조용하고 공기좋고 홍제천이 가까워 운동하기 좋아요
2026.08.24
처음 집을 구매했을때 내 집이라서가 아니라 남동향에 해가 환하게 들어오니 11층이라 더더욱 밝고 좋았어요. 단지 고가도로가 보이는게 단점이라고…
서울특별시 서대문구 홍은동 456 · 1997년 준공 · 294세대 3개 동 · 전용 59.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 12건
- 7억 650만원▲ 12.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,471만 → 지금 2,928만
- 전세 중앙값
- 4억 3,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 58.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,039만원
- 홍은동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 8,000만원
- 84.8㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 95건
- 전용 평당 3,039만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,800만원
- 2026년 · 294호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 전용면적은 2종(59.6~84.8㎡)이며 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,500만원, 전용 평당가는 3,039만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,500만원(평당 1,773만원), 전세가율은 약 58.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,552만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 135만원이에요.
전세가율58.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 135만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 7억 650만원(평당 2,753만원), 전세 6건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 9층 7억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 1,800만원(평당 3,420만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.18 14층 6억 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡33평형대표공급 107.5㎡ · 107타입 · 전용률 79% | 7억 650만원12건 | 2,753만원 | 7억 2,300만원1층 · 2026.09.19 | 7억 8,000만원9층 · 2026.09.07 | 4억 5,000만원6건 | 1건 | 매매 29 · 전세 26 · 월세 4 |
| 59.6~60㎡23평형공급 75.5㎡ · 75A타입 · 전용률 78.9% | 6억 1,800만원11건 | 3,420만원 | 6억 7,700만원14층 · 2026.08.18 | 6억 7,700만원14층 · 2026.08.18 | 2건 | 1건 | 매매 19 · 전세 14 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,680만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,471만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(8건)보다 88% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
2,928만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,928만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,680만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,431만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,052만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,728만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,173만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,265만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,995만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,308만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,689만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,778만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 3억 2,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
4억 7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 4,650만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 8,000만원 2026.09.07 · 9층
- 최근 거래
- 7억 2,300만원 2026.09.19 · 1층
- 비교 거래
- 96건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산 매매 평당가는 3,039만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 중간 편이에요.
두산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 두산 84.8㎡(33평형) 1층 7억 2,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 두산 84.8㎡(33평형) 9층 7억 8,000만원, 2026.08.20 두산 84.8㎡(33평형) 9층 7억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 84.8㎡(33평형) 9층의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.02.21 59.7㎡(23평형) 1층의 5억 9,000만원이에요.
- 두산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.12 두산 84.8㎡(33평형) 9층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 두산 84.8㎡(33평형) 6층 4억, 2026.04.06 두산 84.8㎡(33평형) 1층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 두산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 두산 84.8㎡(33평형) 2층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 두산 59.7㎡(23평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 170만원, 2025.07.08 두산 59.7㎡(23평형) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 2,300만원2026.09.19 계약 · 84.8㎡(33평형) · 1층
33평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.9억
6.2억6.5억7억7.8억
12개월 중앙값7억 650만원전용 평당 2,753만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가7억 8,000만원9층 · 2026.09.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 7억 2,300만원84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.8㎡(33평형) | 9층 | 7억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 84.8㎡(33평형) | 9층 | 7억 1,500만원84.8㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 84.8㎡(33평형) | 3층 | 6억 9,000만원84.8㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 103동 | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 7억84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | - | 84.8㎡(33평형) | 6층 | 7억84.8㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 102동 | 84.8㎡(33평형) | 15층 | 7억 4,000만원84.8㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 2층 | 6억 8,800만원84.8㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 103동 | 84.8㎡(33평형) | 7층 | 7억 2,000만원84.8㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 6억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.8, 인프라 3.7, 교통 3.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 공기좋고 홍제천이 가까워 운동하기 좋아요", "시골마을 같은 아파트단지", "옛날 아파트 …0"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
3.7
내부
3.8
인프라
3.7
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시골마을 같은 아파트단지
2026.08.12
실용성있고 초등학교학생이 있는 집은 아이에게 너무 좋다 집뒤에 문화체육회관도 플러스~ 아파트 맞은편 홍제천변 이용도 용이하여 홍제역부터 모래내…
옛날 아파트 …0
2026.05.24
옛날 아피트같아요 교통이 조금 불편한거 빼고는 괜찮아요 지하철역이 멀어요 그래서 불편해요 약간 경사가 있어요 그리서 눈 비 많이 오면 불편…
두산 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,056만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,426만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,074만원 |
| 5북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 6북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 7북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
두산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산 아파트는 294세대 · 3개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 승강기 4대예요.
