억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 10억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상서대문 실거주 후기
실거주 후기홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상서대문 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준e편한세상서대문 아파트는 481세대 · 6개 동 · 2023년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 577대(세대당 1.20대), CCTV 247대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 481세대 (60㎡ 이하 321 · 60~85㎡ 152 · 85~135㎡ 8)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2023.09.12
- 지번
- 서대문구 홍은동 469
- 도로명
- 서울특별시 서대문구 통일로 505
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 40㎡(전용 12평) · 94㎡(전용 28평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 4층
- 주차
- 577대 · 세대당 1.20대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- DL이앤씨(주)
- 보안·충전
- CCTV 247대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상서대문은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상서대문 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,900만원이에요(481호, 2억 9,600만원~9억 2,200만원).
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- 전용 60㎡는 6억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,400만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 3억 2,300만원, 60㎡ 6억 3,800만원, 85㎡ 8억 2,000만원, 94㎡ 9억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 3억 2,300만원 | 24호 | 7억 750만원 | 46% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6억 3,800만원 | 297호 | 11억 6,400만원 | 55% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8억 2,000만원 | 152호 | 13억 2,500만원 | 62% |
| 94㎡ · 전용 28평 | 9억 2,200만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 5,900만원 | 481호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 3,800만원 기준 e편한세상서대문의 연간 보유세는 약 87.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 39.4만원에 도시지역분·지방교육세 48.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3억 2,300만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 3,800만원 | 39.4만원특례세율 | 48.1만원 | - | 87.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 2,000만원 | 66.2만원특례세율 | 64.9만원 | - | 131만원 |
| 94㎡전용 28평 | 9억 2,200만원 | 103만원 | 78.7만원 | - | 181.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상서대문의 2026년 7월 관리비는 총 12,406만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,878원)이에요.
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- 공용관리비 6,356만원(인건비 2,987만원 · 청소비 1,292만원 · 경비비 1,267만원 순), 개별사용료 6,050만원(전기료 4,790만원 · 수도료 1,009만원 · 건물보험료 98만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,878원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,356만원단지 전체 · 월
개별사용료6,050만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%132,150원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%125,777원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,790만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,987만원 | 6만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 1,292만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,267만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,009만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 346만원 | 7,191원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 136만원 | 2,836원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 98만원 | 2,037원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 83만원 | 1,724원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 69만원 | 1,429원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 329만원 | 6,838원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울연은초등학교
가까운 중학교200m홍은중학교
가까운 고등학교900m명지고등학교
- 초등학교서울연은초등학교700m직선거리
- 중학교홍은중학교200m직선거리
- 중학교정원여자중학교600m직선거리
- 고등학교명지고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
홍은동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상서대문 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 9억 8,500만원(39건), 2026년 12억 1,350만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 7,250만원, 2025년 5억 7,000만원, 2026년 6억 4,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 4억 7,250만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 9억 8,500만원39건 | 5,346만원 | 39건 | 5억 7,000만원67건 | 67건 |
| 2026년 | 12억 1,350만원16건 | 6,557만원 | 16건 | 6억 4,875만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,557만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,695만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 6,547만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 5,695만원 | -13% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 6,557만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(6,557만원), 가장 낮은 곳은 106동(5,459만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상서대문 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(13건), 신규 76%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,841만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 582만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,560만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,263만원이 필요합니다.
- 4억 6,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 235만원, 원금균등이면 첫 달 약 303만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,560만원 |
| 필요 현금취득세 3,841만원 · 중개보수 582만원 포함 | 약 7억 4,263만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 235만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 130만원 | 첫 달 약 303만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 e편한세상서대문의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트홍은포레스트(평당 5,082만원), 가장 싼 곳은 교수(B)(평당 1,378만원)이에요.
홍은동벽산-48%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브-30%4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트-13%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵-13%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)-42%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)북한산두산위브2차-24%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동-64%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차-42%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)유원-55%2,613만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091987년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.0 (2)
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e편한세상서대문 자주 묻는 질문
e편한세상서대문 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 11억 9,000만원, 전용 평당가는 5,814만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 11억 6,400만원이에요.e편한세상서대문 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 6억 4,750만원이에요. 전세가율은 약 56.7%이에요. 전용 18평(60㎡)은 6억 3,000만원이에요.e편한세상서대문 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2억, 월 150만원이에요.e편한세상서대문에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 162건, 전용 26평(85㎡) 60건, 전용 12평(40㎡) 13건, 전용 28평(94㎡) 1건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상서대문 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 85㎡(전용 26평) 13층 105동의 14억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 40㎡(전용 12평) 12층의 5억 2,000만원이에요.e편한세상서대문 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상서대문 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
e편한세상서대문 매매 평당가는 5,814만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 71% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 높아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상서대문 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,557만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,695만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.e편한세상서대문 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,841만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 582만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상서대문 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,560만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,263만원이 필요합니다. 4억 6,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 235만원, 원금균등이면 첫 달 약 303만원이에요.e편한세상서대문 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상서대문 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,900만원이에요(481호, 2억 9,600만원~9억 2,200만원). 전용 60㎡는 6억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,400만원의 약 55%이에요.e편한세상서대문 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상서대문 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(13건), 신규 76%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상서대문(홍은동 469번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
e편한세상서대문 매물 · 단지 정보 자세히