조용하지만 실속있는 아파트
2026.07.28
저층에 살았고 방음이 잘 되는 편임. 도로가에서 좀 떨어진 곳이라 밤에도 조용하고 차 소리 거의 안들림. 구조는 평형에 비해서 넓게 빠진 편…
서울특별시 서대문구 홍은동 459 · 2002년 준공 · 90세대 1개 동 · 전용 54.2~110.4㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 78㎡) · 최근 12개월 5건
- 6억 9,000만원▲ 28.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,648만 → 지금 2,231만
- 전세 중앙값
- 5억 3,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 64%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,847만원
- 홍은동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 4,500만원
- 110.4㎡(44평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 2,847만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,500만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
진흥 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진흥 전용면적은 3종(54.2~110.4㎡)이며 32평형(전용 78㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 2,847만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,000만원(평당 1,822만원), 전세가율은 약 64%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 32평형(전용 78㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,185만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 6,000만원, 월 10만원이에요.
전세가율64%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 6,000만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 78㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,924만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 9층 6억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡32평형대표공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 74.7% | 6억 9,000만원5건 | 2,924만원 | 6억 9,000만원5층 · 2026.07.07 | 6억 9,000만원9층 · 2026.05.23 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 5 · 월세 1 |
| 110.4㎡44평형공급 147㎡ · 147타입 · 전용률 75.1% | 2건 | - | 7억 4,500만원12층 · 2026.08.12 | 7억 4,500만원12층 · 2026.08.12 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
| 54.2㎡22평형공급 73.5㎡ · 73타입 · 전용률 73.8% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진흥 아파트 매매 거래는 2026년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,924만원이 가장 높았고 2025년 3월 2,216만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
2,231만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,231만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,924만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,510만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,924만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,737만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진흥 아파트 전세 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
5억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 7,325만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 7억 1,500만원 2021.07.21 · 5층
- 최근 거래
- 6억 9,000만원 2026.07.07 · 5층
- 비교 거래
- 20건 2017년 4월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진흥 매매 평당가는 2,847만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
진흥 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 진흥 110.4㎡(44평형) 12층 7억 4,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.07 진흥 78㎡(32평형) 5층 6억 9,000만원, 2026.06.11 진흥 78㎡(32평형) 13층 6억 9,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 78㎡(전용 24평)~110.4㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.12 110.4㎡(44평형) 12층의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.03.21 78㎡(32평형) 2층의 6억 2,000만원이에요.
- 진흥 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 진흥 78㎡(32평형) 7층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 진흥 78㎡(32평형) 13층 4억 3,000만원, 2026.03.24 진흥 110.4㎡(44평형) 13층 6억이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 54.2㎡(전용 16평)~110.4㎡(전용 33평)이에요.
- 진흥 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.15 진흥 54.2㎡(22평형) 4층 보증금 3억 6,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.14 진흥 78㎡(32평형) 2층 보증금 1억, 월 125만원, 2023.11.11 진흥 110.4㎡(44평형) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,000만원2026.07.07 계약 · 78㎡(32평형) · 5층 · 제101동
32평형(전용 78㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
6.2억6.4억6.9억
12개월 중앙값6억 9,000만원전용 평당 2,924만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가6억 9,000만원9층 · 2026.05.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 제101동 | 78㎡(32평형) | 5층 | 6억 9,000만원78㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 제101동 | 78㎡(32평형) | 13층 | 6억 9,000만원78㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 제101동 | 78㎡(32평형) | 9층 | 6억 9,000만원78㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 제101동 | 78㎡(32평형) | 3층 | 6억 7,200만원78㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 제101동 | 78㎡(32평형) | 2층 | 6억 2,000만원78㎡(32평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 제101동 | 78㎡(32평형) | 7층 | 6억 2,500만원78㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진흥 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진흥 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하지만 실속있는 아파트", "전망좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
4.3
교통
3.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전망좋은집
2025.04.27
전망좋고 공기좋고 운동하기도 좋고 집 관리도 잘되어잇고 뒤로는 산 앞으로는 안산과 산책로가 있어 아주 좋습니다. 오래된 아차트에 비해 관리가…
진흥 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,056만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,426만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,074만원 |
| 5북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 6북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 7북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
진흥 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt진흥 아파트는 90세대 · 1개 동 · 2002년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 2002년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 73타입은 공급 73.5㎡·전용 54.2㎡(전용률 73.8%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 78㎡(전용률 74.7%), 147타입은 공급 147㎡·전용 110.4㎡(전용률 75.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 101대(세대당 1.12대)이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(홍연초교)이에요.
- 세대수
- 90세대 (60㎡ 이하 15 · 60~85㎡ 61 · 85~135㎡ 14)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 9월
- 지번
- 서대문구 홍은동 459
- 도로명
- 서울 서대문구 모래내로 319
- 타입
- 73타입 전용 54.2㎡ · 104타입 전용 78㎡ · 147타입 전용 110.4㎡
- 층수
- 지상 1층 · 지하 2층
- 주차
- 101대 (지상 26 · 지하 75) · 세대당 1.12대
- 구조
- 벽돌구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 진흥
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(홍연초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민센터)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진흥은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진흥 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,500만원이에요(90호, 3억 400만원~5억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 78㎡는 4억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 3억 3,000만원, 78㎡ 4억 2,500만원, 110㎡ 4억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 22평형 | 3억 3,000만원 | 15호 | - | - |
| 78㎡ · 32평형 | 4억 2,500만원 | 61호 | 6억 9,000만원 | 62% |
| 110㎡ · 44평형 | 4억 9,800만원 | 14호 | 7억 2,250만원 | 69% |
| 단지 전체 | 4억 2,500만원 | 90호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 2,500만원 기준 진흥의 연간 보유세는 약 49.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.4만원에 도시지역분·지방교육세 30.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 78㎡전용 24평 | 4억 2,500만원 | 19.4만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.5만원 |
| 110㎡전용 33평 | 4억 9,800만원 | 25.8만원특례세율 | 35.9만원 | - | 61.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시진흥 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 진흥은 제101동·제101동 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
동 2개와 주변 건물 228개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제101동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 제101동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울홍연초등학교
가까운 중학교600m연북중학교
가까운 고등학교700m명지고등학교
- 초등학교서울홍연초등학교300m직선거리
- 초등학교명지초등학교600m직선거리
- 중학교연북중학교600m직선거리
- 고등학교명지고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진흥 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,600만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,890만원이 필요합니다.
- 2억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,214만원 · 중개보수 276만원 포함 | 약 4억 2,890만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 진흥의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 5,814만원), 가장 싼 곳은 교수(B)(평당 1,378만원)이에요.
홍은동벽산+6%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브+43%4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+79%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵+78%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)+19%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문+104%5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차+55%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동-27%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차+19%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
진흥 자주 묻는 질문
진흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 2,847만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 78㎡)은 6억 9,000만원이에요.진흥 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 5억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 64%이에요.진흥 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억 6,000만원, 월 10만원이에요.진흥에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 78㎡) 12건, 44평형(전용 110.4㎡) 6건, 22평형(전용 54.2㎡) 4건이에요. 32평형(전용 78㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.12 110.4㎡(44평형) 12층의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.03.21 78㎡(32평형) 2층의 6억 2,000만원이에요.진흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진흥 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
진흥 매매 평당가는 2,847만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 16% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,600만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,890만원이 필요합니다. 2억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.진흥 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진흥 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,500만원이에요(90호, 3억 400만원~5억 800만원). 전용 78㎡는 4억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진흥(홍은동 459번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
진흥 매물 · 단지 정보 자세히