- 타입은 4종이에요. 75A타입은 공급 75.5㎡·전용 59.6㎡(전용률 78.9%), 75B타입은 공급 75.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 79%), 75C타입은 공급 75.9㎡·전용 60㎡(전용률 79%), 107타입은 공급 107.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 79%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 598대(세대당 2.03대), CCTV 217대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 홍제역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 대학교(서울여자간호대학교)이에요.
- 세대수
- 294세대 (60㎡ 이하 226 · 60~85㎡ 252 · 85~135㎡ 19)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 서대문구 홍은동 456
- 도로명
- 서울 서대문구 모래내로 309
- 타입
- 75A타입 전용 59.6㎡ · 75B타입 전용 59.7㎡ · 75C타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 598대 · 세대당 2.03대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 306.37% · 건폐율 30.11%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 217대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 홍제역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 대학교(서울여자간호대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(서대문구청) 병원(동신병원) 공원(홍제천 수변 공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 306.37%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률306.37%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,800만원이에요(294호, 3억 3,800만원~4억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 650만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 7,300만원, 85㎡ 4억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 (59.6~60) | 3억 7,300만원 | 90호 | 6억 1,800만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 3,600만원 | 204호 | 7억 650만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 2,800만원 | 294호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 3,600만원 기준 두산의 연간 보유세는 약 51.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20.4만원에 도시지역분·지방교육세 31만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,300만원 | 14.8만원특례세율 | 26만원 | - | 40.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,600만원 | 20.4만원특례세율 | 31만원 | - | 51.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
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- 두산은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 327개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산의 2026년 7월 관리비는 총 11,675만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,669원)이에요.
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- 공용관리비 6,027만원(인건비 2,501만원 · 경비비 1,370만원 · 청소비 1,186만원 순), 개별사용료 5,648만원(전기료 4,484만원 · 수도료 887만원 · 건물보험료 100만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,669원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,027만원단지 전체 · 월
개별사용료5,648만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%204,987원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%192,111원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,484만원 | 15만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,501만원 | 9만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,370만원 | 5만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,186만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 887만원 | 3만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 427만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 136만원 | 4,610원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 4,013원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 100만원 | 3,404원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 93만원 | 3,161원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 372만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울홍연초등학교
가까운 중학교600m연북중학교
가까운 고등학교800m명지고등학교
- 초등학교서울홍연초등학교400m직선거리
- 초등학교명지초등학교600m직선거리
- 중학교연북중학교600m직선거리
- 고등학교명지고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,250만원(16건), 2025년 6억 7,250만원(12건), 2026년 6억 8,100만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 3억 8,500만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 6억 4,250만원16건 | 2,553만원 | 16건 | 4억 3,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 6억 7,250만원12건 | 2,743만원 | 12건 | 3억 8,500만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 6억 8,100만원20건 | 3,152만원 | 20건 | 4억 5,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,778만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,709만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,709만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,778만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,287만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,681만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(4건), 신규 56%(5건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(57%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 7억 650만원에 사면 취득세(1주택 1.71%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,329만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 7억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,260만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,002만원이 필요합니다.
- 2억 8,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 184만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 650만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 8,260만원 |
| 필요 현금취득세 1,329만원 · 중개보수 283만원 포함 | 약 4억 4,002만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 184만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 두산의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 5,814만원), 가장 싼 곳은 교수(B)(평당 1,378만원)이에요.
홍은동벽산-1%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브+34%4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+67%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵+66%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)+12%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문+91%5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차+46%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동-31%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차+12%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
두산 자주 묻는 질문
두산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 6억 8,500만원, 전용 평당가는 3,039만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8㎡)은 7억 650만원이에요.두산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 4억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 58.3%이에요. 33평형(전용 84.8㎡)은 4억 5,000만원이에요.두산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 135만원이에요.두산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8㎡) 59건, 23평형(전용 59.6~60㎡) 36건이에요. 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 84.8㎡(33평형) 9층의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.02.21 59.7㎡(23평형) 1층의 5억 9,000만원이에요.두산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
두산 매매 평당가는 3,039만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 10% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 중간 편이에요.두산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,778만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,709만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.두산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 7억 650만원에 사면 취득세(1주택 1.71%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,329만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 7억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,260만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,002만원이 필요합니다. 2억 8,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 184만원이에요.두산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,800만원이에요(294호, 3억 3,800만원~4억 5,400만원). 전용 85㎡는 4억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 650만원의 약 62%이에요.두산 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 306.37%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(4건), 신규 56%(5건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산(홍은동 456번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
두산 매물 · 단지 정보 자세히