모두가 살기 좋은 동네
2026.08.07
학익동은 모든 것이 갖추어진 것입니다. 학교. 병원. 공원. 마트 등 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 차를 타고 나가면 쉽게 접할 수 있습니다. 경…
인천광역시 미추홀구 학익동 658-1 · 2015년 준공 · 전용 38.5~48.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(47.7~48.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 5,750만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,116만 → 지금 1,030만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,087만원
- 학익동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 48.1㎡(전용 15평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 1,087만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 30호
예다움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예다움 전용면적은 5종(38.5~48.1㎡)이며 전용 15평(47.7~48.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,750만원, 전용 평당가는 1,087만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.7~48.1㎡전용 15평대표 | 2건 | - | 1억 5,000만원8층 · 2026.06.23 | 1억 6,500만원11층 · 2024.10.31 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 47.4~47.5㎡전용 14평 | - | - | 1억 6,000만원10층 · 2024.06.06 | 1억 6,000만원10층 · 2024.06.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 38.5㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 46㎡전용 14평 | - | - | 1억 5,300만원5층 · 2025.05.13 | 1억 5,300만원5층 · 2025.05.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 45.3㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2021.08.25 · 6층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.06.23 · 8층
- 비교 거래
- 8건 2018년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학익동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예다움 매매 평당가는 1,087만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
예다움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예다움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.23 예다움 48.1㎡(전용 15평) 8층 1억 5,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.20 예다움 47.7㎡(전용 15평) 7층 1억 6,500만원, 2025.05.13 예다움 46㎡(전용 14평) 5층 1억 5,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~48.1㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.20 47.7㎡(전용 15평) 7층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.06.23 48.1㎡(전용 15평) 8층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 48.1㎡(전용 15평) 11층 1억 6,500만원이에요.
- 예다움 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.02.22 예다움 38.5㎡(전용 11평) 11층 1억 1,250만원이에요.
- 예다움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.31 예다움 45.3㎡(전용 14평) 5층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.20 예다움 47.5㎡(전용 14평) 6층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2024.03.09 예다움 47.7㎡(전용 15평) 7층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.06.23 계약 · 48.1㎡(전용 15평) · 8층
전용 15평(47.7~48.1㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 6,500만원11층 · 2024.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | - | 48.1㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 5,000만원48.1㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | - | 47.7㎡(전용 15평) | 7층 | 1억 6,500만원47.7㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.31 | - | 48.1㎡(전용 15평) | 11층 | 1억 6,500만원48.1㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예다움 실거주 후기
실거주 후기학익동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 156건
치안
80
대중교통
80
교육
72
마트
81
병원
51
공원
81
조용한 동네
2026.06.12
장점 조용하다 그래서 주말에 늦게까지 자도 조용하며 계속 수면 가능 주변에서 배달이 적어서 오토바이 소리도 적고 어르신들이 많아 아이들 소…
편의 시설 거의 없고 운동시설 없는 동네
2026.04.30
주차 공간 부족하고 건물들이 노후되고 오래되서 무너지기 일보직전인 집이 많아요 질 떨어지는 인간들이 많아서 쓰래기 봉투 사는돈 아끼기 위해…
학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.
예다움 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2015년
- 지번
- 미추홀구 학익동 658-1
- 도로명
- 매소홀로415번길 10
- 거래된 전용면적
- 48㎡(전용 15평) · 47㎡(전용 14평) · 38㎡(전용 11평) · 46㎡(전용 14평) · 45㎡(전용 14평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예다움은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 예다움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(30호, 8,490만원~1억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 48㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,750만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 8,490만원, 41㎡ 8,970만원, 45㎡ 9,880만원, 46㎡ 9,880만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 8,490만원 | 1호 | - | - |
| 41㎡ · 전용 12평 | 8,970만원 | 1호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 9,880만원 | 1호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 (46~46.5) | 9,880만원 | 3호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (47.1~47.5) | 1억 400만원 | 7호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 (47.7~48.1) | 1억 400만원 | 16호 | 1억 5,750만원 | 66% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 1억 400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 30호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 1억 400만원 기준 예다움의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 8,490만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 41㎡전용 12평 | 8,970만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 45㎡전용 14평 | 9,880만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 46㎡전용 14평 | 9,880만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
학익동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천학산초등학교
가까운 중학교500m인주중학교
가까운 고등학교800m학익고등학교
- 초등학교인천학산초등학교400m직선거리
- 초등학교인천학익초등학교800m직선거리
- 중학교인주중학교500m직선거리
- 고등학교학익고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
학익동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예다움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(47.7~48.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 173만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(47.7~48.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,025만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,977만원이 필요합니다.
- 1억 1,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 1,025만원 |
| 필요 현금취득세 173만원 · 중개보수 79만원 포함 | 약 4,977만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학익동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학익동 37곳학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 예다움의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,560만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.
풍림아이원+43%1,557만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092007년 · 2,090세대 · 12개월 67건★ 4.4 (25)동아풍림+10%1,194만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091999년 · 1,480세대 · 12개월 58건★ 4.3 (12)엑슬루타워+34%1,453만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092010년 · 707세대 · 12개월 29건★ 4.4 (14)미추홀트루엘파크+71%1,863만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.082022년 · 336세대 · 12개월 25건★ 4.8 (2)힐스테이트학익+126%2,454만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082021년 · 616세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)신동아2-3%1,052만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.071989년 · 938세대 · 12개월 13건★ 3.9 (19)학익신동아3차아파트-2%1,069만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.081990년 · 894세대 · 12개월 24건★ 4.0 (15)학익장미1차-10%981만원전용 평당최근 2억 3,750만원 · 26.091984년 · 630세대 · 12개월 19건★ 4.0 (10)인천학익두산위브+46%1,588만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092011년 · 432세대 · 12개월 19건★ 4.5 (10)
주변 매물 더 보기
예다움 자주 묻는 질문
예다움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 5,750만원, 전용 평당가는 1,087만원이에요.예다움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.예다움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(47.7~48.1㎡) 4건, 전용 14평(47.4~47.5㎡) 2건, 전용 11평(38.5㎡) 1건, 전용 14평(46㎡) 1건, 전용 14평(45.3㎡) 1건이에요. 전용 15평(47.7~48.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예다움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.20 47.7㎡(전용 15평) 7층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.06.23 48.1㎡(전용 15평) 8층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 48.1㎡(전용 15평) 11층 1억 6,500만원이에요.예다움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.예다움 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?
예다움 매매 평당가는 1,087만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 4% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예다움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(47.7~48.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 173만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예다움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(47.7~48.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,025만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,977만원이 필요합니다. 1억 1,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.예다움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 예다움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(30호, 8,490만원~1억 400만원). 전용 48㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,750만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예다움(학익동 658-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학익동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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