넓고 좋은 집
2025.06.18
장점 - 서울에서 지냈던 집 중에 제일 넓고 편해서 좋았습니다. - 햇빛이 잘 들고 환기가 잘 됩니다. - 엘리베이터가 있습니다. - 여름에 에…
서울특별시 서대문구 홍은동 265-364 · 2004년 준공 · 전용 135~135㎡
- 매매 중앙값 · 전용 41평(135㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 3,000만원
- 매매 평당가 · 전용
- 1,543만원
- 홍은동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 135㎡(전용 41평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,543만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,600만원
- 2026년 · 10호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
나영힐빌리지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월나영힐빌리지 전용면적은 1종(135~135㎡)이며 전용 41평(135㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,000만원, 전용 평당가는 1,543만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,250만원, 월 305만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,250만원 / 305만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135㎡전용 41평대표 | 1건 | - | 6억 3,000만원3층 · 2026.04.16 | 6억 3,000만원3층 · 2026.04.16 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가나영힐빌리지 매매 평당가는 1,543만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
나영힐빌리지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월나영힐빌리지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.16 나영힐빌리지 135㎡(전용 41평) 3층 6억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 135㎡(전용 41평) 3층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.04.16 135㎡(전용 41평) 3층의 6억 3,000만원이에요.
- 나영힐빌리지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.12 나영힐빌리지 135㎡(전용 41평) 1층 보증금 1,500만원, 월 350만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 나영힐빌리지 135㎡(전용 41평) 2층 보증금 5,000만원, 월 260만원, 2024.11.18 나영힐빌리지 135㎡(전용 41평) 1층 보증금 1,000만원, 월 189만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2026.04.16 계약 · 135㎡(전용 41평) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 3,000만원3층 · 2026.04.16
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.16 | - | 135㎡(전용 41평) | 3층 | 6억 3,000만원135㎡(전용 41평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
나영힐빌리지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰나영힐빌리지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "넓고 좋은 집", "좋아요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요!
2024.04.24사진 1장
옛날에 홍은동 나영힐빌리지 1년 정도 거주했었는데 전반적으로 살기 좋았던 것 같아요. 무엇보다도 근처에 홍제천 인공폭포 공원과 산이 있어서 너무…
나영힐빌리지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,056만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,426만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,074만원 |
| 5북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 6북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 7북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
나영힐빌리지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 16대, 승강기 1대, 2004년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 10세대
- 준공
- 2004년
- 지번
- 서대문구 홍은동 265-364
- 도로명
- 서울 서대문구 연희로37안길 19-26
- 거래된 전용면적
- 135㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 · 세대당 1.60대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.06.28
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.08% · 건폐율 48.79%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년나영힐빌리지은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 211.08%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률211.08%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율48.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 나영힐빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,600만원이에요(10호, 2억 3,600만원~3억 4,900만원).
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- 전용 135㎡는 3억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 81㎡ 2억 3,600만원, 91㎡ 2억 6,100만원, 115㎡ 3억 1,700만원, 135㎡ 3억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 전용 25평 | 2억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 91㎡ · 전용 28평 | 2억 6,100만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 3억 1,700만원 | 2호 | - | - |
| 135㎡ · 전용 41평 | 3억 4,600만원 | 6호 | 6억 3,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 3억 2,600만원 | 10호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 41평 공시가격 3억 4,600만원 기준 나영힐빌리지의 연간 보유세는 약 36.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.4만원에 도시지역분·지방교육세 23.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
| 91㎡전용 28평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울홍연초등학교
가까운 중학교300m정원여자중학교
가까운 고등학교700m명지고등학교
- 초등학교서울홍연초등학교400m직선거리
- 중학교정원여자중학교300m직선거리
- 중학교신연중학교400m직선거리
- 고등학교명지고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
나영힐빌리지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 41평(135㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 958만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 41평(135㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,010만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 958만원 · 중개보수 252만원 포함 | 약 3억 9,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 나영힐빌리지의 전용 평당가는 32번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 5,814만원), 가장 싼 곳은 교수(B)(평당 1,378만원)이에요.
홍은동벽산+95%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브+164%4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+229%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵+228%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)+120%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문+277%5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차+187%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동+35%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차+120%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
나영힐빌리지 자주 묻는 질문
나영힐빌리지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 3,000만원, 전용 평당가는 1,543만원이에요.나영힐빌리지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,250만원, 월 305만원이에요.나영힐빌리지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 135㎡(전용 41평) 3층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.04.16 135㎡(전용 41평) 3층의 6억 3,000만원이에요.나영힐빌리지 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
나영힐빌리지 매매 평당가는 1,543만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 55% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.나영힐빌리지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 41평(135㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 958만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.나영힐빌리지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 41평(135㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,010만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.나영힐빌리지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 나영힐빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,600만원이에요(10호, 2억 3,600만원~3억 4,900만원). 전용 135㎡는 3억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 55%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 나영힐빌리지(홍은동 265-364번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 41평)이에요.
나영힐빌리지 매물 · 단지 정보 자세히